沈阳市商品房买卖合同(11页).doc

-沈阳市商品房买卖合同-第 11 页沈阳市商品房买卖合同商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。那么签订沈阳市商品房买卖合同需要注意什么呢?以下是范文网小编整理的沈阳市商品房买卖合同，欢迎参考阅读。 沈阳市商品房买卖合同范文一卖方(甲方)：_ 身份证号码：_ 买方(乙方)：_ 身份证号码：_ 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。 第三条付款时间与办法： 1、本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。 2、甲乙双方同意以公积金按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整申请公积金按揭，并于放款后交房前将余下全部房款支付给甲方。 第四条甲方应于手续办理完毕之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业、水、电、煤气、有线电视、电话、宽带、采暖等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲方交易税费如在人民币五千元以下的由乙方承担，如甲方交易税费超过五千元的，超出部分由甲方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是_共_人。 2.乙方是_共_人。 第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。 沈阳市商品房买卖居间合同 第九条本合同一式两份。甲方产权人一份，或甲方委托代理人一份，乙方一份。或乙方委托代理人一份。 第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 1、因该房所发生的_年_月_日后的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。 2、因该房所发生的_年_月_日前的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。 3、甲方于_年_月_日前交房，并将所有钥匙及相关证件(物业、水、电、煤气、有线 电视、电话、宽带、采暖等)交付乙方。 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码：_ 身份证号码：_ 地 址：_ 地 址：_ 邮 编：_ 邮 编：_ 电 话：_ 电 话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_ 身份证号码:_ 身份证号码：_ 签订日期：_ 年_ 月_ 日 鉴订日期：_年_月_日 沈阳市商品房买卖合同范文二合同双方当事人： 出卖人(姓名或名称)： 证件名称： 证件号码： 联系电话： 住所或注册地址： 委托代理人(姓名)： 联系电话： 证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 买受人(姓名或名称)： 证件名称： 证件号码： 联系电话： 住所或注册地址： 委托代理人(姓名)： 联系电话： 证件名称： 证件号码： 住所或注册地址： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产转让管理规定、房屋登记办法及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。 一、出售房屋基本情况 1.房屋坐落：沈阳市 (包括房间号) 2.建筑面积 平方米，用途 3.房屋所有权证号码 ，档案卷号 。 4.房屋归属： (1)个人所有 (2)夫妻共同共有 (3)共有人共有 共有份额： (4)其他 5.房屋产权来源： 二、买受人对出卖人所要出售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。 三、双方签订本合同应遵守下列事项： 1.出卖人出售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与出卖人有关的产权纠纷，由出卖人承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。 2.出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由出卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。 3.双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房屋登记机构办理转移登记。如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。 四、双方申报房屋成交总价款为人民币￥： 元整，(大写) 元整。买受人先期已交付定金 元，定金抵作购房款。 五、付款及房屋交付方式，按下列第 种方式办理： 1.双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。 (1)资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计 元(大写) 元;其中买受人支付的自有资金为 元;贷款总额为 元，其中住房公积金贷款为 元，商业贷款为 元。 收款人称： ; 开户行： ; 收款户： 。 名银账 (3)买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。 (4)存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约定。 2.本合同签订后，买受人自行付给出卖人部分购房款人民币(大写)元整。双方办理转移登记且买受人领取房屋所有权证后，买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，出卖人将出售的房屋交付给买受人。 3.本合同签订后，买受人自行一次性全额付款。双方办理转移登记，同时出卖人将出售的房屋交付给买受人。 4.其他方式： 。 六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费。其中，房地产交易手续费按下列方式办理： 1.由双方平均承担。 2.由 承担，受理凭证由 领取。 七、双方约定的其他事项： 八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决： 1.提交 仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 九、本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，其内容与本合同文本所列条款约定的内容具有同等效力。 十、本合同共 页，一式 份，转让方 份，受让方 份，房屋登记机构 份， 份。 十一、本合同自双方签订之日起生效。 出卖人(签章)： 法定代表人或 负责人(签章)： 委托代理人(签字)： 年 月 日 买受人(签章)： 法定代表人或 负责人(签章)： 委托代理人(签字)： 年 月 日 沈阳市商品房买卖合同范文三合同双方当事人： 出售方： 身份证号码： 注册地址： 联系电话： 委托代理人： 地址： 联系电话： 购买方： 身份证号码： 注册地址： 联系电话： 委托代理人： 地址： 联系电话： 一、销售依据： 出售方依据取得 号土地使用权及开发权，并依据取得建筑工程规划许可证和建筑用地规划许可证。 二、购买方所购商品房的基本情况： 1、出售方所购商品房按规定项目中的第幢单元号房。 2、该商品房用途为住宅，框架，水泥墙面，毛地平，屋内上顶不粉。 3、此楼窗户为塑钢，无色玻璃，入户安装防盗门。 三、计价方式与价款： 出售方与购买人约定该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(小写)元/平方米，建筑面积写) (小写) 元。 2、本协议所指的商品房价款，不包括车库，煤棚及商品房买卖的有关费用(如物业管理费、律师费、公证费、保险费、维修基金、有线电视、电话、宽带网开户等一切费用)，除双方有约定外，一概由购买方承担。 四、付款方式及期限： 购买方按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付清(优惠2%)，优惠后总金额大写小写￥元。 2、分期付款，首付定金交付总金额的%，首付计款小写￥ ，封顶后付总金额的 %，交房时一次性付清，交钥匙时提前通知，十天内绝对领取，不领者视为违约。 3、结算时凭收条为依据。 注：车库、煤棚不参与优惠，单价/平方米，建筑面积为小写 (车库、煤棚)处于规划建设项目中第 幢 单元 号(见附图二)。 五、关于房屋产权手续与交接的约定： 1、房屋产权手续由购买方自行办理(包括房权证的过户费、水、电开户费)，由此产生的费用均由购买方承担。(如办房权证所产生的契税、 地税、人防等一切费用)，如需出售方协助办理，购买方应提供相关证件(如：身份证、户口薄、结婚证、未婚证、私章等)。 2、交房约定完善后，购买方必须按约定时间付清所有房款，否则每推迟一天，出售方收取购买方按天计算2的滞纳金。 3、商品房达到交付使用条件后，出售方应当书面通知购买方办理交付手续(合同有约定交付期限的按合同约定时间为准)，如购买方接到通知后，不履行义务，购买方视为违约合同，预交的房款作为违约金赔偿给出售方。 六、交付期限： 出售方应当在 年 月 日交付使用(为合同约定时间)，依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房，经验收合格后，交给购买方使用，但如遇政府有关部门规定调整，修改或验收的原因及遭遇不可抗力时，购买方在发生上述情况之日起 日内通知购买人。 七、房屋质量承诺和保修责任： 1、在商品房保修内和保修范围内发生质量问题，由出售方履行保修义务，因不可抗力自然原因或非出售原因造成损失，出售方不承担责任，但可协助维修;维修费由购买方承担。 2、保修期为一年( )。 3、购买方装修房屋时，不得擅自改变承重墙受力结构，否则承担由此而引起的一切后果。 八、本合同未尽事宜，双方可签定补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，出售方与购买方各执一份，如有一方违约，赔偿对方总金额的10%损失，双方签字后生效。 出售方(签章)： 购买方(签章)： 委托代理人： 委托代理人： 签订时间： 年 月 日