住宅工程质量分户验收方案.doc

住宅工程质量分户验收方案工程名称： 建设单位：（公章） 年 月 日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1. 建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写住宅工程质量分户验收方案；2. 住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3. “工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构部分的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个部分的验收结论和验收时间；4. “分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5. “验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴、厨房丰部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6. “验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查观感质量，对其做出观感质量的判定；7. “套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8. 安装工程实际情况，分户验收设计的内容，在表中方框内填“”，否则留空。住宅工程质量分户验收方案工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数装修情况地基基础验收情况主体结构验收情况分户验收组人员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师设计单位土建设计人员设备设计人员施工单位项目负责人项目技术负责人分包单位项目负责人项目技术负责人物业单位验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及合同、设计文件验收时间年 月 日 年 月 日验收前准备工作实测时实量的仪器工具防水试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面淋水试验坡屋面 外墙 外门 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况 弱电开通情况验收方式实测实量、外观检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体屋面层 板块面层 木、竹面层墙面抹灰工程 饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程顶棚抹灰工程 吊顶工程门窗安装窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门 塑钢门建筑节能措施外墙门窗屋面水电管线保温水电截面及电阻值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间外墙外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面栏杆及护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢门 铝合金 木质 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃给排水系统管道敷设接至入户总闸 接至各功能间管道设备伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部 或部分安装地漏洁具及给排水配件洁具已安装 水龙头全部或部分 去水器已安装 其他用水设备电气工程安装导线接至户内配电箱 接至各功能间线路设备户内配电箱 漏电保护器开关、插座等开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其他用电设备注：本表一式五分，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长： 电话 联系人： 电话： 附表二： 住宅工程质量分户验收观感质量检测验收表工 程 名 称栋号房号建 设 单 位监 理 单 位施工总承包单位主要分包单位设 计 单 位物业管理公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况1建筑地面、墙面和顶棚地面无空鼓 地面无裂缝 墙面线角顺直 墙面阴阳角方正 墙面无裂缝墙面无空鼓 墙面无脱层、爆灰 墙面无渗漏顶棚无脱层、爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏2门窗安装质量安装牢固 开启灵活 关闭严密门窗洞周边无裂缝 外门窗框无渗漏推拉窗扇有防脱落措施 防水胶嵌缝3建筑外门窗节能节能措施与设计相符合4阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况阳台无渗漏 露台无渗漏 厨房无渗漏厕浴间无渗漏 阳台、厕浴间地面无积水窗台无渗漏5低窗台防护、栏杆、护栏及安全玻璃低窗台防护栏杆 护栏的形式 采用了安全玻璃 栏杆、护栏安装牢固 栏杆的整体安全性能6给排水系统安装质量阀门安装 地漏标高及水封高度 检查口伸缩节洁具及给水配件安装7电气工程安装质量分色施工 导线敷设 分户配电箱 开关插座灯具 局部等点位 厨、卫间插座的防潮 PE(或PEN)线在插座间不串联连接8燃气工程安装质量管道敷设 气压试验 燃气表、阀门安装 暗敷燃气管道标示验收结论一次性验收合格 经整改后验收合格验收单位和人员建设单位项目负责人年 月 日总承包单位项目负责人：分包单位项目负责人：年 月 日监理单位项目总监：年 月 日设计单位土建设计人员：设备设计人员：年 月 日附表三： 住宅工程质量分户验收现场实测记录表工程名称： 栋号： 房号： 土建工程验收项目验收内容实 测 记 录是否符合要求1、 建筑 地面、墙面 及顶 棚地面平整度墙面平整度垂直度墙面阴阳角方正2、栏杆、护栏、玻璃栏杆、护栏高度栏杆间距安全玻璃厚度建筑水电设备安装工程1、给排 水系 统安 装验收内容实测记录是否符合要求分户给水压力水压试验项目工作压力（Mpa）试验压力（Mpa）稳定时间（min）压降（Mpa）或泄露给水强度严密性热水强度严密性水封高度（Mpa）2、建筑 电气 安 装导线截面（m）进户线配线绝缘强度（M）漏电保护动作3、燃气 工程 安装工作压力（Mpa）试验压力（Mpa）稳定时间（min）压降（Mpa）或泄露实测人： 记录： 年 月 日建设单位： 监理单位：附表四： 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称栋号建设单位层数/面积施工单位总户数监理单位分户验收日期内容验收情况验收情况 本单位工程住宅共 户，已验收 户，一次性验收合格 户，经整改后验收合格 户。存在问题整改情况验收结论验收单位和人员建设单位（公章）项目负责人年 月 日总承包单位（公章）项目负责人分包单位（公章）项目负责人： 年 月 日监理单位（公章）项目总监：年 月 日设计单位（公章）土建设计人员：设备设计人员：年 月 日住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明1. 本检查表为分户验收观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写，并妥善保管；2. 序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过范围允许的空鼓、裂缝等应加以注明；3. 序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；4. 序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采用取保温隔热措施，所用的玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果的材料；5. 序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；6. 序号5中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；7. 按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“”，否则留空。附图A 人工淋水的设备及方法附图B蓄水试验