十里铺安置小区二期商铺.doc

. . . . 附件1：市惠皖驾驶员培训学校承包合同  合同编号:签订地点： 签订时间：发包方（甲方）：市行政事业单位国有资产管理中心承包方（乙方）：市惠皖驾驶员培训学校是市交通局批准成立的机动车驾驶员培训学校，乙方具有机动车驾驶员培训学校的管理经验或能力，甲乙双方现根据中华人民国合同法与相关法律规定，经平等协商，就乙方承包市惠皖驾驶员培训学校（以下简称驾校）事宜，自愿达成如下协议：第一条 承包容（一）本合同生效后，甲方同意将驾校发包给乙方经营，乙方必须在驾校的合法资质围依法使用现有办学设施和场地。驾校现有办学设施和场地清单为本协议的组成部分。（二）乙方在承包期，对驾校享有自主经营权。在承包期自担风险，自负盈亏；自负安全管理责任。第二条 承包期限本合同的承包期限为五年，从2015年 月 日起，至2020年 月 止。第三条承包金乙方每年向甲方支付承包金 以中标价为准 元。按年度支付，每年度支付一次。本合同签字前乙方须付清第一个合同年度的承包金元，以后每个年度承包金须提前一年付清。乙方应将承包金交入甲方指定的账户（注：本合同指定账户为： 市行政事业单位国有资产管理中心，收款行：建行市政务区支行，账号：238）。第四条设施和场地的移交和维护（一）本合同约定的承包期开始前，甲方应将本合同第一条约定的承包设施和场地移交乙方。双方应共同对移交容进行登记造册，并在登记册上签字。（二）乙方自行购买培训用车辆，并保证所使用车辆手续齐全，车况良好，按时年检，购买保险。（三）乙方在承包期间享有设施与场地的使用权。乙方应负责驾校设施的维护、保养，并保证在本合同终止时，除设施正常损耗外，乙方向甲方移交的容应当完好无损，并保证其与他人没有任何纠纷。（四）在承包期限如乙方须在驾校进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意后方可实施，否则甲方有权解除合同并拆除乙方建设设施。改建、装修费用由乙方承当。（五）承包合同期满或遇拆迁、政策性干预、不可抗力等原因终止或提前解除合同的，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，乙方不得以任何理由要求甲方承当其装修、增设他物所花去的费用或损失，也不得以任何理由要求甲方赔偿其他损失。（六）本合同承包期满后三日，乙方应将登记册上记载的设施和场地交还甲方。第五条经营手续甲方应在本合同承包期开始时，向乙方提供以下经营手续：（一）企业法人营业执照；（二）组织机构代码证；（三）道路经营许可证；（四）税务登记证。以上手续由甲方保管，但不得妨碍乙方正常使用，乙方保证承包期间按时审验各个手续。第六条经营责任与风险责任（一）乙方在承包经营期间，必须严格遵守国家法律、法规，以与政府管理部门的各项规章制度，遵守驾校的各项规章制度，严格执行驾校对外的合同。如有违反，责任自负。因此给甲方造成损失的，应当予以赔偿。（二）乙方对外招生，必须按规定标准执行，为学员出具规的收据。不得压低招生价格招生，严禁巧立名目收取学员打点费等其他费用，对所招收的学员培训，必须按统一教学大纲组织实行。（三）乙方在承包经营期间发生的对外的民事、行政、刑事责任均由乙方承当，与甲方无关。如果甲方不得已替乙方承当对外责任的，乙方应如数向甲方赔偿。（四）乙方承包经营期间，其管理使用的驾校设施、车辆、场地的风险责任由乙方承当。（五）乙方承包经营期间，应承受甲方的管理。（六） 乙方在承包经营期间，应自觉维护驾校的声誉，不得有损坏驾校利益的行为。第七条保证金（一）本合同生效前，乙方应向甲方交纳承包经营保证金人民币 年承包金30% 元。（二）如乙方在承包期间损害甲方利益，或者不能按时足额支付承包金，甲方有权从保证金中扣除损失额或者扣除应缴承包金。承包期届满后，甲方在扣除相关损失或承包金后，应将剩余保证金退还乙方。第八条合同解除的条件（一）双方协商一致可解除合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承当违约责任：1、该驾校因城市建设需要被依法列入拆迁围的；2、因政策性干预、不可抗力致使资产毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的。合同所称的不可抗力是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等）。（三） 甲方有以下情形之一的，乙方有权解除本合同：1、迟延交付驾校 30 日以上；2、交付的驾校不符合合同约定影响乙方正常使用。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本合同：1、不支付或者不按照约定支付承包金；2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变用途或转包、分包给第三方；4、违反合同约定对驾校维修、增设他物或不承当维护责任致使房屋或设备设施损坏；5、用该场所从事活动；6、其他可能损害甲方利益情形。 第九条违约责任（一）甲方有本合同第八条第（三）项约定情形之一导致合同解除的应按年承包金10%向乙方支付违约金。（二）乙方违反合同约定使用驾校给甲方造成损失的，应承当赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算。（三） 乙方逾期不向甲方支付保证金或承包金，除如数补交外，还应按日支付应付金额1%的滞纳金。（四） 承包期，乙方需提前退出的，应提前30日书面通知甲方，并多支付一年承包金作为对甲方的违约金。（五）合同到期后乙方未按约定时间返还驾校，除应赔偿甲方损失外，每延期一日按月租金5%标准支付违约金。第十条合同争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不能解决的，按以下第 二 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定事项双方需要约定的其他事项：第十二条本合同须由甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，双方各执一份。附件：校设施、设备清单甲方（章）： 乙方（章）：住所： 住所：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 年月 日 合同附件：校设施、设备清单 货币单位：元编号物品名称规格型号数量单 价物品金额简单说明备 注123456789101112131415161718物品损坏的赔偿约定：注：甲乙双方可直接在本清单填写容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的资产附属设施、设备清单附在本页，本附页为合同的组成部分，与合同具同等法律效力。附件2：市行政事业单位国有房屋租赁合同合同编号:签订地点： 签订时间：年月日出租方（甲方）：承租方（乙方）：依据中华人民国合同法与有关法律、法规和规章制度，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况本合同项下房屋坐落于，该房屋建筑面积共计平方米，为国有性质。本合同项下的房屋产权清晰，未设定抵押、担保。第二条租赁期限房屋出租期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。租期届满甲方如继续出租上述房屋，原则上由甲方对外公开招租，同等条件下，乙方享有优先承租权。本合同到期后乙方有意继续承租的，应提前3个月向甲方提出书面续租要求，甲方同意续租的，至迟于合同期限届满30日前给予书面答复，未在上述期限予以书面答复的，视为甲方不同意续租。租赁合同期满，乙方未能与甲方另行达成书面房屋租赁协议的，应如期交还所租赁房屋，逾期不交还的，甲方有权直接收回所租赁房屋。第三条租金、租金支付期限与方式（一）租金标准：1、租期不超过三年的按以下标准计算租金：租金标准为租金总计：元（大写：）2、租期超过三年的按以下标准计算租金：租金标准为租金总计：元（大写：）（二）租金支付时间：租金按年度支付，每年度支付一次。本合同签字前乙方须付清第一个合同年的租金元，以后每个年度租金须提前一年付清。（三）租金支付方式：原则上乙方应以银行转账方式在本合同约定的期限将租金转入甲方指定的账户。（注：本合同指定账户为： 市行政事业单位国有资产管理中心，收款行：建行市政务区支行，账号：238）；乙方若以现金方式支付的，租金直接缴付甲方单位。（四）甲方收取租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条房屋租赁用途乙方承租该房屋用途为：。 在租赁期未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，不得转租或分租给第三方。乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承当完全责任。第五条房屋维护与装修 （一）乙方负责房屋的日常维护，保护各项设施、设备免遭损坏，相应费用由乙方承当。（二）甲方允许乙方对该房屋进行装修或增设他物，费用由乙方负担。乙方装修房屋或者增设他物，不得改变房屋结构，不得影响房屋安全。（三）租赁合同期满或遇拆迁、政策性干预、不可抗力等原因终止或需提前解除合同的，乙方不得以任何理由要求甲方承当其装修、装潢、增设他物所花去的费用或损失，也不得以任何理由要求甲方赔偿其他损失。第六条房屋租赁保证金（一）本合同生效前，乙方须向甲方支付房屋租赁保证金人民币（大写）元。该保证金直接转入甲方指定的上述银行账户。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承当的费用、租金、滞纳金与赔偿等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁保证金不计付利息。第七条房屋使用的有关费用租赁期，与该房屋有关的各项费用承当方式为：（一）乙方承当的费用：水费、电费、费、电视收视费、互联网费、供暖费、 燃气费、物业管理费与除甲方承当的相关税款外的其它费用等。上述费用由乙方直接向有关部门缴纳，逾期不缴，一切后果自负，同时视乙方构成对甲方违约。（二）甲方承当的费用：房屋租金税款由甲方承当。第八条房屋交付与交还的期限、方式与验收（一）交付：甲方应按本合同规定的期限与时将房屋交付乙方，乙方予以验收，并于交接时由双方在房屋附属设施、设备清单（见附件）上签字盖章。（二）交还：乙方应于租赁期满或合同解除后日，将房屋与全部附属物交还甲方，甲方予以验收。按合同约定属于乙方可移走的物品同时移走，逾期未移走的，甲方有权处置。双方于房屋交接时在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。（三）交还房屋同时，乙方须一并提交已结清应承当的各项费用的相关凭证。第九条合同解除的条件（一）双方协商一致可解除合同。（二）有以下情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承当违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁围的；2、因政策性干预、不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失而无法继续使用的。合同所称的不可抗力是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等）；3、甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。（三）甲方有以下情形之一的，乙方有权解除本合同：1、迟延交付房屋日以上；2、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用。（四）乙方有以下情形之一的，甲方有权解除本合同：1、不支付或者不按照约定支付租金；2、不支付或者不按约定支付应由乙方负担的各项费用；3、未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途或转租、分租给第三方；4、违反合同约定对房屋进行维修、增设他物或不承当维护责任致使房屋或设备设施损坏；5、用该房屋从事活动；6、其他可能损害甲方利益情形。 第十条违约责任（一）甲方有本合同第九条第三款约定情形之一导致合同解除的应按年租金%向乙方支付违约金。（二）乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的，应承当赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算；（三）乙方逾期不向甲方支付保证金或租金，除如数补交外，还应按日支付应付金额1%的滞纳金；（四）租赁期，乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并多支付个月租金作为对甲方的违约金。（五）合同到期后乙方未按约定时间返还房屋的，除应赔偿甲方损失外，每延期一日按月租金5%标准支付违约金。（六）乙方在租赁期间，对防火、防盗、防雷电等安全问题负有全部责任，如出现重大火灾造成房屋质量下降或不能使用等情况，甲方将追究乙方责任。（七）其他：。第十一条合同争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不能解决的，按以下第 种方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项双方需要约定的其他事项：1、2、第十三条本合同须由甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式二份，双方各执一份。附件：房屋附属设施、设备清单甲方（章）： 乙方（章）：住所： 住所：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月 日 合同附件：房屋附属设施、设备清单 货币单位：元编号物品名称规格型号数量单 价物品金额简单说明备 注192021222324252627282930313233343536物品损坏的赔偿约定：注：甲乙双方可直接在本清单填写容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页，本附页为合同的组成部分，与合同具同等法律效力。15 / 15