建筑工程办公楼工程单位质量评估报告.doc

监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人： 审批人: 编制日期： 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件。质量评估报告一、 工程概况本工程为xxxx公司建设的办公楼工程，工程建设地点xxx。该项目为建筑面积xxxM2。主体为砌块混凝土结构，基础是混凝土条形基础，建筑形式为地上三层，层高3.3米。二、 结构简述基础为砼条形基础，主筋为二级钢筋，砼等级为C25，主体为砌块混凝土结构，梁、柱主筋为二级钢筋、板为一级钢筋。屋面工程为混凝土结构平屋顶，防水采用SBS改性沥青防水卷材。装饰、装修工程外墙为劈裂砌块，内墙为混合砂浆打底，面层刮墙壁膏，地面为水磨石、花岗岩地面，内门为机制木门，窗为塑钢窗，双玻中空玻璃。三、 工程实体质量评价（一） 主要建筑材料该工程基础与主体的钢筋，使用的是xxx的钢材；基础与主体的水泥为xx牌水泥，结构砼用砂为xxx河砂。钢材、水泥、砌块等建筑材料按种类、批量进厂时均有合格证，且在我公司监理人员的见证下进行现场取样、送样，复试结果合格。水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、检测报告等质量合格证明。（二） 地基验槽基槽挖完后，建设、勘察、设计、施工的有关技术负责人进行了地基验槽，验槽结论为：1、基槽岩土与地基勘察报告基本相符，土质均匀，无不良地基土不需要二次处理。2、探布点合理，钎探深度符合要求，钎探使用的工具符合规定。3、现有地基土层能够满足设计的持力层的需要。能保证在设计文件规定的年限内，地基不会产生不均匀变形，建筑物不会因此产生裂缝。（三） 基础工程1、钢筋工程钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。2、砼工程；我监理部在日常检查工作中，严格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼浇筑完毕后的养护，从而保证了砼的强度。砼经实测实量抽查，都无严重超差点。基本项目的检查，砼蜂窝、麻面现象不同程度的存在，经修补后对结构受力无影响。（四）主体结构部分钢筋的种类、规格、间距、帮扎方式等均符合设计要求和施工规范的要求。1、钢筋工程监理部在钢筋隐蔽验收过程中严格执行监理工作程序，对于不符合设计施工图纸和施工规范要求的部位即使进行整改，经复查合格后在进行下道工序施工。在验收过程中将梁、柱节点部位、阳台部位作为控制重点。对于砼板的钢筋，监理部要求采用墨线控制方法，取得了较好的效果。2、混凝土工程由于模板工程质量的优劣直接影响砼工程，所以监理部把模板工程作为一道关键工序来控制，为后期砼质量打下了基础。在砼浇筑过程中，施工人员严格按操作规程作业，根据结构特点，易发生质量问题的部位，进行严格管理，保证了梁、板、柱的几何尺寸，该楼砼没有出现较大范围的蜂窝、麻面，对于一般性的缺陷经监理人员见证后施工单位即时进行了修补。总的来说砼梁、板、柱观感质量较好，从砼试块试验报告看，强度达到设计要求，抽样回弹检测砼强度结果均达到设计强度要求。3、砌体工程在砌体施工过程中为保证施工质量，监理部对易出现问题的工序进行了严格的监督、检查，如砌体的粘灰率、压墙筋的搁置部位、长短等，同时为保证砌体、观感质量要求，施工时按皮数杆进行砌筑，保证了灰缝厚度的均匀。监理人员在日常检查中认为砌体的粘灰率、垂直度、平整度符合规范规定。从砂浆试块实验报告看，强度均达到设计要求，抽样砂浆强度检测结果均达到设计强度要求。四、工程技术资料核查情况工程质量控制资料：建筑与结构应xx项，实际xx项；给排水与采暖应xx项，实际xx项；建筑电气应xx项，实际xx项。工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录：建筑与结构应xx项，实际 xx 项；给排水与采暖应xx项，实际xx项；建筑电气应xx项，实际xx项。五、观感和使用功能质量评价（一）观感质量1、外墙劈裂砌块施工前进行排砖，前后墙砌块的排放较合理，保证了水平缝竖缝横平竖直。砖缝处理到位，观感较好。山墙劈裂砌块排活时欠考虑，窗口部位上下不通顺，在一定程度上影响观感。2、内装为墙壁膏面层，颜色一致，涂刷精细，平整度、光洁度好。3、地面为花岗岩、水磨石地面，平整度、强度符合要求，观感质量较好。（二）使用功能1、门、窗几何尺寸和外观检查基本符合要求。2、厨、卫地面砖、坡向地漏、泼水试验，地面不积水。3、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水。4、室内设备、管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。六、工程质量问题的处理情况1、屋面防水工程个别部位出现空鼓。2、泻水口高出屋面，有存水现象。3、塑钢窗封闭胶施工不合格。以上问题施工单位已依据监理通知进行了整改，经复检认为达到了合格等级标准。七、质量综合评价意见该工程在施工的各环节中，执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、等其他部位达到了设计要求。工程质量控制资料，工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。该工程质量等级达到了合格标准。总监理工程师：监理公司法人代表：xxx工程项目管理有限公司年 月 日 注：编写要求 1、工程质量评估报告的总体要求 工程质量评估报告应能客观、公正、真实地反映所评估的单位工程、分部、分项工程的施工质量状况，能对监理过程进行综合描述，能反映工程的主要质量状况、反映出工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面的情况。 2、应随工程进展阶段编写质量评估报告 监理单位在工程进展到以下阶段时编写工程质量评估报告： (1)地基与基础分部(包括桩基工程、0.00以下的结构及防水分项)工程完工后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。 (2)整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。 (3)工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。 3、工程质量评估报告的内容 工程质量评估报告内容一般应包括工程概况、质量评估依据、分部分项工程划分及质量评定、质量评估意见四个部分。 3.1工程概况 应说明工程所在地理位置、建筑面积，设计、施工、监理单位，建筑物功能、结构型式、装饰特色等。 3.2质量评估依据 (1)设计文件；(2)建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；(3)国家、地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。 3.3分部分项工程划分及质量评定 分部工程质量评估报告应叙述对分项工程进行划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况，主体工程分部应增加对建筑物沉降观测及对混凝土强度的评定情况，砖混结构 应说明对砂浆强度的评定情况。编写单位工程质量评估报告时，要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、高度、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。 3.4质量评估意见 监理单位应对所评估的分部、分项、单位工程有个确切的意见。监理工程师可以根据对分项工程旁站检查及等级抽查情况评估分项、分部工程的质量等级。单位工程竣工后，监理工程师应根据主体、装饰工程质量评定、质量保证资料的审查、观感质量评定等评估工程的结构安全、重要使用功能及主要质量情况，并应有确切的质量评估结论性意见。9新苑建筑工程监理有限公司