2022年5月福建（厦门、泉州、晋江、漳州）房地产市场月报（保顾）.pdf

2022-6-91厦门、泉州（含晋江）、漳州5月市场报告保利投顾海西分院2022年6月2022-6-92l 全国、地方政策资讯变化及影响l 一级市场土地供应、土地成交、成交热度情况l 二级市场住宅供应、住宅成交（量价）、市场景气度（开盘情况+来访认购+典型项目+客户心态）市场分级2022-6-93宏观信息宏观4月经济大幅走弱，消费、投资等下滑，出口增速回落4月各项经济指标承压，社会消费品零售大幅走弱至不到3万亿元，同比跌幅扩大7.6个百分点，是2020年4月以来的最低值。固定资产投资全面走弱，基建投资同比增速放缓7.5个百分点，制造业投资放缓5.5个百分点，房地产投资跌幅进一步扩大。出口同比增速大幅放缓10.8个百分点。资料来源：保利投顾研究院整理图：4月主要宏观经济指标出口额固定资产投资社会消费品零售总额3.9%4月同比0.82%4月环比房地产投资14.1%4月环比11.1%4月同比餐饮消费商品零售22.7%4月同比9.7%4月同比增速放缓10.8个百分点2022-6-94CPI：n受国内疫情及国际大宗商品价格持续上涨等因素影响,CPI环比上涨0.4%，同比上涨2.1%。n各地区各部门多措并举做好保供稳价，扣除食品和能源价格的核心CPI稳中有降，同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。PPI：n尽管国际大宗商品价格高位运行，但各地区各部门坚决贯彻落实保供稳价决策部署，PPI环比和同比涨幅均有所回落。数据解读宏观信息宏观CPI温和上涨，PPI延续涨幅回落态势4月，CPI环比上涨0.4%，同比上涨2.1%，涨幅较上月扩大0.4个百分点；PPI环比上涨0.6%，同比上涨8.0%，涨幅较上月回落0.5个百分点。本轮CPI温和上涨，PPI延续涨幅回落态势，PPI和CPI同比涨幅之间的“剪刀差”进一步缩减，价格上涨主要受到疫情及国际大宗商品价格持续上涨等因素影响，涨幅有所回落原因在于政府部门保供稳价措施。资料来源：保利投顾研究院整理图：4月CPI、PPI数据情况（%）2.108.00(6)(4)(2)0 2 4 6 8 10 12 14 16 2019-012019-032019-052019-072019-092019-112020-012020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021-052021-072021-092021-112022-012022-03CPIPPI2022-6-95宏观信息宏观Shibor利率市场三涨五跌，短期资本流动性相对充足美联储紧缩的货币政策效应逐渐为市场所消化，控通胀效果并不显著，美股连续走弱，美元指数创新高后上涨略显乏力，冲高回落。国内疫情形势局部仍在反复，银质押利率全面上行，SHIBOR利率大体下行，后市小幅下行的可能性较大。数据来源：wind，保利投顾研究院整理0.00000.50001.00001.50002.00002.50003.00003.50002020/1/22020/2/22020/3/22020/4/22020/5/22020/6/22020/7/22020/8/22020/9/22020/10/22020/11/22020/12/22021/1/22021/2/22021/3/22021/4/22021/5/22021/6/22021/7/22021/8/22021/9/22021/10/22021/11/22021/12/22022/1/22022/2/22022/3/22022/4/22022/5/2表：2020-2022年5月27日SHIBOR利率走势SHIBOR:隔夜SHIBOR:1周SHIBOR:3个月0.0000 1.0000 2.0000 3.0000 4.0000 5.0000 6.0000 7.0000 8.0000 2008/1/22009/1/22010/1/22011/1/22012/1/22013/1/22014/1/22015/1/22016/1/22017/1/22018/1/22019/1/22020/1/22021/1/22022/1/2表：2008-2022年5月27日LIBOR利率走势LIBOR:美元:隔夜LIBOR:美元:1周LIBOR:美元:3个月3个月20090.69%3个月20082.93%3个月20140.23%3个月20140.43%3个月20160.74%3个月20192.33%3个月2020.61.84%3个月2021.22.80%3个月202.5.271.995%3个月20220.1.21%2022-6-96宏观信息宏观稳经济、稳增长刻不容缓，确保二季度经济实现合理增长，降低失业率5月25日，国务院召开会议，要求把稳增长放在更突出位置，着力保市场主体以保就业保民生，努力确保二季度经济实现合理增长和失业率尽快下降。此次会议在省、市、县设立分会场，规模较大。房地产行业方面，提及保障合理住房需求。数据来源：保利投顾研究院整理【解读】（1）稳经济刻不容缓，5月督促政策落实迫在眉睫、高层强调应出尽出。【全国动员】高规格会议直通区县。本次会议从国务院直接直达到县级层面，“一竿子捅到底”，把责任落实到各部委及各省各城政府，体现当前稳经济刻不容缓。【保民生】会议自上而下贯彻了“稳经济，保民生”的基本思路，要坚决遏制经济加速下滑趋势，宏观政策落地将更加直接有效。【救市计划】高层决定实施“33项措施”被称为“12万亿救市计划”，其中内容涵盖全年退税、国家融资担保、铁路建设债券及专项债等等，以总量12亿元来拉动投资增长。2008年“4万亿”后，当年GDP有近10%高增长，房价单月最高同比涨幅达11%。相较2008年“4万亿”救市力度，此次有过之而无不及。（2）“超预期”增量政策出台在即。【超常手段】市场走势将主要取决于疫情形势演变、已有政策落地情况，以及是否会出台“超预期”的增量政策。目前经济态势承压，不排除“超预期”增量政策的出台。【预期改善】高层主动回应社会对经济发展和民生问题的关切，当前经济受到的冲击是暂时性的，长期来看中国经济稳中向好趋势不变。未来经济增长和收入预期有望得以改善，激活激发内生动力，改善消费信心和预期，促进经济增长良性循环。图：全国会议的主要内容l以经济建设为中心，坚决遏制经济下滑l确保政令央地畅通，“一竿子捅到底”l视情况出台“超预期”的增量政策加快落实国常会确定的6方面33项一揽子措施；加强政策的解读和预期的引导；投资：全面加强基础设施建设；财政：全年退税减税总量约2.64万亿元（增加1400+亿元），加快地方政府专用债券发行使用（6月底前基本发行完毕，8月底前基本使用到位）；金融：小微贷款支持工具的额度和支持比例增加一倍；房地产：因城施策支持合理住房需求l稳增长，稳市场主体，搞就业2022-6-97资料来源：保利投顾研究院整理宏观信息宏观央行首次单独下调5年期以上LPR，“非对称”降息定向支持房地产5月15日，央行、银保监会公告下调首套房贷利率下限为LPR减20BP。5月20日，央行公布1年期LPR维持不变，5年期下调15个基点至4.45%。两次调整后首套房利率下限降至4.25%。以300万元、30年等额本息计算，月供可省711元。这也是5年期LPR下调幅度最大的一次，央行促进释放中长期贷款需求、恢复居民购房需求的意图明显。图：2019年8月LPR定价机制改革以来变化4.854.804.754.654.604.454.254.204.154.053.853.803.703.43.63.84.04.24.44.64.85.02019-08-012019-09-012019-10-012019-11-012019-12-012020-01-012020-02-012020-03-012020-04-012020-05-012020-06-012020-07-012020-08-012020-09-012020-10-012020-11-012020-12-012021-01-012021-02-012021-03-012021-04-012021-05-012021-06-012021-07-012021-08-012021-09-012021-10-012021-11-012021-12-012022-01-012022-02-012022-03-012022-04-012022-05-01贷款市场报价利率(LPR):5年贷款市场报价利率(LPR):1年2022-6-98资料来源：保利投顾研究院整理宏观信息宏观房地产投资增速转负、销售额销售面积降幅持续扩大1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中住宅销售面积下降25.4%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中住宅销售额下降32.2%。分月份看，商品房销售额、销售面积连续10个月同比增速为负，4月跌幅持续扩大。单月同比商品房销售面积商品房销售额商品住宅销售面积商品住宅销售额房地产开发投资增速（累计）2021-07-8.5%-7.1%-9.5%-7.2%12.7%2021-08-15.6%-18.7%-17.6%-19.7%10.9%2021-09-13.2%-15.8%-15.8%-16.9%8.8%2021-10-21.7%-22.7%-24.1%-24.1%7.2%2021-11-14.0%-16.3%-16.3%-17.2%6.0%2021-12-15.6%-17.8%-19.4%-19.6%4.4%2022-0102-9.6%-19.3%-13.8%-22.1%3.7%2022-03-17.7%-26.2%-23.2%-29.1%0.7%2022-04-39.0%-46.6%-42.4%-48.6%-2.7%图：4月商品房数据情况2022-6-99资料来源：保利投顾研究院整理宏观信息宏观70城房价：一线连续3月环比正增长，二线持平，三线降幅收窄4月70城新房价格环比下跌0.3%，降幅较上月扩大0.2pct；同比下降0.1%，是2015年12月以来首次房价同比下跌。其中一线新房价格连续4月环比正增长，但涨幅回落0.1pct，二线环比持平转下降，三线环比降幅扩大至0.6%。70城二手价格连续8月环比下跌，降幅0.3%，较上月扩大0.1pct；其中一线北广深环比上涨，上海环比持平，二三线环比均降。-0.3-0.3-0.6-0.4-0.20.00.20.40.60.81.02019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-04新房二手指标一线二线三线环比下降城市数新建商品住宅环比+0.2%（涨幅回落0.1pct）-0.1%（持平转为下降）-0.6%（降幅扩大0.4个pct）47城（较上月增9城，较12月底减3城）二手住宅环比+0.4%（持平）-0.3%（降幅扩大0.2pct）-0.3%（持平）50城（较上月增5城，较12月底减13城）图：70个大中城市一二手住宅价格指数环比0.2pct 0.1pct2022-6-910表：本月地方调控政策一览资料来源：保利投顾研究院整理宏观信息宏观多地出台支持性政策，武汉厦门放开限购、长沙变相放开限购条件中山调整商品住房网签价格，新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案；武汉、厦门放开限购，通过降低购房门槛，从需求端促进楼市发展；成都优化预售办理条件和家庭总套数认定标准；鹤壁从购房补助以及缓解开发商资金压力两方面入手调整房地产市场。城市政策要点具体内容政策分析中山调整商品住房网签价格新建商品住房实际销售价格，可在备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。有助于加强商品房网签备案进程，优化购房流程武汉放开限购本市户籍居民家庭在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的2套住宅家庭，在限购区域可新购1套住房；限购区域首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在本市缴纳社保或个税年限由2年调整为1年。降低购房门槛，扩大购房客群，从需求端促进楼市发展成都支持刚性和改善性住房需求优化预售办理条件及预售资金监管；优化家庭住房总套数及无房居民家庭认定标准。从开发商、客户两方面共同优化，从而支持刚性和改善性住房需求鹤壁契税补助、下调土地竞拍保证金购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20，土地出让金可在成交后1年内分期缴纳通过购房补助促进需求缓解开发商土地竞拍资金压力厦门放开限购多孩家庭中要求有一孩为未成年人，符合要求的厦门户籍家庭可购买第三套住房；降低购房门槛，从需求端刺激消费非厦门户籍的大专及以上学历购房者或家庭，持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。长沙住房套数计算调整 已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。存量房盘活供作租赁住房，变相放开限购条件2022-6-911宏观信息宏观全国范围内首套商贷利率下限可降至4.4%，郑州、天津、廊坊等利率调降央行及银保监会发文调整差别化住房信贷政策，首套房贷款利率下限降至较LPR低20BP，二套住房商业房贷维持现行规定不变。随即郑州、天津部分银行调降首套贷款利率至4.4%，固安首套/二套分别调降40BP/30BP至4.6%/5.2%。此外，海口二套（贷款未结清时）最低首付比例7成5成；沈阳二套最低首付比例5成4成。资料来源：保利投顾研究院整理图：近期典型城市房居民房贷利率变动情况政策动态单位/城市首套二套当前情况变化累计变化去年最低去年最高当前情况变化累计变化去年最低去年最高房贷利率下调郑州4.4%20BP197BP5.64%6.37%5.2%-142BP5.88%6.62%合肥5.18-5.28%22-32BP70BP5.83%5.88%5.88%-49BP6.32%6.37%天津(个别银行)4.4%50BP55BP4.95%5.05%5.2%-5BP5.2%5.25%廊坊4.6%40BP80BP5.39%5.40%5.2%30BP73BP5.93%5.93%孝感5.75%8BP12BP5.83%5.88%5.93%-20BP5.93%6.13%首付比例下调海口/，最低首付比例30%贷款未结清时，最低首付比例：70%50%沈阳/，最低首付比例30%二套房最低首付比：50%40%备注：苏州已有多家银行确认利率会调到4.4%，预计本周内落实2022-6-912政策、资讯厦门同安集美海沧思明湖里翔安霞飞路提升改造项目位于海沧新阳东片区，起于阳顺路，止于新阳北路，全长1.81公里。改造后的霞飞路将由双向4车道扩宽为双向6车道，道路宽由原来的28米增加到38.75-43米。同时，沿线市政管线、照明、绿化等市政设施也将配套“提档升级”。单向将增加到5个车道，加大高峰期车流量的消化能力。九溪口公园将动工思明区洪文幼儿园可行性获批新城美峰片区将建一所新学校同安新城美峰片区将新增一所96个班规模的学校，为市教育科学研究院附属中小学，项目用地面积约60238，总建筑面积约88746，共规划小学48个班、初中48个班，预计今年7月开工，2025年7月竣工。九溪口公园范围为翔安南路以南，滨海东大道以北，九溪流域以东区域，项目面积约86.3公顷，项目总投资约17624.49万元，计划明年5月开工，预计2025年12月建成。备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区项目位于思明区洪文社区，洪莲北二路与前埔西路交叉口西南侧。总用地面积6000，总建筑面积8600，拟建一所18班幼儿园。2022-6-913资料来源：保利投顾海西分院整理政策异动厦门厦门放宽限购，预计将对岛内市场具有一定带动作用，对岛外市场无明显带动区域原政策放松后新政变化分析实际落地情况厦门户籍本市户籍家庭限购2套，有2套及以上禁止购买以家庭为单位，二孩家庭可购买第三套房（需有一个未成年）放宽厦门户籍二孩家庭限购套数由于银行尚未公布第三套贷款政策，目前第三套需全款非厦门户籍非本市户籍需要4年连续3年缴交医社保、纳税证明本科及以上、获得中级及以上职称，或高级工及以上职业，三者条件满足其一，在厦稳定就业1年以上，可岛外购房1套名下无房，岛外要求大专学历，到内要求本科学历，在厦稳定就业1年以上，可购买1套放宽学历、医社保限制，由岛外购房放宽至厦门全市此前岛外已经可通过第三方机构协助获取职称绕开限购，操作较为普遍。目前岛外多项目已经执行，但岛内暂无项目执行2022-6-914政策要点放松表彰性落户政策在原来获得市级及以上“劳动模范”“见义勇为”荣誉称号落户的基础上，新增区级“劳动模范”“见义勇为”荣誉称号人员落户渠道。放松人才落户政策：高级技师职业资格(职业技能等级)的高技能人才稳定就业或拥有合法住所即可落户，配偶、未成年人子女可随迁（原高级技师需缴交社保1年，落户岛内需有51%的房产）放松毕业生落户政策全日制本科及以上学历的往届毕业生落户降低年龄要求，由原年龄45周岁以下调整为距离法定退休年龄5年以上。新增加了非全日制硕士、博士研究生的落户渠道。放松家属随迁政策父母投靠子女、夫妻投靠、未成年人人投靠父母的，均取消落户年限要求，其中夫妻投靠的结婚登记时间降低至满1年即可。（原政策落户岛内需被投靠人需落户5年，结婚登记5年，岛外需落户3年，结婚登记3年）放松岛外落户条件、全日制普通高校专科学历毕业生，将“年龄35周岁以下且连续在厦缴交社会养老保险1年”的限制，调整为“距离法定退休年龄10年以上，在本市合法稳定就业”；、技工院校毕业生取消了需获得职业资格证书的要求；、新增了非全日制本科学历毕业生的落户政策；、在本市合法稳定就业人员，持有效居住证在岛外有房既可落户（原要求暂住证需满5年、社保5年）政策异动厦门放宽落户政策，岛内无大幅度放松，岛外原先即可通过劳动合同购房，预计对市场无明显提振岛内落户并无大幅度放松，岛外在学历、年龄、社保缴交时间等方面均进行放松，同时岛外规模企业、火炬园区、非规模但政府认定的骨干员工缴交社保3年也可以落户，预计将提高岛外产业集群导入产业人口，促进部分教育需求的刚需客户上车。因岛外原先即可通过劳动合同购房，因此预计对房地产市场并无明显提振。2022-6-915地块编号区域占地面积容积率计容建面总价（万元）成交楼面价(元/）溢价率竞得房企2022P11湖里区5981 2.93175007400042132 4.2%联发2022P09湖里区19114 2.985700024100042130 4.3%华润2022P12思明区17333 7.5113022041300040657 0.5%建发2022JP10集美区15203 2.804260010300024090 14.4%保利（摇号）2022HP02海沧区18104 2.30416409600023000 0.0%建发H2022P04海沧区40701 4.7719430054200028000 0.0%轨交X2022P01翔安区42568 2.9012344017900015000 0.0%保利2022XP05翔安区27784 3.008340012400018000 0.0%轨交2022XP04翔安区36093 2.709745021500022000 0.0%国贸T2022P04同安区20654 2.9059890流拍土地市场厦门土拍分化，核心优质地块参拍热度高，非热点板块地块国央企托底n5月26日，厦门第二轮集中土拍落下帷幕，本次计划出让10幅，总建约84.74万方，较一批次供应上涨39%。其中同安T2022P04地块因无人报名而流拍，其余9宗地块全部成交，成交总金额达198.7亿元。n岛内热度常在，集美小而优地块受热捧。岛内3幅地块吸引建发、国贸、联发、保利、华润、招商等多家房企参拍，均溢价出让；集美环杏林湾地块体量小，起拍价低，是此次岛外素质最高的地块，共吸引了14家房企竞争，最终保利摇号竞得，楼面价24090元/。海沧2幅、翔安3幅地块均底价成交，国央企托底为主。2022-6-916预售信息厦门备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区本月商品住宅新批预售项目明细时间区域预售证号项目名称预售楼号预售套数预售面积（）2022/5/7同安区20220013特房新玥公馆一期1号楼、2号楼60740938 2022/5/7同安区20220012特房新玥公馆二期1号楼、2号楼、3号楼70549477 合计1312904155月仅特房新玥公馆取售证，合计1312套，9.04万2022-6-917二级市场库存、供需表现厦门去库存为主，成交量跌价稳，在售库存小幅回落备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区商品住宅，克而瑞厦门市区住宅供求价走势图厦门市区住宅显性库存走势图n供应：供应下降，5月商品住宅供应6.32万，环比下降7%，供求比1:0.47n成交：成交量跌价稳。成交13.44万，环比下降9%，成交均价为36253元/，环比上涨2%。n库存：全市在售库存为278万，去化周期为14月。(单位万，月。去化周期按近12个月月均去化20.45万计算)(单位万方，元/）库存312 309 312 310 285 260 265 259 248 256 282 302 295 292 293 285 278 去化周期 15 14 12 12 10 9 9 8 8 8 9 10 10 11 12 12 14 21.123456789101112 22.123450 2 4 6 8 10 12 14 16 0 50 100 150 200 250 300 350 厦门市区住宅显性库存走势图供应2 19 47 30 24 18 31 23 8 18 40 49 10 7 15 7 6 成交30 22 41 32 50 41 27 35 16 14 15 27 17 11 13 15 13 成交均价 39243 37939 38348 38648 39587 38460 35851 34889 38011 37639 37360 40251 38175 34687 36741 35685 3625321.12345678910111222.123450500010000150002000025000300003500040000450000102030405060厦门市区住宅供求价走势图2022-6-918开盘表现厦门备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区在售项目以特价房销售为主，新盘项目市场活跃度高n开盘情况：据不完全统计，5月仅特房新玥公馆首开推208套，去化率19%，项目位于同安环东海域板块，未来规划配套能级较高，但目前配套尚未落地，居住氛围不足，生活便利度较差，开盘去化较一般。n市场情况：在售项目以营销暖场活动+特价房为主，并结合送手机、车位、分期等促进成交，但成交无明显提升；新盘活动度较高，中海、中粮、建发等项目开盘前营销动作频繁，并均已启动认筹。5月厦门开盘情况板块项目名称开盘时间推售产品推货量（套）均价（元/）楼面价（元/）销售情况周边竞品价格同安区特房新玥公馆2022/5/2183-129三-四房2083.16万20481、2197719%中海环东时代3.5万05001000150020002500300035000%20%40%60%80%100%21/1/121/2/121/3/121/4/121/5/121/6/121/7/121/8/121/9/121/10/121/11/121/12/122/1/122/2/122/3/122/4/122/5/1厦门开盘去化走势加推套数去化率5月部分项目营销动作区域项目营销动作岛内建发壹里、建发港务五缘灏月、建发九境湖畔产品公布、启动认筹，定存100万集美中海左岸澜庭营销中心开放，启动认筹中粮云玺壹号二期样板房开放并启动认筹翔安公元九里车库样板间开放同安远洋风景520特价折后2.5w-2.6w，购房送全屋家电，抽车位，首付分期3个月宝龙旭辉城520特价房94折，均价2.5-2.6w，推介成功享2万佣金+5千车位抵用券2022-6-919整体存量盘点厦门在售库存约242万，岛内在售库存约31万n全市在售库存约242万，隐性库存为377，总库存为619万（剔除部分尾盘、封盘项目）。备注：数据由保顾研究院海西分院整理。数据截止5月31日统计口径：厦门全市。数据剔除部分尾盘项目和少量未完成备案的存量环东海域汀溪老城区工业集中区新圩马巷新店东坑湾南部新城空港湖里区思明区新城中心马銮湾自贸区东孚灌口杏林老城区杏北新城环杏林湾大学城后溪北站北部新城40万20-40万10-20万10万1273117338744314108821393316260.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 140.00 后溪板块灌口板块大学城板块北部新城板块湖里东孚板块马巷板块新圩环杏林湾板块工业集中区汀溪板块新店东坑湾马銮湾板块南部新城空港板块自贸区板块思明环东海域板块老城区厦门各版块库存及去化周期显性(万)隐性(万)去化周期2022-6-920销售红榜商品住宅厦门n成交面积TOP3市占16.7%，TOP10市占为36.9%；其中中海环东时代以0.8万的成交面积位居第一，占全市总成交面积的5.9%；其次为阳光城文澜府，占比5.6%。n成交金额来看建发以7.08亿元位居榜首，市占率为15.1%。TOP3的成交总金额占总成交金额的35.3%，TOP10的成交总金额占总成交金额的65.3%，房企集中度小幅下降。5月厦门备案成交面积前十项目排行榜项目名称区域成交面积（万）面积占比成交套数成交均价（元/）中海环东时代同安区0.85.9%8534921特房樾琴湾同安区0.765.6%7133190建发缦玥长滩海沧区0.695.1%6641400中海国贸上城思明区0.533.9%4370781建发叁里云庐翔安区0.443.3%4931579环东金茂悦云湾翔安区0.43.0%4829520中骏天禧思明区0.362.7%1671462融侨铂樾府翔安区0.352.6%3734583海投自贸国际海沧区0.332.5%4225466国贸学原翔安区0.312.3%27402545月厦门备案销售金额前十房企排行榜房企名称销售面积（万）销售套数销售金额（亿）金额占比销售均价（元/）建发房产1.571457.08 15.1%45005中海地产1.361375.72 12.2%42169国贸地产0.75603.76 8.0%50370特房集团0.98933.19 6.8%32707厦门海投集团0.72832.09 4.5%28996联发集团0.51551.94 4.1%37881中骏集团0.27131.89 4.0%71153中国金茂0.64801.79 3.8%28071保利发展0.53611.70 3.6%32021中交地产0.38391.44 3.1%38201中海环东时代位居单盘第一，多盘助力建发成交金额位居第一备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区2022-6-921竞品营销网签情况厦门备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区项目区域板块成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额(亿元)中海环东时代同安区环东海域板块0.80 85349212.79 建发缦玥长滩海沧区马銮湾板块0.69 66414002.84 中海国贸上城思明区莲前莲花板块0.53 43707813.77 建发叁里云庐翔安区新店板块0.44 49315791.40 国贸学原翔安区南部新城板块0.31 27402541.26 宝龙旭辉城同安区同安工业区板块0.31 32261160.80 中铁诺德逸都同安区同安工业区板块0.29 31249600.71 建发五缘橖月湖里区五缘湾板块0.27 18696751.90 公元九里翔安区东坑湾板块0.27 28373391.00 龙湖春江天玺海沧区马銮湾板块0.24 26339090.83 联发君领学府翔安区南部新城板块0.23 24385780.88 联发臻华府海沧区马銮湾板块0.17 19339410.56 远洋风景同安区同安工业区板块0.11 12262220.30 国贸天成翔安区南部新城板块0.11 9385520.43 建发文澜和著海沧区东孚板块0.07 6372910.25 中海花湾同安区环东海域板块0.06 9265390.17 2022-6-922整体市场总结n 一级市场：本月成交9宗商住地块，成交总金额达198.7亿元，核心优质地块参拍热度高，非热点板块地块国央企托底；n 二级市场：五月厦门六区实际来访及认购环比上涨超20%。五一小长假迎来置业需求的集中释放，各案场的来访及成交增量明显，整体楼市热度呈短期回暖态势。但后市受客户量消耗及楼市利好新政频出带来的负面观望情绪影响，来访及成交小幅回落。n 后市预判：政策持续发力，楼市预期向上。五月以来，首套商住贷款利率基准下调、限购政策松绑、户籍制度改革新政，以及近期国务院印发一揽子政策通知，意在提振市场信心、稳定居民收入预期，预计6月地方政府也将维持加快推进因城施策，市场企稳可期，加之房企的假期年中促销，预计后市成交也将稳步回升。2022-6-923政策异动漳州漳州放宽公积金政策，减轻购房压力，对市场具有一定的促进作用提取公积金、个人缴存公积金极大限度地满足了职工的购房需求，职工直接支取公积金用于支付首付，减轻了家庭购房资金压力，促进企事业高公积金缴存客户入市，促进市场优质客户增加，对内生型市场具有一定的促进作用。新政要点公积金可直接用于支付购房首付符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向市住房公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金（含住房补贴），用于支付购房首付款：（一）在漳州市所辖区域内购买新建商品住房（含共有产权房、限价房以及其他配售型保障性住房）。（二）所购新建商品房的开发企业已在漳州市住房公积金中心办理楼盘报备手续，并已签署承诺书。放开个人缴存公积金政策满足以下条件的，可按本办法自愿缴存住房公积金：（一）年满18周岁且未达国家法定退休年龄（男60周岁、女55周岁），具有完全民事行为能力；（二）自愿缴存住房公积金当月之前已在我市社会保险灵活就业人员缴费专户开户满24个月并自开户后正常缴纳基本养老保险费。本暂行办法自2022年7月1日起施行，灵活就业人员同样可申请住房公积金贷款。2022-6-924预售信息漳州备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：厦门市6区本月商品住宅新批预售项目明细序号时间区域预售证号项目名称预售楼号预售套数预售面积（）12022/5/26龙文区(2022)漳房预售证第035号保利世茂璀璨滨江2幢13212951 22022/5/26龙文区(2022)漳房预售证第036号保利世茂璀璨滨江3幢13212949 合计264258005月仅1个项目获取预售证，合计264套住宅2022-6-925库存、供需表现n供应：本5月供应2.59万，同比下降53%；环比下降64%；n成交：成交5.75万，同比下降69%，环比上涨41%；价格14034元/，同比下降6%，环比上涨2%；n库存：在售库存87万，去化周期为12个月。漳州市场热度小幅上涨，成交量价齐涨；在售库存去化周期延长至12个月备注：数据由保顾研究院海西分院整理。统计口径：漳州市区三区，商品住宅，克而瑞漳州市区住宅供求价走势图漳州市区住宅显性库存走势图(单位万方，月。去化周期按近12个月月均去化7.45万计算)(单位万方，元/）供应面积(万)5 4 10 12 5 10 5 12 5 11 3 6 8 0 4 7 3 成交面积(万)11 9 13 28 19 12 11 8 10 8 7 8 6 4 5 4 6 成交均价(元/)134711405014039140051490014116149791463413318135211385613323149551316913240137151403421.12345678910111222.123450200040006000800010000120001400016000051015202530显性库存 145 139 131 117 103 101 95 100 95 97 93 91 93 88 87 90 87 去化周期5 5 4 3 3 3 7 8 7 8 7 8 8 8 8 11 12 21.123456789101112 22.123450 2 4 6 8 10 12 14 0204060801001201401602022-6-926开盘表现2022年4月开盘项目详情区域项目开盘时间推售产品推货量（套）均价（元/）去化率竞品售价暂无本月无项目开盘n本月暂无项目开盘。漳州备注：数据由保顾研究院海西分院整理，部分数据剔除处理，仅供参考。统计口径：漳州市区三区26%26%0501001502002503003500%10%20%30%40%50%60%21/5/121/6/121/7/121/8/121/9/1 21/10/1 21/11/1 21/12/1 22/1/122/2/122/3/122/4/1开盘推量开盘去化率年平均去化率漳州市区近1年住宅项目开盘走势图2022-6-927整体存量盘点漳州市场总库存316万，主要集中在中心、城东、碧湖3大板块n全市在售库存约70万，隐性库存为246，总库存为316万。分版块来看，存量去化压力较大的3大板块为：中心城区101万，城东63万（其中在售存量16万，隐形存量47万），碧湖板块存量52万。备注：数据由保顾研究院海西分院整理。数据截止5月31日统计口径：漳州市区。数据剔除部分尾盘项目和少量未完成备案的存量城北北斗蓝田城西中心城东碧湖远东20万10-20万5-10万5万图：漳州各版块显性库存情况15 16 15 8 10 4 3 45 74 36 16 54 0 22 723155156505101520250 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 城东板块中心城区碧湖板块城西板块圆山新城远东板块蓝田板块漳州市区各板块存量显性库存（万）隐形库存（万）显性库存去化周期2022-6-928n成交面积来看TOP3市占35.4%，TOP10市占为72.9%。其中特房锦绣碧湖备案0.75万，位居第一，占全市总成交面积的13.1%；n成交金额来看特房以1.43亿元位居榜首，市占率18%，TOP3的成交总金额占总成交金额的41%，TOP10的成交总金额占总成交金额的77.2%，房企集中度提升。5月漳州备案成交量前十项目排行榜项目名称区域成交面积(万)占比成交套数(套)成交均价(元/)特房锦绣碧湖龙文区0.7513.1%6419059中梁远洋星海天宸龙文区0.6511.3%5912702建发西湖观澜芗城区0.6311.0%6711947联发君领壹号高新区0.427.3%4310126保利世茂璀璨滨江龙文区0.396.8%3613464联发君樾西湖芗城区0.356.1%3114707世茂漳州府龙文区0.274.7%2022858阳光城大唐翡丽印象龙文区0.254.4%2711121国贸珑溪大观龙文区0.244.2%2215086禹洲城上城芗城区0.234.0%20120405月漳州备案销售金额前十房企排行榜房企名称销售面积（万）销售套数销售金额（亿）金额占比销售均价（元/）特房集团0.75641