【月报】2022年7月惠州房地产市场月报（克而瑞）.pdf

20222022年年7 7月月0101日日-20222022年年7 7月月3131日日惠州房地产市场月报惠州房地产市场月报2一、整体市场分析一、整体市场分析二、开盘监测二、开盘监测三、销售排行三、销售排行四、土地市场与行业资讯、政策动态四、土地市场与行业资讯、政策动态3一、整体市场分析一、整体市场分析4本月商品房供应量为本月商品房供应量为34.5334.53万；万；成交面积成交面积71.7071.70万，万，同比下跌同比下跌25.3825.38%，环比，环比上升上升12.6512.65%，成交，成交均价均价1 149004900元元/，同比上升同比上升9.729.72%，环比上升，环比上升20.8720.87%，量价齐升。，量价齐升。9.90 47.12 121.07 43.42 50.12 34.53 25.29 44.60 52.31 49.80 63.81 71.70 02000400060008000100001200014000160000204060801001201402022-022022-032022-042022-052022-062022-07供应面积成交面积成交均价近近6 6个月惠州商品房供求走势个月惠州商品房供求走势量价表现量价表现商品房商品房普通住宅85%别墅4%商业10%办公1%普通住宅31.5260.6813427别墅03.0023962商业1.567.2123527办公1.450.811483051.11.1量量价表现价表现-商品住宅商品住宅本月惠州商品住宅整体表现为量价齐升，供应面积本月惠州商品住宅整体表现为量价齐升，供应面积31.5231.52万，同比下跌万，同比下跌76.46%76.46%，环比下跌，环比下跌28%28%；成；成交面积交面积63.6863.68万，同比万，同比下跌下跌28.20%28.20%，环比上升，环比上升11.90%11.90%；成交均价为；成交均价为1392413924元元/，成交均价同比，成交均价同比上上升升4.66%4.66%，环比，环比上升上升13.14%13.14%。133.9356.11198.2663.2981.283.7265.518.4944.41115.6538.5843.7831.5286.4370.6457.1947.4571.5356.6447.3522.7840.1847.9247.5457.0463.6811000115001200012500130001350014000145000204060801001201401601802002021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月惠州商品住宅月度成交量价惠州商品住宅月度成交量价供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/）6量价表现量价表现-区域成交区域成交本月各区域商品房成交量本月各区域商品房成交量5 5个区县均上涨，其中个区县均上涨，其中惠城区惠城区上涨幅度最高，成交均价方面上涨幅度最高，成交均价方面6 6个区县个区县出现上出现上升，其中升，其中惠阳区惠阳区成交均价上升最多成交均价上升最多本月各区域商品房成交量5个区县均上涨，其中惠城区上涨幅度最高，上涨达55.5455.54%。本月各区域成交均价方面6个区县出现上升，其中惠阳区成交均价上升最多，达66.63%66.63%。0.002000.004000.006000.008000.0010000.0012000.0014000.0016000.0018000.000.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.0015400156001580016000162001640016600168001700017200174001760002468101214161895001000010500110001150012000125000246810121416180200040006000800010000120001400001234567805,00010,00015,00020,00025,0000246810120 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 3.50 9000 9200 9400 9600 9800 10000 10200 10400 10600 10800 11000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 16.8516.8555.54%55.54%15.4515.4566.87%66.87%9.209.20-42.46%-42.46%5.065.068.10%8.10%10.0510.0550.09%50.09%0.760.76-75.09%-75.09%14.3414.349.11%9.11%16539165398.12%8.12%16445164451.98%1.98%116871168710.48%10.48%12423124236.97%6.97%202502025066.63%66.63%81178117-9.87%-9.87%10855108553.91%3.91%金悦华府臻悦府口岸商业广场碧桂园十里银滩惠阳恒大棕榈岛珑悦锦云花园佳兆业东江新城7商品商品成交成交本月商品住宅成交面积段以上月相比相差不大，本月商品住宅成交面积段以上月相比相差不大，90-12090-120面积段占市场面积段占市场5151%；总价段方面，；总价段方面，12120-1500-150万产品占万产品占比居首位比居首位。3%2%2%2%1%1%1%6%2%4%10%2%1%4%4%4%2%3%2%2%6%3%2%6%2%4%20%17%17%17%20%20%23%17%19%16%18%19%19%53%51%51%55%51%52%47%47%49%49%45%53%51%16%18%18%16%16%18%18%16%21%19%15%19%18%2%3%3%3%2%2%3%3%2%2%2%2%2%3%4%5%5%7%4%5%5%4%7%4%3%4%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%21-721-821-921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0750以下50-7070-9090-120120-144144-160160以上2%1%1%1%1%1%3%7%3%3%2%1%1%8%6%6%7%5%8%5%10%7%9%21%9%7%18%14%16%18%14%16%16%14%13%17%16%18%13%20%18%19%20%20%19%20%18%19%17%17%22%15%21%27%25%25%30%25%24%21%27%21%18%23%25%15%16%17%15%16%15%16%14%17%15%12%14%18%6%6%7%5%4%6%6%5%6%6%5%4%10%10%11%10%9%9%9%10%10%8%13%9%8%12%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%21-721-821-921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0750万元以下50-80万元80-100万元100-120万元120-150万元150-180万元180-200万元200万元以上面积段：本月商品住宅各产品线成交结构与上月相比变化不大，90-120占据市场主流，占比达51%，该面积段主力成交项目【佳兆业东江新城】成交195套。总价段：本月商品住宅各总价段成交结构中，120-150万占比居首位，占比25%，主力贡献项目【臻悦府】成交141套。8二、开盘监测二、开盘监测9开盘汇总开盘汇总本月惠州开盘本月惠州开盘8 8个项目，个项目，5 5个项目位于临深三区，个项目位于临深三区，2 2个项目位于大亚湾，个项目位于大亚湾，1 1个项目位于三县个项目位于三县。项目项目区域区域开盘开盘时间时间推售楼栋推售楼栋户型户型配比配比开盘开盘价格价格（元（元/）灿邦珑廷观邸大亚湾7.235#建面约为77-12117500碧桂园星钻大亚湾7.217#96平-113平3居16000金辉澜林花园惠阳区7.213#69-9923房10500大坤时代豪庭仲恺区7.212#建面约89/90/11411800天益府仲恺区7.213#建面约97/98/115/12713247明发高榜新城惠城区7.1677平-111平2居-3居11500太东万科万悦花园惠阳区7.154#建面76/96户型17000湾上一品博罗县7.11#,2#建面约99/109/1161400010三、销售排行三、销售排行11【佳兆业东江新城佳兆业东江新城】本月集中成交本月集中成交258258套套,夺得本月成交冠军夺得本月成交冠军.TOP10.TOP10中，大亚湾占中，大亚湾占6 6席，惠城区，惠东县、惠阳区、席，惠城区，惠东县、惠阳区、博罗县各占博罗县各占1 1席。席。1 1佳兆业东江新城佳兆业东江新城博罗县博罗县四房四房120-140120-1402 2臻悦府臻悦府大亚湾大亚湾四房四房110-130110-1303 3惠阳恒大棕榈岛惠阳恒大棕榈岛惠阳区惠阳区三房三房100-120100-1204 4龙源华府龙源华府大亚湾大亚湾四房四房110-130110-1305 5荟智公馆荟智公馆大亚湾大亚湾三房三房100-120100-1206 6金地天润自在城金地天润自在城大亚湾大亚湾三房三房100-120100-1207 7碧桂园十里银滩碧桂园十里银滩惠东县惠东县三房三房90-11090-1108 8仁和美地仁和美地大亚湾大亚湾三房三房100-120100-1209 9大中华大中华幸福城幸福城大亚湾大亚湾三房三房100-120100-1201010曦江润府曦江润府惠城区惠城区三房三房9 90 0-110-110【佳兆业东江新城】本月集中成交258套,夺得本月成交冠军.TOP10中，大亚湾占6席，惠城区，惠东县、惠阳区、博罗县各占1席。2582582182189191135135180180114114999910610682827474前十项目套数合计：13571357套面积合计：13.9113.91万前十名面积之和占本月总成交面积的30.7%30.7%270682706819056190561517415174135731357311945119451170611706116681166810201102019536953691989198867886781440014400208342083416215162151284412844182041820415315153151514615146194441944416072160723.1 3.1 市场排名市场排名-项目月销售面积项目月销售面积top10top1012【碧桂园十里银滩】本年集中成交【碧桂园十里银滩】本年集中成交729729套套,夺得本月成交冠军夺得本月成交冠军.TOP10.TOP10中，中，惠城区占惠城区占4 4席，博罗县占席，博罗县占3 3席，惠东县、席，惠东县、惠阳区、大亚湾各占惠阳区、大亚湾各占1 1席。席。1 1碧桂园十里银滩碧桂园十里银滩惠东县惠东县三房三房110-130110-1302 2佳兆业东江新城佳兆业东江新城博罗县博罗县三房三房9 90-10-11 10 03 3曦江润府曦江润府惠城区惠城区四房四房130130-1-15 50 04 4龙光天禧龙光天禧博罗县博罗县三房三房9 90-10-11 10 05 5碧桂园滨江府碧桂园滨江府博罗县博罗县一房一房12120-10-14 40 06 6牧云溪谷牧云溪谷惠阳区惠阳区三房三房110110-1-13 30 07 7万科中交金域华府万科中交金域华府惠城区惠城区四房四房15150-0-17170 08 8德威江誉城德威江誉城惠城区惠城区三房三房12120-10-14 40 09 9泰丰牧马湖泰丰牧马湖大亚湾大亚湾六房六房26260-0-28280 01010合生高尔夫庄园合生高尔夫庄园惠城区惠城区二房二房5050-7 70 0【碧桂园十里银滩】本年集中成交729套,夺得本月成交冠军.TOP10中，惠城区占4席，博罗县占3席，惠东县、惠阳区、大亚湾各占1席。729729633633443443588588263263323323335335292292326326135135前十项目套数合计：40674067套面积合计：48.7248.72万前十名面积之和占本月总成交面积的23.2%23.2%8488384883633356333557815578155726657266412484124839197391973725037250370803708034557345573455634556140691406984388438169421694298649864990899081090910909153311533115028150281877718777986098603.1 3.1 市场排名市场排名-项目年销售面积项目年销售面积top10top10数据日期截止到2022年7月31日13四、土地市场与行业资讯、政策动态四、土地市场与行业资讯、政策动态14本月惠州博罗县本月惠州博罗县供应供应3 3宗土地，分别为宗土地，分别为2 2宗商办用地和宗商办用地和1 1宗商住用地。宗商住用地。2022（储备）14号2022（储备）17号2022（储备）8号15博罗县惠公易土博罗2022016号/2022（储备）14号博罗县石湾镇白源北路东侧地段商办1.574.402.80224535098 2022-07-22博罗县惠公易土博罗2022016号/2022（储备）17号博罗县柏塘镇罗塘管理区鸭田村经济合作社瑶下龙（土名）地段商办0.660.791.2013241681 2022-07-22博罗县惠公易土博罗2022014号/2022（储备）8号博罗县罗阳街道小金村戴屋组茶山（土名）地段商住3.656.571.80143472184 2022-07-0416本月惠州成交本月惠州成交5 5宗土地宗土地，分别位于大亚湾、惠城区和仲恺区，分别位于大亚湾、惠城区和仲恺区，成交总价，成交总价30.3930.39亿亿元元。GZK2022-29GP2022-16GP2022-18GP2022-17GP2022-1117大亚湾惠公易土大亚湾2022010号/GP2022-11西区上田商住0.260.853.304,564.95惠州市德鹏房地产开发有限公司仲恺区惠公易土仲恺2022029号/GZK2022-29仲恺高新区潼湖镇红岗片区纯住宅4.3212.513.4341400惠州仲恺城市发展集团有限公司惠城区惠公易土市直2022017号/GP2022-17惠州市惠城区水口青塘湖JD-122-12地块商住3.077.662.7137950惠州市惠粮房产开发公司惠城区惠公易土市直2022018号/GP2022-18惠州市惠城区水口中心区09-02地块；惠州市惠城区水口中心区09-07地块商住7.9319.822.4999650惠州市惠粮房产开发公司惠城区惠公易土市直2022016号/GP2022-16惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块商住7.3021.893.26120320惠州市隆生房地产有限公司18规划资讯规划资讯：p 惠州金山新城打造中央创新区，形成惠城副中心惠州金山新城打造中央创新区，形成惠城副中心!！p 7月22日，惠州市自然资源局发布关于惠州市金山新城核心区控制性详细规划（道路、绿地水系部分）（草案）的公告。该（草案）信息量巨大，首次披露了惠州金山新城核心区的发展定位、功能建设、交通规划等。主要包括以下主要内容：1、将形成惠城副中心，惠州中央创新区（CID）。2、“山水十字、双心多组团”的城市空间结构。3、对外“两横三纵”，对内“三横两纵”主干路的交通体系。4、根据最新的蓝绿空间规划图，惠南湖或已取消p 未来未来4 4条国家高速主干线汇聚深圳！国家公路网规划出台条国家高速主干线汇聚深圳！国家公路网规划出台p 近日，国家发展改革委、交通运输部印发国家公路网规划（以下简称规划）。规划表示，国家公路网规划总规模约 46.1 万公里，由国家高速公路网和普 通国道网组成，其中国家高速公路约 16.2 万公里（含远景展望线约 0.8 万公里），普通国道约 29.9 万公里。国家高速公路网由 7 条首都放射线、11 条北南纵线、18 条东 西横线，以及 6 条地区环线、12 条都市圈环线、30 条城市绕城环 线、31 条并行线、163 条联络线组成。普通国道网由 12 条首都放射线、47 条北南纵线、60 条东西横 线，以及 182 条联络线组成。p 7月12日，国家发展改革委发布关于印发“十四五”新型城镇化实施方案的通知。方案提出，到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提 高，户籍人口城镇化率明显提高，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。1、深化户籍制度改革，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的I型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，鼓励取消年度落户名额限制等；2、有序培育现代化都市圈，以1小时通勤圈为基本范围，培育发展都市圈；3、完善城市住房体系，坚持房子是用来住的、不是 用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期，建立住房和土地联动机制，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理 自住需求，遏制投资投机性需求。政策政策资讯：资讯：中共中央政治局会议：稳定房地产市场，保交楼、稳民生中共中央政治局会议：稳定房地产市场，保交楼、稳民生！p 7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作等工作。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。国家发改委：这类城市落户限制，全面取消！培育发展都市圈国家发改委：这类城市落户限制，全面取消！培育发展都市圈！