商铺托管经营协议书.pdf
-托管经营协议书甲方：地址：联系电话:乙方:地址:联系电话：第一章总则第一条 乙方是“*”商业步行街第号商业用房的产权合法拥有人，该商铺的建筑面积为平方米。乙方自愿将其拥有的上述商铺交给甲方全权代理对外招租、经营和管理。该条委托不可撤销,并不因产权变更而受影响(附授权委托书壹份）。第二条 甲方同意接受乙方的委托,对“*”商业步行街第号商业用房托管经营.第三条乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理（具体委托范围详见委托书）并全权委托甲方向承租方办理受托商铺的交接手续并签署有关文件。第二章商铺经营第四条 在委托管理期间，甲方享有对受托商铺自主经营、租赁、管理的权利。第五条 在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动,不得与商户或除甲方外的第三方签署任何有关“*商铺的协议或文书，不得因自身债务或责任影响商铺的委托管理经营。第六条 根据“*商业步行街的统一规划和各种品牌形象的要求,甲方或承租方有权根据托管经营需要场地内统一设计,包括但不限于变更商铺之间的装修、改建等。第七条 甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利,并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理。第八条 甲方负责“*”商业步行街的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。第三章商铺收益第十条在本合同有效期内，甲方对乙方托管商铺统一对外招租,合同有效期为四年，自年月日至年月日,起始日从“*”商业步行街开业日起。考虑到商业项目的启动周期，各方同意在合同期有效期内,甲方除向乙方支付托管收益外,甲方运营的收入均由甲方自行处理。甲方应该每年向乙方支付商铺托管收益,收益金额及起止时间以*商铺租赁合同为准，(税费由乙方承担,甲方可代扣代交）。第十一条 托管期满,双方协商续订合同或由甲方将房产按届时现状交还乙方,乙方应当在期满 5 日内办理交接，逾期视为已经无争议交接完毕。第十二条 托管期满，若乙方选择继续托管，收益的支付方式为每半年支付一次(托管收益届时视具体情况双方可重新商议)。甲方在支付日将乙方的托管收益划转到乙方指定的银行账户.因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益,每延迟一天，乙方1/1-有权向甲方按年收益 2收取违约金。第四章乙方处分权第十四条 在本合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权,转让时乙方须提前十五日书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方，在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十五条处理.第十五条 在乙方将该商铺转让给第三方时,在转让合同中乙方必须与商铺产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款。乙方不得在委托经营的商铺上设置任何可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利,也不得将受托商铺出租、委托经营给除甲方外的第三方。如乙方违反该约定转让，乙方必须向甲方支付购房总价款的0%作为违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因此导致的本合同对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失.第五章违约责任第十六条在本合同有效期内，任何一方都不得无故终止合同。1、甲、乙双方应全面履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务,应当承担违约责任赔偿损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人责任、处理争议的费用、律师费用等）。、因乙方原因导致甲方不能托管至合同期满的，除按照购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外,并以届时甲方对外招商年租金的倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失.、因为甲方原因导致乙方不能托管至合同期满的，除按照购房总价款的30%支付违约金、赔偿损失外,并以届时乙方年租金收益的 2 倍乘以剩余年限计算赔偿甲方可得收益损失。第十七条非因甲方的过错而引起的爆炸、地震、或其他不可抗拒力原因给乙方及其商铺造成损失,甲方不承担任何责任。但甲方有义务协助乙方办理赔偿事宜。第六章通知第十八条甲方发出的任何通知均可按照以下方式之一送达，并在发出后 3日视为有效送达:、按本合同所述的地址或乙方正式告知的地址投递；2、在省市公开发行的报刊、电视等媒体公告。第七章合同的变更和中止第十九条 甲、乙双方在履行本合同期间，有关本合同内条款的增加、减少或修改，均需双方协商一致，达成书面协议.第二十条 如因不可抗力(如爆炸、地震、洪灾等)的原因造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。不可抗力发生自事件发生之日起三十天内通知对方.特殊情况可延长至一年。第二十一条 本合同有效期届满，受托商铺的占有、使用、收益权均归属乙方，双方应在届满 3 日内办理完毕交接事宜，逾期视为无异议交接完毕.第八章争议的解决及其他第二十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决,协商不成时,向甲方所在地人民法院起诉。第二十三条 本合同的附件、变更文件、补充约定文件均为本合同不可分割得部分1/1-第二十四条本合同自双方签订之日起生效,本合同一式两分,甲乙双方各执一份。第二十五条 本合同各条款均基于各方真实意识表示，任何一方不得申请撤销或变更，任何一方也不得申请调整自身责任。第二十六条 未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。第二十七条未尽事宜双方友好协商解决。甲方:乙方：身份证号:身份证号：或授权代表人：地址：地址:联系电话：联系电话：邮政编码:邮政编码:传真：传真:年月日附件:商铺托管授权书年月日商铺托管授权书协议编号：委托方：（以下简称甲方)受托方:（以下简称乙方）甲、乙双方已于年现甲方根据协议约定,签发此授权书予乙方,授权乙方以甲方名义按下列各事项全权代为处理甲方在“*商业步行街商铺号号的一切相关事宜。一、委托范围：、使用权2、出租权、经营权 4、招商权 5、管理权、其他一切与经营有关的任何权利二、乙方将商铺租赁后应向甲方提供租赁协议复印件。三、本授权书项下代理期限的终止,须符合下列条件:1、甲方与乙方的托管经营期满。2、乙方书面同意终止本授权书。四、本授权书一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方确认并声明此授权书是无条件的、不可撤销的。甲方（盖章):乙方（盖章):法定代表人：法定代表人:(或授权委托人签章)通讯地址:邮编：电话:身份证号:1/1
