造价工程师《建设工程计价》知识点归纳.pdf

造价工程师造价工程师 建设工程计价建设工程计价1.图 1.1.1（P2）2.国产非标准设备原价的计算（P4-P5）单台非标准设备原价=(材料费+辅助材料费+加工费）*(1+专用工具费率）*(1+废品损失费率)+外购配套件费 (1+包装费率)-外购配套件费*(1+利润率)+外购配套件费+销项税额+非标准设备设计费3.进口设备原价的构成及计算(P6-P7)进口设备原价（抵岸价)、进口设备到岸价格（CIF)(关税完税价格）、国际运费、运输保险费、进口从属费、银行财务费、外贸手续费、关税、消费税、进口环节增值税、进口车辆购置税4.按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算（P10-P14）人材人工费材料费(工日消耗量 X 日工资单价）材料消耗量=净用量+不可避免损耗量材料单价=材料原价+运杂费+运输损耗费+采购及保管费工程设备机企业管理费利润规费税金施工机械使用费仪器仪表使用费人+机+材人+机人工费利润社保和公积金工程排污费一般计税法简易计税法由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成由折旧费、维护费、校验费和动力费组成生产工人年平均管理费/（年有效施工天数*人工单价）*人工费占直接费费比例（)生产工人年平均管理费/年有效施工天数*（人工单价+每一台班施工机具使用费）*100%生产工人年平均管理费/年有效施工天数*人工单价*100%计算基数：定额人工费或定额人工费+施工机具使用费“五险”+“一金 按实计取增值税=税前造价*11%(不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算）增值税=税前造价*3%(包含增值税可抵扣进项税额的价格计算）5.按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（分、措、其、规税）对表 1.3.1 了解 P156.国外建筑安装工程费用的构成（图 1.3.2 掌握）（P20）6.与项目建设有关的其他费用（P25-P29）【建管可研试验，勘察专评验收，场临引进保险，特设市政公用】重点掌握以下几个：(1)建设管理费(2)研宄试验费【区分检验试验费】(3)场地准备及临时设施费=工程费用*费率+拆除清理费改扩建项目只计拆除清理费，不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用7.与未来生产经营有关的其他费用（P29-P30）(1)联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。（2）专利及专有技术使用费。（3）生产准备费。8.基本预备费的计算（量的变化）（P30）基本预备费=工程费用+工程建设其他费用）X 基本预备费费率9.价差预备费的计算（价的变化）（P30-P31）式中 PF价差预备费;n-建设期年份数；It 一建设期中第 t 年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第 t 年的静态投资计划额;建设项目 单项工程 单位工程f 一年涨价率；m 一建设前期年限从编制估算到开工建设，单位：年）10.工程计价基本原理（分解与组合）（P34-P35）分部工程 分项工程 基本构造单元分部分项工程费（或措施项目费）=基本构造单元工程量（定额项目或清单项目）*相应单价11.分部分项工程项目清单（P43-P45）(1)项目编码（分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，十二位阿拉伯数字表示，不得有重号。）(2)项目名称（结合拟建工程的实际确定）(3)项目特征（在编制分部分项工程量清单时，工作内容通常无需描述）(4)计量单位(t 保留三位小数；m3，m2，m，kg 保留两位小数）(5)工程数量的计算12.措施项目清单（P46）可以计算工程量的措施项目(脚模直高进场排水）、不能计算工程量的措施项目13.其他项目清单（P47-P50）暂列金额（可发生，可不发生)、暂估价（必然发生）、计日工、总承包服务费必需消耗的时间、损失时间必需消耗的时间、损失时间14.工人工作时间消耗的分类（P54）15.机器工作时间消耗的分类（P55）16.计时观察法（P56-P60）17.人、材、机单价（P67-P75）测时法、写实记录法、工作日写实法人工日工资单价：年平均每月法定工作日、日工资单价、材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗、采购及保管费。施工机械台班单价：台班折旧费、台班检修费、台班维护费、台班安拆费及场外运费(安拆简单）、台班人工费、台班燃料动力费、台班燃料动力消耗量、台班其他费、施工仪器仪表台班单价：台班折旧费、台班维护费、台班校验费、台班动力费18.预算定额人、材、机消耗量（P78-P80）人工工日消耗量:基本用工所必需消耗的技术工种用工、其它用工辅助基本用工消耗的工日材料消耗量：材料损耗率、材料损耗量、材料消耗量、机械耗用台班19.投资估算指标及其编制（P108-P109）各种单项价格指数【个体指数】：人工费（材料费、施工机具使用费）价格指数、企业管理费（工程建设其他费费率指数。设备、工器具价格指数【总指数一综合指数】：派氏质量指标指数 Kp、拉氏数量指标指数 kq、设备、工器具价格指数。建筑安装工程价格指数【总指数一平均数指数】：平均数指数、建筑安装工程造价指数、建设项目或单项工程指数。20.建设规模方案比选（P117）盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定。21.流动资金估算方法（P134-P13）(1)分项详细估算法。流动资金=流动资产一流动负债(2)扩大指标估算法。简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。22.单位设备及安装工程概算编制方法（P158）：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法（安装设备百分比法）、综合吨位指标法。23.单项工程综合概算的编制（P160）综合概算一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费（即工程费用）。24.分部分项工程量清单编制（P178-P179）(1)项目编码。同一招标工程的项目编码不得有重码(2)项目名称。按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定(3)项目特征描述。(4)计量单位。当附录中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程项目的实际选择其中一个确定。(5)工程量的计算。25.招标控制价的编制（P182）:标底、招标控制价。26.编制招标控制价的规定（P183-P184）(1)国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。投标人的投标报价若超过公布的招标控制价，则其投标应被否决(2)工程造价咨询人不得同时接受招标人和投标人对同一工程的招标控制价和投标报价的编制。(3)招标控制价应在招标文件中公布，对所编制的招标控制价不得进行上浮或下调。招标人应当公布招标控制价的总价，以及各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。(4)招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。(5)投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按规定进行编制的，当复査结论与原公布的招标控制价误差时，应在招标控制价公布后 5天内向招标投标监督机构和工程造价管理机构投诉。应责成招标人改正。(6)招标人应将招标控制价及有关资料报送工程造价管理机构备案。27.招标控制价其他项目费的编制要求（P186）(1)暂列金额。一般可以分部分项工程费的 10%15%为参考，不同专业预留的暂列金额应分别列项。(2)暂估价。(3)计日工。(4)总承包服务费28.综合单价合理的风险（P193）市场风险，双方分担（5%材料、设备；10%机具）；政策风险，发包人承担；技术风险，承包人承担29.投标保证金与投标有效期？（P202）投标保证金不超过项目估算价的 2%，且最高不超过 80 万元。投标有效期 6090 天，大型项目 120 天。30.联合体投标（P203）(1)联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，联合体各方应当指定授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书。(2)联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。(3)招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效(4)由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。(5)联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力31.初步评审及标准（P205)(1)初步评审标准。(2)投标文件的澄清和说明。评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含意不明确的内容作必要的澄清、说明或补正，但评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。(3)报价有算术错误的修正。投标报价有算术错误的，评标委员会按照“以大写为准、以单价为准、以中文为准”情况。未能在实质上的投标，评标委员会应当否决其投标。32.公示中标候选人（P209）依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起 内公示中标候选人，公示期不得少于 3 日。公示内容。对中标候选人全部名单及排名睥行公示，而不是只公示排名第一的中标候选人。同时，对有业绩信誉条件的项目，在投标报名或开标时提供的作为资格条件或业绩信誉情况，应一并进行公示，但不含投标人的各评分因素的得分情况。33.发出中标通知书（P210）中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起 15 日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。34.履约担保（P210）在签订合同前，中标人以及联合体的中标人向招标人提交履约担保。履约担保有现金、支票、履约担保书和银行保函等形式，履约保证金一般为中标合同金额的 10%。中标后的承包人应保证其履约保证金在发包人颁发工程接收证书前一直有效。发包人应在工程接收证书颁发后 28 天 内把履约保证金退还给承包人。35.工程总承包投标报价分析（P216-P217）(1)成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开(2)标采购费用和施工费用三部分。也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、车服务费用和其它费用组成，高金分析。标高金由管理费、利润和风险费组成。管理费属于总部的日常开支在该项目上的摊销，与公司本部费用有所不同，公司本部费用是与项目直接相关的管理费用和勘察设计费用开支。确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程。一般最简单的也是最客观的方式是模糊综合评价法。确定风险费最重要的是计算风险费率，计算风险费率可以运用模糊综合评价法和层次分析法等进行计算。36.工程变更的价款调整方法（P228-P229）(1)分部分项工程费的调整。(2)措施项目费的调整37.工程索赔类合同价款调整事项（P235-P243）(1)不可抗力承包人损失承包人承担，其余损失发包人承担，工期顺延(2)索赔突发事件索赔一工期只影响费用的特殊事件（两提前，两修复，还有法律及工伤）一费用【客观原因】发包人责任引起的索赔一工期+费用【主观原因】发包人原因引起的索赔一费用+利 润（对工期无影响）的原则对投标报价进行修正，修正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，其投标被否决。(4)经初步评审后否决投标的【主观原因】发包人原因引起的索赔一工期+费用+利 润（对工期有影响）共同延误的处理：初始延误者是发包人一工期+费用；初始延误者是客观原因工期;初始延误者是承包人无38.期中支付（P247）进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于 60%，不高于 90%。39.工程竣工结算的计价原则（P249）(1)分部分项工程和单价措施项目。按双方确认的量和己标价工程量清单中的价计算，如有调整，以双方确认调整的价计算。(2)总价措施项目。以合同约定项目和金额计算，如有调整，按双方确认调整的金额计算。安全文明施工费按规定计算。(3)其他项目。计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。总承包服务费应依据合同约定金额计算，发生调整的，以双方确认调整的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。(4)规费和税金。按规定计算。此外，发承包双方在工程实施过程中的工程计量结果和合同价款，在竣工结算办理中应直接进入。40.最终结清（P252-P253）(1)最终结清申请单。缺陷责任期终止一发包人签发缺陷责任期终止证书一承包人提交最终结清申请(2)最终支付证书。发包人签发最终支付证书(3)最终结清付款。提出索赔的期限自接受最终支付证书时终止工程接收证书 一竣工结算支付证书一 最终结清证书41.施工合同无效的价款纠纷处理（P256）承包人非法装包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。建设工程施工合同无效，但建筑工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收补合同的，按照以下情形分别处理：(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用，应予支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。42.塾资施工合同的价款纠纷处理（P256）(1)当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银承包人请求支付利息的，不予支持。行发布的同期同类贷款利率的部分除外。(2)当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。(3)当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。43.其他工程结算价款纠纷的处理（P257）(1)阴阳合同的结算依据，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。(2)工程欠款的利息支付。1)利率标准。有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。2)计息日。利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：建设工程己实际交付的，为交付之日；建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。44.竣工验收条件(P275)完成各项内容有完整档案和资料、有进场试验报告、有质量合格文件、有工程保修书中间验收，监理组织；交工验收，业主组织；动用验收，发改委组织45.竣工决算的内容(P281)竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目 竣工决算是由竣工财务决算说明书竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。资产产权归属本单位的，应计入交付使用资产价值。没有形成资产的，属于待核销基建；形成资产的，属于转出投资。46.共同费用的分摊方法（P291）一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工设计费等费用按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。47.缺陷责任期与保修期（P294）缺陷责任期是约定，最长不超过 2 年;保修期是规定；缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计，保修期自实际竣工日期起计算。保修期：地基和主体工程，合理使用年限；防水防渗，5 年；供热供冷，2 期；管线、管道、设备、装修，2 年。