餐饮类拓店选址评估表(商超通用).pdf

项目项目地地 点点1.1.交通交通交 通属性室 外2 2 结构结构室 内选址评估手写主干道 次干道 支道 有隔离带 无隔离带路宽米、距站牌米、公交车路商业区半商半住区住宅区主楼高层、楼龄年、餐厅楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平米室内平面形状 正方形长方形不规则使用面积平方米、深米、宽米、高米卷闸门 有无，玻璃门窗 有无，洗手间 有无记记 分分3.3.租赁租赁先前租户从事行业、租期年、租金元/月、押金元、免租期天；租金调幅：租期内不调每年上调%；转手费元左右上下两边五家餐厅依次为左、邻铺概况右、；晚上关门时间平均为：时，空铺左家、右家4.4.商圈商圈概概 况况约有住户户、约人、人均收入元，1640 岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、当地居民约占%、学生约占%、第一商圈游客约占%(半径 500人流统计（以每 5 分钟计算）：米)周一至周五上午 9：3011：30人、双休日人；13：3015：30人、双休日人；17：0019：00人、双休日人；20：0022：00人、双休日人第二商圈约有住户户、约人、人均收入元，1640(半径岁约占%、上班族约占%、从商人员占%、500-1000当地居民约占%、学生约占%、游客占%米)第三商圈约有住户户、约人、人均收入元，1640半径岁约占%、上班族约占%、从商人员约占%、1000-1500当地居民约占%、学生约占%、游客约占%米5.5.第一商圈内第一商圈内竞争对手分竞争对手分析析大型超市有无、日平均客流约人、距选择店米、餐厅营运学校有无，有家(其中小学 所，学生约人、分布概况距选择店米，中学 所，学生约人、距选择店米，大学所，学生约人、距选择店米)竞争店：有、无，有家、第一家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：优一般差；第二家距选择店米、营销模式、规模平方米，经营品种、营运状况：优一般差(半径 500 米内)竞争对手分析分析分析（优势）:劣势）:（机会）:（威胁）:公司评分，低于公司评分，低于 7070 为不合格，为不合格，70-8070-80 为良，为良，8080 以上为优。以上为优。城市名称：调查人：调查日期：年月日路口日机路口日机路口自行路口自行路口四角日客路口四角日客商场商场超市超市写写主主次次公交公交综合综合动车流动车流车流车流流（人）流（人）序序交汇道交汇道餐餐企企机机路口名称路口名称路路路路站点站点字字评价评价号号路名称路名称饮饮业业关关南南东东南南数数面面数数 面面宽宽宽宽数量数量东西东西楼楼(分)A AB BC CD D北北西西北北量量积积量量 积积123456备注：标准备注：标准序序号号1 12 23 34 45 56 67 78 8项项目目交汇道路交汇道路主路宽主路宽次路宽次路宽公交站点公交站点路口机动车流路口机动车流路口自行车流路口自行车流路口客流路口客流200200 米内公司数量米内公司数量取分单位取分单位条双向每车道双向每车道50 米内每个日 200 辆日 400 辆日 500 人10 个分数分数55323571备注备注序号序号9 9101011111212131314141515项项目目500500 米商场数量米商场数量500500 米商场面积米商场面积500500 米超市数量米超市数量500500 米超市面积米超市面积200200 米内写字楼面积米内写字楼面积饭馆数量饭馆数量200200 米内机关数量米内机关数量取分单位取分单位家万平米家万平米1000 平米10 家个分数分数2211111备注备注楼盘名称楼盘名称：地地 点：点：调查人调查人：时间：时间：年年月月日日人流量（人）人流量（人）时时 段段上行上行7 78 88 89 99 9101010101111111112121212131313131414141415151515161616161717171718181818191919192020合计合计下行下行备注备注序号12345678910相临门类门类名称营业面积层数前后左右经营品类名称