2022整理-二手房预约买卖合同.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第16页 共16页二手房预约买卖合同深圳市二手房预约买卖及居间服务合同深()居间第()号特 别 提 示1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容。2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站()“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。当事人基本信息：卖方：姓名：_国籍/地区：_身份证/护照号码：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _ _代理人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _通讯地址： _ _ 邮政编码： _共有权人：姓名： _ 国籍/地区： _身份证/护照号码： _ 联系电话： _通讯地址： _ 邮政编码： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _居间方：公司名称： _备案证书号码： _ 营业执照号码： _通讯地址： _ 邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _经纪人(经纪人助理)： _ 联系电话： _执业证号码(上岗证号码)： _买方：姓名： _ 国籍/地区： _身份证/护照号码： _ 联系电话： _通讯地址： _ 邮政编码： _所占份额： _公司或机构名称： _营业执照号码_ 所占份额： _通讯地址： _ 邮政编码： _法定代表人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _代理人： _ 联系电话： _身份证/护照号码： _通讯地址： _ 邮政编码： _根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议：第一部分房地产预约买卖第一条 【拟转让标的】卖方拟转让房地产(下称该房地产)坐落于： _ 。房地产证号为： _ 。房地产用途为： _ 。登记建筑面积为： _ 平方米。套内建筑面积为： _ 平方米。该房地产土地使用权年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。该房地产于 _ 年 _ 月竣工。目前该房地产物业管理公司为 _ ，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币： _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见附件一。第二条 【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第 _ 种：1、该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起 _ 日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起 _ 日内与担保公司签订服务合同，办理赎楼手续，买方应予协助，担保赎楼收费项目以担保公司的服务合同为准;卖方虽有担保公司提供担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同约定转移登记日期之前自行赎楼。4、其他：_.第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为 _ ：1、该房地产没有租约;2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号: _ , 月租金元整(小写 _ )，租期自 _ 年 _ _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 _ 种方式处置租赁合同：(只能选择其中一种) 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于 _ 前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自 _ 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。第四条 【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 _ 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 _ 向买方支付违约金。第五条 【转让价款】该房地产转让总价款为人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。该转让价款不含税费。第六条 【交易定金】该房地产交易定金共计人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。买方同意按以下方式支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。本合同签订后 _ 日内，向卖方支付定金余额人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款，但另有约定的除外。第七条 【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 _ 种：1、交由居间方托管;2、其它： _。第八条 【付款方式】买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第 _ 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)：1、一次性付款买方须于 _ 年 _ 月 _ 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2、买方向银行抵押付款(1)买方须于 _ 年 _ 月 _ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： _ 亿 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户。(2)买方须于 _ 年 _ 月 _ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 _ 种方式处理：、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 _ 等所有款项。3、买卖双方约定的其他付款方式：_。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第 _ 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之 _ 的违约金。第十条【税费承担】按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费;(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 _ (以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：上述 _ 项由卖方支付。上述 _ 项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第 _ 方式处理：1. 法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2. 买卖双方同意由 _ 方缴纳和承担一切责任。3、其他：买方支付： _ %;卖方支付： _ %。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 _ 的违约金。第十一条【房地产交付】卖方应当于 _ 将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2、交付该房地产钥匙;3、 _ .第十二条 【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 _ 等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十四条 【二手房买卖合同的签订】在本合同签订之日起 _ 日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起 _ 日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。第十五条 【产权转移登记】买卖双方签订深圳市二手房买卖合同 _ 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 _ 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 _ 个工作日内须办理抵押登记手续。第十六条 【其他违约责任】任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 _ 的违约金。第十七条 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 _ 日内向另一方提供证明。第二部分居间服务第十八条 【居间服务内容】居间方提供如下服务：1、接受买方购房委托并为买方提供房地产信息，陪同买方看房;2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验;3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图(包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项);4、接受卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方;5、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜;6、提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务;7、向卖方准确传达或报告买方的真实意图(包括但不限于房价、付款方式等);8、对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务;9、_.第十九条【必要费用约定】1、本合同签订时，买方向居间方支付人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)(不超过买方应交佣金总额的百分之二十)。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。2、本合同签订时，卖方向居间方支付人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)(不超过卖方应交佣金总额的百分之二十)。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方原因导致的除外。如买卖双方最终签订深圳市二手房买卖合同，则居间方所收取的款项充抵买卖双方应当支付的佣金。第二十条【佣金收取】1、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向买方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。2、居间方在买卖双方签订深圳市二手房买卖合同时，向卖方收取佣金(含前条已收取的款项)人民币： _ 佰 _ 拾 _ 万 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元 _ 角 _ 分(小写： _ 元)。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致的除外。第二十一条【违约责任】1、买卖双方利用居间方所提供信息、条件、机会等，私自签订深圳市二手房买卖合同或者另行通过其他居间方签订深圳市二手房买卖合同，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部佣金。2、因卖方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向买方所收取的必要费用返还后，可要求卖方赔偿。3、因买方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还后，可要求买方赔偿。4、因居间方过错或违约，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应向买卖双方双倍返还已经收取的必要费用。造成买卖双方损失的，应承担赔偿责任。5、因不可抗力因素，致买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付的必要费用。第三部分其他约定第二十二条【本合同与其他文件的冲突解决】三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二十三条【合同附件】本合同共有附件 _ 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第二十四条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 _ 种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;3、向人民法院起诉。第二十五条【合同数量及持有】本合同一式 _ 份，买方 _ 份，卖方 _ 份，居间方 _ 份，均具同等法律效力。第二十六条【送达】当事人所填写的通讯地址即为送达地址。第二十七条【合同生效】本合同自三方签字(盖章)之日起生效。本合同不作为申请房地产转移登记的依据。卖方：居间方盖章：买方：代理人：经纪人：代理人：证号：经纪人助理：证号：年月日年月日年月日附件一:房屋交接清单附件二：三方其他约定：1、_2、_3、_合同解读：1、本合同为深圳市房地产买卖中介居间合同示范文本，与网上下载电子版本有些许不同，仅作参考之用，如过户使用，需下载国土局的正式网上备案合同;2、本合同在提示部分对以前合同没有提到的户口、学位、资金监管方式、资金监管、佣金支付、居间方的信用审查等都有特别的提示，双方在签署时需认真了解交易房产所存在的相应状况;3、买卖合同其中涉及到有几大部份：产权状况、交易价格、资金支付方式、中介责任、违约责任等。买卖双方可以就以上内容作重点的了解;4、2008版买卖合同增加了更多细节部份，如之前对税费的支付说得很笼统，说是由单方支付，现在加上了比例，可以由买卖双方自行协商支付比例，增加了人性化的地方。5、买卖双方在签署该合同时填写定金时有一栏签订时支付和签订后支付，说明定金可以分多次支付，如果买方在签约时一次性支付全部定金，则只需要在签订时支付栏填写支付金额则可，签订后支付部份可以省略，如果分多次支付，则需要分别写清楚分次支付的明细;6、在填写付款方式时的金额为总房价减去定金及交房保证金等后的余额，这里有许多朋友会填错的，要注意计算一下;7、税费支付一栏，如果有其他没有注明的费用，建议在申请合同打印时一并打印清楚，并注明由谁来支付，省却在不确定的情况下所产生的费用引起纠纷;8、交房时间一栏一般由买卖双方协商，一般的客户是要求尽快拿到房产，而卖方则担心在交付房产后无法顺利收款，所以建议交房时间定在卖方收到首期款且买方做完房产抵押当天，这样买方可以早一点拿到房产，卖方也不存在无法收款的风险，至于说提前或推迟交房则由买卖双方自行协商待定;9、本网提醒交易双方在去国土局签署并递交合同时，申请书需要当面签名盖章并提供双方身份证原件复印件，如果有委托第三方办理的则需要在合同上备注被委托人资料及递交公证委托书，中介方需提供有资质的经纪人及经纪人助理人员相关资料;10、此合同中对于中介方的责任和权利有很详细的说明，建议买卖双方在签约前仔细阅读并对不了解的地方要求中介方给予全面的解释;11、有家私电器随房产一并买卖的，需要在合同中列明详细家私电器明细，如有其