XXXX年12月江苏盐城房地产市场报告32页.docx

2011年12月盐城市房地产市场月报第一章 12月份宏观环境篇一、政策法规热点追踪Ø 国土部：坚决制止企业以各种名义圈占土地12月1日，国土部发布紧急通知称，将坚决制止企业大规模租赁农地，以各种名义圈占土地，擅自改变土地用途，违法违规进行非农建设。通知强调，严禁借“租赁”、“流转”之机违法违规进行非农业建设。禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。各地要强化对“租赁”、“流转”农地和设施农用地的土地利用监管，将其纳入县、乡(镇)日常土地巡查范围，尤其要加强工商企业租赁农地的监管，对不符合规定要求、违法违规用地的，做到早发现、早制止、早报告、早查处。Ø 住建部：住房限购令到期“不松绑”统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。据报道，在近日央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。Ø 国土部：土地闲置满两年可无偿收回12月21日，国土资源部起草的闲置土地处置办法(修订草案)在中国政府法制信息网公布，开始征求社会各界意见，征求社会各界意见，征求意见截止时间为2012年1月15日。同时修订草案规定，闲置土地可无偿收回。根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。而划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期的，已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足13的，一年未动工或中止开发建设连续满一年的，已投资额占总投资额不足25%的，也可以认定为闲置土地。修订草案同时规定，构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达责令限期动工通知书，督促土地使用者及时纠正。土地使用者在接到责令限期动工通知书后，应当在3个月内动工开发建设。闲置土地的情况发生后，可以延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，或者协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地。修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满一年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满两年的，经准后可无偿收回土地使用权。Ø 发改委：抑制炒房 研究商品房反暴利规定近日，发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出:明年将继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。此外要继续完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。中央经济工作会议明确，2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。Ø 江苏：已执行房产限购令的城市明年将延续政策苏州市住建局住宅产业处负责人表示，苏州限购政策在出台之初，本来就只有执行期限的表述，而没有截止期限的规定。“所以，并不存在限购是否到期、是否延续的问题，明年肯定还是会继续执行限购令。”南京、无锡两地的情况与苏州一样，在出台限购令时，均只规定了执行期限而没有截止期限，同样不存在“到期”问题。两地房管部门均表示，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。南京自今年2月19日起执行限购令，实施当月，当地住宅成交量就从1月的7404套迅即下滑至2181套。从今年6月起，南京房价出现环比下跌，直至11月，据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，居全国70个大中城市房价环比跌幅之首。Ø 住建部：外地户口购房障碍将消除住房和城乡建设部相关负责人12月30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。二、楼市热点追踪Ø 首套房贷利率普遍松绑 已回归至基准利率日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。部分优质客户能打九折“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。”建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，如今利率已下调至基准利率。工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，无优惠。虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。Ø 人民日报：坚决控制投机投资性购房需求中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展国家统计局12月发布的数据显示，11月份，全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。此外，10月份，70个大中城市中，房价环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。这个时候，更是要坚持楼市调控不动摇。楼市调控的关键，就是坚定不移地控制投机、投资性购房需求，特别要加快建立控制不合理购房需求的长效机制。Ø 外汇占款连续两月负增长 存准率或再下调中国人民银行19日发布的数据显示，11月中国外汇占款净减少279亿元。这是中国外汇占款继10月负增长后，连续第二个月出现月度负增长。截至11月末，中国外汇占款达254590.31亿元，较10月末减少279亿元。此前央行发布的数据显示，10月中国外汇占款净减少249亿元，是近四年来外汇占款的首次月度负增长。而央行资产负债表显示，央行10月累积外汇占款余额为23.29万亿元，比9月余额减少了893.4亿元，这是近八年来，央行外汇占款月度余额首次出现下降。岁末年初，外汇占款萎缩、公开市场到期减少、春节因素导致企业现金需求上升、年底企业回款需求较大等多重因素叠加，或将导致银行间和实体经济流动性的突发性紧张，央行可能再次下调存款准备金率。Ø 百城住宅均价连续3月下降 10大城市房价下跌中国房地产指数系统12月1日公布100个城市的全样本调查数据，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十城市住宅价格环比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅在0.5%以内。Ø 楼市寒流愈演愈烈 二三线城市成交量最多跌74%楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。12日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。Ø 住建部：明年实际在建保障房将达1800万套2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，秦虹表示，新开工数量虽然少了，但是2012年实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。房屋建设有23年左右的建设周期，根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。因此，保障房建设的力度并没有减弱。Ø 财政部：2012年将扩大住房公积金贷款规模2012年中央财政将进一步增加补助资金，省级财政也要加大对困难市县的补助力度。市县财政要落实资金来源渠道，特别是要按规定将土地出让收益和住房公积金增值收益用于保障性安居工程，继续落实好相关税费减免优惠政策。此外，还将创新财政支持方式，通过投资补助、贷款贴息、资本金注入等方式，吸引银行贷款、社会资金参与保障性安居工程建设；扩大住房公积金贷款规模和试点范围，重点支持公共租赁住房建设；鼓励通过发行企业债券筹集资金用于保障性安居工程建设。三、市政动态Ø 长坝路安置房即将完成封顶11月初，全市五大安置房之一的长坝路安置房金色华庭即将完成封顶工作，封顶之后，该项目将进行周边设施的相关建设。目前除了2号楼的封顶工作正在进行之外，其余各楼均已完成封顶工作。预计在年底之前，所有在建楼均可完成封顶。完成封顶之后，建设方将进行小区相关设备的建设，包括道路、绿化等。按照预期，项目大约在明年10月左右可以完成交付。金色华庭项目规划地上建筑面积为15.8万平方米，共有17幢高层建筑，共建造安置房1458套。除了金色华庭之外，青年路、范公路、联合仓库、东河村等地的安置房也在加紧建设速度。Ø 盐龙湖主体工程年底完工盐龙湖工程已累计完成投资6.62亿元，其中征地拆迁完成投资4.23亿元，土建工程完成投资2.39亿元；土方工程已全部完成，主体工程年底前将完工。 盐龙湖建设工地、区土方工程已全部完成，正在进行溢流堰等配套建筑物工程扫尾工作。区深度净化区已部分蓄水，波光粼粼，一群水鸟栖息在水面之上。据介绍，整个盐龙湖工程共完成土方开挖680万方，弃土600万方，正在进行堤防的整理达标工作。输水口取水泵站主体即将完工，导流底板正在施工。我市要求，盐龙湖工程事配套建设盐龙湖对外出口，设东、南两个出口，南出口为主出入口，向南500米与规划建设的青年路西延工程相连接。东出口在输水口取水泵站处向东与华兴大道相连。Ø 建军路全民健身中心地块房屋征收工作启动这是今年1月21日，国务院颁布施行国有土地上房屋征收与补偿条例以来，市区实施的首个国有土地上房屋征收项目。 市区建军路全民健身中心工程系2011年市政府八大类重点工程项目之一，是完善、提升老城区体育服务功能，满足老城区人民群众日益增长的体育文化需求的民生工程。该中心建成后，不仅能影响并带动老城区开发改造，提升盐城城市形象、还能满足人民群众日益增长的体育文化需求，促进盐城文化的发展与繁荣。该工程预算总投资约5.4亿元，总建筑面积70660平方米，是一座集体育健身锻炼和文化娱乐休闲等为一体的综合性健身休闲场所。目前，工程筹建已完成环境影响评估和交通组织影响评估、地质勘察、地震安评、方案设计、拆迁安置房落实等工作，施工图设计也即将全部完成。Ø 盐城首套房贷利率未松动 元旦起执行现行利率部分一线城市将之前上浮的首套房贷利率调回至基准利率7.05%，与此相比，盐城多家商业银行表示，目前还未接到调整首套房贷利率的相关文件或通知。农业银行、工商银行最低利率上午5%，其他银行最低上浮10%-30%不等。序号银行名称房贷最低首付最低利率1中国银行首套房40%上浮10%2工商银行首套房40%上浮5%3农业银行首套房40%上浮5%4建设银行首套房30%上浮30%5交通银行首套房40%上浮10%6浦发银行首套房30%上浮10%7江苏银行首套房40%上浮30%8黄海农商银行首套房40%上浮30%9邮政储蓄银行首套房只做二手房，首付40%,利率上浮10%10民生银行刚刚落地盐城，暂不受理房贷业务第二章 12月份盐城土地市场篇一、12月土地成交规模土地交易市场12月有略有下降，12月盐城市共成交土地57.48万平方米；其中商业用地0.8万平方米，商办用地6.26万平方米，商住用地30.88万平方米，居住用地19.51万平方米。二、12月土地成交均价本月有13个成交地块， 12月成交均价为2989元/平米，其中7个地块均以底价成交；6个地块溢价成交，均为盐城东方投资开发集团有限公司所拍。三、12月土地成交结构12月土地成交结构由商业、居住、商办、商住四部分组成，本月土地结构主要以商住用地为主，占比54%，居住用地占比34%、商办用地占比11%、商业用地1%。10附：12月土地成交情况：编 号地块名称面积（）规划指标要求起始价 (元/m2)起始总价（万元）成交总价（万元）摘牌单位土地用途容积率建筑系数绿化率20112304希望大道东、团结河南侧地块（开）20020商业（汽车4S店）、办公用地2.02.350%20%16123227.2243227.224江苏森风汽车集团有限公司、江苏森风文德汽车有限公司、江苏森风德旺汽车有限公司20112401希望大道两侧地块（开）34904商业3.030%35%20917298.426412743.4504盐城东方投资开发集团有限公司20112402东环路两侧地块一（开）73634商业、办公用地3.030%35%194614329.176425447.9104盐城东方投资开发集团有限公司20112403东环路两侧地块二（开）98637居住（含5%商业配套）3.030%35%180917843.433333230.8053盐城东方投资开发集团有限公司20112404南环路北侧地块（开）37997居住（含5%商业配套用房）3.030%35%18096873.657312801.1893盐城东方投资开发集团有限公司20112405天山路西、新都东路北侧地块（开）46922办公3.030%35%280813175.697618290.1956盐城东方投资开发集团有限公司20112406希望大道东、新都东路南侧地块（开）16679商业、居住用地（商业建筑面积40%）3.030%35%27134525.01276276.3077盐城东方投资开发集团有限公司20112501人民路东、园林大道南侧地块（南）64442居住(配套商业面积占总面积的比例不超过5%)2.020%40%345022232.4922232.49盐城市城南新区开发建设投资有限公司20112502人民路西、园林大道南侧地块（南）66471居住(配套商业面积占总面积的比例不超过5%)2.020%40%345022932.49522932.495盐城市城南新区开发建设投资有限公司20112503串场河西、第一沟北侧地块（南）8207商业、绿化、停车场0.525%35%25502092.7852092.785盐城市城南新区开发建设投资有限公司20112504新204国道东、规划东进路南侧中低价位商品房地块（都）64252居住用地（安排5%商业配套）2.22.520%40%12427980.09847980.0984江苏通银实业集团有限公司20112505新业路北、开放大道西侧地块(亭)32091市场、商办2.340%20%8252647.50752647.5075盐城名都房地产开发有限公司20112506新都东路南、泰山路西侧地块（开）10514商业、办公1.82.025%25%18001892.521892.52盐城市建筑设计研究院有限公司其中，20112301、20112302、20112303 三块地流拍。编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第38页 共38页第三章 12月份盐城商品住宅市场篇（注：以下数据来自GO房网，数据中不包含盐渎板块、城南板块近两年新项目，同步研究整理，数据仅供参考）一、12月盐城商品住宅市场整体运行特征由于12月，多个楼盘集中性推出新房源，市场上供大于求，各楼盘优惠力度上升，导致12月成交量略有上升； 12月份共成交1982套，成交面积22.7万。二、12月盐城商品住宅市场成交均价走势特征：基本平稳 略有上升12月成交量与11月相比率有回升，由于本月盐城市场多家楼盘集中性开盘致使盐城楼市成波动上升的态势，主要成交市场集中在河东板块及乡镇区域，最低日成交量为30套。三、12月各版块成交量对比本月共成交住宅1982套，主要集中在盐都板块、河东板块、城南板块，分别销售773套、317套、569套。另外，城中板块成交180套，城北板块成交101套，乡镇区域成交42套。四、12月盐城市区存量房源统计区域存量房（套）住宅非住宅城南板块37653242城东板块3320350城中板块29812402城北板块9354162盐都区板块136419402总计2464219558五、12月盐城市主要楼盘动态Ø 中环紫郡位于人民路29号，12月上旬首期开盘，推出1#、4#，共计190多套，面积94-128，售价5450元/起，均价5950元/，一次性付款9.7折，按揭9.9折。Ø 御景湾位于神州路与纬九路交界处，12月25日开盘，均价4650元/，面积83-118，按揭付款8.8折优惠，一次性付款8.6折优惠。Ø 香水湾元月1日，城南位于戴庄路东、聚亨路小学北，推出6栋楼，共计286套房源，面积88-138，一次性付款总价享5%优惠，按揭总价享2%优惠Ø 虹亚·翰府广场位于亭湖新区希望大道东纬二路北，元月1日开盘，首期推出4#、5#楼，均价4700元/，面积100-128。开盘日至1月5日期间认购的客户可享受总房款3000元优惠。Ø 锦盛豪庭位于城南新区，东至滨河路，南临纬十路，西接戴庄路，北靠盐塘河景观带。定于元月7日开盘，推出5#楼，186套，4688元/起，面积86-133。市场总结：1、受宏观调控的影响，虽银行准备金率2012年1月首次下调，但部分购房客群仍持观望状态，销售量与去年同期相比存在一定幅度的下降。2、盐城市场上可签约住宅已超过2万套，面对今后的两到三年内，盐城楼市的潜在供应量是大的，新开工的面积在不断增加，开发商的危机意识将会提高，在产品研发、销售策略等方面的战斗力升级，将带来一场激烈的差异化竞争。3、尽管各楼盘推出一系列大幅度优惠活动，但受一二线城市部分楼盘“降价潮”的影响，很多购房客户担心房价下跌，观望情绪高涨，房产市场不容乐观。第四章 12月份盐城重点楼盘跟踪一、城南板块1、中南世纪城Ø 开发商： 盐城中南世纪城房地产投资有限公司Ø 项目地址：盐城市解放南路276号Ø 占地面积：1600亩Ø 总建面积：280万Ø 项目介绍：中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万，商业配套70万，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。Ø 项目动态：² 8月在售二期1B地块5#、6#两栋剩余房源，目前在为1#、2#楼蓄水，预计9月初将推出。9月4日期2#楼开盘，面积88140的两房、三房；9月11日期1#楼开盘，面积90、120、140的两房、三房，均价5500元/，共600多户，本月销售约280套；² 10月消化1#、2#两栋楼。LOFT公寓即将推出。11月消化1#、2#楼剩余部分，120 剩余较多，95、140比较好卖，均价5500元/，一次性付款9.7折。目前项目共剩余400多套未签约（不含LOFT公寓）；² 12月25日，推出二期3#、4#楼，面积90、120、140，均价5500元/。一次性付款享受9.7折优惠，缴纳2万定金即可获得价值2000元“床上四件套”。项目目前剩余约850套未签约；2、中庚海德公园Ø 开发商： 江苏中庚房地产开发有限公司Ø 项目地址：盐城解放南路272号Ø 占地面积：22.62万Ø 总建面积：62.48万Ø 项目介绍：整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。Ø 项目动态：² 9月17日峰景期开盘，本期开盘推出的房源分布在1#、2#、10#共计572套房源，其中，2#楼由29层和33层组成，两梯四户，10#楼是由10层小高层和16层高层混搭组成，户型面积有77-127两房、三房，均价5700元/平米，最高价格6108元/平米，首套房首付40%，二套房首付60%，订房一周内交齐首付款，签订购房合同。本期开盘房源均不绑定车位销售。另外，前期还剩少量一层和顶层部分75-110房源在售，其中一期均价5450元/；² 10月，即将推出8#、9#，10#楼，共计124套，户型面积：104、122左右。具体推出时间未定；² 11月在售2#、10#楼，10号楼位置较好已基本售完，2号楼剩余70房源较多。目前项目剩余未签约房源约500套。其中10#楼剩余40套，2#楼剩余90套；² 12月，消化剩余房源，本月签约近15套。3、凤凰汇Ø 开发商： 南京国资新城投资置业有限公司Ø 项目地址：解放南路与聚亨路交汇处Ø 占地面积：12.4万Ø 总建面积：33.8万Ø 项目介绍：集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。Ø 销售动态：² 8月在售LOFT公寓40套，面积45 -62。目前办卡5万开盘时可抵5.5万。² 9月24日推出LOFT公寓3#楼，共计240套房源， 4.9米挑高，户型面积有45、55、60、62四种。均价8780元/，首套房和二套房的首付均为50%。同时，凤凰汇VIP卡已于9月10日起接受预定，办卡所支付的3万元诚意金，在开盘购房时可抵房款35000元。² 10月推610住宅约190套，针对一次性，绑车位，客户内部认购。本月销售公寓约30套。² 11月，本月推出6#、10#住宅，加上之前剩余房源，住宅剩余近100套未签约，非住宅剩余600多套未签约；² 12月无新房源推出，目前剩余未签约住宅约90套。4、都市豪庭Ø 开发商： 盐城恒盛置业有限公司Ø 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处Ø 占地面积：7.1万Ø 总建面积：33.8万Ø 项目介绍：共23栋建筑，规划以多层、小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000的商业配套。Ø 销售动态：² 7月28日开盘推出最后一期6栋住宅共300套房源，其中有3栋多层、3栋18F高层，均价5550元/，面积为78132，所推房源需绑定车位。² 8月在售上月推出房源，目前去化50%，9月继续消化剩余房源；10月无新盘推出，继续消化剩余房源，本月销售10套左右住宅。11月，无新盘推出，消化之前剩余房源；² 12月消化之前剩余房源，项目累计剩余未签约住宅约355套。5、瑞尔国际Ø 开发商： 盐城瑞尔房地产开发有限公司Ø 项目地址：人民路与聚亨路交汇处Ø 占地面积：12万Ø 总建面积：30万Ø 项目介绍：项目共约 2000余套住宅，BRT直达，共享城南优质配套。Ø 销售动态：² 5月28日在盐城驿都大酒店举行办公楼银座产品推介会，并收取定金；² 7月24日银座开盘，共229套房源，去化90%，所剩房源为100小面积住宅公寓。8月在售银座剩余房源，剩余朝向较差房源约10套左右。后期推盘时间未定，该项目还剩一栋楼，目前已内部认购约50%；9月无活动；² 10月商业开始招商。11月7日24#楼开盘，5420元/起售。² 12月在售剩余房源，项目目前剩余约170套住宅未签约。6、领秀嘉园Ø 开发商： 江苏晋万置业有限公司Ø 项目地址：盐渎路与人民南路交汇处Ø 占地面积：11万Ø 总建面积：20万Ø 项目介绍：项目以小高层、高层为主，主力户型为80-100。开发商口碑和项目品质均一般，凭借城南最好的学区具备一定的影响力。Ø 销售动态：² 9月在售24# 25# ，户型面积：91，99，109，本月售出15套左右。由于银行贷款压力，项目要求购买客户一次性付款。² 10月继续销售24 25，面积 91128， 剩80套左右；11月，无最新动态，消化之前剩余房源；² 12月消化存量房源，项目目前剩余未签约住宅约600套。7、华润·橡树湾Ø 开发商： 华润置地Ø 项目地址：人民路与纬九路交汇处Ø 占地面积：14万Ø 总建面积：35万Ø 项目介绍：项目为华润置地“橡树湾”城市高端住宅系列，以小高层、高层为主.Ø 销售动态：² 10月消化9月推出房源，该项目退房率较高，剩余200套左右。87、120样板房已对外开放。143尚未开放，具体开放时间未定；² 11月，消化之前剩余房源，网上数据显示，未签约套数近600套。本月推出保价协议。优惠：高层按揭9.65折、一次性付款9.45折；小高层车库按揭优惠1.5万，一次性付款优惠3万；² 12月在售1#、2#、4#、5#、8#、9#、10#，共计820套，累计签约约180套，剩余600多套。8、凤鸣缇香Ø 开发商： 盐城国民置业有限公司Ø 项目地址：解放南路与盐渎路交汇处Ø 占地面积：22万Ø 总建面积：45万Ø 项目介绍：住宅建筑面积约36万，商业约8.1万，由27幢小高层、高层组成，可入住3000多户。Ø 销售动态：² 7月17日首次推出18#、20#两栋18F高层，共252套房源，均价6100元/，面积约78126，本次开盘针对一次性付款客户，购买7楼以上且90以上（顶层除外）房源需绑定车位，目前去化90%。8月在售上月推出的18#、20#，并加推部分房源，目前去化80%，本月中旬开始接受按揭客户。² 9月消化7月推出的18#、20#，目前去化90%。10月消化剩余房源。11月消化之前剩余房源，预计12月6日推出新房源，首付30%起。² 12月6日推出11#、12#、13#、19#，该批房源为首批内部认购剩余房源。本月签约共30多套，剩余未签约住宅约250套。9、金辉城Ø 开发商：盐城金辉置业房地产开发有限公司Ø 项目地址：南纬路与定向河路交汇处Ø 占地面积：29万Ø 总建面积：约76万,其中包括商业约19万Ø 项目介绍：项目配有约3000会所，内设室内恒温游泳池，灯光网球场，健身房，桌球室等。户型以80-140中小户型为主，立面为石材+真石漆。Ø 销售动态：² 8月20日，市区临时售楼处对外开放。10月16日，会所正式开放，首批共260套房源开始接受预约；11月26日样板房开放，同天开始收取诚意金1万元，共收取约100多组。预计12月中旬推出3#、5#高层80-138首批房源；² 12月推出3#、5#楼，共计250套，面积80、89、118、142。10、锦盛豪庭Ø 开发商：盐城锦盛置业Ø 项目地址：纬九路与戴庄路交汇处Ø 占地面积：28万Ø 总建面积：约92万Ø 项目介绍：项目一期总建面约47万共16幢21-31层高层住宅及商业组成；住宅立面为1-5层部分石材干挂，5层以上涂料；每户均配置净水系统。Ø 项目动态：² 10月，市区售楼处对外开放，5#楼共186套将开盘，户型为81、104、126；² 11月，预计12月中旬推出5#楼，均价约5500-6000元/。现办理存单优惠两个点；² 12月，办理存单优惠2个点，一次性付款优惠8个点，按揭优惠7个点。预计1月7日首期5#楼开盘，31F共计186户，两梯三户，一层六户，面积81、104、127。一次性付款9.7折优惠，首付超过70%9.8折，计划最高累计可享受开盘9.2折优惠；二、盐渎板块1、公园道1号Ø 开发商： 江苏联鑫置业有限公司Ø 项目地址：盐渎公园南侧Ø 总建面积：60万Ø 项目介绍：该项目住宅中建筑面积40万方商业总建筑面积20万方。在地理位置有着绝对优势，学区好，项目推出市场3年，有一定的客户群。Ø 销售动态：² 9月没有新房源，预计11月份推出约330套；10月底开始接受330套新房源内部认购，均价6180元/，目前认购约20%；² 11月8日25#、26#、29#开盘，面积102、140、245，均价6180元/；² 12月无新房推出，项目剩余未签约住宅约325套；2、钱江方洲Ø 开发商： 盐城市苏嘉房地产开发有限公司Ø 项目地址：盐城市解放南路Ø 占地面积：33.3万Ø 总建面积：62万Ø 项目介绍：项目前期均已交付，小区绿化好物业管理到位，有得天独厚的地段优势，小区配套全，双学区。目前是盐城最具备市场影响力的项目之一。Ø 销售动态：² 10月，上月底推出的是临东进路的2幢18层公寓，共约168套。全部订购完，已经签约大部分。目前住宅还剩余10幢没有推出，都已经动工，进度较快的已经主体封顶了。² 11月，无新房源推出；² 12月，无新房源推出；3、宝龙城市广场Ø 开发商： 盐城市宝龙置业发展有限公司Ø 项目地址：盐城市人民路9号Ø 占地面积：22.1万Ø 总建面积：48万Ø 项目介绍：项目规划为15万住宅区5万特色商业街、6.5万公寓、1.5万四星级酒店、15万购物中心。东进路沿街三层商铺为“精品餐饮、烟酒专卖、量贩式KTV”；商场内引进永辉超市、横店影城、电玩城、百货公司等生活配套设施，迎宾南路与青年路交汇处为五星级酒店。Ø 销售动态：² 9月8日，推出2#-2楼，17-20层，共290套，销售200套； 45平米精装小公寓，商住两用，总价32-35万；9月23日，宝龙城市广场主力店开业；² 10月，剩余房源200套左右；² 11月剩余住宅10套、商业6间、酒店式公寓200多套；² 12月，无新房源推出，剩余未签约住宅约7套，非住宅300多套；三、城西板块1、天澜湾Ø 开发商： 江苏润嘉置业有限公司Ø 项目地址：南一中对面Ø 占地面积：15.5万Ø 总建面积：33万Ø 项目介绍：项目户型为36-134，包括36一房83两房，92、100、104的三房，得房率接近87%。B支5的一定程度上缓解了项目的公共交通匮乏的局面。Ø 销售动态：² 10月在售为之前剩余房源，15套左右，多为143及162的大户型。全部为11层小高层住宅，一梯两户设计；² 11月8日，推出37楼计208套，面积80-110，均价5450元/，交一千抵一万，首付40%以上优惠5000，首付70%以上优惠10000，一次性付清优惠15000，老带新优惠一年物业费，37#楼签约近40户；² 12月无新房推出，在售之前剩余房源，本月签约约11套。2、月湖花城Ø 开发商：盐城鸿熙房地产开发有限公司Ø 项目地址：盐城市盐马南路128号Ø 占地面积：18万Ø 总建面积：20万Ø 项目介绍：项目以独栋、双拼和叠加别墅为主，以及部分多层花园洋房和和小高层产品。项目以良好的学区资源受到一定的关注。Ø 销售动态：² 11月在售212223号楼，无最新动态，剩余62套住宅未签约；² 12月10日新推9#、10#、11#最后三栋住宅，均为15F，共计227户。面积：62、92、110，绑定车位，车位约16.8万/个。均价6100元/，一次性付款优惠200元/，按揭优惠100元/。当天销售约20套，项目累计剩余未签约住宅近300套（包括别墅，别墅均价2.4万/，每套均超过1000万）；3、学林雅苑Ø 开发商：盐城瀛尚房产开发有限公司Ø 项目地址：盐渎路西环路口Ø 占地面积：5万Ø 总建面积：10.1万Ø 项目介绍：项目规划为10幢高层，其中7幢17层高层住宅，1幢13层小高层，1幢12层和1幢18层的酒店式公寓。商业约5800，酒店式公寓约16800，住宅约77100，会所约1100。项目主要以南一中为推广核心，有投资价值；随着一期房源交付，小区内部实景呈现，对购房者有一定的吸引。Ø 销售动态：² 10月在售2幢高层住宅9#10#楼，分别为13F17F，均为两梯两户三个单元的设计，总计180余套房源。目前尚余15套左右；后期无新房源；² 11月，目前剩余40套住宅未签约；12月，无最新动态，本月签约约6套；4、苏豪名邸Ø 开发商：江苏瑞景置业有限公司Ø 项目地址：大庆西路Ø 占地面积：4.3万Ø 总建面积：9.6万Ø 项目介绍：该项目周边有大型成熟社区，生活配套齐全，便利度高；小区为简欧式风格，在户型设计上面注重实用性，附送入户花园是其卖点。但该项目规模较小，品质感一般，二期尚未拆迁结束，开发周期较长。Ø 销售动态：² 9月目前仍是6月份开盘的5#楼在售。总计162套房源,目前剩余50套左右，一次性付款优惠50元/；10月目前仍是6月份开盘的5#楼在售。总计162套房源,目前剩余48套。后期新推盘计划未定。² 11月，本月销售5套。预计2012年推出6#、7#、8#、9#四栋楼，共300多户；² 12月无新房源推出，在售之前推出5#楼，本月销售2套；5、金大洋花园Ø 开发商：江苏金大洋投资置业有限公司Ø 项目地址：盐城市西环路1号Ø 占地面积：12.6万Ø 总建面积：24万Ø 项目介绍：项目住宅和商业各约12万凭借良好的学区资源、适中的价格，去化较快。目前在售房源为二梯二户设计，南北通透，户