物业管理师试题5章.docx
物业管理师试题5章物业管理师试题5章 第1章 物业管理条例( )规定： “物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”A第三十二条B第三十四条C第三十六条D第三十八条正确答案：C 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于( )日。A10B15C20D25正确答案：C 以下不属于物业管理的制度文书的是( )。A办法B计划C制度D.公约正确答案：B 下列选项中，房屋行政主管部门登记备案的内容包括（ ）等。A书面租赁合同B房屋所有权证书C私有房屋出租人须持房屋所有权证D私有房屋出租人须持居民身份证、户口簿E当事人的合法证件正确答案：ABE国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行()管理制度。A:注册B:资质C:监察D:监理答案：B解析：国家对从事建设工程勘察、设计活动的单位，实行资质管理制度。集体土地转为国有土地后，地上房屋纳人城市房屋管理范围所进行的登记是（ ）登记。 A.初始 B.转移C.变更 D.原始答案：A解析：初始登记一般有三种情况：（1）新建房屋进行的初始登记；（2）集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记；（3）城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。物业管理师试题5章 第2章 业主作为不动产所有权人( )。A受国籍限制B不受国籍限制C受地域限制D受户籍限制正确答案：B 设施管理涉及的主要事项包括( )。A所有权的费用B生活质量C作为资产的设施D以上全是正确答案：D 业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是()。A.业主直接进行的B.通过房地产行政部门实现的C.通过业主大会和业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的正确答案：C我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员()系列。A:职业资格证书B:上岗培训证书C:学历证书D:职称资格证书答案：A解析：借鉴国外关于专业技术人员的管理方式，我国实行了专业技术人员职业资格认定制度。该制度实施以来，许多专业设立了专业技术人员职业资格制度，物业管理师属于其中的一种。 下列选项中，有关合同要约的表述，不正确的是( )。A.要约在商品交易中又称为发盘B.要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示C发出要约的一方称为受要约人D.要约就是订立合同的意思表示正确答案：C 通知大体上可分为( )。A指令性通知B指示性通知C转发性通知D周知性通知E重要性通知正确答案：BCD物业管理师试题5章 第3章我国实行物业承接验收制度的现实意义有()A:有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都具有重要的保障作用B:实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设C:对提高建设水平、保障业主大会财产权益具有重要意义D:可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端E:新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任答案：A,B,D,E解析：我国实行物业承接查验制度的现实意义有：(1)有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷，都有重要的保障作用；(2)可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义；(3)可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件。而在新老物业服务企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任。 零售商业物业的分类主要依据( )三个方面。A建筑规模B经营年限C经营商品的特点D商业辐射区域的范围E经营商品的多少正确答案：ACD 在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的( )计算。A14%B.3%C.2%D1.5%正确答案：C用益物权主要包括()。A:土地承包经营权B:宅基地使用权C:建设用地使用权D:商铺用地使用权E:地役权答案：A,B,C,E解析：用益物权是对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。我国物权法确定了四种主要的用益物权：土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权。 下列选项中属于前期物业管理招投标活动中，投标禁止行为的有( )。A投标人不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益B禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标C投标人不得相互串通投标D投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益E投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标正确答案：ABCDE单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准主要有()。A:不得以营利为目的B:不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益C:不得违反业主大会或者业主委员会的决定D:只要不侵犯其他业主利益即可E:只要征得周围的住户同意即可答案：A,B,C解析：业主基于对专有部分享有的权利，难免有利用共有部分的现实需求。但是对共有部分的利用，必须在合理使用的范围内。判断合理使用的标准主要有三方面：不得以营利为目的，不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益，不得违反业主大会或者业主委员会的决定。物业管理师试题5章 第4章下列物业管理服务活动中，不属于物业管理服务内容的是()。A:房屋共用部位的维修、养护与管理B:物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理C:物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务D:物业管理区域内市政供水管网的维修答案：D解析：房地产寿命中，()是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间。A:经济寿命B:自然寿命C:技术寿命D:物理寿命答案：A解析：房地产寿命可分为经济寿命和自然寿命。经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间；自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每()小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。A:1B:2C:3D:4答案：A解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。在砌体结构建筑中，墙按受力情况可分为()。A:承重墙B:外墙C:非承重墙D:实体墙E:内墙答案：A,C解析：墙按照不同的标准可分类为：在砌体结构建筑中，墙按结构受力情况，分为承重和非承受重墙两种；按墙所处位置，分为外墙和内墙；按构造方式，分为实体墙、空体墙和组合墙三种。经业主大会同意，物业服务企业可以改变()的用途。A:建筑区划内的城镇公共绿地B:建筑区划内属于个人的绿地C:物业管理用房D:人民防空工程用房答案：C解析：本题考核的知识点为建筑物共有部分的共有权。物业管理条例规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。” 投资分析是组合投资管理的第二步，包括( )等，其目的在于分析影响投资活动的各种因素A宏观分析B行业分析C微观分析D适中分析E决策分析正确答案：ABC物业管理师试题5章 第5章 在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有（ ）。A物业坐落位置B物业面积C物业建筑高度D物业装修状况E物业设施状况正确答案：ABDE 前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )的方式规避风险。A.宣告合同无效B.宣告合同可撤销C提前解除合同D.约定条款正确答案：C 下列选项中，( )的情况下申请人不可以申请暂缓登记。A因正当理由不能按期提交证明材料B按照规定需要补办C法律法规规定可以准予暂缓登记D属于违章建筑的正确答案：D物业经营管理的主要服务对象是()。A:房地产开放商B:业主和租户C:物业招标人D:政府答案：B解析：物业经营管理的对象主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店物业和休闲娱乐场所等。物业经营管理的主要服务对象是业主和租户。一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是()年。A:40B:45C:50D:60答案：A解析：国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年，工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年，银行、零售商业用房的经济寿命是50年，仓储用房的经济寿命是60年，乡村建筑的经济寿命是25年。高层建筑的屋面防水层耐用年限应为( )年。A:5B:10C:15D:25答案：C解析：
