2017年甘肃省房地产经纪人：价格制定考试试卷.doc

2017年甘肃省房地产经纪人：价格制定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A：房地产托付协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书 D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 2、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过年。 A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的。 A：自留与自保 B：保险 C：对冲 D：合约化风险转移手段 E：工厂的生产设备 4、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。 A：商品房买卖合同 B：商品房预售许可证 C：物业服务合同 D：前期物业服务合同 E：权利型房地产投资信托5、为乐观开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采纳的信息收集渠道属于。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道 E：客户资金代收代付风险 6、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。 A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备 7、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。 A：习惯性心理 B：自我意识比拟功能 C：商品价值的认知功能 D：调整需求功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险 9、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施 C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备 10、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。 A：年末家庭数 B：人均居住面积 C：年末房屋建筑面积 D：商品房销售面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。 A：业主大会 B：业主委员会 C：房地产中介机构 D：房地产估价机构 E：权利型房地产投资信托 12、由于我国房地产经纪业进展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。 A：差异性 B：普遍性 C：敏捷性 D：平衡性 E：客户资金代收代付风险 13、下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是。 A：答卷法 B：书信调查 C：谈话法 D：电话调查 E：工厂的生产设备14、下列房地产产品中，是需要不断投入以增加其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可进展为明星产品，实现较高市场价值。 A：进展产品 B：瘦狗产品 C：问号产品 D：现金牛产品 E：工厂的生产设备 15、不属于城市规划的实施管理范畴的是。 A：建设项目选址意见书 B：建设工程施工许可证 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。 A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险 17、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：房地产委员会和物业的基本状况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取方法 E：权利型房地产投资信托 19、在市场营销掌握的类型中，的目的是检查企业盈亏状况。 A：年度方案掌握 B：赢利力量掌握 C：效率掌握 D：战略掌握 E：工厂的生产设备 20、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于其次产业 B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着特别亲密的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后进展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的详细影响因素。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 22、损失发生后的其次个风险管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：确定风险处理的组织 D：保证公司的持续进展 E：工厂的生产设备23、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。 A：营销方案 B：营销组织 C：营销渠道 D：营销方式 E：工厂的生产设备 24、存量房买方代理业务流程中，的目的是让托付人对房源状况进行了解，激发托付人对房源的购买爱好，促成交易 A：推举房源 B：交易谈判 C：看房 D：物业交验 E：工厂的生产设备25、采纳门店接待的开拓房源方式的缺点是。 A：开发客户的成本高 B：客户信息精确度低 C：不易和客户建立关系 D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、与发达国家相比，我国目前处于城市化进展时期。 A：快速 B：平稳 C：缓慢 D：低速 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产价格的特征主要有。 A：房地产价格受区位的影响很小 B：房地产价格形成的时间通常较长 C：房地产价格实质上是房地产权益的价格 D：房地产价格简洁受交易者的个别状况的影响 E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金3、最常见、最简洁的是用来衡量房地产区位的好坏。 A：服务设施 B：人口状况 C：距离 D：地理坐标位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产代理合同中托付人的义务包括。 A：担当处理事务的费用的义务 B：担当后果的义务 C：给付房地产经纪人酬劳的义务 D：担当赔偿损失的义务 E：亲自处理事务的义务5、某种房地产的供应量是由很多因素打算的，除了随机因素，常常起作用的因素还有。 A：该种房地产的价格水平 B：该种房地产的开发技术水平 C：该种房地产的管理水平 D：房地产开发商和拥有者对将来的预期 E：该种房地产的开发建设成本 6、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要敬重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行推断 7、进行交易状况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。 A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易 C：交易双方或某一方有特殊动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易 8、个人转让购买满5年家庭唯一的一般自用住房，对交易双方可以免征的税种有( A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 9、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。 A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险 D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 10、根据贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款11、营销人员尽量避开与消费者发生冲突的方式有。 A：建立与消费者之间最佳心理氛围 B：学会处理消费者不同意见的方法 C：仔细倾听消费者意见，进行双向沟通 D：提高思想修养，增加自我掌握力量 E：时刻为消费者着想，维护消费者利益 12、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。 A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境 E：目标客户群需求 13、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。 A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及乐观的推广宣扬，树立企业在市场中独一无二的形象和标示 C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略14、房地产经纪概论的内容主要包括等。 A：国外房地产经纪介绍 B：房地产经纪人职业道德 C：房地产市场调查和猜测 D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产经纪业和房地产经纪人的管理 15、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在供应的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：信息共享 B：信息传递 C：信息反馈 D：信息沟通 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪企业的资金来源不包括。 A：风险投资基金 B：企业内部筹资 C：银行贷款 D：资本市场 E：客户资金代收代付风险 17、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易状况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地，方案预留建设用地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：商定义务 C：乐观义务 D：消极义务 E：主要义务 20、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，详细表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外进展功能为主，并给予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 21、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。 A：表达清晰 B：信息分析 C：传递信息 D：争取理解 E：达成共识 22、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法23、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。 A：高风险性 B：流淌性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投机性 24、下列行为中，需要缴纳契税的有。 A：事业单位购买办公用房 B：因地震导致房屋灭失而重新购房 C：个人购买经济适用住房 D：奥运冠军接受政府嘉奖的房屋 E：城镇职工按规定第一次购买公有住房25、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。 A：房地产经纪是为促成托付人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B：房地产经纪是一种专业服务 C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务