2015年下半年四川省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试卷.doc

2015年下半年四川省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够削减查询时间。 A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：讨论 E：客户资金代收代付风险 2、土地使用权出让合同商定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托3、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌共性和品牌价值的是。 A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 4、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有店铺经营模式，这种模式特别强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营 E：客户资金代收代付风险5、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应当是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。 A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。 A：房地产经纪公司 B：业主 C：监理机构 D：客户 E：工厂的生产设备 7、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备 8、房地产经纪人员执业资格考试中，负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作的是。 A：建设主管部和社会保障部 B：住房和城乡建设部 C：人力资源和建设主管部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 9、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A：房地产询问业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 10、内墙面层需要防水的房间是。 A：起居室 B：书房 C：厨房 D：卧房 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、依据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和毁灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力 C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力 D：因合法建筑、拆除房屋等事实行为设立或者毁灭物权的，自事实行为成就时发生效力 E：权利型房地产投资信托 12、从某种程度上来讲，打算了一个房地产经纪公司生存、进展的空间与潜力。 A：房源信息 B：房地产产品价格 C：房源地理位置 D：房地产产品质量 E：工厂的生产设备 13、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。 A：科学技术的进展 B：自然环境 C：消费者购买力 D：社会环境 E：工厂的生产设备14、海洋处于静止时的表面并延长穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。 A：水准面 B：水平面 C：大地水准面 D：大地水平面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、玻璃幕墙结构类型依据组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、为乐观开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采纳的信息收集渠道属于。 A：直接渠道 B：间接渠道 C：媒介渠道 D：关联渠道 E：客户资金代收代付风险 17、依据房地产估价机构管理方法的规定，的房地产估价机构可以依据规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 18、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 19、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 20、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。 A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价托付之日 C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入托付进行 E：权利型房地产投资信托 21、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关怀要点的是。 A：对承租客户身份和信誉有要求 B：房子能被快速出租，以提高收益水平 C：对物质品质有特别要求 D：盼望服务费用与服务感受相全都，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备 22、假如环节消失问题或者发生纠纷，简单使整个房地产交易失败。 A：物业交验 B：租赁合同签订 C：证件审查 D：看房 E：工厂的生产设备23、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。 A：应从高档开头推举房屋 B：应连接不断的单方面询问 C：应从低档开头推举房屋 D：应各方面摸索性推举房屋 E：工厂的生产设备 24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。 A：预报 B：变更 C：更正 D：异议 E：权利型房地产投资信托25、经纪机构必需建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。 A：预售的需取得竣工许可证 B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件 D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件 E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书3、国外房地产代理业务的运作方式有。 A：经纪人独家销售 B：卖主与经纪人独家销售 C：开放式销售 D：经销 E：联合专卖销售 4、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常实行这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表5、存量房销售的特点包括。 A：产权关系简单 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售 6、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。 A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：有利于提高经纪人收集房源信息的乐观性 E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息 7、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业学问和技术服务，向托付人供应等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：专业性 D：信息技术服务性 E：科学性 8、常见的木地板种类有。 A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面 9、申请注销预购商品房抵押权预报登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预报登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件) C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 10、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行供应担保的，是以对全部人的处分权能加以限制而实现这一目的11、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透亮膜片法 D：网点法 E：坐标法 12、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务 B：分支机构具有法人资格 C：分支机构的财务独立核算 D：分支机构首先应以自己的财产对外担当责任 E：分支机构可以在境外设立分支机构 13、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享 B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输14、房源和客源的关系包括等方面。 A：互为需求意向 B：互为条件 C：相互潜在力量 D：相得益彰 E：互为目标 15、植物生长繁殖所必需的养分素是。 A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪 16、统计有。 A：反映作用 B：监督作用 C：决策作用 D：总结作用 E：掌握作用 17、住房公积金的提取和使用原则包括。 A：金额配比的原则 B：平安运作的原则 C：定向使用的原则 D：严格时限的效率原则 E：分步实施的原则 18、依据购房面积大小，可将客户分为。 A：自用客户 B：大户型及别墅客户 C：中大户型客户 D：投资客户 E：小户型客户 19、房地产经纪行业管理的基本原则是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓舞行业进展 D：增加企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 20、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。 A：隔热 B：吸声 C：防火 D：保温 E：防震 21、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。 A：多重要求 B：方式手段 C：进展方向 D：制度机制 E：客户资金代收代付风险 22、当经纪企业进展到肯定规模时，就必需仔细考虑其规模化经营的详细方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：直营连锁经营 B：特许加盟经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险23、依据商品房销售管理方法的规定，惩罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。 A：未依据规定的现售条件现售商品房的 B：返本销售或者变相返本销售商品房的 C：实行售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 D：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的 E：未按规定将测绘成果或者需要由其供应的办理房屋权属登记的 24、房地产贷款程序基本步骤为。 A：受理申请借款申请发放贷款归还贷款合同变更结清贷款签订合同 B：借款申请受理申请签订合同发放贷款归还贷款合同变更结清贷款 C：发放贷款借款申请受理申请归还贷款合同变更结清贷款签订合同 D：发放贷款借款申请受理申请归还贷款签订合同合同变更结清贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、加强房地产经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。 A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程 C：业务规章流程 D：房地产经纪资质证书 E：服务收费标准