2017年上半年海南省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题.doc

2017年上半年海南省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指_ A证券促销 B证券包销 C证券直销 D证券代销 2、估价师要依据来推断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相协作。 A：相宜性 B：阅历 C：案例 D：最佳使用方式 E：合法性3、”城市的土地属于国家全部”的规定，是年修订颁布的宪法第10条正式宣布的。 A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：3550 4、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素5、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 6、最宝贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地 7、采纳平均年限法计提折旧，折旧率应依据乘以折旧率计算。 A：固定资产估计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 8、确定还原率宜采纳加上风险调整值的方法。【2002年考试真题】 A：利润率 B：平安利率 C：存款利率 D：贷款利率 E：时间因素 9、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 10、下列属于自物权的是_ A土地抵押权 B永佃权 C租赁权 D土地全部权11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-+管理费+维护费。【2002年考试真题】 A：保险费 B：税金 C：折旧费 D：利息 E：时间因素 12、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 13、施工定额由_组成。 A劳动定额 B材料消耗定额 C机械台班使用定额 D工时定额 E直接费定额14、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，估计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：时间因素 15、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择。 A：出让合同商定的建筑面积 B：在建工程实际的建筑面积 C：建筑施工图标识的建筑面积 D：房产测绘的建筑面积 E：合法性 16、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。 A：土地的自然供应无弹性，经济供应有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供应价格弹性系数等于土地供应量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 17、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。 A权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益 C历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也简单确定，比较牢靠；历史成本数据比较简单取得 D依据权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 18、土地管理法规定，单位和个人依法使用的国有土地，由_登记造册，核发证书，确认使用权。 A县级以上人民政府 B县级以上人民政府土地管理部门 C乡级以上人民政府 D乡级以上人民政府土地管理部门 19、评估在建工程价格，可以采纳剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本 B：续建成本 C：房屋建筑成本 D：土地开发费 E：时间因素 20、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门 21、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A：人口密度 B：土地制度 C：交通状况 D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素 22、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有_。 A优先性和完整性 B显著性和完整性 C显著性和特别性 D优先性和特别性23、在估价中，土地开发程度一般依据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则  B.估价目的  C.估价方法  D.估价程序 24、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B有用性 C稳定性 D标准化 E可持续进展25、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，没有成立项目法人的，_依据经批准的移民安置规划大纲编制移民安置规划。 A项目主管部门 B移民区和移民安置区县级以上地方人民政府 C项目法人 D项目主管部门应当会同移民区和移民安置区县级以上地方人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不削减。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：3550 2、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营3、道路的限制最大纵坡主干道一般为_。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 4、在平均酬劳从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。 A：边际酬劳先升后降 B：边际酬劳单调上升 C：总酬劳单调上升 D：总酬劳先升后降 E：总酬劳单调下降5、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。 A土地利用逆转相对困难 B土地质量的差异较大 C土地利用的集约性 D区位选择的意义重大 E土地功能具有永久性 6、在城镇土地定级中，假如依据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地 7、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况 C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平 8、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进行调整，必需经同意。【2004年考试真题】 A：村民会议23以上成员 B：23以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民 E：灭失 9、按土地权利的不同，地价可分为。 A：全部权价格 B：使用权价格 C：评估价格 D：抵押权价格 E：纪念馆 10、下列选项属于保险的基本原则的有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大诚信原则 D：准时原则 E：补偿原则11、某国土资源管理局预备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，依据规定，应当在2007年前发布。 A：10月18日 B：10月10日 C：10月5日 D：9月25日 E：3550 12、收益还原法可用于。【2002年考试真题】 A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格 D：评估承租土地使用权价格 E：采纳的人工单价不同 13、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便14、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采纳的方法有（）。 A多元统计聚类——判别法 B剖面图法 C动态网格法 D数轴法 E主导因素判定法 15、农村土地承包法所称农村土地，是指农夫集体全部和国家全部依法由农夫集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 16、由于_的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。 A土地质量 B地产权利 C土地区位 D市场供求关系 E政府土地管理政策 17、西部地区进展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严峻 D水资源严峻短缺 E各类用地配置不合理 18、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有_。 A查阅政府有关部门的房地产交易资料 B查阅各种报刊有关房地产交易的消息 C征询土地估价师的阅历 D通过市场调查，直接调查交易双方 E查阅当地评估机构所把握的交易资料 19、地籍具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续性 E地籍资料的隔断性 20、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期盼摊费用，依据规定摊销的，准予扣除。 A已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B租入固定资产的改建支出 C自创商誉 D固定资产的大修理支出 E其他应当作为长期盼摊费用的支出 21、下列账户中，依据权责发生制原则要求设置的账户有。 A：财务费用 B：待摊费用 C：预提费用 D：管理费用 E：销售费用 22、下列属于闲置土地的处置方式的有_。 A延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C变更土地用途，办理有关手续后连续开发 D政府为土地使用者置换其他闲置土地 E支配临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价23、土地登记的最小单元是（）。 A宗地 B邻居 C街道 D居民小区 24、依据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为_m2。 A50100 B60120 C70140 D8016025、统计设计结果形成设计方案包括_。 A搜集阶段 B指标体系 C分类名目 D调查方案 E整理方案