2022物业管理师试题6节.docx
2022物业管理师试题6节2022物业管理师试题6节 第1节 二级资质以下物业服务企业及执(从)人员信用档案系统的建立和监督管理是由（ ）负责。A地方物业管理行政主管部门B住房与城乡建设部C住房与城乡建设部信息中心D中国物业管理协会正确答案：A 下列说法错误的是( )。A业主大会的决定是个别业主决定的B业主委员会是业主大会的执行机构C专项维修资金是保障物业得以正常维修改造的必要条件D物业服务费用是服务合同约定的重要内容之一正确答案：A 写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标是( )。A服务满意度B物业经济指标C管理计划D物业品牌化正确答案：B在物业财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（ ）保险。A.定值 B.不定值C.保证 D.法定答案：B解析：一般情况下，很难掌握各单位内所存放的物品的数量并作出准确估价，所以一般采用不定值保险。在以下估价对象中，适宜用收益法的有()。A:影剧院B:写字楼C:餐馆D:游乐园E:古建筑答案：A,B,C,D解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的物业，如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类物业有获取收益的能力即可。2022物业管理师试题6节 第2节物业管理对公共秩序的作用是( )。A:保障、保证业主的人身和财产安全B:提供协助性管理服务，属于安全防范性质C:与公安机关共同行使治安管理职能D:业主人身、财产的安全保管保险答案：B解析： 采用市场比较法估价时，搜集交易实例应搜集的内容包括( )。A交易情况B成交价格C交易实例物业的状况D交易双方E付款日期正确答案：ABCD 在下列交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格( )。A相邻物业的合并交易B交易税费非正常负担的交易C交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易D以上全是正确答案：D 下列情形中，房屋可以出租的是( )。A未依法取得房屋租赁证的B已抵押，未经抵押权人同意的C权属有争议的D.共有房屋未取得共有人同意的正确答案：A 制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A策略B方案D计划C.时间E合同正确答案：AB2022物业管理师试题6节 第3节 以下属于定量考核法的主要内容的是（ ）。A上级评定B群众考评C个人述职D设计相应的考核指标体系正确答案：D 下列选项中，不属于空调系统按空气处理设备的集中程度划分的是( )空调系统。A.集中式B.直流式C.分散式D.半集中式正确答案：B现有的物业服务企业的商业模式包括()。A:物业服务提供商B:物业资产运营商C:物业资源开发商D:物业顾问服务商E:物业保障服务商答案：A,C,D解析：物业服务集成商、物业资产运营商、物业保障服务商属于未来商业模式。该考点来自教材的第一章“物业经营管理概述”的第二节。 业主的建筑物区分所有权由( )构成。A业主对专有部分的所有权B业主对私有部分的所有权C业主对建筑区划内的共有部分的共有权D业主对建筑物区划内的共有部分的共同使用权E业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权正确答案：ACE运用收益估估价，需要预测估价对象的()。A:收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务答案：B解析：收益法的计算方式是将未来收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，这被称为资本化。根据将未来收益转化为价值的方法不同，或者说资本化类型不同，收益法可以分为直接资本化法和报酬资本化法。2022物业管理师试题6节 第4节 在建筑给水管材类型中，具有韧性强、耐腐蚀、重量较轻、安装方便等优点的是( )。A铜管B钢管C塑料管D铸铁管正确答案：A 物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用正确答案：B 下列选项中，不属于智能化小区物业管理内容的是（ ）。A通信功能管理B信息服务规范C康乐舒适功能D安全技术规范正确答案：B 房屋租赁当事人双方的权利义务，均与合同的存续期间相关，时间是合同的基本元素，因而房屋租赁合同属于（ ）。A要式合同B有偿合同C双务合同D继续性合同正确答案：D()地震发生过后，电梯必须经专业技术人员和劳动安全部门检查合格后方可使用。A:三级以上B:四级以上C:五级以上D:六级以上答案：B解析：四级以上地震发生过后，电梯必须经专业技术人员和劳动安全部门检查合格后方可使用。2022物业管理师试题6节 第5节 近年来新兴的一种火灾探测器是( )火灾探测器。A感烟B感温C气体D复合式正确答案：D下列关于核心产品的说法错误的是()。A:行业核心产品是特定行业为害户提供具有独特价值的、竞争对手在短时间内无法模仿的各种知识、技能、技术、管理等要素的有机结合B:当前我国物业管理的行业的核心产品定位于秩序维护、清洁绿化、物业维护等服务项目C:核心产品代表行业的核心竞争力D:传统物业管理与资产管理相结合而构成的核心产品是物业管理行业的核心竞争力所在答案：B解析：行业核心产品是指特定行业为客户提供具有独特价值的、竞争对手在短时间内无法模仿的各种知识、技能、技术、管理等要素的有机结合。核心产品代表行业的核心竞争力，个行业的核心产品并非决然不变，随着行业发展内、外环境的变化，行业的核心产品也需适时做出调整和变更。我国物业管理行业发展的早期，行业的核心产品定位于秩序维护、清洁绿化、物业维护等传统服务项目。如今，行业核心产品不再限于传统物业服务内容，资产管理也逐渐被纳入行业核心产品范畴。传统物业管理与资产管理相结合而构成的核心产品是物业管理行业的核心竞争力所在。 物业服务定价成本由( )组成。A绿化养护费用B保险费用C广告宣传费用D办公费用E固定资产折旧费用正确答案：ABDE 下列不属于物业服务企业的选择标准的是( )。A.能否令业主满意B专业服务的水平C向业主提供信息的能力D物业经济指标正确答案：D 企业成立的法定条件是( )。A企业资格B注册资本C专业的专职技术人才数量D未发生过重大工程质量事故正确答案：A2022物业管理师试题6节 第6节下列说法错误的是()A:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是履行物业服务合同的义务主体B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人是代理业主履行物业服务合同C:已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳D:房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户答案：A解析：签订物业服务合同的当事人是业主与物业服务企业，因此业主是履行物业服务合同的义务主体。业主与物业使用人约定由使用人缴纳物业服务费用的，物业使用人只是代理业主履行物业服务合同的交费义务，而不是履行物业服务合同的义务主体。物业使用人不履行与业主约定的缴纳物业服务责任时，业主仍然负连带缴纳责任。A选项表述错误，符合题意。当物业管理公司对重要事项或重大行动作出安排、奖惩有关单位及人员、变更或者撤销下级单位不适当的决定事项，并要在公司内部以文件的形式下达时，要使用( )这个文种。A:决定B:报告C:批复D:请示答案：A解析： 房屋及设备设施的节能管理，必须将( )和技术改造两者有机结合，方能达到最佳效果。A组织协调B资金准备C管理手段D人员培训正确答案：C企业创新模式主要有( )。A:"扩张型"创新模式B:"混合型"创新模式C:"内生型"创新模式D:"外生型"创新模式E:"收缩型"创新模式答案：B,C,D解析： 物业服务合同与合同分类中的委托合同( )。A各不相同B相同C有类似之处D是一样的正确答案：C
