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21年房地产估价师模拟试题8卷21年房地产估价师模拟试题8卷 第1卷某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 （）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59答案：A解析：本题考查的是谨慎原则。遵循谨慎原则应采用保守的较低的收益估计值。4.2/6%1 -1/（1+6%）30=51.81。参见教材P171。某房地产开发企业于 2022 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于 2022 年 6 月末动工建设，建设投资中有 12000 万元为年利率 7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为 4000 万元，发放时间为 2022 年 6 月末；第二笔贷款为6000 万元，发放时间为 2022 年 9 月末；第三笔贷款为 2000 万元，发放时间为 2022 年 12月末。借款合同约定的还款方式是：2022 年 6 月前只计息不还款；2022 年 6 月起在每期末支付当期利息；本金于 2022 年 3 月末归还 5000 万元，2022 年 6 月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表（见表 2）。表2项目各期还本付息表（单位：万元）答案：解析：计算该项目各期借款的还本付息额如下：（1）2022.6 应计利息：（2）2022.9 应计利息：（3）注意三笔贷款发生的时点，不能再假定每笔贷款发生在每季季中。（4）2022.6 期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。依次计算，完成项目各期还本付息表如表3 所示。表3项目各期还本付息表（单位：万元）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为（）。A.张某无权退房B.张某有权退房C.张某退房，甲企业应承担违约责任D.张某退房应承担违约责任答案：B,C解析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起 10 日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。(2022真题) 不动产登记费按照不动产的面积收取。（）答案：错解析：本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。A.521B.533C.695D.711答案：A解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。年租金收入=500×120×12=72（万元）；运营费用=72×25%=18（万元）；净收益=72-18=54（万元）；（万元）。下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A、学习B、经济状况C、对渠道的信赖度D、购买动机答案：B解析：考点:影响消费者购买行为的主要因素。选项A属于心理因素，选项B属于个人因素，选项D属于心理因素。某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。A.电费B.物业管理费C.水费D.供暖费E.房地产税答案：C,D,E解析：本题考查的是不同收益类型房地产净收益的测算。电费和物业管理费，由承租人负担，不在运营费用里。运营费用是由出租人承担的费用。按照登记的效力分类，本登记包括（）。A、首次登记B、预登记C、所有权登记D、林权登记E、转移登记答案：A,E解析：本题考查的是不动产登记类型按照登记的效力分类。不动产登记按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记。本登记包括：首次登记，转移登记，变更登记，注销登记，更正登记和异议登记，查封登记。21年房地产估价师模拟试题8卷 第2卷 抵押价值既不是经过贷款成数“打折”或者扣除拍卖、变卖的费用和税金后的“净值”，也不是不扣除法定优先受偿款下的“完全价值”。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：影响需求价格弹性的因素不包括（）。A、商品的耐用程度B、时间的长短C、商品本身用途的多样性D、消费者的偏好答案：D解析：本题考查的是需求弹性。影响需求价格弹性的因素：（1）商品的替代品数目和可替代程度；（2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；（3）商品本身用途的多样性；（4）商品的耐用程度；（5）时间的长短。参见教材P183。某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指出房地产估价师这样估价的错误有哪些答案：解析：1.估价报告中选用商场近三年平均的年净利润120万作为净收益错误。待估房地产年净收益与财务报表中的年净利润含义并不相同，其净收益是指待估房地产对应的净收益，即该宗房地产对商场的出租或经营收益的贡献部分；而净利润系已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用（含利息收益）及企业所得税等，其包含了正常的商业利润等，因此净收益和净利润是不同的。2.收益年限只选用了建筑物剩余年限错误。收益年限既要考虑建筑物的剩余经济寿命，还必须考虑土地使用权的出让年限及已使用的年限，建筑物的经济寿命可能早于、等于或晚于土地使用年限，应作不同的考虑和计算。3.报酬率应选用房地产的投资报酬率，而不是商场的投资报酬率。4.选用实际成本错误。房地产估价中所用的成本应是价值时点的社会平均客观成本，而委托人所提供的实际成本是历史的，也不一定是社会平均客观成本。5.成本法没有考虑折旧因素对房屋价格的减值影响。6.再次抵押未考虑尚未偿还债务的影响错误。下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A、社会阶层 B、信念和态度 C、生活方式 D、经济状况答案：A解析：本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。影响消费者购买行为的社会文化因素包括文化、亚文化、社会阶层、相关群体和家庭；信念和态度属于心理因素；经济状况和生活方式属于个人因素。参见教材P129。 评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（ ）等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势正确答案：ABC 年利率为6%，存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为( )元。A1060B1060.9C1061.36D1061.68正确答案：D普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A、5 B、10 C、15 D、20答案：B解析：本题考查的是股票的基本分类。普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。内部职工股是指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的10。 关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是（ ）。A指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目能 B目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被执行人的合法权益C目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则D在强制拍卖巾，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点正确答案：ABC21年房地产估价师模拟试题8卷 第3卷某基金设立后，可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，甚至不断调整组合结构，并允许持有人赎回，该基金的分类为（）。A.封闭型基金B.开放型基金C.自由型基金D.单位型基金E.股权式基金答案：B,C解析：本题考查的是投资基金类别。可视基金单位的出售情况，随时以当时的市场价格追加新的基金单位，即为管理型基金，又称自由型和融通型；允许持有人赎回，即为开放型基金。参见教材P298。某套住宅的使用面积为l00m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。A5680B5830C5850D7574答案：A解析：具体的计算过程如下：在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的名义交易价格：（802）÷100×75%=0.585（万元/m2）；计算实际交易价格：0.585×50%0.585×50%÷（16%）=0.5684（万元/m2）。 业主大会议室事规则由（ ）制定并修改。A业主大会B业主委员会C政府物业管理部门D野猪和物业管理企业共同正确答案：A 假设一家庭2000年12月31日为购买价值80万元的住宅，申请了相当于房价70%的住宅抵押贷款，期限为15年，年利率为6%，按月等额还本付息。2022年1月1日，该家庭由于某种财务需要拟申请二次住房抵押贷款，二次抵押贷款按产权人拥有权益的50%发放。已知当地住宅价值年上涨率为5%，问该家庭申请二次贷款时，最多能够得到多少抵押贷款？正确答案：答案 由题可知：月利率：i=6%÷12=0.5%2022年1月1日房地产的市场价值：V=800000×(1+5%)4=972405(元)第一次抵押贷款月还款额：2022年1月1日家庭拥有的住房权益：VEV-VM=972405-455829=516576(元)家庭申请二次贷款时，最多能够得到的抵押贷款：516576×50%=258288(元)结论：该家庭申请第二次贷款时，最多能得到约25.8万元贷款。 房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。A分期付款B收取预售款C收取定金D返本销售正确答案：D 城市用地分类中的公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地。（ ）正确答案：公共设施用地：是指居住区级及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。上下级土地利用总体规划不用衔接。（）答案：错解析：本题考查的是规划简介。对于土地利用总体规划来说，上下级规划必须紧密衔接，上一级规划是下级规划的依据，并指导下一级规划，下级规划是上级规划的基础和落实。抵押合同作为主合同无效，则债权债务从合同也就自然无效。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产抵押合同。债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。P145。21年房地产估价师模拟试题8卷 第4卷2022年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A、获得正常利润B、获得经济利润C、获得超额利润D、年净利润为零答案：A解析： 本题考查的是成本理论。当商品的销售收入正好等于经济成本时，厂商获得了正常的利润。 根据房地产广告发布暂行规定，房地产广告不得（ ）。A涉及贷款服务B出现融资的内容C承诺为入住者办理户口D利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E使用建筑设计效果图正确答案：BCD下列有关价值类型的表述，错误的是（）。A、价值类型应根据估价方法来确定B、同一估价对象的价值不是唯一的C、市场价值是最常用的价值类型D、在相估价目的特定条件下所形成的正常价值，理论上是唯一的答案：A解析：本题考查的是价值类型。价值类型应根据估价目的来确定。参见教材P33。 下列关于耕地占用税的计征方法的说法巾，正确的是（ ）。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税正确答案：C国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A、客观评估被征收房屋价值B、公共利益C、被征收人同意D、签订补偿方案答案：B解析：本题考查的是房屋征收的前提条件。房屋征收的前提条件只能是为了公共利益的需要。一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。（）答案：对解析：本题考查的是目标市场选择。一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为600万元，则该房地产的投资利润率为（）。A、8.93%B、9.8C、11.1D、12.5答案：C解析： 本题考查的是开发利润。投资利润率开发利润（土地成本建设成本管理费销售费用）500（10003000200300）11.1。一般人通常对土地最直观的认识是( )。A、 建筑物B、 水域C、 田地D、 大气层E 地面答案：C,E解析：土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。21年房地产估价师模拟试题8卷 第5卷 现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。 （ ）正确答案：×资金来源与运用表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立答案：D解析：本题考查的是独立客观公正原则。独立客观公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。（）是指对物品的有支付能力支持的需要。A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求答案：D解析：考点:价格和价值。有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要。对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（）。A有效性B经济性C参与性D广泛性答案：A解析：对市场调查的分析与评估，主要是考察市场调查的有效性。一般来讲，有效的市场调查必须具备以下特点：方法科学；调查具有创造性；调查方法多样；模型和数据相互依赖；合理的信息价值和成本比率；正常的怀疑态度；市场调查过程遵守职业道德。 用收益法计算房地产价格，若净收益每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A0B/ （1+Yn）C×nD正确答案：B商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资概述。根据房地产投资主体不同，房地产投资可分为政府投资、非营利机构投资、企业投资和个人投资。不同投资主体的投资目的有显著差异，政府投资和非盈利机构投资更注重房地产投资的社会效益和环境生态效益，如公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等。企业投资和个人投资则更注重经济效益，如写字楼投资、商品住宅投资等。房地产所有权划分中，共有所有权的种类包括（）。A、按份共有B、按权共有C、共同共有D、共享共有E、共用共有答案：A,C解析：考点:房地产权益的含义。共有又有按份共有和共同共有。某投资市场的平均收益率为15，银行贷款利率为5.5，国债收益率为3，房地产投资市场的风险相关系数为0.3。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A、5.7%B、6.6%C、7.9%D、9.4答案：B解析：考点:资本资产定价模型。预期收益率R无风险投资收益率市场风险系数×（市场的平均收益率无风险投资收益率）=3+0.3×（15-3）=6.6。21年房地产估价师模拟试题8卷 第6卷假设某建设项目建设期 4 年，各年计划投资额分别为：第一年 3600 万元，第二年 4800万元，第三年 3800 万元，第四年 3400 万元，年平均价格上涨率为 5，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。A1130.00B1165.43C1910.00D2022.70答案：D解析：该项目建设期间涨价预备费=+4800×（1+5%）2-1+3800×（1+5%）3-1+3400×（1+5%）4-1=2022.70（万元）。式中，L 为建设期第t 年的计划投资额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；n 为建设期；f 为年均价格上涨率。 住房公积金属于（ ）所有。A缴存住房公积金的单位B缴存住房公积金的职工C缴存住房公积金的单位和个人共同D住房公积金管理中心正确答案：B分摊原则与财产业务中发生的重复保险密切相关，不适用于（）。A.人身保险 B.财产保险 C.商业保险 D.工程保险答案：A解析：本题考查的是保险的基本原则。分摊原则与财产保险业务中发生的重复保险密切相关，不适用于人身保险。 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中（ ）。A必然亏损B必然获利C不盈不亏D盈亏根据具体情况确定正确答案：D 房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可以办理过户手续。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68 B.74 C.76 D.82答案：C解析：本题考查的是建筑物折旧的求取方法。q1（1R）t（tn）×1001（14）×10（1030）×10076。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的也不能除外。( )答案：错解析：知识点 我国现行土地制度概述 下列关于耕地占用税的计征方法的说法巾，正确的是（ ）。A耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳B实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税C经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50D对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税正确答案：C21年房地产估价师模拟试题8卷 第7卷某笔总额10万元，按月付息的贷款，每月支付利息为400元，则该笔贷款的年利率为（）。A、1.2%B、4.80%C、4.91%D、5.82%答案：B解析：本题考查的是名义利率与实际利率。本题由于是按月付息，故年付息400×12=4800，年利率=利息/本金=4800/100000=4.8%。所有股份制企业都可以发行股票。（）答案：错解析：并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。（）答案：错解析： 本题考查的是确定竞争者的战略。除了在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。 某商品住宅总价为98万元，首付款为30，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5，自有资金资本化率为8。则其综合资本化率为( )。A.7.65B.B.75C.9.42D.10.19正确答案：D下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项A正确，一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，称为供给规律。选项C正确，在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产。选项D存在双重影响。可能增加也可能减少供应量。选项E持有成本，就是房产税，会增加供给。本题有跨度。参见教材P116。 投资机会研究的主要内容有( )。A地区情况和经济政策B资源条件和劳动力状况C社会条件和地理环境D人文因素和气候环境E国内外市场情况正确答案：ABCE答案 ABCE，投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等。 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。A销售费用B维修费用C经营费用D管理费用E财务费用正确答案：CDECDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。21年房地产估价师模拟试题8卷 第8卷 房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。A投资机会寻找B市场分析C投资机会筛选D财务评价E规划设计正确答案：BDBD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。 某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该 购房者在第5年第6个月的还款额为（ ）。A2277.36元B2281.9元C2728.8元D2741.9元正确答案：AAtA1×（1S）t12000×（1+0.2%）（5×12+1）2277.36（元） 对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。A.最佳规模B.最佳经营手段C.最佳集约度D.最佳管理方式E.最佳投资渠道答案：A,C解析：本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。 下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是( )。A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算正确答案：D答案 D 投资分析中使用的成本概念与企业财务会计中使用的成本概念不完全相同。主要表现在两个方面：首先，财务会计中的成本是对生产经营活动中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用是确定的，所得到的成本数据是唯一的，而投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据；其次，在投资分析中，根据分析计算的需要还要列入一些财务会计中没有的成本概念 (如机会成本、沉没成本、不可预见费用等)，这些成本的经济含义及成本中所包含的内容与财务会计中的成本不完全一样。整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。答案：错解析：位于基础下面并承受由基础传来全部荷载的土层叫地基。地基与基础是密切相关的，整个建筑物的全部荷载都通过基础最终传给地基来承受。会计科目与账户都能分门别类地反映某一项经济内容。（）答案：对解析：本题考查的是会计基本核算方法。会计科目与账户之间既有共同点，又有不同点。它们的共同点都是分门别类地反映某一项经济内容。 中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：