物业管理师考试题库精选5辑.docx

物业管理师考试题库精选5辑物业管理师考试题库精选5辑 第1辑 物业使用人是指物业的承租人和其他（ ）。A业主委员会委员B业主代表C物业管理机构的业主D实际使用物业的非业主正确答案：D 下列( )不是合同要约的构成条件。A要约必须包括合同的主要内容B要约必须传达到要约人才能生效C要约必须是特定人的意思表示D要约人必须承担法律责任正确答案：D租赁管理过程中，始终贯穿着()。A:租金调整B:租赁营销管理C:租约续期D:租赁方案与策略答案：B解析：租赁营销管理是提高出租率、增加收入的主要措施之一，贯穿租赁管理的全过程。在租赁经营管理操作的各个环节均融合着吸引、挖掘潜在承租人的措施和手段。所以，出租人必须要不断完善、提高营销技能和营销艺术，充分利用各种营销手段，这是获得经营收益的保障。一级房地产开发企业的注册资本不低于()万元。A:500B:1000C:5000D:10000答案：C解析：按照房地产开发企业资质管理规定的要求，一级资质应当具备的条件：注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100%，上一年房屋建筑施工面积15万m2以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度，未发生过重大工程质量事故。 下列计划中，不属于物业管理计划内容的是（ ）计划。A业主沟通B设施改造C财务收支D物业建造正确答案：D合同的订立是基于( )的原则。A:国家的强制力得以体现B:契约自由C:订立保护，不订立不保护D:动态监督答案：B解析： 是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)B物业管理行业标准C物业管理条例D物业服务合同正确答案：D商品住宅房屋所有权转让时，()应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A:物业服务企业B:业主C:代收代缴单位D:售房单位答案：B解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。物业管理师考试题库精选5辑 第2辑对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主()。A:随时有权更换B:有权依法更换C:必须到期更换D:不得更换答案：B解析：物权法中关于共同管理权的其他规定指出，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理，业主有权依法更换。人类社会化的条件包括()。A:人有较短的生活依赖期B:人有较长的生活依赖期C:人有较强的学习能力D:人有语言能力E:人有思维能力答案：B,C,D,E解析：社会化过程使得人类社会明显地区别于其他动物世界，人类社会化的条件包括：社会化的必要条件包括两个方面：个人生物基础和外界社会环境。个人生物基础条件包括：较长的生活依赖期，学习能力，语言能力；思维能力。外界社会环境包括：家庭，学校，同龄群体，工作单位，大众传播媒介。 不能进入市场流通的住房是( )。A经济适用住房B政府用房C廉租房D.市场价商品住宅正确答案：C 明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容的是( )。A建筑法B城市规划法C城市房地产管理法D城市房地产转让管理规定正确答案：D第一印象会给人形成一种特殊的心理定势和情绪定势.由此而把一些交往对象尚未显露或未曾了解的品质主动地归属于他，而不管这个人是否真的具有，指的是( )。A:先入印象B:晕轮效应C:成见效应D:近因效应答案：C解析： 社会组织与公众建立良好关系的唯一手段是通过( )。A行政命令B经济制裁C信息传播D物质引诱正确答案：C 产权管理机构的他项权利登记主要是( )。A备案登记B.典权登记C使用权登记D抵押权登记正确答案：D合同的订立是基于( )的原则。A:国家的强制力得以体现B:契约自由C:订立保护，不订立不保护D:动态监督答案：B解析：物业管理师考试题库精选5辑 第3辑 物业管理服务的特点有( )。A物业管理服务无偿性B物业管理服务的公共性和综合性C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D物业管理服务的即时性和无形性E物业管理服务的持续性和长期性正确答案：BCDE物业开发项目的销售阶段早期介入的方法和要点是（）。 A:组织物业管理专业人员向建设单位提供专业咨询意见，同时对未来的物业管理进行总体策划B:要贯彻可行性研究阶段所确定的物业管理总体规划的内容和思路，保证总体思路的一致性、连贯性和持续性C:仔细做好现场记录，既为今后的物业管理提供资料，也为将来处理质量问题提供重要依据D:准确全面展示未来物业管理服务内容，有关物业管理的宣传及承诺，包括各类公共管理制度，一定要符合法规，同时要实事求是答案：D解析：业主大会筹备组由业主代表和()组成。A:物业服务企业B:建设单位C:街道办事处D:房地产行政主管部门答案：C解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，自业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组。“以貌取人”，指的是人们认识过程中经常存在的()。A:首因效应B:近因效应C:马太效应D:晕轮效应答案：D解析：晕轮效应，也称光环效应。指人们在认识过程中，在认识逻辑上常出现的一种偏差，即自知觉对象所具有的某种特征推及对象的总体特征，从而产生美化或丑化对象的印象。晕轮效应常常表现在一个人对另一个人的最初印象决定了他的总体看法，而看不准对方的真实品质。晕轮效应最明显的表现之一就是以貌取人。物业的使用与维护合同中可包含的约定有()A:业主装饰装修房屋的约定B:建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务C:业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务D:物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施E:物业管理用房的具体约定答案：A,B,D,E解析：物业的使用与维护合同可包含以下几个方面的约定：(1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务；(2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施；(3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务；(4)业主装饰装修房屋的约定：(5)物业管理用房的具体约定。 某物业服务企业向全体员工公布评选出的“2022年度十佳员工”，应使用的行政公文文种是（ ）。A计划B通知C通报D意见正确答案：C 企业在会计期末编制的主要会计报表中，( )是反映物业服务企业一定期间的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表。A现金流量表B资产负债表C利润表D成本报表正确答案：D 物业服务企业和管理服务人员为了使沟通工作达到良好效果，在做好场地、人员、资料和相关服务工作的同时，应针对不同（ ）做好相应的准备工作。A对象B项目C标准D方法E内容正确答案：AE物业管理师考试题库精选5辑 第4辑某住宅小区已销售并交付住宅300套，其中业主张某拥有住宅3套，其余业主每人一套；已销售但未交付住宅60套；未销售住宅60套。该小区全体业主决定重大事项时，应当认定的业主总人数是()人。A:299B:359C:360D:420答案：B解析：本题考核的知识点为业主的概念。现实物业管理中，具备业主身份的情况有三种：一是房屋所有权证书持有人；二是房屋共有权证书持有人；三是待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人。开发企业在没有销售完商品房之前，拥有这些待销售的房屋，从产权归属上讲，它本身也是业主，相对于其他单个的小业主而言，通常叫大业主。所以业主总人数为298+60+1=359，答案选B。 某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为（ ）万元。A1576.63B1734.29C2098.49D2308.34正确答案：D 以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是( )。A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D具有个人开办物业服务企业的经验正确答案：D共用题干宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：一套房屋施工图样往往有很多张，识图时需掌握看图的基本方法，一般可按()方式进行。A:从前往后顺序看B:专业图纸对着看C:从大到小连着看D:从小到大连着看答案：A,B,C解析：建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：从前往后顺序看；从粗到细区别看；从大到小连着看；专业图纸对着看。绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。建筑平面图包括的基本内容有：图名、图例。定位轴线、编号及室内地面的标高。建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。保险合同的特征不包括()。A:保障性B:射幸性C:补偿性D:格式性答案：C解析：保险合同的主要特征：保障性，射幸性，格式性。 下列不属于业主委员会职责的是( )。A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B选聘或解聘物业管理企业C及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D监督业主公约的实施E决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施正确答案：BD收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()A:投标成交价B:招标成交价C:拍卖成交价D:挂牌成交价E:协议成交价答案：B,C,D,E解析：成交价格可以按照交易方式的不同来划分。例如，按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有()。A:中华人民共和国城乡规划法B:城市房地产中介服务管理法C:土地管理法D:中华人民共和国物权法答案：A,C,D解析：物业管理师考试题库精选5辑 第5辑 固定预算编制方法也称为增量预算或减量预算编制法，其假设前提是( )。A现在的业务活动是企业必需的B原有的各项开支都是合理的C增加费用预算是值得的D可以根据实际经营管理水平，对照相应的费用预算进行控制E要适当留有余地正确答案：ABC 物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列( )行为之一的将不予登记。A未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的B损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的C所购买的房屋为业主的第二套房屋D未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的E装修方案不是由专业设计师设计的正确答案：ABD 下列选项中，不属于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的是( )。A按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的C按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书正确答案：B办理房屋权属初始登记的情形有()。A:新建房屋进行的初始登记B:集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记C:城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记D:城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记E:集体土地转为国有土地前进行的初始登记答案：A,B,C解析：初始登记即指对房屋产权进行的原始登记，一般有三种情况：新建房屋进行的初始登记，集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记，城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记。 依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。A城市详细规划B城市总体规划C控制性详细规划D修建性详细规划正确答案：D下列关于物业租赁的说法，正确的有()。A:物业租赁是房地产市场中的一种主要交易形式B:物业租赁出租人必须是房屋所有权人C:转租也是出租，转租人就是出租人D:出租人将房屋出租给承租人使用，包括承租人居住或从事经营活动E:出租人将房屋出租给承租人使用，包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产答案：A,B,D,E解析：物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式，出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。出租人必须是房屋所有权人。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人，可以是所有权人自己，也可以是全体共有人（包括共用共有和部分共有），可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。需要指出的是，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。租赁的形式不仅包括出租人将房屋出租给承租人使用（居住或从事经营活动），也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。C项，在物业租赁中，转租不等于出租，转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立活动。 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为( )。A0.060B0.940C1.060D1.064正确答案：D 首要公众是组织最为重要的公众，下列属于首要公众的是( )。A.企业的员工B社区C.新闻媒介D政府机构正确答案：A