21年房地产估价师考试真题9辑.docx

21年房地产估价师考试真题9辑21年房地产估价师考试真题9辑 第1辑若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年实际收益率为12%。（）答案：错解析：若某房地产投资项目的季度收益率为3%，则其年名义收益率为12%，实际收益率为 有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。A交换价值B公开市场价值C投资价值D理论价格E标定地价正确答案：AC 甲开发公司(以下简称甲公司)2022年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区，该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地，均 为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2022年秋通过公务员考试进入某单位，2022年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2022年11月出售该房，售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：第 107 题 乙公司的咨询报告中，表述正确的是（ ）。A养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批B征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金C甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权D如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房正确答案：BD(2022真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业答案：B解析：本题考查的是商品房预售。房地产开发企业应当自签订预售合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元答案：C,E解析：本题考查的是编制价格修正率表。四三二一法则是指将临街深度为100英尺的临街土地，划分为与街道平行的四等份：距街道最近的第一个25英尺，价值占整块土地价值的40%；第二个25英尺，价值占整块土地价值的30%；第三个25英尺，价值占整块土地价值的20%；第四个（距离街道最远的）25英尺，价值占整块土地价值的10%。九八七六法则是指超过100英尺的部分，则以九八七六法则来补充，即超过100英尺的第一、第二、第三、第四个25英尺等份的价值，分别为临街深度100英尺的土地价值的9%、8%、7%、6%。某住宅楼总建筑面积7200 ，其中应分摊的共有建筑面积900 ，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120 的住宅的建筑面积应是( )。A.133B.135C.136D.137答案：D解析：21年房地产估价师考试真题9辑 第2辑下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。A因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价答案：D解析：价值时点原则（估价时点原则）要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值或价格。A项属于价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价，而此种情形大多出现在房地产纠纷案件中，特别是出现在对估价结果有异议而引起的估价鉴定或复核估价、重新估价中；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价，而此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中；C项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是目前估价中最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价等；D项，估价时点为现在，估价对象为未来状况下的情形，而此种情形如评估期房的价值。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于这种情形。“三项预测值”分析方法是（ ）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.风险估计与评价的方法答案：C解析：本题考查的是敏感性分析的“三项预测值”法。对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。P227。下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。A、装修B、户型C、层高D、楼层答案：D解析： 本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。 在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某家庭以4000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的住宅抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年初一次提前偿还了贷款本金8万元，问从第6年开始的抵押贷款月还款额是多少？答案：解析：第二步，计算出第6年年初（也就是第五年年末）偿还的本金部分，在第6到第15年内减少的月还款额第三步，计算从第6年开始抵押贷款月还款额第三步，计算从第6年开始抵押贷款月还款额购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。（）答案：错解析： 本题考查的是消费者购买决策过程。购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若尽E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者不满意。参见教材P134。21年房地产估价师考试真题9辑 第3辑某房地产开发项目的利润为360万元，土地成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。（）答案：对解析：本题考查的是开发利润的基本公式。投资利润率=360/2000×100%=28%。计算投资利润率时，投资成本主要是土地成本、建设成本、管理费用、销售费用这四个项目（头饰），投资利息和销售税费是不包括在投资成本中的。土地增值税是在房地产转让的时候才缴纳的，不计入投资成本。耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，同样征收耕地占用税。（）答案：错解析：本题考查的是耕地占用税。耕地占用税的征税对象，是占用耕地建房或从事其他非农业建设的行为。农田水利占用耕地的，不征收耕地占用税。下列房地产阁中，作为房屋所有权证附图的是（ ）。A.地籍图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图答案：D解析：本题考查的是房产图。分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。A、交易情况修正 B、市场状况调整 C、房地产状况调整 D、划分路线价区段 E、制作价格修正率表答案：A,B解析：本题考查的是路线价法。路线价是若干标准宗地的平均价格，已经是经过交易情况修正后的正常价格；路线价对应的日期，与欲求取的临街土地价值一致，都是价值时点的，不需要进行市场状况调整。甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2022年，现状用于商业，于2022年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查,该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（）。A.交通条件 B.产业集聚度C.基础设施完备程度 D.公共设施完备程度答案：D解析：关于城市详细规划中的内容表述，错误的是（）。A.建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积 B.容积率=建筑基底占地面积/土地面积 C.绿地率绿地面积/土地面积 D.用地面积即指规划地块划定的面积答案：B解析：本题考查的是控制性详细规划。选项B错误，容积率=总建筑面积/土地面积。21年房地产估价师考试真题9辑 第4辑计算销售利润率时，销售利润在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。（）答案：对解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和菅业税金及附加，在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研、房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（）答案：对解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值或价格评估业务（包括为了各种目的，对各种房地产的各种价值和价格进行评估），还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：房地产价格和价值分配业务；房地产价值提升评估业务；房地产价值减损评估业务；相关经济损失评估业务；房地产咨询业务。其中，房地产咨询业务一般有：房地产市场调研（包括房地产市场调查、分析、预测等）、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产投资项目调查评价、房地产最高最佳利用分析、房地产市场竞争力分析、房地产状况评价、房地产定价、房地产购买分析、房地产资产管理等。房地产估价师的注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换答案：A解析：本题考查的是契税。对于继承法规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。房地产市场状况调整不仅是交易日期调整，还包括一些其他因素调整。（）答案：错解析：本题考查的是市场状况调整的含义。市场状况调整也称为交易日期调整。参见教材P192。 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×21年房地产估价师考试真题9辑 第5辑房地产是（）三者的结合体。A.实物.权益.区位 B.实物.区位.位置 C.实物.权益.权利 D.权益.位置.拥有者答案：A解析：本题考查的是房地产的含义。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格是（）。A.现货价格 B.期货价格 C.现房价格 D.期房价格答案：B解析：本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。（二）甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为 20000m2，2022 年 11 月取得建设工程规划许可证，规划建设厂房 5 幢，食堂、浴室、办公楼各 1 幢，总建筑面积为25000m2。2022 年 6 月甲公司取得了其中的办公楼和 3 幢厂房的建设工程施工许可证，总建筑面积为 16500m2。至 2022 年 12 月办公楼已完成主体结构，3 幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今。在此期间，2022 年 5 月甲公司自行建设了 2 间宿舍，共计 500m2。因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于 2022年 6 月 30 日的市场价值。采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（）。A.0.03B.0.83C.0.85D.1.25答案：D解析：求取土地重新构建价格，可以采用成本法求取其重新开发成本。容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积，在工业上，根据 GB504892022化工企业总图运输设计规范，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积本。本案例中，规划总建筑面积为 25000m2，土地面积为 20000m2，则容积率=25000÷20000=1.25。 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（ ）。A物理结构B区域结构C产品结构D供求结构E总量结构正确答案：BCDE专家意见法与特尔菲法相比较，专家意见法更好一些。答案：错解析：专家意见法又称为特尔菲法。 借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×21年房地产估价师考试真题9辑 第6辑某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672；自用生产车间建筑面积3300；办公楼建筑面积1050；临街商业用房建筑面积580，已出租。商业用房的用地已于2022年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。请问：房地产估价机构应搜集哪些资料答案：解析：本题考查的是估价所需资料清单。房地产估价机构应搜集的资料有：（1）现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；（2）规划部门批准的规划设计条件或详细规划；（3）该地区居住物业的市场状况与发展趋势资料；（4）该地区居住物业的建造成本费用；（5）相关税费；（6）贷款利率；（7）该地区类似居住物业开发的平均利润水平；（8）该地区的征收政策及安置补偿费用；（9）市政配套费用和土地开发费用；（10）该地区土地出让金（地价）的规定和标准。保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。答案：错解析：所谓近因，是指引起保险标的损失最直接、最有效和起决定性作用的因素。在空间和时间上，近因不一定是最接近损失结果的原因。 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )不同。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置正确答案：D答案 D 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。（）答案：对解析：本题考查的是以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让。以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得，国家应参与分配。某房地产开发项目的占地面积为8000m2，土地使用权年期为40年，总建筑面积50000m2，其中服务式公寓35000m2，商务、办公、餐饮、健身娱乐等服务用房5000m2，地下车位230个（10000m2）。项目建设期为3年，总投资额为35000万元（不包括贷款利息），其中自有资金占35%，其余投资来源于贷款和预售收入：第一年投入资金9000万元，全部为自有资金；第二年投入资金13250万元，其中3250万元为自有资金；第三年投入资金12750万元。该项目的住宅与停车位从第二年开始销售，第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元，第四年末全部售完；服务用房在第五年开始出租，出租率为90%，租金为3000元/m2年，运营成本为租金收入的20%；服务用房的残值为20万元。假设：投入全部发生在年初，收入发生在年末且可以全部再投入，贷款按年计复利，本息从第四年初开始偿还；在整个出租期内，出租率、租金、运营成本均维持不变；该项目的贷款年利率为10%、投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。在贷款利息最少条件下，求：（1）该项目的借款计划和还款计划。（2）该项目全部投资内部收益率。（3）该项目自有资金财务净现值。答案：解析：第一问解答借款计划的原理：借款当年投资-自有资金-预售收入1）销售收入第一年末:无销售收入第二年末：7750万元第三年末：12600万元第四年末：21650万元2）借款第1年初：无借款第2年初：13250-325010000（万元）第3年年初：12750-77505000（万元）3）第4年还款情况第4年年初（3年末）需还款；10000×（1+10%）2+5000×（1+10%）17600（万元）可用第3年末销售收入12600万元偿还，不足金额为：17600-126005000（万元）可继续计息，留到第5年初（第4年末）偿还4）第5年初（第4年末）还款情况：第5年初需偿还本息5000×（1+10%）5500（万元）由于第5年初（第4年末）有21650万元的销售收入，故可全额偿还5500万元借款计划与还款计划第二问解答：（1）第5-40年年末租金收入估算：3000×5000×90%1350（万元）（2）第5-40年年末运营成本估算：1350×20%270（万元）全部投资现金流量表当求内部收益率只能采用试算法与插值法当i115%时NPV1-9000-900011521.743780.728284.7012378.464085.714.11450.52（万元）由于NPV大于零，所以必须增大I当i216%时NPV2-9000-900011422.41-37158.818072.2911957.103707.292.9-398.64i115%，NPV1450.52（万元）i216%，NPV2-398.64（万元）第三问解答自有资金现金流量表下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（）。A、空置量B、房地产价格指数C、平均建设周期D、吸纳率E、房屋施工面积答案：A,C,E解析：本题考查的是供给指标。选项BD属于市场交易指标。参见教材P3941。21年房地产估价师考试真题9辑 第7辑物业的承接验收只包括新建物业的承接验收。（）答案：错解析：本题考查的是物业承接查验制度。物业承接验收是物业服务的基础工作。条例规定物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。 是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。A可比实例B吻合案例C相似实例D求同案例正确答案：A答案 A可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A71%B120%C131%D191%正确答案：D当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（24万元+022万元+60万元×2%）÷（60-40）万元=191%。 由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。A租金调整条款B代收代缴费用条款C装修费用条款D折让优惠条款正确答案：A下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（ ）。A.建筑工程施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有建设用地使用权出让合同D.商品房买卖合同答案：C解析：确定规划设计方案并获得规划许可。建设用地规划许可证主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。A 14140B42421C56561D60000正确答案：B21年房地产估价师考试真题9辑 第8辑 财务内部收益率是指项目在整个（ ）内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。A计算期B动态投资回收期C项目寿命期D开发期正确答案：A计算期是指项目的开发或经营周期，“开发期”不全面。而动态投资回收期是自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份。挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。（ ）答案：对解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。挂牌价格简称挂牌价，是指房地产所有权人公开出售房地产时所公布或标出的要价。它不是成交价格，且通常高于成交价格。挂牌价不能作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。保险的基本原则中，最大诚信原则的内容不包括（）。A.告知 B.保证 C.维权 D.禁止反言答案：C解析：本题考查的是保险的基本原则。最大诚信原则的内容主要包括告知、保证、弃权和禁止反言。 建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费用、安装工程费用、装饰装修工程费用等。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过答案：B解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。 某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（ ）m2。A10000B12000C180000D15000正确答案：B21年房地产估价师考试真题9辑 第9辑 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标五种。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报？正确答案：根据题意有公式： E=rf+bfE(rm-rf) =l00×l0%+1.2100×30%-lOO×lO% =10+1.2×20 =34万元注：主观题答案仅供参考 在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（ ）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。P148。同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。答案：对解析：一般测绘从图上索取或量取，精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高，例如界址点的坐标、房屋建筑面积的量算精度要求都比较高，一般不能直接从图上量取，而必须进行实测和计算。与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。（）答案：对解析： 本题考查的是房地产的特性。与一般物品相比，房地产的单价高、总价大。