21年物业管理师模拟试题8辑.docx

21年物业管理师模拟试题8辑21年物业管理师模拟试题8辑 第1辑 闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，其中( )之间的为中型电视监控系统。A1050个B10100个C.50100个D100200正确答案：B在市场经济条件下，物业管理的属性是()A:经营B:竞争C:盈利D:管理答案：A解析：市场化是物业管理最主要的特点。在市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是劳务，方式是等价有偿，业主通过招投标选聘物业服务企业，由物业服务企业来具体实施。 注册物业管理经理简称( )。ACMPBCPMCMPCDPCM正确答案：B在物业经营管理活动中，关于物业管理合同的构成要素，说法正确的有()A:物业描述，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限B:合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间C:管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准D:业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准E:管理者的权利范围，旨在界定管理对象及其范围答案：B,C,D解析：在物业经营管理活动中，不论是哪种类型的合同，其构成要素主要由如下部分构成：(1)物业描述，旨在界定管理对象及其范围；(2)合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间；(3)管理者的责任，旨在清晰界定物业经营管理服务具体工作内容及标准；(4)业主的目标，旨在明确业主委托物业经营管理服务所要达到的目标，以便物业公司依此制订工作计划、确定管理绩效考核标准；(5)管理者的权力范围，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限；(6)物业经营管理服务报告的内容要求，旨在确定物业经营管理企业在提交给委托方的物业经营管理报告中，具体应该包含的有关内容要求；(7)服务费用及支付方式，确定服务费用的收费标准（包干制）或计算方法（酬金制），以及该服务费用的支付方式；(8)成本分配与使用，对物业经营管理过程中所发生的费用进行估算，并就其分配和使用方案做出安排。净租通常在()中采用。A:短期租赁B:中短期租赁C:定期租赁D:长期租赁答案：D解析：在火灾自动报警控制系统中，承担将火灾发生所产生的烟、热、光转变为电信号，输入火灾自动报警系统功能的是（）。A:火灾报警装置B:火灾报警控制器C:火灾探测器D:火感探测器答案：C解析：物业管理师应当具备()执业能力。A:掌握物业管理、建筑工程、房地产开发与经营专业知识B:具有一定的经济学、管理学、社会学、心理学等相关学科的知识C:能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D:熟练掌握物业管理财务、人力资源相关知识E:具有丰富的物业管理实践经验答案：A,B,C,E解析： 房地产市场分析中，（ ）是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化。A物业经营计划B物业经营管理计划C物业控制管理计划D物业资金管理计划正确答案：B21年物业管理师模拟试题8辑 第2辑 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害( )的合法权益。A全体业主B物业服务企业C.业主委员会D物业买受人正确答案：D共用题干宏景物业服务企业招聘了批物业服务技术人员，这些技术人员在上岗前，宏景对他们进行了岗前培训，主要培训内容包括建筑识图、建筑构造和建筑材料方面的基础知识以及二次装修管理、接管验收等物业管理基础性工作。问题：建筑平面图包括的基本内容有()。A:外墙面装修材料、构造做法及施工要求B:走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸C:屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置D:底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号答案：B,C,D解析：建筑立面图是平行于建筑物备方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图（或称正立面、某侧立面图）。建筑立面目是表示建筑物的外观特征和艺术效果，并表明外墙装饰要求的图样，也是编制概预算的重要依据。一套房屋工图纸往往有很多张，识图时掌握看图的基本方法，一般可按如下方式进行：从前往后顺序看；从粗到细区别看；从大到小连着看；专业图纸对着看。绝热材料一般是轻质、疏松、多孔的纤维状材料。按其化学成分不同可分为有机材料和无机材料两大类，按照施工方法的不同可分为湿抹式绝热材料、填充式绝热材料、绑扎式绝热材料、包裹及缠绕式绝热材料和浇罐式绝热材料。建筑平面图包括的基本内容有：图名、图例。定位轴线、编号及室内地面的标高。建筑物及组成房间的名称和平面位置，墙、柱的断面形状和尺寸等。门、窗的位置、尺寸及编号。如果有高窗（窗底标高一般距该层楼（地）面2m），因剖切面在高窗下，因此常用虚线在该层示出。走廊楼梯或台阶的位置、形状及尺寸等。底层平面图还应画出室外台阶、花台、散水、雨篷的位置及细部尺寸，还有指北针和剖切位置符号。屋顶平面图还要标明屋面的排水及屋面上其他构件的布置。建筑物构成主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。其中，基础是建筑物最下部的承重构件，它承受着建筑物上部结构传递下来的全部荷载，并将这些荷载传给地基。 住宅专项维修资金可用于( )。A弥补物业管理经费的不足B共享部位、共享设施设备的大修C共享部位、共享设施设备的更新D共享部位、共享设施设备的改造E共享部位、共享设施设备的日常维修正确答案：BCD()代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。A:业主委员会B:居委会C:业主大会D:物业服务企业答案：C解析：业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益、并决定物业管理的重大事项。某物业项目总建筑面积36万m2，其中有高层住宅21万m2，办公楼10万m2，该物业项目的物业管理服务应当由()资质的物业服务企业承接。A:一级B:二级C:三级D:三级（暂定）答案：A解析：物业服务企业经主管部门审查核定资质等级后，按照以下规定承接物业管理项目：(1)一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目；(2)二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务；(3)三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )，持有关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门申请资质。A15日内B20日内C30日内D60日内正确答案：C 物业管理企业可结合行业特点，根据所管理物业的名称、地域、公司发起人等取名，但在取名时，必须符合( )的有关规定。A物业管理条例B房地产管理法C公司法D企业法正确答案：C 下列关于物业管理计划说法有误的是( )。A它是物业管理规划一系列与过程的结果，是物业管理师思想的具体化B是对现行行动的一种说明C是构思前累、预测未来、确定欲达到的目的和取得的成果D是调查、预测、预见、谋划和预言的过程正确答案：B21年物业管理师模拟试题8辑 第3辑 业主人住房屋验收表的主要内容包括：物业名称、楼号；业主、验收人、建设单位代表姓名；验收情况简要描述；( )；验收时间等。A.欢迎辞B建设单位和业主的签字确认C临时管理规约D公共及康乐设施介绍正确答案：B具有结构简单、价格低廉、可靠性高，但灵敏度较低的火灾探测器是( )。A:复合式火灾探测器B:气体火灾探测器C:感光火灾探测器D:感温火灾探测器答案：D解析：本题考核的是感温火灾探测器。感温火灾探测器响应异常温度、温升速率和温差等火灾信号，它是一种动作于引燃阶段后期的"早中期发现"的探测器。其结构简单、价格低廉、可靠性高，但灵敏度较低。常用的有定温型、差温型以及差定温型。感温探测器主要作用于不适合或不完全适合感烟火灾探测器的一些场合。物业管理的承接查验是( )移交物业项目的过程。A:建设单位向物业服务企业B:施工单位向监理公司C:施工单位向物业服务企业D:建设单位向业主答案：A解析： 写字楼业务的特点主要有( )。A所处区位好，但规模较小B多为现代化的高层建筑C功能齐全、配套设施完善D多由专业物业服务企业管理E保持产权的独立性是写字楼物业保值增值的关键正确答案：BCD 物业销售之前，由（ ）制定临时管理规约。A业主大会B建设单位C政府机关D物业产权部门正确答案：B 物业管理作为房地产（ ）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A开发阶段B设计阶段C消费阶段D使用阶段正确答案：C新建房屋的质量保修，由（ ）负责。A.建设单位 B.物业服务企业C.业主 D.施工单位答案：A解析：虽然物业服务企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理，但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内，在保修期间与范围内的房屋维修由建设单位承担首要责任。 写字楼物业管理的常规目标主要有( )目标。A.经营B管理C宏观D服务E微观正确答案：ABD21年物业管理师模拟试题8辑 第4辑 某小区业主李某深夜在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业服务企业未尽物业服务职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计83500元人民币。某物业公司辩称，物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业服务时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24h安防人员。在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入小区。因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿3000元人民币。请分析后回答以下问题：1法院对李某提出的83500元的诉讼请求是否给予支持？说明原因。2简述公共安全防范管理服务的含义，指出其具体的服务内容。正确答案：1法院对李某提出的83500元的诉讼请求不予支持。原因：李某与物业服务企业订立的物业服务合同系双方自愿，合法有效。物业服务企业虽在合同中承诺24h安全防范服务，但治安管理是一项社会责任，物业服务企业的这种安全防范服务仅限于防范性安全保卫活动，并不能要求完全根除治安案件。物业服务企业确已在小区设置了门岗及安全防范人员，并实施了24h安全防范值班。李某不能提供其被袭击系物业服务企业不履行职责所致的证据，其要求被告某物业服务企业承担侵权的赔偿责任缺乏事实和法律依据，法院不以支持。2公共安全防范管理服务是物业服务企业协助政府相关部门，为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。内容包括：出入管理，安防系统的使用、维护和管理，施工现场的管理，配合政府开展社区管理等工作。 物业管理绩效评价中，净资产收益率的计算公式是 （ ）。A.净资产收益率=（净利润/平均净资产）X 100%B.净资产收益率=（净利润/净资产总额）X 100%C.净资产收益率=（息前税前利润/平均资产总额）X 100%D.净资产收益率=（主营业务收入净额/平均流动资产总额）X 100%答案：A解析：资本利润率叉称净资产收益率，是企业净利润与资本（即净资产或所有者权益）的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力。用 下列选项中，影响行政组织结构形态的决定性因素是( )。A管理层次B管理方法C管理范围D管理力度E管理幅度正确答案：AE物业管理招标投标是在市场经济条件下双方所采取的一种()形式。A:服务B:合同C:交易D:买卖答案：C解析：招标投标是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式，这种交易形式主要在大宗货物买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时所采用。 居住小区社区文化的性质不包括( )。A业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性B社区成员是社区文化的主体C文化氛围是营造社区文化的必要环境D社区文化是一种认同文化正确答案：A 偿债能力状况修正指标中，( )比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力。A速动B资产损失C现金流动负债D.流动正确答案：D市场供求分析的内容主要包括()。A:宏观因素分析B:供给分析C:需求分析D:竞争分析E:市场占有率分析答案：B,C,D,E解析：宏观因素分析和市场供求分析属于并列的关系，它们同属于物业经营管理市场分析的内容。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的第三节。物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议是()。A:前期物业服务合同B:物业服务合同C:物业管理协议D:前期物业合作合同答案：A解析：前期物业服务合同，指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。21年物业管理师模拟试题8辑 第5辑 物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是( )。A依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业管理的权利、义务B依据物业管理委托合同对受委托物业实施物业收费管理C仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务D仅制止违反物业管理制度的行为正确答案：A房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和()公司来同时管理多宗物业。A:物业管理B:设施管理C:资产管理D:房地产组合投资管理答案：B解析：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业。房地产资产管理公司负责管理物业服务企业和设施管理公司，监督它们的行为，指导它们为物业发展制定战略计划，以便使这些物业在所处的房地产子市场内实现价值最大化的目标，满足房地产组合投资管理者的要求。物业资产管理的目标是()。A:设施管理B:运行管理C:资产管理D:产价值最大化答案：D解析： 物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于前期准备阶段的是( )。A讨论确定投标项目管理总体思路B讨论确定物业管理费价位C准时递交标书D制定投标工作计划和进度安排正确答案：D观察法用于市场调查不包括()。A:柜台观察B:用户观察C:痕迹测量D:探头观察答案：D解析：观察法是市场调查人员在调查现场从旁观察被调查者的行为的一种调查方法。观察法用于市场调查有以下几种：用户观察；柜台观察；痕迹测量。 下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是( )。A业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告B公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告C确认业主身份，应以业主房屋房产权证书标明的房屋所有权人为准D业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定E报告业主大会的筹备工作情况正确答案：ABCD 行政管理又称为( )。A行政权力B公共行政C工商行政管理D社会管理正确答案：B 业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。A1/2B3/5C2/5D2/3正确答案：D21年物业管理师模拟试题8辑 第6辑某住宅小区业主李某向物业项目管理机构投诉，物业管理人员应采取的处理措施包括：记录投诉内容;提出解决投诉的方案;调查分析投诉原因;确定处理投诉责任人;答复业主及回访。上述处理措施的正确顺序应是( )。A:B:C:D:答案：C解析： 物业使用人和业主权利上的最大区别是( )。A物业使用人有对物业的最终处置权B物业使用人没有对物业的最终处置权C非业主拥有物业的所有权D业主没有对物业的最终处置权正确答案：B物业服务企业最重要的业务是()。A:便民服务B:特约服务C:居间服务D:临时照管儿童服务答案：C解析：住宅小区一般经营性服务包括：便民服务、特约服务和居间服务。其中，居间服务是物业服务企业的重要业务之一，是物业服务企业自身开展的与物业管理相关的经营业务，目前开设的这类经营业务一般有：投资、保险等业务撮合，装修装饰、绿化美化等业务撮合，买卖与租赁中介等业务。按份共有的特征不包括()。A:共有人按照预先确定的份额享有权利和承担义务B:共有人之间在共有物的管理和使用上权利平等C:按份共有关系具有对内和对外的双重特性D:按份共有不需要特殊的基础关系，可以随时分割答案：C解析：共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。其特征在于：共有人按照预先确定的份额享有权利和承担义务，共有人之间在共有物的管理和使用上权利平等，但在分配盈利和分担亏损时则按照各自的份额决定，因此系平等与不平等共存，按份共有不需要特殊的基础关系，可以随时分割。 损失发生后的风险管理目标包括( )。A降低损失成本B减轻和消除精神压力C维持企业的生存D保持企业的服务能力E履行社会责任正确答案：CDE以下商品中属于互补品的是()。A:可口可乐与百事可乐B:基本物业服务与专项物业服务C:规格资质相当的服务企业提供的同档次物业服务D:物业服务企业提供的保洁服务与专业保洁公司提供的类似保洁服务答案：B解析：所谓互补品，是指共同使用才能完整发挥使用价值的商品，如汽车与汽油、物业与必要的配套设施、销售服务与售后服务以及基本物业服务与专项物业服务等。 业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体称为( )。A社区委员会B业主大会C业主委员会D物业服务企业正确答案：B 群体是组织管理中的基本单元，其主要特征包括( )。A成员“共享目标”B“稳定结构”和功能C成员“组织结构”D“成员资格”的认同E成员间的“社会互动”和相互影响正确答案：ACDE21年物业管理师模拟试题8辑 第7辑在空调系统季节停机后重新投入运行，或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行()。A:-般性的检查调整工作B:严格细致的维修工作C:严格细致的检查调整工作D:-般性的维修工作答案：C解析：在空调系统停机一段时间（如冬季停机）重新投入运行或空调送暖和送冷交替之前，要对空调系统进行严格细致的检查调整工作。成本控制的常用机制有()。A:前馈性控制B:反馈性控制C:事后控制D:防护性控制答案：A,B,D解析：下列对于写字楼租赁合约中的条款规定的说法错误的是()。A:由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，所以在租约中一般都要包含规定租金定期增加方式的租金调整条款B:为了使租赁双方共同承担通货膨胀带来的风险，有时租约规定租金可以按消费者价格指数调整，但同时又规定一个上调比例的最高限C:由于经济发展情况不同，某一地区的消费者价格指数有时变化幅度非常大，因此，租户和物业服务企业更愿意在租约中商定一个固定的年租金增长率或增长量D:在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中全部的费用，因此这一租金方式往往会受到租户的欢迎答案：D解析：D项，在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。即写字楼“毛租”时的租金很高，因为出租人要从所收租金中支付所有的经营费用；采用“净租”方式时，代收代缴费用覆盖的内容越多，基础租金就越低，因为承租人直接分担了写字楼经营过程中的部分或全部费用。旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者和()A:培训人员或会议客人B:培训人员或商务人员C:商务人员或观光客人D:会议客人或观光客人答案：A解析：酒店与休闲娱乐设施的服务对象不同，酒店的服务对象主要是商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象则是以休闲、娱乐、保健为目的的度假旅游者、培训人员或会议客人。 物业管理区域内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选（ ）名业主代表参加业主大会会议。A1B2C5D7正确答案：A早期介入规划设计阶段的主要内容有()。A:根据规划和配套确定物业管理服务的基本内容B:就物业的结构布局、功能方面提出改进的建议C:提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进建议D:根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准E:就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议答案：B,C,E解析：早期介入规划设计阶段的主要内容有：就物业的结构布局、功能方面提出改进建议；就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议；提供设施设备的设置、选型及服务方面的改进意见；就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见。共用题干近年来，物业保险逐渐为社会所关注，这主要是由于发生了业主对物业管理公司越来越多的索赔案例，比如上海中远两湾城亲水平台儿童溺死案，女大学生被尾随跟踪的外来人员在电梯里用伞柄刺死案，业主在小区花园被宠物咬伤、台阶口封条隆起导致老人被绊倒摔伤、大楼电梯制动不灵扎伤乘客等案件，不胜枚举。由于种种物业管理风险的存在，物业管理公司对担保物业保险的需要也越来越强烈。财产保险与人身保险的主要区别包括()。A:基本职能不同B:风险测量不同C:经营技术不同D:保险金额的确定依据不同答案：A,C,D解析：财产保险是以财产及其相关利益作为保险标的，在保险期间保险人对于因保险合同约定的保险事故发生所造成的保险标的的损失承担经济赔偿责任的一种保险。按照保险标的的不同，它可以进一步划分为财产损失保险、责任保险和信用保证保险。物业保险的作用有：可以抵御意外不幸。物业保险使人们在房屋及相关利益遭受自然灾害和意外事故而发生损失后，可以获得一定的经济补偿，帮助受灾害家庭迅速重建家园，为企业的经营活动和人们的日常生活提供安全保障。增强担保人的信用程度。担保人在办理房屋抵押按揭贷款时，通过办理物业保险，可以保证抵押物的安全，增加自身信用程度。可以促进住房制度改革。开展住房保险，可以消除人们的后顾之忧，推进住房制度改革。可以增强社会防灾救灾力量。物业保险的承保人可以通过对被保险的房屋财产等的安全状况进行检查，向被保险人员提出消除不安全因素的合理建议，从而起到促进保护社会财富安全的作用。财产保险与人身保险相比较，主要区别有：保险标的不同。财产保险的保险标的是被保险人的财产及有关利益，人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体。保险金额的确定依据不同。财产保险的保险金额是根据保险价值确定的，而人身保险的保险标的是被保险人的生命和身体，不能用金钱来衡量。保险期限不同。财产保险一般为一年一保，而人身保险，除意外伤害保险外，一般是长期保险。基本职能不同。财产保险的基本职能是经济补偿，人身保险的基本职能是保险金给付。经营技术不同。财产保险的风险事故的发生较不规则，并缺乏稳定性，损失概率相对缺乏规律性，因而计算的费率设有寿险的精确，而人身保险对死亡率的计算较为精密，出现的危险事故也较规则和稳定。是否具有储蓄功能不同。财产保险一般不带储蓄性，而人身保险，尤其是人寿保险则带有储蓄性质。 建设项目的基本情况和项目规划管理的主要依据是( )的主要内容。A建设工程规划书B修建性详细规划书C建设项目选址意见书D建设用地规划书正确答案：C21年物业管理师模拟试题8辑 第8辑劳动者的心理健康的特征包括()。A:智力正常B:行为反应过激C:情绪健全D:行为协调E:行为反应过敏答案：A,C,D解析：心理健康主要包括以下几个特征：智力正常，健全的情绪，行为协调，行为反应适度，人的反应存在着个体差异，有人反应敏捷，有人反应迟缓，但这种差别是有一定的限度的，反应敏捷绝不是过敏，反应迟钝也并不是无反应。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A:20B:30C:40D:50答案：B解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。下列关于社区云的说法正确的有()。A:基于社区云，可以建立统一管理一个城市数据和应用服务资源的全局云B:智慧社区框架体系中需要有个完善的信息安全保障体系，保证智慧社区云计算的安全性和用户的隐私C:每个社区的智慧社区系统管理人员拥有最高权限，对智慧社区云计算资源统一管理D:社区居民需要无需经过安全认证就可通过互联网智能终端快捷地访问社区云中共享的数据和应用程序E:社区云必须经过安全认证才可以访问部分全局云计算资源答案：A,B,E解析：市一级智慧社区系统管理人员拥有最高权限，对全市智慧社区云计算资源境管理，各社区系统管理人员对自己负责的社区实行统一管理，社区居民需要经过安全认证才能通过互联网智能终端访问社区云中共享的数据和应用程序。同样，社区云也必须经过安全认证才可以访问部分全局云计算资源。 若某种商品的需求为( )弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动。A.富有B单一C.缺乏D完全正确答案：A以下关于专项维修资金管理的表述，不正确的是( )。A:专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用B:保证专项维修资金安全的前提下，当维修资金闲置时，可以挪作他用C:在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨D:专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造答案：B解析：室外给水管网压力低于或经常不满足建筑内给水管网所需的水压，且室内用水不均匀时宜采用()。A:直接给水方式B:水泵给水方式C:水箱给水方式D:水泵和水箱联合给水方式答案：D解析：水泵和水箱联合给水方式宜在室外给水管网压力低于或经常不满足建筑内给水管网所需的水压，且室内用水不均匀时采用，如下图所示。1.水表；2.泄水管；3.贮水池；4.水泵；5.阀门；6.止回阀；7.水箱 居住小区社区文化的特点包括( )。A文化认同指选择与本民族文化深层次的本质相契合的内容B不同的社区成员结构使社区文化建设具有层次性C业主文化背景的多样性决定了社区文化建设的长期性D文化氛围是营造社区文化的必要环境E社区成员是社区文化的主体正确答案：ABC在所有权明确化的基础上通过( )，而无须政府干预就可以解决外部性问题。A:市场交易B:资源重新配置C:减少资源成本D:减少交易成本答案：A解析：