2022年房地产开发经营与管理(1).docx

2022年房地产开发经营与管理(1)一、单选共40题，每题1分，总计40分1、以（ ）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流淌，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。A标的物B交易C资产D 企业2、国际货币基金组织运用以（ ）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。A标的物B交易C资产D 企业3、（ ），投资可分为基本 建设 投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。A按投资主体的经济类型不同B按资金来源的不同C按固定资产投资的运用构成D按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（ ）的总和。A一切因素B主体因素C客体因素D四周各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（ ）等主要影响因素。A产业与结构布局B资本市场发育程度C利率和通货膨胀D政府及公众对待外资的看法7、（ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。A投资机会选择与决策分析B前期工作C 建设 阶段D租售阶段8、获得 土地 运用权是房地产项目的（ ）。A投资决策阶段的工作B前期工作C 建设 阶段的工作D租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（ ）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个详细的地块上。A投资机会选择B投资机会筛选C前期工作D 施工10、（ ）是市场营销活动的动身点，是了解市场、相识市场的一种有效方法和手段。A市场调查B市场细分C目标市场的选择D市场定位11、市场调查中，（ ）的调查内容属于可限制因素的调查。A国内外市场环境B竞争状况C技术发展D市场营销因素12、（ ）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推想和新想法。A预料性调查B摸索性调查C描述性调查D因果性调查13、等差序列年费用系数为（ ）。A1/i-n/(1+i)n-1Bn/(1+i)Ci(1+i)n/(1+i)n-1D(1+i)n-1/i14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（ ）元。A1120B1125.51C1126.83D1126.1815、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（ ）。A8.24%B8%C6.12%D12.62%16、置业投资中的房地产出租成本（ ）。A含开发 建设 成本和出租成本B含开发 建设 成本和经营成本C含购买成本和出租成本D含购买成本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程中形成（ ）。A固定资产B固定资产和其他资产C以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本18、房地产置业投资项目的期间费用计为（ ）。A开发建设投资B经营成本C流淌资金D运营费用19、当开发项目用地面积肯定时，（ ）的大小就确定了项目可建设 建筑 面积的数量，而 建筑 面积干脆关系到项目的租金收入、销售收入和建安 工程 费用。A 建筑 密度B 建筑 物占地面积C容积率D 建筑 覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（ ）除以资本化率来得到。A年净经营收入B年收入C年经营收入D年销售收入21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用方法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（ ）作为评估项目的资本化率。A中位数B平均值C众数D加权平均值22、（ ）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。A投资估算及资金筹措B项目评估基础数据的预料和选定C项目经济效益评价D项目不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（ ）程度。A 平安B盈利C资金平衡D资产平衡24、（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A投资机会探讨B初步可行性探讨C具体可行性探讨D项目的评估25、某开发 企业 申请 贷款8000万元，期限3年，以 商品 房作抵押，该 企业 的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（ ）。A18%B24.2%C36.4%D45.8%26、综合风险度超过（ ）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A50%B60%C70%D80%27、利用信贷资金经营，事实上就是“借钱赚钱”，充分利用（ ）的作用。A财务杠杆B资金时间价值C盈利机制D经济规律28、房地产资产 管理 的职能包括物业 管理 、设施 管理 、资产 管理 和组合投资 管理 ，上述四个职能之间有肯定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（ ）。A房地产的价值最大化B物业的净经营收入最大化C物业的有效毛收入最大化D物业的经营费用最小化29、（ ）是制定物业管理安排的基础。A租金方案B物业的出租策略C物业管理的预算D物业全部者的目标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是依据（ ）来确定的。A固定资产的经济寿命B固定资产的自然寿命C不大于固定资产的自然寿命的原则D国家的税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高旁边房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（ ）。A位置的固定性或不行移动性B适应性C政策影响性D相互影响性32、房地产开发投资的起始工作是（ ）。A可行性探讨B购买 土地 运用权C规划设计D 施工 建设33、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（ ）。A与出现损失有关的不确定性B由风险因素引起的损失C可能出现的结果之间的差异D获得预期收益可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量采纳是（ ）。A竣工的房屋面积B可销售面积C建筑面积D实际销售面积35、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（ ）。A平均价格B中位数价格C众数价格D同质物业的价格指数二、多选共40题，每题2分，总计80分36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（ ）。A以资产为基础的投资定义B以标的物为基础的投资定义C以 企业 为基础的定义D以全部者权益为基础的定义E以交易为基础的定义