建筑装饰装修质量监理细则2.doc

工程工程建筑装饰装修质量监理细那么建筑装饰装修质量监理细那么质量控制部分编制：批准：武汉诚信建立工程监理有限责任武汉诚信建立工程监理有限责任工程监理部工程监理部二二 00年年月月日日建筑装饰装修质量监理细那么建筑装饰装修质量监理细那么第一节第一节工程概况工程概况1.11.1 工程设计：工程设计：1.21.2 工程施工：工程施工：1.31.3 设计技术要求：设计技术要求：根据设计装修构造要求列出建筑装修表。如下表：位置位置编编做做法法使用部位使用部位内墙面内-1面砖墙面1.基层处理2.15 厚1:3 水泥砂浆3.刷素水泥浆一遍4.5 厚1:1 水泥砂浆加水重20建筑胶镶贴5.8 厚200200 深灰色哑光墙面砖水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆勾缝卫生间、更衣室内-2干挂花岗岩墙面1.按石材规格设不锈钢连接件锚固在墙体内石材离墙502.锚固墙内的连接件与石材连接3.20 厚芝麻花花岗岩4.板缝注中性封胶一道主楼电梯、首层门内-3乳胶漆墙面1.基层处理2.15 厚1:1:6 水泥石灰砂浆打底打毛3.5 厚1:0.5:3 水泥石灰砂浆抹面4.满刮腻子一道砂纸抹平5.乳胶漆两遍地下室内间墙副楼室内停车库、设备用房、楼梯间顶棚顶-1乳胶漆顶棚1.钢筋混凝土底面清理干净2.10 厚1:1:4 水泥石灰砂浆打底打毛3.2 厚纸筋石灰罩面4.乳胶漆两遍楼梯间、副楼室内停车库、设备用房顶-21.基层处理2.15 厚1:3 水泥砂浆3.10 厚1:2 水泥砂浆抹面压光4.扫灰色油漆150 高设备用房、室内停车库1.41.4 监理的范围和目的监理的范围和目的建筑装饰装修分部工程由多个子分部组成本细那么主要针对楼地面、一般抹灰、门窗、吊顶、饰面板砖、涂饰子分部的装饰要求进展编写。监理目的：合格。第二节第二节工程特点工程特点2.12.1 工程分析工程分析主要分析各装饰装修的特点、质量功能要求对室内防水五不渗漏采取的针对措施。1优化环境创造使用条件；2保护构造物延长使用年限；3美化建筑增强艺术效果；4综合处理、协调建筑构造与设备之间的关系。装饰装修的作用在工程中是如何表达施工重点如何安排。1装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后方可施工。2高级装饰工程的施工应预先做样板样品或间并经有关认可后方可进展大面施工。其他等级的装饰工程是否需做样板应经协商确定。3室外抹灰和饰面工程的施工一般应自上而下进展；高层建筑采取措施后可分段进展。4室内装饰工程的施工应待屋面防水工程完工后并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进展。室内抹灰在屋面防水工程完工前施工时必须采取防护措施。5室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程应待室内地楼面湿作业完工后施工。6室内装饰工程的施工顺序应符合以下规定：1抹灰、饰面、吊顶和隔断工程应待隔墙、门窗框、暗装的道、电线和电器预埋件、预制钢筋混凝土楼板灌缝等完工后进展。2铝合金、塑料、涂色镀锌钢板门窗及其玻璃工程。宜在湿作业完工后进展如需在湿作业前进展必须加强保护。3有抹灰基层的饰面板工程、吊顶及轻型花饰安装工程应待抹灰工程完工后进展。4涂料、刷浆工程以及吊顶、隔断罩面板的安装应在塑料地板、地毯、硬质纤维板等地楼面的面层和明装电线施工前以及道设备试压后进展。木地楼板面层的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进展。5裱糊工程应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备的涂料和刷浆工程完工后进展。7装饰工程必须做好成品保护。施工用水和道设备试压的水不得污损装饰工程。8装饰工程施工平安技术、劳动保护、防火、防等地要求应按现行的有关规定执行。其材料堆放应注意平安防火。2.22.2 装饰装修工程容易出现的问题装饰装修工程容易出现的问题1地面起砂：水泥标不够或使用过水泥；抹灰遍数不够养护不好和不及时；水泥地面尚未到达足够强度就上人走动或遭受摩擦。2地面空鼓、开裂：基层清理不干净洒水潮湿不够；砂子粒径过细含泥量较大；基层与面层间素水泥浆结合层操作不当扫浆不均匀抹压不实；面积过大时未增设分格缝。3倒泛水或地面不平：地面标筋不好。4厕浴间、厨房漏水：水、暖立防水处理未加强处理。1板块空鼓：基层处理不干净结合层砂浆太稀；块砖浸泡时间不够或浸泡后外表未晾干粘贴产生浮动。2板接缝不平、缝不匀：板块有厚薄、宽窄不一、窜角、翘曲等缺陷；各铺贴分区程度标高线不统一操作检查不严。2.2.2 2.2.2 抹灰子分部抹灰子分部1墙面裂缝空鼓：不同基层交接处未作处理如砌体与砼梁、柱交接处可加铺钢板网。抹灰前应隔浇水。清理不干净或处理不当。基层偏向较大一次抹灰过厚。砂浆级配不当。外墙粉刷分格条或分格缝留置不当。2抹灰面层起泡有抹纹、爆灰：抹完面层后灰浆还未收水就压光；过于枯燥或浇水不透。3面灰接搓明显或颜色不一致。主要是操作时随意留施工缝造成的。4道后抹灰不平主要是工作不认真细致没有分层找平、压光。1安装后关不拢：缝隙不匀制作有误差；安装不正发生“走扇；制作不当、材料未干透扇面翘曲。2坠扇：门扇构造变形；铰链强度缺乏；螺钉较小或直接锤入。1推拉困难：滑道破坏；滑轮不顺畅；框料变形。2窗框渗水：框边间隙填充不实；打胶前未清理基层或打胶不严；玻璃与框扇间隙未打玻璃胶或嵌塞塔形橡胶封条不严。1装修后外表锈斑：外露铁件、螺钉未作防锈处理。2吊顶整体下塌：吊顶龙骨未起拱或起拱不够；吊杆、龙骨安装间距过大。1板砖空鼓、脱落：粘结水泥不饱满；湿贴板块铜线拉结不牢。2接缝不平板块纹理不顺色泽不匀：基层处理不够平整；板材未经严格挑选规格不正；安装前试拼不认真也未编。1饰面起鼓、起皮、脱落：基层不坚实油污、粉尘等清理不干净；新抹水泥基层未干透析出结晶粉末造成起鼓、起皮；腻子强度较低。2花纹不匀大小不一部分流坠有明显接搓：骨料稠度改变；假设为喷涂空压机压力变化、喷涂间隔、角度变化不一致；基层部分特别潮湿喷涂量过大；涂料施工缝留置不合理。3透底：漏涂、喷涂料稠度不匀；磨砂纸打磨不匀磨穿腻子。1纸边张口：胶粘剂部分不均匀或过早枯燥。2纸面皱褶：纸幅未充分闷水潮湿；壁纸材质不良或较薄；操作不当。3空鼓气泡：基层潮湿含水率超过 8；胶液厚薄不匀或漏刷；基层空鼓、开裂未修补。4起光质感不强：壁纸外表胶迹未擦干净胶膜反光；带花纹或厚壁纸裱贴时刮板赶压力量过大或次数过多将花饰或厚塑料层压平。1厨、卫渗水：楼地面基层处理不好未作防水层；厨、卫内的立洞口后浇不严或无防水重点加强；套无防水措施。2外墙渗水：外墙砌体、砂浆开裂脚手眼封堵不等。3窗框渗水：窗台未作必要的导水处理；窗框与洞口交边无针对性的防渗处理措施或打胶不严封胶；洞口、檐口滴水线留置不当。第三节第三节施工质量控制的根据施工质量控制的根据3.13.1 工程合同：工程合同：承包合同和委托监理合同。3.23.2 设计设计：“按图施工是施工阶段质量控制的一项重要原那么设计图纸及岩土工程勘察必须经过审查并且有准用证。3.33.3 及有关部门公布的有关质量理方面的法律、法规性及有关部门公布的有关质量理方面的法律、法规性a?建筑法?1997 年 11 月 1 日公布；b?建立工程质量理?2000 年 1 月 30 日公布；c?建筑业企业资质理规定?2001 年 4 月公布；3.43.4 有关质量检验与控制的专门技术法规性有关质量检验与控制的专门技术法规性a?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001；b?建筑地面工程施工质量验收?GB50209-2002c?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210-2001d?PVC 塑料窗?JG/T 3018e?混凝土构造工程施工质量验收?GB50204-2002；f?塑料门窗安装及验收归规程?JGJ 103-96g?住宅装饰装修工程施工?GB50327-2001h?建筑装修设计防火?GB50222-1995i?建筑物防雷设计?GB50057-94j?湖北建筑工程施工统一用表?2003 年元月；第四节第四节质量控制工作流程图质量控制工作流程图开工准备承包提交工程开工报审表承包附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况否否否第五节第五节施工准备的质量控制施工准备的质量控制5.15.1 施工承包资质的核查施工承包资质的核查查对?营业执照?及?建筑业企业资质证书?理解其实际的建立业绩、人员素质、理程度、资金情况、技术装备。假设分包给专业承包资质的企业施工对分包的资质要进展核查。5.25.2 施工组织设计方案的审查施工组织设计方案的审查总监组织专业监理工程师审查提出后由总监审核签认审查工作一般三天完成。假设审查时需要承包就有关内容重新补充或修改在审查中提出限定承包人在规定的时间内重报先申报的内容不退。1施工组织设计的编制、审查和批准应符合规定的程序；2施工组织设计应符合的技术政策充分考虑承包合同规定的条件、施工现场条件及法规条件的要求突出“、平安第一的原那么；3 施工组织设计的针对性：承包是否理解并掌握了本工程的特点及难点施工条件是否分析充分；4施工组织设计的可操作性：承包是否有才能执行并保证工和质量目的该施工组织设计是否实在可行；5技术方案的先进性：施工组织设计采用的技术方案和措施是是否先进适用技术是否成熟施工顺序安排是否合理；6质量理和技术理体系质量保证措施是否健全且实在可行；7平安、环保和文明施工措施是否实在可行并符合有关规定；8在满足合同和法规要求的前提下对施工组织设计的审查应尊重承包的自主技术和理决策。1充分考虑施工的质量保证与平安保证；2施工方案与施工进度方案的一致性；3施工方案与施工平面图布置的协调一致临时办公用房、临时设施、施工道路应做到布置有序有利用施工方案的施行。5.35.3 现场施工准备的质量控制现场施工准备的质量控制1基准线。抹灰前应在四周墙面弹出一道程度基准线50 线或 1M 线。此线用于控制天棚、地坪施工的抄平和标高。2做标筋。为控制各抹灰面如墙面、地面、天棚的平整度应在施工前用 12 的水泥砂浆作标筋控制同时标筋时要注意控制施工层厚度。3找坡度。地面施工可对厨房、浴室、厕所等房间的地面必须将流水坡度用标筋找好有地漏的房间应在地漏四周找出不少于 5的泛水。1监理工程师应催促建立按照合同约定并结合承包施工的需要事先规定并提供给承包占有和使用现场有关部分的范围提供合格的施工场地。2监理工程师要检查施工现场总体布置是否合理是否有利于保证施工正常、顺利地进展是否有利于保证质量特别是要对场地的道路、给水、供电、材料堆放保等方面予以重视。1凡由承包采购的原材料在采购订货前应向监理工程师申报经监理工程师审查认可后方可进展订货采购。2供货厂方向订货方提供质量质量主要包括：合格证及技术说明书、质量检测证明、检测与试验者的资质证明。质量是承包将来在工程开工时应提供的开工的一个组成部分用以证明工程工程所用的材料质量符合要求。1施工机械设备的选择除考虑施工机械技术性能、工作效率、工作质量、平安、灵敏等方面对施工质量的影响与保证外还应考虑其数量配置对施工质量的影响与保证条件。2审查所需的施工机械设备是否按已批准的方案装备所准备的施工机械设备是否都处于完好的可用状态。1 监理工程师组织并参加设计交底其内容为：建立对装饰装修在功能使用上有无详细要求和改动；装饰图纸是否经过消防审查；设计思想、方案比拟、施工进度与工安排；设计采用的材料供给状况。2施工图纸的现场核对施工图纸现场核对主要包括内容：施工图纸合法性认定施工图是否按规定经有关部门的审核批准；图纸中有无遗漏、过失或互相矛盾建筑与构造、设备安装、道有无冲突；建筑布中各标高、分区等互相间位置关系是否明确合理；材料的来源有无保证存在的问题均以书面形式提出在设计以书面形式解释或确认后才能进展施工。第六节第六节施工过程的质量控制施工过程的质量控制6.16.1 作业技术准备状态的控制作业技术准备状态的控制一、地面子分部质量控制点设置表一、地面子分部质量控制点设置表分项分项工程工程质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施水泥砂浆面层1水泥、砂、石1水泥砂浆面层采用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥其标不应小于 32.5 级。2采用的砂应为中粗砂其含泥量不应大于 3。3如采用石屑代砂采用的石屑粒径宜为 35mm 其含粉量不应大于 32地面空鼓1严格控制水泥砂浆水灰比其稠度应小于 35mm。2认真处理基层已硬化的混凝土垫层外表应用钢丝刷刷干净光滑外表应凿毛并做素水泥浆结合层要求涂刷均匀随刷随抹。3在低温条件下施工要保证施工环境温度在 5以上防止受冻。如在冬施工采用火炉取暖养护时要注意防止部分温度过高使砂浆湿水过快造成空鼓。3地 面 裂缝、起砂1较大面积楼地面抹灰抹灰层应分仓。分仓伸缩缝间距和形式应符合设计要求。2 应注意控制砂浆稠度不得大于 35mm 严禁在水泥地面上撒干水泥粉收水压光一般应撒 11 干灰砂进展压光。3严格掌握面层压光时间至少 3 遍压光后及时加强养护养护时间应不少于 710d 有条件应作蓄水养护。4冬施工时应注意防止受冻。板块面层1板块空鼓1应彻底消除基层灰渣和杂物用水冲洗干净、晾干。2必须用干硬性砂浆。砂浆应拌匀、拌熟切忌用稀砂浆。3铺砂浆前应先潮湿基层水泥素浆刷匀后随即铺结合层砂浆。4结合层砂浆应拍实、揉平、搓毛。5面板铺贴前板块应浸湿、晾干试铺后浇水灰比为 0.45 的素水泥浆正式铺镶；严禁撒干水泥面铺贴。定位后将板块均匀轻击压实。2板块接缝高度差1用“品字法挑选合格剔除不合格品；对厚薄不匀的板块采用厚度调整器在反面抹砂浆进展调整。2应采用试铺浇浆宜稍厚一些板块正式落位后用程度尺骑缝搁置在相邻的板块上边轻锤压实边检查接缝直至板面齐平位置。二、抹灰子分部质量控制点设置表二、抹灰子分部质量控制点设置表分项分项工程工程质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施一般要求1抹灰砂浆1抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后方可使用。水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆应控制在初凝前用完。2砂浆中掺用外加剂时其掺入量应由试验确定。2基层处理1抹灰前砖石、混凝土等基体外表的灰尘、污垢和油渍等应去除干净并应提早一天洒水潮湿。2应先检查基体外表的平整度并用与抹灰层一样砂浆设置标志或标筋。应检查钢、木门窗框位置是否正确与墙体连接是否结实。连接处的缝隙应用弹性材料分层嵌贴实。3样板间抹灰工程施工前应预先做样板并经过业主和监理认可后方可进展铺开施工。墙面1墙面空鼓、裂纹1 加气砼砌块墙因其吸水速度较慢应提早两天进展浇水每天宜浇两遍以上以保持一定的含水率。2基层为砼时抹灰前宜先刮素水泥浆一道；在加气砼砌块基层抹混合砂浆时宜先刷建筑胶掺量为水泥重量的1015水泥浆一道。3不同基层材料相接处应铺钉金属网两边搭接宽度不小于 100mm。4底层与中层砂浆配合比应根本一样以免在层间长生较强的收缩应力。5门窗框边要认真塞缝要采取措施以保证与墙体连接结实。2内 抹 灰 与其 他 工 序搭接内抹灰工程应待上下水、煤气等道安装后进展。抹灰前必须将道的墙洞和楼板洞填镶实。散热器和集道等背后的墙面抹灰宜在散热器和道安装前进展抹灰面接槎应平顺。3抹 灰 面 接槎抹面层时应把接槎部位留置在分格条处或阴角、水落处并注意接槎部位操作防止发生上下不平、色泽不一等现象。4外墙开裂、污染1外墙粉刷面积较大粉刷前必须留置适宜分格缝。可按每块 36M的原那么留置2面层砂浆可采用塑性砂浆粉刷防裂。3在墙面突出部位台、窗台、压线等应做好流水坡度和滴水线槽。做法为深 10mm上宽 7mm 下宽 10mm 间隔 外外表不小于 20mm。天棚1现 浇 板 及预 制 板 面抹灰1抹灰前一天浇水潮湿基体。2钢筋砼楼板顶棚抹灰前宜用清水润湿并刷素水泥浆一道。3砼外表突出部分要凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处用1:2 水泥砂浆分层抹平把外露钢筋头和铅丝等去除掉。4 预制混凝土楼板安装应留 5080mm 板缝用同标细石混凝土灌缝防止桡曲情况下出现通缝。三、门窗子分部质量控制点设置表三、门窗子分部质量控制点设置表分项分项工程工程质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施木门1门的开启方向安装前需详细熟悉图纸确定门的开启方向正确符合使用习惯要求。2关闭不严、坠扇1材质必须干透2安装时扇四边应按规矩刨出坡口。3应把蹭口的扇边坡口刨大一些一般坡口大约为 23。4向外挪动门窗扇上的铰链可减少“走扇的程度。5 安装铰链用的木螺钉宜采用粗长的规格不能将木螺钉全部钉入木材内应将木螺丝拧入木材内。6门锁不应安装在冒头与立梃的结合处。1物理性能三性检测应按设计制作样窗送检检测其抗风压性能、空气浸透性能和雨水渗漏性能。铝合金门窗2外框固定、防雷1在砌体上安装门窗框严禁用射钉固定。2 固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确连接方式应符合设计要求固定点应距窗角、中横框、中竖框 150100mm 固定点间距应不大于 600。3 第一类防雷建筑超过 30M 以上第二类防雷建筑超过 45M 以上外墙金属门窗应与建筑防雷装置可靠连接。3框与墙间缝隙框与墙体间间隙不得用水泥砂浆填塞。目前施工多采用发泡剂填充充填应考虑发泡剂框的挤涨影响。4五金配件金属门窗选用的零附件及固定件除不锈钢外均应经防腐蚀处理。塑钢门窗1外框固定同铝合金门窗。2塑钢窗材质塑钢门窗组合窗及连窗门的拼樘应采用与其内腔严吻合的增强型钢作为内衬型钢两端比拼樘料长出 1015mm。外窗的拼樘料截面尺寸及型钢形状、壁厚应能使组合窗承受本地区的瞬间风压值。3框与墙间缝隙同铝合金门窗。4五金配件安装安装五金配件时应钻孔后用自攻螺钉拧入。5组合窗安装安装组合窗时应将两窗框与拼樘料卡接卡接后应用紧固件双向拧紧其间距应不大于600mm 紧固件端头及拼樘料与窗框间的缝隙应用嵌缝膏进展封处理。拼樘料型钢两端必须与洞口固定结实。玻璃安装1玻璃不得与玻璃槽直接接触并应在玻璃四边垫上不同厚度的垫块边框上的垫块应用胶粘剂固定。2镀膜玻璃应安装在玻璃的最外层单面镀膜玻璃应朝向室内。3使用封膏前接缝处的外表应清洁、枯燥。4安装中空玻璃及面积大于 0.65M的玻璃时应符合以下规定：A 安于竖框中应搁置在两块一样的定位垫块上搁置点离玻璃垂直边缘的间隔 宜为玻璃宽度的 1/4 且不小于 150mm。B 安于扇中应按开启方向确定其定位垫块的位置垫块的宽度应大于所支撑玻璃的厚度长度不宜小于 25mm。四、吊顶轻钢龙骨子分部质量控制点设置表四、吊顶轻钢龙骨子分部质量控制点设置表序序质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施1吊顶程度1根据吊顶的设计标高要求在四周墙上弹线弹线应清楚其程度允许偏向5mm；2根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置；2龙骨布置、安装1如设计无明确要求主龙骨应设在平行于吊顶短跨边；2主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm；3 主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高并应在跨中按规定起拱起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200；4主龙骨安装应留有次龙骨及罩面板时吊顶整体变形；5 如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯组、工艺吊件有矛盾时应设计人协调处理吊点构造或增设吊杆；6 上人和不上人吊顶的主龙骨中距一般小于1200mm吊点为9001500一个详细间距视龙骨和吊挂件规格而定。3吊杆1吊杆可采取预埋或打膨胀螺栓、射钉不上人吊顶等联接方式联接必须牢靠。2 吊杆一般采用钢筋上人吊顶龙骨一般采用10mm 或8mm 吊杆不上人吊顶龙骨采用8mm 或6mm 吊杆同主体构造预留钩固定。吊杆应作防腐处理。3吊杆长度超过 1500mm 时应设反支撑。4胶合板面层1控制木材含水率不超过 10应认真进展含水率试验以防止木材收缩、翘曲影响顶棚平整。2 合理安排施工工序先进展墙面抹灰枯燥后再安装吊顶以防止木材收缩、翘曲将灰皮粘掉。3面板拼接应留 35mm 接缝接缝用腻子刮平后铺设加强牛筋纸带以防面层开裂。5石膏板面层1纸面石膏板的长边即包封边应沿纵向次龙骨铺设。2 自攻螺丝与纸面石膏板边间隔：面纸包封的板边以 1015mmm 为宜切割的板边以 1520mm 位移。3固定石膏板的次龙骨间距一般不应大于 600mm4钉距以 150170mm 为宜落实应与板面垂直。弯曲、变形的螺丝应除去并在像个 50mm的部位另钉螺丝。5安装双层石膏板时面层板与基层板的接缝应错开不允许在同一根龙骨上接缝。6纸面石膏板与龙骨固定应从一块板的中间向板的四周固定不允许多点同时作业。五、饰面板砖子分部质量控制点设置表五、饰面板砖子分部质量控制点设置表序序质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施1作业前要求1墙柱面暗装线、电制盒及门窗框安装完毕并经检验合格。2安装好的窗台板及门窗与墙柱之间缝隙用1:2.5 水泥砂浆堵灌实；铝门窗应事先粘贴好保护膜。3大面积施工前应先做样板墙和样板间。4施工前应进展砖块预排和弹线。预排应按照设计要求一个房间一整幅墙柱面贴同一分类规格面砖；在同一墙面最后只能留一行排非整块面砖非整块面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角位置；砖块的排列一般自角开场至阴角收口和自顶棚天花开场至楼地面收口。2观感要求1不允许有小于1/4 的块料；条形饰面砖不得小于1/2 砖。2柱用条形饰面砖时宽度方向必须用整砖。3在线、灯具、卫生设备支承等部位应用整砖套割吻合不得用非整砖拼凑。4铺贴完毕用白水泥浆将缝填平完工后要用棉纱、布片将外表拭擦干净至不留残灰迹为止。3空鼓、接缝不平同板块地面。六、涂料子分部质量控制点设置表六、涂料子分部质量控制点设置表序序质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施1内墙水性涂料施工1混凝土基层龄应在 28d 以上砂浆可在 7d 以上含水率小于 10PH 值在 10 以下部分孔洞用砂浆修补好其龄在 3d 以上。2接槎必须在施工缝或阴角处不得随意甩槎。3基层须枯燥、干净并作必要的外表处理。找平时应用水泥砂浆或水泥乳胶漆腻子找平。4施工温度在 10以上雨天严禁施工。5涂料要按出厂说明要求加水稀释不得任意加水。2外墙涂料基层1施工前必须将基层外表的灰浆、浮灰、附着物等去除干净。2基层空鼓必须剔除连同蜂窝、空洞等提早23d用聚合物水泥腻子修补完好。配合比为水泥107胶纤维素2浓度水10.2适量适量质量比。3新抹水泥砂浆的湿度、碱度均高对涂膜质量有影响。因此抹灰后需间隔3d以上再行涂饰。4基层外表应平整纹理质感应均匀一致否那么由于光影作用会造成颜色深浅不一的错觉影响装饰效果。3涂料检验有必要可作抗温、抗老化、抗酸碱性试验。4涂料涂刷1采用喷涂施工空气压缩机压力需保持在 0.40.7N/mm 排气量为 0.63M/s 以上；以涂料喷成雾状为准。2料要垂直墙面不可上下做斜以免出现虚喷发花。不能漏喷、挂流漏喷应及时补上挂流应及时除掉。喷涂厚度以盖底后最薄为佳不宜过厚。3涂刷时先清洁墙面一般涂刷两次。4滚涂时先将涂料按涂刷做法的要求刷在基层上随即滚涂。滚刷上必须沾少量涂料滚压方向要一致操作应迅速。5考前须知：施工后 48h 内防止淋雨预计有雨时停顿施工；风力 4 级以上时不宜施工。七、厨卫、外墙及外墙窗防水质量控制点设置表七、厨卫、外墙及外墙窗防水质量控制点设置表序序质量控制点质量控制点质量预控措施质量预控措施1厨卫防水层1厨卫、台的防水施工宜采用涂膜防水。2地漏、套、卫生洁具根部、阴角等部位应先做防水附加层。3防水层应从地面延伸到墙面宜高出地面 300mm；浴室墙面的防水层不得低于 1800mm。2两蓄水试验1防水层施工完成后蓄水24h后逐一检查无渗漏进入下道工序。2面层施工完成后再次进展蓄水试验如有渗漏返工处理。3外墙防水1外墙脚手眼、砌体基层必须实牢靠。脚手眼可采用细石混凝土灌实。2外墙面砂浆可选用塑性砂浆面层。同时可选作水性防水涂料面层进步外墙抗渗性。4外窗1框墙间隙必须用弹性材料填嵌饱满缝隙外表留58mm深槽口封胶封嵌填。2下滑道排水口应通畅高层建筑排窗框排水口外应有防风罩。3玻璃与框封胶条安装可靠严。5淋水试验外窗框扇、封胶封嵌填完成后作淋水试验。其同玻璃幕墙。催促施工主技术人员编制技术交底书并经工程总工程师批准后向作业人员交底。对装饰各子分部都应有技术交底书内容有施工工艺、质量、效果要求。施工的技术交底书要报监理工程师审查。进入现场的各类装饰材料及成品进场前应向监理提交?工程材料/构配件/设备报审表?同时附有出厂合格证及技术说明书有复试要求的按照见证取样的原那么送检(如防水材料、外墙涂料、门窗型材等)经监理工程师审查并确认其质量合格后才准进场使用。高级装饰材料还应将报送样品打板封存。1施工作业环境的控制检查场地外围及场地内道路间施工的照明水、电供给平安维护等监理工程师应事先检查承包对施工作业环境条件方面的有关准备工作是否已做好安排和准备妥当当确认其准备可靠、有效后并请建部门现场文明施工、平安施工达标验收方准许其进展施工。2施工质量理环境的控制检查施工的质量理体系和质量控制自检系统是否处理良好的状态系统的组织构造、理制度、检测制度、检测、人员装备等方面是否完善和明确质量责任制是否落实监理工程师要催促其落实。1操作人员：人事作业活动的操作者其数量必须满足作业活动的需要相应工种配置保证作业有序持续进展不能因人员数量及工种配置不合理而造成停顿。2理人员到位：技术负责人、质检员、平安员、工程经理必须到位测量人员、材料员、取样员、试验员必须在岗。3作业人员上岗资格：电焊工、电工必须持证上岗监理工程师要对此进展检查与核实。6.26.2 作业技术活动运行过程的控制作业技术活动运行过程的控制1施工的自检系统：施工必须有整套的制度及工作程序具有相应的试验设备及检测仪器、配置数量满足需要的专职质检人员及试验检测人员。作业活动的作业者在作业完毕后必须自检不同工序交接、转换必须由相关人员交接检查专职质检员进展专检。2 监理工程师的质量检查与验收是对承包作业活动质量的复核与确认施工专职质检员没检查或检查不合格不能报监理工程师。施工在对进场材料、构配件、防水材料等施行见证取样前要负责见证取样的监理工程师在该监理工程师现场监视下施工按相应的要求完成材料、试块、试件等的取样过程。完成取样后施工将送检样品装入木箱由监理工程师加封不能装入箱中的试件那么应贴上专用加封标志然后送往试验室。本分部材料见证取样见附表三附表三。对涉及施工作业技术活动基准和根据的技术工作监理工程师都要施工安排专人负责复核性检查以防止基准失误给整个工程质量带来难以补救的或全性的危害。承包向监理部提交?工程变更单?C2说明修改的内容及原因或理由专业监理工程师组织承包方和设计代表参加经各方同意后签字并形成纪要作为工程变更单的附件经总监批准后施行。设计首先将“设计变更及有关附件报送建立建立会同监理、施工对设计变更进展研究作出变更的总监签收?工程变更?,并将设计的“设计变更作为该?工程变更?的附件。建立监理工程师将变更的要求设计并且提出相应的方案和建议在提供审查的变更要求中应列出所有受该变更影响的图纸、。设计对变更进展研究然后书面建立。建立作出变更后由总监签收?工程变更单?.1设置质量见证点装饰隐蔽工程如防水层施工、防雷、基层龙骨等设为见证点。2 监理工程师要求施工在见证点施工完成后立即向监理填报报验申请和隐蔽记录监理工程师现场进展检查验收符合要求同意进入下道工序。3监理工程师应注意的问题：A 室内防水层的涂刷、铺贴应无起皮、空鼓涂刷厚度应予以检查。B 为保证墙面面层与防水层严粘接涂刷防水层在施工完成后未干硬凝结前需作喷砂处理。C 防水层施工完后必须进展 24h 灌水试验。D 外墙窗可做淋水试验检查其浸透情况。E 基层坡向、平整度控制点线应注意检查。F 有防雷要求的金属门窗每层均应联通与建筑防雷装置连接。砂浆级配理质量控制砂浆级配理质量控制一般抹灰砂浆配合比一般抹灰砂浆配合比材材 料料配合比体积比配合比体积比应用范围应用范围石灰砂1213用于砖石墙檐口、勒脚、儿墙及潮湿房间的墙除外面层水泥石灰砂10.33116墙面混合砂浆打底水泥石灰砂10.52114混凝土顶棚抹混合砂浆打底水泥石灰砂10.54139板条顶棚抹灰水泥石灰砂10.54.5116用于檐口、勒脚、儿墙外角以及比拟潮湿处墙面抹混合砂浆打底。水泥砂1312.5用于浴室、潮湿车间等墙裙、勒脚等或地面基层抹水泥砂浆打底。水泥砂1221.5用于地面、顶棚或墙面面层水泥砂10.511用于混凝土地面随即压光水泥石膏砂锯末1135用于吸音粉刷6.2.76.2.7 计量工作质量控制计量工作质量控制计量是施工作业过程的根底工作之一计量工作的效果对施工质量有重大影响。1施工过程中监理工程师要对计量的仪器、检测设备、称重衡器进展控制如钢尺、皮尺、测绳的、水准仪、经纬仪的校核,磅称的校准。2审核计量人员技术程度资质如测量人员的程度和资质检测试验人员的程度和资质。3控制现场计量操作的质量检测操作是否得当如仪器的使用数据的判读数据的处理和整理对原始数据的检查。抽样检查审核现场检测取点、检测仪器的布置是否正确、合理检测部位是否有代表性能否反映的质量状态。质量记录资料的监控质量记录资料的监控质量资料是施工承包进展工程施工间施行质量控制活动的记录还包括监理工程对这些质量控制活动的及施工承包对这些的答复它详细地记录了工程施工阶段质量控制活动的全过程。因此它不仅在工程施工间对工程质量的控制有重要作用而且在工程开工和投入运行后对于查询和理解工程建立的质量情况以及工程维修和理也能提供大量有用的资料和信息。质量记录资料包括以下三方面内容：1施工现场质量理检查记录资料主要包括承包现场质量理制度质量责任制；主要专业工种操作上岗证书；分包资质及总包对分包的理制度；施工图审查核对资料记录；施工组织设计、施工方案及审批记录；施工技术；工程质量检验制度；混凝土搅拌级配填料拌和站及计量设置；现场材料、设备存放与理等。2.工程材料质量记录主要包括进场工程材料、半成品、构配件、设备的质量证明资料；各种试验检验如力学性能试验、化学成分试验、材料级配试验等;各种合格证；设备进场维修记录或设备进场运行检验记录。3.施工过程作业活动质量记录资料施工过程可按分项、分部工程建立相应的质量记录资料。在相应质量记录资料中应包含有关图纸的图、设计要求；质量自检资料；监理工程师的验收资料；各工序作业的原始施工记录；检测及试验；材料、设备质量资料的编、存放卷；此外质量记录资料还应包括不合格项的、以及处理及检查验收资料等。质量记录资料应在工程施工开场前由监理工程师和承包一起根据建立的要求及工程开工验收资料组卷归档的有关规定研究列出各施工对象的质量资料。以后随着工程施工的进展承包应不断补充和填写材料、构配件及施工作业活动的有关内容记录新的情况。当每一阶段如检验批一个分项或分部工程施工或安装工作完成后相应的质量记录资料也应随之完成并整理组卷。施工质量记录资料应、齐全、完好相关各方人员的答案齐备、字迹清楚、结明确与施工过程的进展同步。在对作业活动效果的验收中如缺少资料和资料不全监理工程师应回绝验收。工地例会的理工地例会的理工地例会是施工过程中参加建立工程各方沟通情况解决分歧形成共识做出的主要渠道也是监理工程师进展现场质量控制的重要场所。通过工地例会监理工程师检查分析施工过程的质量状况指出存在的问题承包提出整改的措施并作出相应的保证。由于参加工地例会的人员较多层次也较高会上容易就问题的解决达成共识。除了例行的工地例会外针对某些专门质量问题监理工程师还应组织专题会议集中解决较重大或普遍存在的问题。理说明采用这样的方式比拟容易解决问题使质量状况得到改善。为开好工地例会及质量专题会议监理工程师要充分理解情况,判断要准确决策要正确。此外要讲究协调处理各种矛盾不断进步会议质量使工地例会真正起到解决质量问题的作用。停、复工的施行停、复工的施行1工程暂停指的下达为了确保作业质量,根据委托监理合同中建立对监理工程师的受权出现以下情况需要停工处理时应下达停工指：1施工作业活动存在重大隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故。2承包未经答应擅自施工或回绝工程监理部理。3在出现以下情况下总监理工程师有权行使质量控制权下达停工及时进展质量控制：a.施工中出现质量异常情况经提出后承包未采取有效措施或措施不力未能改变异常情况者；b、隐蔽作业未经依法查验确认合格而擅自封闭者；c、已发生质量问题迟迟未按监理工程师要求进展处理或者是已发生质量缺陷或问题如不停工那么质量缺陷或问题将继续开展的情况下；d、未经监理工程师审查同意而擅自变更设计或个性图纸进展施工者；e、未经技术资质审查的人员或不合格人员进入现场施工；f、使用的原材料、构配件不合格或未经检查确认者；或擅自采用未经审查认可的代用材料者；g、擅自使用未经工程监理部审查认可的分包进场施工。总监理工程师在签发工程暂停时应根据停工原因的影响范围和影响程度确定工程工程停工范围。2恢复施工指的下达承包经过整改具备恢复施工条件时承包向工程监理机构报送复工申请及有关材料证明造成停工的原因确已消失总监理工程师应及时签署工程复工报审表指承包继续施工。3总监下达停工及复工指宜事先向建立。第七节第七节作业技术活动结果的控制及目的值作业技术活动结果的控制及目的值只有作业活动的中间质量都符合要求才能保证最终工程的质量。7.17.1 隐蔽工程验收隐蔽工程验收防水层施工、门窗框构造连接、吊顶龙骨按隐蔽工程进展验收。隐蔽工程检查验收的质量控制要点隐蔽工程检查验收的质量控制要点1 隐蔽工程内其他工序是否完成验收。如墙内、天棚内线敷设综合布线设备支架等。2 吊杆、吊顶龙骨间距连接件安装是否符合要求及吊杆防腐处理。3 室内防水层的涂刷、铺贴应无起皮、空鼓涂刷厚度应予以检查。防水层施工完后必须进展24 小时灌水试验。4 为保证墙面面层与防水层严粘接涂刷防水层在施工完成后未干硬凝结前需作喷砂处理。5 基层坡向、平整度控制点线应注意检查。6 有防雷要求的金属门窗冲击接地电阻不大于 10。7.27.2 工序交接验收工序交接验收工序是指作业活动中一种必要的技术停顿作业方式的转换及作业活动效果的中间确认。上道工序应满足下道工序的施工条件和要求。对相关专业工序之间也是如此。通过工序间的交接验收使各工序间和相关专业工程之间形成一个有机整体。在实际监理过程中由于工程工程的详细情况可能会产生监理工作内容的增减或工作程序颠倒的现象但无出现何种变化都必须坚持监理工作“先审核后施行先验收后施工下道工序的根本原那么。7.37.3 检验批、分项工程的验收检验批、分项工程的验收检验批分项完成后承包首先应自行检查验收确保符合设计、相关验收的规定；然后向监理工程师提交申请由监理工程师检查、确认。本建筑装饰装修分部工程监理细那么含有地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板砖、涂饰等子分部划分为十一个分项检验批质量验收包括两个方面的内容：主控工程和一般工程的质量经抽样检验合格；具有完好的施工操作根据、质量检查记录。质量控制资料反映了检验批从原材料到验收的各施工工序的操作根据、检查情况以及保证质量所必需的理制度等。对其完好性的检查实际是对过程控制确实认这是检验批合格的前提。所要检查的资料主要包括：1图纸会审、设计变更、洽商记录；2建筑材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检试验；3工程测量、放线记录；4按专业质量验收规定的抽样检验；5隐蔽工程检查记录；6施工过程记录和施工过程检查记录；7新材料、新工艺的施工记录；8质量理材料和施工操作根据等。主控工程和一般工程的检查主控工程和一般工程的检查本细那么包含有水泥混凝土面层、块料地面面层、墙面抹灰、天棚抹灰、木门安装、铝合金门本细那么包含有水泥混凝土面层、块料地面面层、墙面抹灰、天棚抹灰、木门安装、铝合金门窗安装窗安装、塑料门窗安装塑料门窗安装、轻钢龙骨吊顶轻钢龙骨吊顶、饰面板饰面板砖砖、内外墙涂饰等十个分项其分项工程检验批的内外墙涂饰等十个分项其分项工程检验批的主控工程和一般工程的检查详主控工程和一般工程的检查详?建筑装饰装修工程质量验收建筑装饰装修工程质量验收?GB?GB 502095020920022002 的有关章节要求。的有关章节要求。1 分项工程的验收是在检验批的根底上进展只要检验批验收资料完好并且均已验收合格那么分项工程验收合格。监理工程师要认真审查并签认分项工程质量验收记录。2对拟验收工程初验合格后总监理工程师对承包的?工程开工报检单?予以签认并上报建立。同时提出“工程质量评估“工程质量评估是工程验收中的重要资料由工程总监理工程师的监理技术负责人签署。其编写要求详见武汉