南京房地产市场月报(XXXX年1月).docx

南京房地产市场月报（南京房地产市场月报（2013 年年 1 月）月）市场概述市场概述土地市场:本月公告土地 20 幅，公告土地面积 143 万平方米，环比-61%，同比 138%。其中经营性（商、住、办、综合）用地 5 幅，面积 43 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 16 幅，面积 106 万平方米。本月土地成交 21 幅，成交占地面积 119 万平方米，环比-86%，同比 118%。其中经营性（商、住、办、综合）用地 8 幅，面积 79 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 13 幅，面积 40 万平方米。土地成交楼板价 2,889元/平方米，环比 251%，同比 413%。商品房市场:本月商品房供求比为 0.78，其中供应面积 69 万平方米，环比-53%，同比 11%；成交面积 89 万平方米，环比 0%，同比 150%。成交均价 12,315 元/平方米，环比 0%，同比-6%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘 4 个。商品住宅供求比为 0.76，其中供应面积 60 万平方米，环比-28%，同比 29%，成交面积 78 万平方米，环比 0%，同比 209%。成交均价 11,501元/平方米，环比-3%，同比 13%。1 1 土地市场土地市场1.11.1 公告土地月度供应量公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013 年 01 月1,429,0382,014,835202012 年 12 月3,633,2936,333,596742012 年 11 月7,553,4679,786,7411982012 年 10 月2,995,0076,332,434432012 年 09 月1,759,8903,573,163392012 年 08 月1,974,4693,158,313452012 年 07 月266,430480,85982012 年 06 月953,9291,539,687262012 年 05 月1,224,2112,035,688342012 年 04 月952,3141,156,869652012 年 03 月1,620,5352,776,091682012 年 02 月657,8221,076,823202012 年 01 月601,4051,080,02818建设用地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)幅数：(幅)1.21.2 公告土地月度成交量公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013 年 01 月1,189,3412,842,146212012 年 12 月8,516,31211,088,6012252012 年 11 月2,959,9366,054,906462012 年 10 月1,097,7702,113,683222012 年 09 月1,984,1023,343,127352012 年 08 月266,430480,85982012 年 07 月753,0241,102,507252012 年 06 月1,175,3282,155,156322012 年 05 月725,834925,384392012 年 04 月1,224,5362,188,593502012 年 03 月966,5901,550,624232012 年 02 月1,199,5972,085,592272012 年 01 月546,3731,086,88419建设用地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)幅数：(幅)1.31.3 公告土地月度成交价格公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额2013 年 01 月2,8898,210,890,0002012 年 12 月93610,377,864,1382012 年 11 月2,11412,797,330,9222012 年 10 月1,2452,631,140,0002012 年 09 月8022,679,645,0002012 年 08 月317152,635,0002012 年 07 月9411,037,326,0702012 年 06 月2,3024,960,922,5092012 年 05 月332307,108,1772012 年 04 月1,9864,347,092,6782012 年 03 月217336,377,5542012 年 02 月2,4285,064,468,8322012 年 01 月563611,507,000成交金额：(元)楼板价：(元/平方米)2 2 商品房市场商品房市场2.12.1 商品房月度供应量商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013 年 01 月689,4377,3912012 年 12 月1,462,58115,5412012 年 11 月1,040,66710,5502012 年 10 月857,9528,5602012 年 09 月1,543,61814,6462012 年 08 月692,1458,6232012 年 07 月587,0627,0532012 年 06 月982,3279,4312012 年 05 月662,2507,8532012 年 04 月562,6916,0622012 年 03 月682,8306,1212012 年 02 月156,5501,4432012 年 01 月619,2696,278供应面积：(平方米)供应套数：(套)2.22.2 商品房当月供应区域分布商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数白下34,299300高淳县45,905489鼓楼35,340251建邺23,246126江宁211,4772,610溧水县38,985284六合73,067831浦口166,5811,626栖霞35,666418秦淮00下关00玄武18,800180雨花台6,072276供应面积：(平方米)供应套数：(套)2.32.3 商品房当月供应物业属性分布商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅541,0275,211别墅54,590190酒店式公寓00商业29,966385办公15,056178车库/车位25,6681,197其他23,131230供应面积：(平方米)供应套数：(套)2.42.4 商品房月度成交量商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013 年 01 月888,4809,4332012 年 12 月889,8309,7332012 年 11 月906,66110,2192012 年 10 月833,9178,7972012 年 09 月833,2429,3712012 年 08 月690,4547,5272012 年 07 月1,021,86911,1352012 年 06 月856,9129,7212012 年 05 月737,9467,9602012 年 04 月698,2597,4412012 年 03 月697,1507,1542012 年 02 月343,7403,9762012 年 01 月354,7164,213成交面积：(平方米)成交套数：(套)2.52.5 商品房月度成交价格商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013 年 01 月12,31510,941,622,8922012 年 12 月12,28510,931,771,1952012 年 11 月11,33410,275,908,6432012 年 10 月11,5809,656,992,9112012 年 09 月11,5929,658,642,7122012 年 08 月11,2847,791,038,4072012 年 07 月11,14811,391,949,3672012 年 06 月11,1419,546,429,7542012 年 05 月12,0928,922,948,2982012 年 04 月11,6548,137,180,7062012 年 03 月10,9637,643,115,7472012 年 02 月10,7663,700,674,3392012 年 01 月13,1624,668,765,401成交金额：(元/平方米)成交均价：(元)2.62.6 商品房当月成交区域分布商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白下2,5593017,40544,535,193高淳县22,0432086,086134,159,610鼓楼14,78022125,208372,585,488建邺56,73856421,5491,222,661,248江宁214,7402,35613,0262,797,100,062溧水县68,5476126,252428,553,989六合78,9518386,300497,413,229浦口176,8231,8339,2891,642,592,243栖霞124,8751,24314,0721,757,248,958秦淮7,88220114,855117,083,229下关34,81644617,213599,285,253玄武30,45930817,487532,631,257雨花台55,26957314,398795,773,135成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)2.72.7 商品房当月成交物业属性分布商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅737,6007,00211,2638,307,610,310别墅28,4129415,348436,071,369酒店式公寓13,35823316,446219,688,685商业41,97840526,9241,130,209,846办公45,27675715,202688,272,949车库/车位18,1968236,879125,160,591其他3,6601199,45634,609,143成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3 3 商品住宅市场商品住宅市场3.13.1 商品住宅月度供应量商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013 年 01 月595,6175,4012012 年 12 月828,1726,7102012 年 11 月815,9387,1192012 年 10 月655,2655,3492012 年 09 月1,303,93411,1212012 年 08 月461,1064,4572012 年 07 月406,8083,9282012 年 06 月796,6527,0502012 年 05 月599,0866,0752012 年 04 月486,6584,5642012 年 03 月546,8044,7742012 年 02 月122,5991,1812012 年 01 月461,4164,150供应面积：(平方米)供应套数：(套)3.23.2 商品住宅当月供应区域分布商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数白下34,299300高淳县42,801338鼓楼31,997234建邺23,093125江宁149,6201,552溧水县38,789268六合65,780782浦口159,6381,362栖霞32,561310秦淮00下关00玄武17,039130雨花台00供应面积：(平方米)供应套数：(套)3.33.3 商品住宅月度成交量商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013 年 01 月779,3707,3292012 年 12 月779,0817,1062012 年 11 月781,6547,2942012 年 10 月733,8216,9032012 年 09 月732,7426,7702012 年 08 月594,3115,6892012 年 07 月911,2788,5682012 年 06 月744,9527,1102012 年 05 月619,2975,8882012 年 04 月626,2826,1322012 年 03 月627,2826,1522012 年 02 月305,1673,0352012 年 01 月252,4752,509成交面积：(平方米)成交套数：(套)3.43.4 商品住宅月度成交价格商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013 年 01 月11,5018,963,370,3632012 年 12 月11,8199,207,748,9242012 年 11 月10,9008,519,906,4972012 年 10 月10,9698,049,456,2662012 年 09 月11,4318,376,134,0782012 年 08 月10,8866,469,957,5592012 年 07 月10,8599,895,115,2372012 年 06 月10,6767,952,911,7292012 年 05 月11,1446,901,679,2582012 年 04 月11,1366,973,963,6022012 年 03 月10,6236,663,861,0142012 年 02 月9,6792,953,610,5852012 年 01 月10,2022,575,683,851成交金额：(元)成交均价：(元/平方米)3.53.5 商品住宅当月成交区域分布商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额白下2,4272418,05543,815,193高淳县21,2011936,075128,790,786鼓楼9,7478724,143235,327,306建邺47,81839920,117961,969,878江宁182,3691,86512,1302,212,083,411溧水县67,6035986,254422,758,122六合73,0807446,167450,713,959浦口157,6741,5138,7341,377,123,955栖霞117,8961,06113,8041,627,424,411秦淮3,7962921,90983,159,204下关23,69120016,639394,192,313玄武22,23713416,317362,840,153雨花台49,83248213,308663,171,674成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)4 4 办公市场办公市场4.14.1 办公月度供求比办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013 年 01 月002012 年 12 月174,70536,6714.762012 年 11 月33,94649,8850.682012 年 10 月97,20242,7272.272012 年 09 月46,02441,3231.112012 年 08 月117,32051,8692.262012 年 07 月29,70442,9130.692012 年 06 月36,99038,8290.952012 年 05 月6,55537,3160.182012 年 04 月15,49035,1880.442012 年 03 月49,26523,5782.092012 年 02 月019,80102012 年 01 月31,76649,9970.64供应面积：(平方米)成交面积：(平方米)4.24.2 办公供应量办公供应量月份供应面积供应套数2013 年 01 月002012 年 12 月174,7051,6162012 年 11 月33,9465602012 年 10 月97,2021,4862012 年 09 月46,0244932012 年 08 月117,3201,6072012 年 07 月29,704952012 年 06 月36,9906432012 年 05 月6,555192012 年 04 月15,4902232012 年 03 月49,2656202012 年 02 月002012 年 01 月31,766422供应面积：(平方米)供应套数：(套)4.34.3 办公月度成交量办公月度成交量月份成交面积成交套数2013 年 01 月002012 年 12 月36,6715582012 年 11 月49,8857082012 年 10 月42,7275902012 年 09 月41,3236002012 年 08 月51,8697332012 年 07 月42,9135302012 年 06 月38,8294802012 年 05 月37,3164712012 年 04 月35,1883122012 年 03 月23,5782402012 年 02 月19,8011632012 年 01 月49,997131成交面积：(平方米)成交套数：(套)4.44.4 办公月度成交价格办公月度成交价格月份成交均价成交金额2013 年 01 月02012 年 12 月14,111517,447,3422012 年 11 月11,968597,031,1852012 年 10 月10,985469,374,7282012 年 09 月12,875532,021,6612012 年 08 月14,225737,810,6782012 年 07 月15,426661,964,7772012 年 06 月16,447638,642,7592012 年 05 月15,006559,944,4262012 年 04 月15,779555,235,3882012 年 03 月15,058355,042,9472012 年 02 月19,489385,902,7822012 年 01 月22,4091,120,364,808成交金额：(元)成交均价：(元/平方米)5 5 商业市场商业市场5.15.1 商业月度供求比商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013 年 01 月29,96641,9780.712012 年 12 月186,69031,2585.972012 年 11 月117,43132,9573.562012 年 10 月85,33226,2873.252012 年 09 月159,25619,6158.122012 年 08 月25,62117,1391.492012 年 07 月96,30320,9814.592012 年 06 月85,30333,9492.512012 年 05 月17,80655,2800.322012 年 04 月37,12121,2351.752012 年 03 月74,36629,7282.52012 年 02 月16,2148,11622012 年 01 月52,85731,6631.67供应面积：(平方米)成交面积：(平方米)5.25.2 商业供应量商业供应量月份供应面积供应套数2013 年 01 月29,9663852012 年 12 月186,6908212012 年 11 月117,4312632012 年 10 月85,3326162012 年 09 月159,2561,5552012 年 08 月25,6211552012 年 07 月96,3038752012 年 06 月85,3034042012 年 05 月17,806712012 年 04 月37,1213972012 年 03 月74,3662262012 年 02 月16,214842012 年 01 月52,857886供应面积：(平方米)供应套数：(套)5.35.3 商业月度成交量商业月度成交量月份成交面积成交套数2013 年 01 月41,9784052012 年 12 月31,2582732012 年 11 月32,9572942012 年 10 月26,2872912012 年 09 月19,6152082012 年 08 月17,1392182012 年 07 月20,9812402012 年 06 月33,9493862012 年 05 月55,2804042012 年 04 月21,2352652012 年 03 月29,7282922012 年 02 月8,116872012 年 01 月31,663278成交面积：(平方米)成交套数：(套)5.45.4 商业月度成交价格商业月度成交价格月份成交均价成交金额2013 年 01 月26,9241,130,209,8462012 年 12 月22,913716,228,8222012 年 11 月27,861918,229,7572012 年 10 月23,754624,408,5052012 年 09 月26,013510,247,2902012 年 08 月21,072361,148,6732012 年 07 月25,665538,497,3962012 年 06 月22,113750,716,0362012 年 05 月24,3701,347,167,2902012 年 04 月24,024510,139,7752012 年 03 月16,869501,481,5212012 年 02 月33,587272,585,2192012 年 01 月25,319801,681,610成交金额：(元)成交均价：(元/平方米)6 6 附表附表6.16.1 当月土地楼板价排行榜当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率2012 年第20 号 江宁区NO.2012G86江宁板块2013-01-24137925.4287457.336887.979519800064.172012 年第20 号 江宁区NO.2012G87江宁板块2013-01-24133198.2363146.883.26388.599523200067.632012 年第20 号 雨花台区NO.2012G84城南板块2013-01-24203924.2511695.625.363504.03621793000宁工201223号 雨花台区NO.2012G83城南板块2013-01-24157259.9316657.493.263495.890711070002012 年第19 号 栖霞区NO.2012G82城北板块2013-01-1728934.460825.362.43288.10212000002012 年第19 号 六合区NO.2012G80江北板块2013-01-1744092.7110231.752.51905.07722100002012 年第19 号 六合区NO.2012G8江北板块2013-01-1769597.61739942.51896.617133000012012 年第19 号 六合区NO.2012G79江北板块2013-01-1712449.449797.641481.999173800浦口区工挂201213号 浦口区宁浦2012GY050江北板块2013-01-04102780.3256950.752.5372.016895590宁工201223号 雨花台区 No.宁2012GY71城南板块2013-01-1836207.945391.21.5320.546714550占地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)6.26.2 当月土地溢价率排行榜当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价2012 年第20 号 江宁区NO.2012G87江宁板块2013-01-24133198.2363146.883.267.636388.59952320002012 年第20 号 江宁区NO.2012G86江宁板块2013-01-24137925.4287457.3364.176887.9795198000宁工201223号 雨花台区NO.2012G83城南板块2013-01-24157259.9316657.493.2603495.89071107002012 年第19 号 六合区NO.2012G80江北板块2013-01-1744092.7110231.752.501905.077221000宁工201223号 雨花台区 No.宁2012GY71城南板块2013-01-1836207.945391.21.50320.54671455宁工201224号 栖霞区No.宁2012GY76仙林板块2013-01-311819745492.52.50135.1871615宁工201224号 栖霞区No.宁2012GY81城北板块2013-01-3115120.4378012.50134.9175102012 年第19 号 栖霞城北2013-01-1728934.460825.362.403288.102120000区NO.2012G82板块宁工201224号 栖霞区No.宁2012GY80城北板块2013-01-3126154.8653872.50134.58338802012 年第19 号 六合区NO.2012G79江北板块2013-01-1712449.449797.6401481.99917380占地面积：(平方米)规划建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)6.36.3 当月商品住宅成交面积排行榜当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额旭日上城浦口33079.03033460318483.84692659547280637429.838981北外滩水城浦口25000.2899169558941.7631912117223546672.149049荣盛龙湖半岛六合23223.99011615215576.78379481009129515171.730587晓庄国际广场栖霞18069.929637909413803.4066092032249426586.191756海峡城建邺16765.530311624217408.6989858952291866070.533968保利梧桐语江宁15125.02015688799823.98440165418148587962.095972新城香溢紫郡浦口14640.07960508647598.08554253629111236577.188987大华锦绣华城浦口13257.21997068998226.3513156903109058548.948281紫峰公馆江宁11530.339920041412353.4899655718142439938.501863保利罗兰香谷栖霞11362.340087881111924.0811151677135485464.866016成交面积：(平方米)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)6.46.4 当月商品住宅成交金额排行榜当月商品住宅成交金额排行榜项目名称区域成交金额成交面积成交均价海峡城建邺291866070.53396816765.530311624217408.6989858952旭日上城浦口280637429.83898133079.03033460318483.84692659547晓庄国际广场栖霞249426586.19175618069.929637909413803.4066092032北外滩水城浦口223546672.14904925000.2899169558941.7631912117华润悦府建邺172224302.3738816453.6300201414526686.4232744018金域蓝湾江宁155627066.56827810560.089958102714737.2860634456高科荣域栖霞155163652.05180511097.140014647713982.3100228524枫林湾江宁153218694.68355511247.91011810313621.9700437467仁恒江湾城建邺151976637.368236249.0200119036824320.0753204072保利梧桐语江宁148587962.09597215125.02015688799823.98440165418成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交均价：(元/平方米)编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第31页 共31页第 31 页 共 31 页