农副产品批发大市场项目可行性研究报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第32页 共32页中国黑龙江省林口县古城镇农副产品批发大市场项目可行性研究报告目 录第一章 总论第二章 项目提出背景第三章 项目建设的意义及必要性第四章 市场分析及发展前景第五章 大市场及园区项目运营与管理第六章 物流园区第七章 物流质押担保第八章 农副产品深加工区第九章 种业公司第十章 营销公司第十一章 项目地址选择第十二章 节能减排第十三章 环境保护第十四章 卫生与消防安全第十五章 组织管理机构及人员编制第十六章 项目进度第十七章 项目管理第十八章 大市场及园区项目效益分析第十九章 结论第一章 总论1 项目概况目前林口县农副产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场辐射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐的要求。该项目在林口县委县政府及古城镇党委和政府的大力支持和配合下，在林口县古城镇，兴建一个现代化的农副产品精深加工园区、物流园区及农副产品批发大市场。以适应当前农业发展及农副产品流通市场快速发展的需要。本项目计划总投资5.15亿元，占地面积20.1万平方米，建筑面积91500平方米。一期工程投资10500万元，占地51000平方米，建筑面积38440平方米。其中集仓储、住宿、办公等功能于一体的仓储库房楼28800平方米，商品店铺楼4800平方米，综合服务办公楼4840平方米， 场地硬化路面15000平方米，可容纳大型商户100余家，已完工。二期工程投资4.1亿元，由本公司与韩国、日本投资方合资建设，占地15万平方米，建设45000平方米厂房，4000平方米综合办公楼，钢板仓10座，存储量达到3万吨，年可加工农副产品30万吨左右，采取补偿贸易的方式，产品出口韩、日等国，项目建设完工后，年可实现利税3000-5000万元，开工日期2011年中期。2 项目单位概况林口县龙腾农副产品批发市场有限公司注册于2009年12月，是一家民营企业。公司现有职工126人，其中中高级管理人员26人，专业技术人员48人。主营业务有：农副产品批发大市场、市场营销、农副产品精深加工、物流园区、物流质押担保、种业公司及种子种植基地等。产品有固定的商品销售客户，有良好的销售渠道，农副产品主要出口韩国、日本、东南亚等国家。 第二章 项目提出的背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居、社会稳定及经济发展的重要产业。近几年来，国家先后出台了一系列优惠、扶持政策和方法，为农业产业化发展提供了良好的宏观环境。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，农产品仓储、加工、流通、交易等方面将面临一个全新的转型和发展的机会。因此，本项目的提出是符合国家有关农业、农村经济发展的产业政策的。建立农产品批发市场及加工园区，可以对农业生产者的生产有指导和引导意义，对推动农业产业化意义重大，对当地乃至国内各地的农产品流通起到了积极的意义，对“三农问题”的解决极有帮助。从林口地理位置可看出，林口地处东北腹地，南靠牡丹江、北临佳木斯、东傍鸡西、牡佳铁路、哈七铁路、鸡讷公路、方虎公路、鹤大公路皆从县内穿过，鸡讷公路309与国道201相连接，交通便利。黑白瓜子、红黑小豆、芸豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等来源地都经由古城镇后销往全国各地，为农副产品的流通，提供了便利的交通条件。农产品批发市场及加工园区的建设，可以充分发挥其在农产品交易集散、仓储运输、信息传播、农产品标准与市场配套服务等方面的功能，引导并带动当地农业和农村经济的发展。信息在市场经济条件下对农业发展起着日益重要的作用，特别是在引导农民生产，帮助农产品销售方面的作用越来越突出。本项目建成后将以信息化、科技化、高速物流流通、商品仓储、精深加工等多层面带动农业产业化发展，提高农产品市场流通效率，增加农民收入，提高农民生活水平，促进特色区域经济发展格局的形成，带动整个地区农业的发展，使农民从盲目种植走向以市场为导向的有计划生产，促进了农业产业的发展，有利于引导农民按照消费需求组织生产、调整结构、提高品质，克服农副产品生产的盲目性，减少农民种什么赔什么的失误，有效地解决了农副产品销售难的问题，把风险降到最低程度，从而增加农民收入。在产销对接中减少了中间环节，降低了经营成本，提高了经济效益。农副产品批发市场将周边有一定规模的、零散的农副产品经营者集结为一体，有利于参与国内及国际市场竞争，有助于林口县的名、特、优农副产品有序的走向全国、走向世界。第三章 项目建设的必要性和意义1本项目的实施有利于发挥主渠道和龙头作用 大市场及加工园区的建立将对林口县及周边地区的农副产品的生产和流通起到重要的推动作用，通过现代化的交易方式，减少流通环节，降低成本，保障供应，在生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为林口县的农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济，有利于打造区域性大型农副产品批发市场，进而增强本地区在国内、国际市场竞争力。2 本项目的实施有利于促进地方商贸经济发展流通产业能反映一个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，林口县改革开放以来经济、环境、城市发展迅速，社会经济生活发生了翻天覆地的变化。商品、物流需求日益增加，区域商品流通越来越大。但目前林口县农副产品批发交易却是在无规模、无科学规划的发展，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不畅。古城镇批发市场及园区项目在林口县的建设，必将成为区域商品流通产业的龙头和重要的经济增长点、强劲的辐射源；必将进一步带动周边地区第三产业的发展，对吸引外来投资，拉动社会需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。批发市场及加工园区项目建成启用后，将使林口县成为区域商流、物流、资金流、农业产品研发及信息中心，从而带动与其相关的餐饮、住宿、旅游、交通及仓储、物流等产业的快速发展，使林口县的经济结构更趋于合理，区域经济的发展更有活力。3 本项目的实施有利于保证消费者安全，创建放心工程农副产品的标准化问题是当前农业和农村经济发展的重点，它直接关系到农业的可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力的提高。农产品质量安全与人们群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。强化市场监管、规范交易行为、建立农副产品生产的标准化、创建让消费者放心的交易市场，进而推动“放心工程”、“菜篮子工程”的建设，引导绿色消费。4 增加地方税收，成为税收新的增长点原先个体经营户经营流动性大，在税收上实行逐户定额征收，征管难度大，税收流失严重甚至出现“有市无税”的现象。企业化经营取代了原来一摊一户的经营方式，使得税务部门征收税款能够更加规范、有序、高效，征管模式由过去的定额征收逐步过渡为查账征收。5 有利于扩大就业，有利于保持市场的繁荣与稳定大市场及加工园区的建设为当地提供了大量的工作岗位，如农副产品标准化的科研人员、信息化采购交易人员、电子商务结算人员、金融等人员，还可大量增加生鲜农副产品清洗、包装、仓储、加工、物流等行业的从业人员。本项目建设改善城镇市容市貌，消除了占道经营的弊端，做到了“还路于民”。第四章 市场分析及发展前景目前我国经营农副山产品的批发市场超过5000多家，年交易额达到3000多亿元，占全国消费品成交额的30%以上， 是交易主渠道之一。林口县及周边省市如内蒙古自治区、吉林省、佳木斯市、尚志市、五常市、宁安市、海林市、敦化市、扎兰屯市、七台河市、甘南县、汪清县、阿荣旗、依兰县、宝清县、东宁县、穆棱等地都以种植农副产品为主，农副山产品资源丰富，品种繁多，品质优良。但现在林口县没有一家成规模的科学规划的农副产品交易市场及园区，缺少安全稳定的商品存储库。本项目建设28000平方米的钢板仓物流库，交易门市4500平方米，市场发展前景十分广阔。第五章 批发大市场及园区项目运营与管理1 批发大市场运营与管理 批发大市场下设：市场管理部、市场运营部、电子商务结算中心、安全保卫部、仓储部、商服部（餐饮与住宿）等。市场管理部 主要负责批发大市场的日常管理工作，包括行政、人员、车辆、后勤等工作。市场运营部 主要负责批发大市场的经营活动，包括维护商户的正常经营，接待外来客商，处理大市场商务活动中各种相关事宜等。电子商务结算中心 主要为大市场经营者提供电子商务服务，包括信息资料的收集和发布、电子交易、网上贸易、帐务结算等一系列服务。 安全保卫部 主要负责批发大市场的安全保卫，采用红外线全方位监控与保安巡查相结合的手段，进行24小时不间断的工作。仓储部 主要负责批发大市场的仓储工作，包括各种产品入库、出库、分类、筛选、储藏等。商服部（餐饮与住宿） 将以优质的星级酒店的服务标准，为客户提供完善的、高品质的休闲娱乐及住宿餐饮服务，方便商户洽谈生意及宴请客商，满足不同层次商户的消费需求。 其他附属设施包括 地秤（技术最先进的三台百吨标准地秤），大型停车场（可同时停放数十台大型运载车辆）2 园区项目运营与管理园区项目分为物流园区、物流质押担保、农副产品精深加工园区、种业公司、营销公司等。 第六章 物流园区项目总投资15000万元预计2011年10月30日开工，一年建设完成。1物流园区在本公司现厂址基础上，利用原空置地块约 1.5万平米左右，建设钢结构仓储面积1.2万平米 ，拟建十幢跨度设计为48米的仓库（部分安装行车、传输设备等），檐高设计7.8米，屋面选用强度较大的彩钢板。配备仓储货架和工位器具，根据货物类别，在不同仓库中分别悬臂式货架、横梁货架、贯通式货架、阁楼式货架、移动式货架、抽出式货架等；配备仓储笼、钢托盘、塑料托盘、物料整理架、物流箱、工具柜等工位器具。仓库中，配备液压手推登高车、液压手推平台车、物流台车、手推车、电动托盘搬运车、辊筒输送机、皮带输送机、吊车、叉车等装卸设备，并对原仓库中的搬运设备进行更新。在对社会运输力量进一步整合后，配备低栏、半挂、载重、高栏、五桥货车及各种特种车辆。 2建立覆盖林口及周边地区的物流信息平台建立健全物流信息交换标准体系和电子商务安全认证体系，整合各系统的物流信息资源，构建由物流公共管理信息、物流业务信息交换和行业、企业物流信息处理三个层次组成的公共物流信息平台。推进公共物流信息平台与电子商务系统、行业和企业信息系统及其他区域物流信息平台间的互联互通，实现资源共享、数据共用，使公共物流信息平台成为覆盖林口和周边地区现代化物流中心的神经中枢。 物流园区定位 物流园区是黑龙江省物流体系中的一个专业性物流节点，是林口物流网络中的主要网点，是哈牡绥东产业带中重要的一环。定位：立足于林口，服务周边地区农产品加工业、食品加工业，及运输、仓储、流通、加工、信息采集等物流活动，并提供公路、铁路、多式联运一体的内陆型、辐射型的区域级的现代化公共枢纽型物流园区，力争成为东北地区现代化程度较高的物流园区之一。物流园区功能园区建成后，以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，配套物流信息服务和电子商务的辅助最终将农副产品送到消费者手中的综合型现代化物流园区。物流园区以农副产品批发大市场及园区的采购、运输、配送、加工业务为基础，整合社会运输力量，大力拓展面向产业集群的第三方物流服务领域，并为中小型企业、初创企业提供物流规划、仓储、配送、信息管理、分装加工、多式联运等业务。 在经营地区干线的基础上，将开发东三省短途运输业务，降低客户成本，促进东三省商品的流通。同时，长途专线也将不断扩大，以后将相继开通华中、华北、山东等地区的公路、铁路运输干线，向全国进行辐射性扩张，不断完善东北往返全国的零担、整车货物的多式联运网络。经济效益分析本项目收入来源主要来自：仓储业务、运输配送、展厅业务及办公面积出租业务。 仓储业务收入将达到30004000万元，运输配送业务收入将超过2000万元，展厅业务及包装设计业务按照相关收费标准，估计分别达到300万元和500万元，正常年项目总收入预计为6500万元。 本项目预计投入当年产值50007000万元，贡献税收1000万元 ，第二年产值1.2亿元，税收2000万元。社会效益分析 物流园区以农副产品批发大市场为依托，通过逐步配套完善各项基础设施、服务设施，提供各种优惠政策，降低物流成本，解决林口地区农产品的物流运输及产品配送问题，带动农户增产增收，提供更多就业机会，带动地区经济迅速发展，促进林口及周边物流业的健康发展和社会协调发展。第七章 物流质押担保1 项目背景 在哈牡绥东对俄贸易加工区域内，由于中小企业、加工企业、对外贸易企业多，普遍存在固定资产少、银行信用等级低、贷款难度大的问题，这不仅严重制约着企业的生存和发展，也阻碍了黑龙江省打造沿边境开放先导区的进程。哈牡绥东物流质押担保公司从破解区域内中小企业融资难题、创新开展物流融资入手，于2009年12月打造成立了哈牡绥东物流质押监管担保中心。这一特色融资服务平台，使其成为区域内各个经济体合作的示范先导项目和区域经济一体化的桥梁和纽带，顺应了时代经济发展和区域特性，成为哈牡绥东对俄贸易加工区发展的重要助推力量。2 哈牡绥东物流质押担保林口分公司 为了适应哈牡绥东对俄贸易发展的需要，公司与哈牡绥东物流质押监管担保中心合作成立哈牡绥东物流质押担保林口分公司，共同开发林口及周边地区物流质押担保业务。林口分公司的建立，为林口地区众多中小企业解决了融资难、贷款难的问题，从而带动林口县中小企业的迅速成长，提升地区经济竞争实力，对促进地区经济发展具有重大意义。3 经济效益分析主要为监管仓库管理费用及贷款担保费用和后期资金监管费用。（具体数额根据货物数量及贷款额度来收取）第八章农副产品精深加工园区1招商引资公司计划在2年内要吸引10户以上有实力的农副产品生产加工企业，入驻加工园区，既能吸收外来投资，又可以带动富余劳动力就业，还可以带动农副产品提档升级。2建设公司自己的农副产品精深加工生产线新建厂房4800平方米，新引进4条最先进的农副产品生产线，投资2.4亿元，主要产品包括：豆浆专用豆、大豆提取物（大豆异黄酮 卵磷脂 大豆蛋白提取）、五谷豆、五色豆、富硒豆、高钙豆、高蛋白豆、八宝粥米、高营养黄小米、高营养绿小米、优质大米、高钙玉米碴、营养绿豆、营养红小豆、营养黑豆、红树莓饮品、豆奶粉、即食豆奶粉、红豆浓浆植物蛋白饮料、浓缩饮品（各种粮食提取物）五谷杂粮饮料、膨化食品（豆类膨化食、豆筋、五谷杂粮类膨化食品） 等系列中高档产品。公司全力打造优质产品，在包装设计上聘请国内著名设计团队为公司产品量身打造最具亲和力的外包装。特色突出，着重体现寒地黑土地域特点，主打绿色有机、营养的特点，有别于其他同类商品包装，使其更具吸引力，增强消费者的购买欲望。 3经济效益农副产品精深加工园区年实现加工能力16万吨，实现利税3000万元，带动20000户农民增产增收，每户年增收4000元，预计3年后年可实现加工能力30万吨，实现利税 5000万元。积极申报国家火炬计划和国家星火计划， 近期内完成ISO20001质量管理体系认证。第九章 种业公司及种子种植基地走公司+合作社+农户的产业化模式，公司与省农科院及东北农业大学联手打造建立种子繁育基地，培育优良种子，为农民提供质优价廉高效安全的优良品种，防止假冒伪劣种子进入农户手中。依托农业技术推广中心针对合作社推广，在农户中普及。目前已经与林口境内包括青山镇、刁翎镇、建堂乡、三道通镇、龙爪镇等多个乡镇的合作社签订葵花籽、白瓜子、角瓜子、小杂粮及大宗粮食购销合同,并同时辐射到周边市县的合作社。公司目前拥有种子繁育基地五处。种植面积将近四百亩，包括红小豆，白瓜，绿豆，黑豆等8个品种，预计种子产量16万斤左右。公司与各农业专业合作社签订收购合同三百多份，包括玉米、红小豆、红大豆、绿豆、黑豆等十三个品种。订单面积1.6万亩，预计收购量15万吨。今年公司将在林口境内增建5处粮食储备钢板仓，初步选址在刁翎镇、龙爪镇、奎山乡、柳树镇、三道通镇。设计仓储量为3万吨，年周转量预计达到20-30万吨。种业发展模式：建立优质高效的种子基地，通过为农户提供优良安全的种子，促进农民增收，农业增产，达到农村富裕的目的。既保障我大市场及加工园区的原料需求，又带动区域经济的繁荣发展。公司在收购方面实行保护价收购，有效避免盲目种植，引导农民进行有计划种植，为农民的种植利益提供了最大的保障！发展前景 种业基地投入使用后，将为林口生产大量优质的种植原种，促进种植业进一步发展，并将覆盖周边地区，预计种业当年产值3000万元5000万元左右，3年后预计种业产值将达到1.2亿元1.5亿元。第十章 营销公司1营销团队的建设营销公司面向全国招募大量人才，全力打造一支优秀的营销团队，重点吸收和培养有能力、有素质，有开拓进取精神的销售精英，并对所有员工进行全面系统的营销理论和营销实践培训。2销售网络的建设1）公司将建设面向全国的产品营销渠道 在全国主要省市地区设立代理商销售模式，以省级为中心，设立一级代理商，辐射一级批发市场和零售渠道，在地级市设立二级代理商，辐射二级批发市场和零售渠道，在县级地区设立三级代理商，辐射三级批发市场和零售渠道，其他地区设立经销商模式，对一些销售辐射空白地区进行补充。2）加强对渠道体系的梳理和调整采取各种措施对产品流通、销售等环节在内的整体渠道链条进行梳理，消除产品流通不畅的瓶颈制约，提高其整体运营效率。3）发展覆盖全国的销售渠道营销公司以满足消费者的需求为宗旨，提供完善的售前、售中、售后服务，同时采取网上销售、订单销售、窗口直销等现代营销手段, 发展覆盖全国的销售渠道。3品牌战略和发展目标1）品牌战略 品牌的功能，主要在于识别产品,但它对市场产生独特的影响力，可以带给消费者以信心，在带给消费者物质享受的同时，还带给消费者一定的精神享受。品牌的这种非凡功能构成了品牌产品所特有的市场竞争力。任何产品加工企业都不能忽视品牌战略的重要性。 驰名品牌会给企业带来高额利润；品牌是产品竞争优势的基础，驰名品牌具有强大的竞争力；品牌是吸引新消费者，留住老消费者的有利武器；品牌能够提高企业营销的执行效率；品牌是促进产品扩张，促进贸易的有力杠杆。 以名创牌 对市场竞争力强的优势产品实行商标注册 以质创牌 严格按照质量标准生产、提高产品品位 包装创牌 美化产品外表 加大创牌宣传力度 树立良好品牌形象 2）发展目标 营销公司以开发绿色资源为依托，以绿色产品为拳头产品，全力打造寒地黑土绿色食品公司。用1-2年的时间建立覆盖全国的销售网络，并将在3-5年内建立各省级营销中心，地区营销分公司，全面整合代理商、经销商制度，从而进一步完善已有的销售网络，使产品的销售更加方便、快捷、高效，带动销售业绩的提升。当年销售收入预计3000万元5000万元，2年内预计销售业绩8000万元1亿元，5年内预计销售业绩1.5亿元1.8亿元第十一章 项目场址选择1 场址选择本项目建设地点选择在林口县古城镇三村原废弃砖厂，可用于规划建设的占地面积为20.1万平方米，一期占地51000平方米，建筑面积38440平方米，二期占地15万平方米，建设45000平方米厂房，4000平方米综合办公楼，钢板仓10座。土地取得方式为挂牌、出让。项目区内无居民居住，不需要动迁。该场地完全可以满足建设用地的要求，开发建设农副产品批发市场是可行的。2 建设条件林口县古城镇位于黑龙江东南部、牡丹江北部，东京129°17136°46，北纬44°3845°58，属温带大陆季风性气候，年均气温2.7。最高温变36.4，最低气温-38，最大相对湿度100%，最小相对湿度0%，平均相对湿度为73%，全年主导风向为3.33W，最大风速为18.20米/秒，每年69月为雨季，降水量为534.9mm,最大日降水量104.8mm，基本风压45ky/平方米，最大冻土深度为2米。该场地位于老爷岭低山丘陵地，平缓山坡上，施工时场地略加平整，场地最大高为1.70米。勘察结果表明本地区的地层为岩石性土层，上部粉质粘土，下部为花岗岩风化壳组成，自上而下分为2层，杂填土普遍，厚度1.504.60米，有炉渣、砖块、粘性土等。取样分析，地基土层为强风化花岗岩，由于分布普遍，承载力特征值240320kpa，可作为各类桩基础持力层。本工程的基础建设设施条件比较优越，项目距鸡讷公路0.5公里，距牡佳线古城车站0.7公里，距林口县城9公里，交通十分便利。项目区域有发达的邮电通讯业，全部实现了程控电话联网、光纤联网，能够满足信息咨询、市场开发的需要。场地附近设有林口县变电所高压供电线路，该场地建设双1260KW配电站，可对该项目提供电源，场地有自备水源，为该项目的供电、供水提供保障。第十二章 节能本项目遵照国家节约能源暂行条例及相应的用电守则、水法等相关法律、条例来进行项目设计。项目采用目前国内先进设备，在做到节省电力等能源消耗的同时，又能全面满足批发大市场及配套项目的供电需要。1 编制依据节约能源管理暂行条例中华人民共和国水法评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则2 采用的节能措施及达到的效果建筑朝南设置，在装修时注意门窗的采光，利用率较高的厂房尽可能布置在南向，以获得良好的采光和充足的日照，办公用房预留太阳能通道，以便节约电能。本项目采用效率高、能耗低的先进设备和仪器，达到节约能源的目的。同时加强管理，制定节能制度，并培养工作人员的节能意识。第十三章 环境保护1 水污染源及其治理措施本项目废水主要是在施工和运营期间产生的生活污水。治理措施：加强施工期管理，可利用施工低坑汇集污水，经沉淀后排入污水管道。运营期内严格执行国家 “GB89781996污水综合排放标准”。污水经预处理后，必须达标后才排入污水管网，对该区域内地表径流及地下水质基本无影响。2 固体废弃物的治理措施本项目固体废弃物主要是项目实施时产生的建筑垃圾、粉尘和施工人员的生活垃圾及项目运营期间日常生活垃圾。冬季取暖所产生的煤灰渣。治理措施：建筑垃圾和生活垃圾采取分类堆放，建筑垃圾由施工单位及时清运；生活垃圾则设垃圾收集箱定时清运，进行无害化处理，运输时采用封闭式垃圾车，以避免扬尘和撒落，煤灰渣可供给制砖企业，作为新型墙体原料。3 噪声及其治理措施本项目噪音源主要是建筑物施工时产生的噪声和与运营期间设备和人群、广播产生的噪声。施工期治理措施：控制施工单位的作业时间，避开夜间作业。运营期的噪声控制通过绿化和设备设施的优化设计加以控制。4 废气本项目的废气主要来自停车场汽车尾气。停车场汽车尾气主要是通过绿化来吸收。冬季取暖锅炉加装脱硫装置，减少对大气的污染。5 绿化绿化是环境保护工作的一个重要方面，它对被污染的大气具有较好的吸附净化作用，搞好项目区绿化，对于散碎物料及露天装卸的扬尘的吸附作用是十分明显的，也可减少项目区粉尘对周围环境的影响。同时，绿化又能对噪声的传播起到一定的阻隔作用，美化项目区环境。在项目区空地栽种花草树木，以保护和美化环境，使项目区园林化。本项目执行国家建设项目环境保护管理条例及有关法律和标准第十四章 卫生与消防安全1 卫生工厂环境卫生 项目区道路采用水泥路面，避免积水和尘土，适当绿化，保持清洁卫生。人员卫生工作人员必须定期体检，凡是患有肺结核、肝炎、皮肤病等传染病者，立即禁止进入办公场所和仓库，发现问题应及时采取措施。2 消防措施本项目消防设计认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，主要从总体布置、消防给水及建筑灭火器等三方面重点考虑，防患于未然。根据建筑设计防火规范，市场总体布置中设有足够的出入口和疏散通道，以便在发生意外事故时，人员能后及时疏散。双1260KVA变电站，建筑物为无人员密集的区间，可贴邻设置。附设在建筑物内的消防控制室、固定灭火装置的设备室（如钢瓶间、泡沫液间）、发电机机房、通风空气调节机房，应采用耐火极限不低于2.5h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开。隔墙上的门应采用乙级防火门。本项目设室内消防给水，室内消防竖管至少每两根竖管相连组成环状管道，室内消火栓给水管网与自动喷水灭火设备的管网宜分开设置。室外消防给水管网布置成环状，给水管道的最小直径不应小于100mm。室外消火栓应沿道路设置，室外消火栓的间距不应超过120mm。综合办公楼的吊顶上部、仓库设置闭式自动喷水灭火设备。电子机房等设卤代烷或二氧化碳灭火设备。变配电房设水喷雾灭火系统。本项目设环形消防车道，并至少有两处与其他车道连通。消防车道设回车道或面积不小于15m×15m的回车场。3 安全变电所周围设有围墙和防护栏等隔离措施，以防止意外事故的发生，配电室设安全门。建筑物均作防雷装置，建筑物的防雷接地电阻R1。所有电器设备均设有接地保护装置，设备检修检查采用低压行灯。设置紧急停车按钮及报警系统。第十五章 组织管理机构 组织机构批发大市场及加工园区实行总经理负责制，总经理负责整个项目的日常经营和生产活动，设常务副总协助总经理工作。 批发大市场设有：市场管理部、市场运营部、电子商务结算中心、安全保卫部、仓储部、商服部（餐饮与住宿）等，对本批发市场进行全面管理运作。加工园区项目有物流园区、物流质押担保、农副产品精深加工园区、种业公司及种子种植基地、营销公司等。工作制度批发大市场及加工园区全年营业，具体工作人员作息制度按国家有关部门劳保规定执行。 2定员总经理办公室10人电子商务结算中心20人市场管理部20人市场运营部10-15人仓储部30人安全保卫部30人商服部（餐饮与住宿）50-80人物业管理部物业维护10人物流园区30-50人物流质押5-10人农副产品精深加工园区800-1500人种业公司及种子种植基地20-30人营销公司20-30人3劳动力来源少部分管理人员由组成项目法人委任，大部分管理人员，工程技术人员、生产工人、服务人员等，均直接向社会公开招聘。4 人员培训人才是批发大市场及加工园区发展的动力。只有努力造就一支德才兼备的干部队伍和一大批训练有素的员工队伍，使之成为栋梁之才，才能为批发大市场及下属公司的发展提供巨大的动力。聘用干部或员工必须经过相关培训，持证上岗。批发大市场及下属公司工作人员在上岗前重点培训学习工商行政法规、政策、WTO规则及市场营销等业务专业知识、技能，同时要学习掌握国内外的先进管理经验和先进的经营手段。公司不定期地聘请具有丰富专业知识的专家、专业人士前来举办培训班，传授各种业务知识、理论等。第十六章 项目进度根据本项目建设计划和本地区气候特点，本项目建设进度可分为两个阶段：第一阶段2009年9月至2010年3月，搞好项目的前期工作；2011年4月份开始施工，11月中旬竣工验收，同时全部启用。 2009年9月，搞好项目论证及工程设计，完成施工图纸设计前行等前期工作。前期工作4个月；土建工程、辅助工程7个月；安装工程，随建筑工程进行。详见项目实施进度。第十七章 项目管理1 财务管理 按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。按照国家规定的会计制度，对本工程项目进行会计核算，按时编制工程项目财务报表，竣工后及时编制项目结算报告。2 工程管理贯彻法人责任制，对项目实施全过程负责。拟定计划，筹集建设资金，组织设计、建设、监理、设备器材采购、处理工程建设中的问题，审定项目专项预算，组织竣工验收，处理项目建设中的一切工作。项目按照国家的有关规定，实行项目法人责任制、招投标制、工程监理制，以保证项目顺利实施和工程的建造质量。第十八章 大市场及园区效益分析 项目建成后，大市场商品交易额预期10亿元，商业服务预期收入800万元。加工园区项目包括种业公司及种子种植基地、营销公司、物流园区、精深加工园区、物流质押担保等，预期营业额8-12亿元。增加就业岗位3000个以上，带动20000户以上的农民增产增收，经济和社会效益显著。2-3年后，大市场商品交易额预期15亿元，成为东北地区最大的农副产品批发集散基地之一，商业服务预期收入1200万元。加工园区项目进一步得到发展和壮大，预期营业额15-20亿元，形成以大市场为核心，包含众多园区项目的集团化公司。集团公司（大市场及加工园区）可以提供品种更多的优质高产的良种，提供畅通全国的高效快捷的物流服务，提供多种方式结算的物流质押，研发、生产更多绿色营养的新一代农业商品，并不断的完善覆盖全国的营销网络和营销团队。集团公司全力打造龙腾品牌，使之成为百姓心目中认可的名牌。 第十九章 结论通过农副产品批发市场及加工园区的建设，将建立一个行之有效的经营与管理市场运作的新机制，培养一支既懂现代化企业管理，又熟悉经营的人才队伍，建立一个规范化管理、优质服务的物流配送体系，农副产品深加工生产线的建立，将极大提高产品附加值，增强地区经济的竞争力，打造名牌产品和名牌企业，提升林口地区知名度；实现农业可持续发展。项目的建设将促进农副产品市场的培育和形成；规范的市场体系，又为农业产业化提供发展平台和机遇。项目的实施将带动相关产业的发展，建成后将向社会直接提供就业3000人，间接就业7000多人，带动20000多农户增产增收，提高当地人民的生活水平，促进社会的稳定和经济的发展 。项目的实施符合国家产业政策和“牡丹江市国民经济和社会发展十二五计划”。通过批发市场及加工园区连接消费市场与千家万户的生产，实现农民增收，农村繁荣，农业发展的目的。项目的建设符合城市规划要求，布局合理，系统完整，功能配套完善，覆盖面大，在区域经济中的带动作用和辐射作用显著。项目总体方案具有可行性和可操作性。附表一 大市场项目数据指标明细总投资金额： 一期工程 1.05亿元 二期工程 4.1亿元 合计总投资5.15亿元项目建设面积 一期工程 占地5.1万平米 二期占地面积 15万平米 总面积 20.1万平米建筑面积 一期 38440平米 二期 62300平米建筑单元 一期 10座共28800平米集仓储、住宿、办公一体化仓储库房。4800平米商品店铺。4840综合服务办公楼 二期 深加工厂房 45000平米 综合办公楼 4000平米 钢板仓10座 加工能力 30万吨 。年利税5000万元种子繁育面积 2011年400亩 种子产量16万斤 按年增长30递增 回收订单面积1.6万亩，收购量23万吨 按年增产27递增 粮食仓储钢板仓5座 设计仓储能力35万吨 年产值3000万元5000万元农副产品深加工 深加工生产线 4条 投资 2.4亿元 年产能 16万吨 生产品种 10到14种 实现利税 3000万元 带动 20000户农户增产,平均每户增收4000元物流园区 作业面积 1.5万平米 物品流转60 万吨 正常年项目总收入6500 万元 利税1000万元物流质押担保 监管库房 2座 物流吞吐能力 18万 吨 服务性收费收入 1350万元营销公司 当年预计完成销售额5000万元 大市场运营为社会直接提供劳动岗位 3000人以上 当年营业额预计在10亿元 带动周边一百多专业合作社发展 辐射 2 万多农户 上缴利税将超4000万元 三年内 大市场预计营业额15亿元以上 经济社会效果显著 附表二2010年林口县招商引资优秀重点项目2010年牡丹江市农业产业化重点龙头企业2011年黑龙江省农业产业化重点龙头企业第 32 页 共 32 页