2015年下半年江苏省房地产经纪人：价格制定考试试题.doc

2015年下半年江苏省房地产经纪人：价格制定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。 A：异议登记 B：初始登记 C：更正登记 D：预报登记 E：权利型房地产投资信托 2、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，直接打算了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满足的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理力量水平和管理状态 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。 A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用肯定的计算模型，为管理和决策供应基础数据支持。 A：数据管理 B：流程掌握 C：帮助决策 D：业务处理 E：客户资金代收代付风险 6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。 A：行政管理 B：承办业务管理 C：财务管理 D：中介服务行为的管理 E：权利型房地产投资信托 7、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。 A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选。 A：小户型 B：中大户型 C：大户型 D：别墅 E：工厂的生产设备 9、房地产经纪信息在编辑的过程中要留意简洁明白、重点突出，同时要留意语义表达的。 A：完整性 B：准时性 C：精确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 10、物业管理条例规定，擅自转变物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的惩罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托11、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、毁灭的活动。 A：大事 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 12、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是： A：客户分析子系统 B：决策支持子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 13、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对 B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备14、取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 15、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 A：初审和审批 B：初审和复审 C：初审、复审和审批 D：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托 16、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发觉明显低于市场正常价格的，应当准时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 17、房源的开拓原则不包括。 A：片面性 B：准时性 C：集中性 D：持续性 E：工厂的生产设备 18、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托 19、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出了规定，下列关于其规定说法不正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元 B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米7-40元 C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元 D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米525元 E：权利型房地产投资信托 20、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 21、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的状况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和方法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 22、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、讨论 B：速度、微笑、沟通、机敏、讨论 C：速度、微笑、真诚、机敏、素养 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备 24、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务酬劳与酬金”等属于。 A：程序条款 B：免责条款 C：默示条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险25、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住宅等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业连续教育，不断提高业务水平 D：向托付人披露相关信息，充分保障托付人的权益，完成托付业务 E：为托付人保守商业隐秘 2、依据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：摸索型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题3、依据标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质变异标志和数量变异标志 B：品质标志和品质变异标志 C：不变标志和变异标志 D：品质标志和数量标志 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。 A：可以接受交易一方托付的居间业务 B：可以同时接受交易双方托付的居间业务 C：只能接受交易一方托付的代理业务 D：同时接受交易双方托付的代理业务 E：可以选择接受交易一方或双方托付的代理业务5、室内装饰装修满足审美的要求包括。 A：三个不同界面要听从于整体美观效果的要求 B：充分利用颜色的效果，对人的生理、心理产生影响 C：充分利用空间的大小，达到使用要求 D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得抱负的效果 E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 6、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。 A：排污 B：生活 C：生产 D：浇灌 E：消防 7、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或削减的数量，一般用计算。 A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差 D：简洁算术平均法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、属于受托人义务和责任的是。 A：办理托付事务的义务 B：支付费用的义务。 C：付酬义务 D：赔偿责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。 A：分支机构可以独立进行经济核算 B：房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务担当责任 C：分支机构可以开展房地产经纪业务 D：房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E：分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 10、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：平安运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则11、依据民法通则，下列关于代理的表述中，错误的有。 A：托付代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系 B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理 C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生 D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续 E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人担当责任 12、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。 A：宗地面积 B：宗地号 C：单位名称 D：地籍号 E：地类号 13、抵押权的特征包括。 A：抵押权是担保物权 B：抵押权是债务人或者第三人以其全部的或者有权处分的特定的财产设定的物权 C：抵押权具有优先受偿的效力 D：抵押权是指不转移标的物占有的物权 E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿14、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：全部权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 15、从想象与现实的关系来看，想象有等。 A：幻想 B：空想 C：无意想象 D：幻想 E：有意想象 16、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。 A：样本容量 B：随机容量 C：个体容量 D：抽样容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、居住区内必需配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的进展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应便利居民使用，服务半径不宜大于150m 18、古典主义风格的外立面包括。 A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面 C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面 E：后现代主义风格建筑的外立面 19、城市具体规划包括。 A：城市居住区规划 B：城市分区规划 C：城镇体系规划 D：掌握性具体规划 E：修建性具体规划 20、基础依据构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的状况。 A：条形基础 B：独立基础 C：筏板基础 D：箱形基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、常见的统计调查方式有。 A：普查 B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表 22、房地产价格走势的定性分析即是要猜测推断房地产价格变动的。 A：方向 B：大小 C：趋势 D：幅度 E：客户资金代收代付风险23、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展现的目的是。 A：对项目进行形象定位 B：项目价值点渗透宣扬 C：销售信息准时公布 D：防范风险 E：使客户对楼盘的整体素养有一个全面的了解 24、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型 B：他项权利设立状况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境25、依据建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、房地产经纪人协理