2015年下半年湖北省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则试题.docx

2015年下半年湖北省房地产经纪人经纪实务：房地产市场细分原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、通常状况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 2、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素养、交通便捷程度、平安保障程度等方面的调研属于的内容。 A：政治法律环境调研 B：社区环境调研 C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备3、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：技术合同 B：行纪合同 C：托付合同 D：居间合同 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人与客户面谈时，要非常留意语言的，尽可能精确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。 A：真实和有效性 B：规范和正确性 C：完整和精确性 D：系统和目的性 E：工厂的生产设备5、房地产经纪的服务性打算了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能供应信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必需具备的技能是。 A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 6、客户信息管理的核心是。 A：促进客户购买的意向 B：确定客户的购买力量 C：了解客户购买动机和需求 D：把握客户的需求，分析客户的购买力量 E：工厂的生产设备 7、某银行与借款人商定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。 A：皆执行5 B：皆执行55 C：前一个还款期执行5，后一个还款期执行55 D：前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列经纪人工作帮助系统中，不属于制作类的帮助工作是。 A：视频制作 B：业务提示 C：全景图制作 D：网上门店制作器 E：客户资金代收代付风险 10、在接受房地产出售业务托付时，房地产经纪人应当书面告知托付人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险11、依据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 12、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值，体现了房地产经纪信息的特征。 A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 13、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简洁 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员状况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其托付的机构备案，领取备案证明。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险 15、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 16、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。 A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金 D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金 E：权利型房地产投资信托 17、目标利润定价法以和目标利润为定价原则。 A：固定成本 B：总成本 C：单位变动成本 D：投资利润率 E：工厂的生产设备 18、依据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。 A：三者有可能是全都的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大 D：算术平均数有可能最大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列选项中，赐予组织以高度的敏捷性和适应性，特殊适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力气从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险 21、不属于房地产业重要作用的是。 A：可以为国民经济的进展供应重要的精神条件和物质条件 B：可以改善人民的住房条件和生活环境 C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济持续快速健康增长 D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，转变落后的城市面貌。通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托23、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋状况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 24、某市方案2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元，从投资开头到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。 A：71 B：83 C：10 D：12 E：工厂的生产设备25、目前应用比较普遍的楼板是，其结实、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。 A：木楼板 B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板 D：素混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、相对于房地产经纪业快速地大量参加市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会冲突和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理简单 E：不确定性多 2、描述统计是对与客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推断3、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：国有土地划拨打算书 B：住宅质量保证书 C：暂定资质证书 D：住宅使用说明书 E：建设用地批准书 4、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并猎取信任 B：查找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推举房源5、依据城市房地产转让管理规定的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对供应的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并依据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 6、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：快速推举给新客户 B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推举 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 7、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。 A：有完整的技术档案和施工管理资料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 C：建设单位已按合同商定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件 8、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A：25 B：30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、适用于收益法估价的房地产是。 A：学校 B：停车场 C：公园 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规章 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险11、随着军事战略理论和实践的不断进展，战略的概念渐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演化成泛指的谋略、方案和对策。 A：全局性 B：整体性 C：打算性 D：综合性 E：专业性 12、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。 A：主力户型图 B：项目整体效果图 C：项目核心卖点的梳理 D：项目整体规划平面图 E：周边配套 13、城市商品房预售管理方法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括。 A：商品房预售许可申请表 B：开发企业的营业执照和资质等级证书 C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15以上的证明 D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明14、属于土地增值税扣除项目的有。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用 C：与租赁房地产有关的税金 D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格 E：财政部规定的其他扣除项目 15、办理房屋登记的程序包括。 A：申请 B：受理 C：审核 D：公证 E：记载于登记簿 16、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。 A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳 B：当接近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关 E：在销售筹备期，支配45名销售人员即可满意客户接待需要 17、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。 A：日常综合服务与管理 B：物业的接管验收 C：档案资料的建立 D：物业管理的早期介入 E：系统的协调 18、依据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。 A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：一般型投资者 D：跟风型投资者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。 A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心 20、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等状况进行现场监督，发觉有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督状况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 21、征收土地的特点包括。 A：具有肯定的强制性 B：要妥当安置被征地单位和农夫的生产和生活 C：征用后的土地全部权属于国家 D：被征地单位和农夫必需听从政府的需要 E：被征收后的土地全部权发生转移 22、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参加的工作主要有。 A：土地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策23、房地产广告促销过程中，广告市场调查详细讨论内容包括。 A：相关法律法规 B：广告媒体的效果及价格 C：目标消费群的喜好 D：广告针对的消费人群 E：目前流行的广告模式 24、房地产经纪人员的职业技能有。 A：供需搭配的技能 B：议价谈判的技能 C：猎取数据的技能 D：市场分析的技能 E：人际沟通的技能25、房地产市场高峰期的主要特征有。 A：消费需求依市场惯性削减，租金下降 B：新居换手快，交易量大 C：大批房地产开发项目开工 D：售价以比租金快得多的速度下降 E：售价以比租金快得多的速度上涨