2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑.docx

2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第1辑下列哪种情形需补地价()。A:更改原出让土地使用权时规定的用途。B:增加原出让土地使用权出让权时规定的容积率C:转让、出让、抵押划拨土地使用权的房地产D:出让的土地使用权期满后续期E:划拨的土地使用权期满后续期答案：A,B,C,D解析：（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知答案：B解析：购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的购楼须知。在审核买方资格方面，还要重点审查买受人的行为能力。其中，限制民事行为能力人包括（）。A.8周岁以上18周岁以下的未成年人B.年满16周岁未满18岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源C.完全不能辨认自己行为的精神病人D.法律限制其人身自由答案：A解析：民事行为能力，是指民事主体能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。自然人的民事行为能力分为三种：完全民事行为能力人；限制民事行为能力人；无民事行为能力人。其中，限制民事行为能力人包括8周岁以上18周岁以下的未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病人。年满16周岁未满18周岁、以自己的劳动收入作为主要生活来源的人视为完全民事行为能力人。一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是( )。A:衡量潜在的损失频率和损失程度B:开发并选择适当的风险管理方法C:实施所选定的风险管理方法D:持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督答案：C解析：在客户接待过程中，房地产经纪人可根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，其中引导型客户的表现是（）。A、 有意向近期购房，前来咨询了解市场行情B、 有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大C、 有了一段时间的市场了解，资金基本到位，但仍未形成购房意愿D、 有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交答案：B解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，引导型客户的表现为：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第2辑在房地产上设定的担保物权，具体称为（）。 A:质权B:留置权C:抵押权D:用益物权答案：C解析：环境污染源按照污染物发生的类型，可分为（）等。A、固定污染源B、工业污染源C、农业污染源D、交通污染源E、生活污染源答案：B,C,D,E解析：环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源或环境污染的来源，即向环境排放有害物质或对环境产生有害影响的场所、设备和装置等。环境污染源根据污染物发生的类型，分为工业污染源、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。智能化居住区的基本要求包括（）。A.设置智能化居住区通信网络系统B.设置智能化居住区安全防范系统C.设置智能化居住区物业管理系统D.设置智能化居住区消防联动系统E.设置智能化居住区信息服务系统答案：B,C,E解析：智能化居住区的基本要求包括：设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统；设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统；设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本答案：C解析：最大利润目标即房地产企业以获取最大限度的利润为定价目标。利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模。最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大，而应该是一个合适的价格和规模。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第3辑下列证件属于商品房销售必须提供的是()。A:土地使用证书B:建设工程规划许可证C:施工许可证D:投入资金达到工程总投资30%以上的证明E:开发企业的营业执照答案：A,D,E解析：住房公积金的本质属性是()。A:保障性B:工资性C:互助性D:义务性答案：B解析：随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案：A解析：2022年，住房和城乡建设部印发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房202253号），对加强商品房预售监管作出了明确规定，要（ ）。A.严格商品住房预售许可管理B.强化商品住房预售方案管理C.严格商品住房定金管理D.完善预售资金监管机制E.严格预售商品住房退房管理答案：A,B,D,E解析：2022年，住房和城乡建设部印发了关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房202253号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：严格商品住房预售许可管理；强化商品住房预售方案管理；完善预售资金监管机制；严格预售商品住房退房管理。下列关于内部收益率的说法，正确的是( )。A:以内部收益率计算的财务净现值为OB:内部收益率可以以线性内插法求取C:对于同一项目，内部收益率只有一个D:内部收益率大于基准收益率时，项目可行E:在内部收益率的计算过程中，如果计算出NPV为正值，则应试算一个较高的折现率答案：A,B,D,E解析：2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第4辑下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是()。A:房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B:房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C:房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D:房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力答案：D解析：三级资质甲房地产开发公司于2022年12月设立。2022年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（ ）。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质答案：B解析：A项，在建工程抵押不转移对土地使用权的占有。B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。C项，城市房地产管理法规定，房地产可以转让的条件之一：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元，故已投入资金1000万元5000×25%1250（万元）。D项，禁止房地产开发企业超越资质等级承揽工程项目。商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%答案：C解析：商铺投资回报率作为商铺销售过程中的重要沟通指标，销售人员需要深度熟悉投资回报的计算方法，以便于高效促成销售交易。商铺投资合理的年投资回报率一般为8%12%。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。共用题干廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于( )。A:房地产买卖经纪服务合同B:房地产租赁经纪服务合同C:新建商品房经纪服务合同D:房地产代理合同答案：A解析：2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第5辑在区域写字楼市场需求状况分析项目中外部因素的关注重点为（）。A、商务配套B、平面布局C、硬件配置D、区位E、交通答案：A,D,E解析：区域写字楼市场需求状况分析具体情况如表7-8所示。表7-8区域写字楼市场需求状况分析项目图根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（ ）。(2022年真题)A.安全需要B.爱与归属需要C.生理需要D.自我实现需要答案：D解析：美国心理学家马斯洛（Abraham Mas1ow，19081970）的需要层次论，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图10-2所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。房地产的（）一般不能反映房地产价格水平的高低。A.总价格B.单位价格C.楼面地价D.实际价格答案：A解析：总价格简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低。关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。A、房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B、房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C、房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D、房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告答案：C解析：承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。心理学中研究心理现象的一般规律的是()。A:社会心理学B:感知心理学C:普通心理学D:公共关系心理学答案：C解析：2022房地产经纪人模拟冲刺试题集6辑 第6辑在新建商品房营销活动中，房地产经纪人可参与的工作有（ ）。(2022年真题)A.项目施工与监理B.项目市场定位C.项目策划与地块研究D.协助制定项目销售方案E.协助制定项目价目表答案：C,D解析：房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作主要是：项目筹划与地块研究；产品设计与规划；项目策划与销售。房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A:市场反响调查B:行情调查C:房地产价格调查D:建筑设计及施工企业调查答案：B解析： 此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司正确答案：BD关于租赁合同的说法，正确的有（ ）。A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途E.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效答案：B,C,D解析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求。房屋和室内设施的安全性能。租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。争议解决办法和违约责任。E项，我国合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。A、分类市场的供求信息B、分类市场的价格信息C、委托方信息D、委托标的物的信息答案：D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息；与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场（如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等）的供求信息、价格信息等；委托方信息，包括委托方的类型（如个人或法人，法人的经营类型）、信誉情况等。因此，存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是委托标的物的信息。