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21年房地产估价师考试答案8章21年房地产估价师考试答案8章 第1章某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（）答案：错解析：本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款余额为540万，抵押率为60%，则需要设置抵押担保的房地产价值应为540/0.6=900（万元）。再次抵押价值为100万元。某市2022年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2022年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2022年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620 B.670 C.970 D.1150答案：C解析：本题考查的是房地产市场指标。房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括报告期新开工的面积和上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积，2022年房屋施工面积=650+（500-180）=970（万平方米）。 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B可以收回房屋出租给其他人C可以要求增加租金D应当继续履行原租赁合同正确答案：D某家庭申请了50万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还5年后于第6年初一次偿还了本金6万元，则从第6年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A、984.37B、1016.81C、1159.97D、2387.24答案：C解析：本题考查的是复利计算。月还款的减少额，就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。根据公式：P=A/i×1-1/(1+i)n，得：A=60000×6%/12÷1-1/(1+6%/12)60=1159.97（元）。参见教材P158。二、三级资质房地产估价机构可以设立分支机构。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。在财务评价中，将（）与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。A、成本利润率B、销售利润率C、资本金利润率D、投资利润率答案：D解析：考点:投资利润率。在财务评价中，将投资利润率与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。(2022真题) 物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价（）。答案：对解析：本题考查的是物业服务收费。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的答案：C,D解析：本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。21年房地产估价师考试答案8章 第2章 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 （ ）正确答案：×投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。失业一般分为（）。A、摩擦失业B、非摩擦失业C、困难失业D、自愿失业E、非自愿失业答案：A,D,E解析： 本题考查的是宏观经济政策目标。失业一般分为摩擦失业、自愿失业和非自愿失业三类。城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线答案：C解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制。参见教材P64。 以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有( )。A建筑物的经济寿命短于其自然寿命B建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数正确答案：ACD答案 ACD建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：本题考查的是个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 （）答案：错解析：本题考查的是人口因素。某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因迁入和迁出因素的消长导致的该地区人口增减的绝对数与其同期年平均总人数之比。需求是与该商品销售价格所对应的消费者( )的统一。A.购买欲望 B.购买单位 C.购买能力 D.购买水平 E.购买结果答案：A,C解析：需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40，安全利率假定为6，风险补偿率为安全利率的40，该房地产的收益价格为（）万元。A、368B、552C、561D、920答案：B解析：考点:净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42（年）。房地产的收益价格为：V=A/Y×1-1/（1+Y）n，A=80×（1-40%）=48（万元），Y=6%×（1+40%）=8.4%，V= 48/8.4%×1-1/（1+8.4%）42=552.12（万元）。21年房地产估价师考试答案8章 第3章比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（）。A、租赁权限制情况 B、交易税费负担转嫁情况 C、已抵押担保债权情况 D、地役权设立情况 E、利用方式限制情况答案：A,C,D,E解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。权益状况调整的内容主要有规划条件（如容积率）、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等影响房地产价格的因素。选项B是建立统一比较基础。参见教材P199。债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。（）答案：对解析：本题考查的是房地产项目融资方案。债务融资成本包括资金筹集费（承诺费、手续费、担保费、代理费等）和资金占用费（利息）。在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在( )。A、 竞争B、 技术C、 经济D、 优选E 法律答案：A,D解析：在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。 详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在（ ）。A±5%B+_10%C±20%D±30%正确答案：BB详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.O%3.0%，大型复杂的工程约占0.2%1.0%。估价当事人包括（）。A、注册房地产估价师B、房地产估价机构C、估价委托人D、房地产估价机构的资格认定部门E、房地产估价业务的备案部门答案：A,B,C解析：考点:估价当事人。估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁入，所以政府不能作为土地一级开发者。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：甲方(开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建筑两幢（分别称为A座和B座）8层共5000m2的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建至5屋，工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷，甲方认为工程款实际发生1400万元，乙方应返还100万元；乙方则认为工程款实际发生1580万元，甲方尚应再付80万元。双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年5月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C.估价对象状况为1998年5月的状态，房地产市场情况为1995年7月的状态D.估价对象状况为1995年7月的状态，房地产市场情况为1998年5月的状态答案：B解析： 在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×21年房地产估价师考试答案8章 第4章为了促进房地产市场的稳定，在土地一级市场上，政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌答案：B解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。根据市场情况，灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，就可以有效增加对地价的管控能力，促进房地产市场稳定。关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息.经营费用和空置损失 B.基础租金一般高于市场租金 C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整 D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金 E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金答案：A,C解析：本题考查的是写字楼租金的确定。选项B错误，两者之间可能大于也可能小于，在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金；选项D错误，无特定关系；选项E错误，在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于平均租金。下列房地产中，属于可以转让的有（）。A被查封的房地产B异议登记期间的房地产C抵押权人同意转让的房地产D购买已满五年的经济适用住房E已登记尚未领取房屋所有权证的住房答案：C,D解析：宪法第十条规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让”现阶段按照国家有关规定，区的建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得；通过国家出让方式取得；通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）；通过土地或房地产租赁方式取得。经济适用住房单套建筑面积控制在60m2 左右；购房人拥有有限产权，购房满5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款；政府优先回购。根据期末惯例法，把资金的流动情况绘成现金流量图时，所有的现金流均发生在期末。（ ）答案：错解析：本题考查的是现金流量图。只有初始投资例外，应放在第1期的期初，即0点位置。P146。(2022真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额答案：D解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（ ）。A.按贷款发放的先后顺序B.按贷款数额的大小顺序C.按各银行起诉的先后顺序D.按贷款合同签订的先后顺序E.按房地产抵押登记的先后顺序答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产抵押登记。依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。商业银行资本充足率不低于（）。A、5% B、8% C、10% D、15%答案：B解析： 本题考查的是商业银行。商业银行的资本充足率不低于8%。收集一手资料常用的方法有（）。A.观察法B.访问法C.头脑风暴法D.问卷法E.实验法答案：A,B,D,E解析：本题考查的是市场调查的步骤。一手资料的收集方法有四种：观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P107108。21年房地产估价师考试答案8章 第5章李某于2022年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2022年7月30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2022年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2022年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2022年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2022年7月30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。问：1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按170万元进行估价3.可否按2022年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么答案：解析：1.上述资料用于抵押估价尚不齐全；比如缺李某装修花费的证明、拆除装修部分的成本等。2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价；估价机构应按照独立、客观、公证的原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。3.不能按2022年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5% B.8% C.10% D.15%答案：C解析： 本题考查的是投资估算。财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。建筑材料的实际密度是材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。（）答案：错解析：本题考查的是建筑材料的性质。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。材料在绝对密实状态下的体积是指不包括材料内部孔隙的体积，即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。参见教材P110。以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过5年。（）答案：错解析： 本题考查的是土地储备贷款。以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。参见教材P306。(2022真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额答案：D解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（）答案：错解析：对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用成本法来求取。盈亏平衡分析中，产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有（）。A产品总成本不随产销量变化B产品销售量等于生产量C单位产品变动成本不随产销量变化D单位产品销售价格不随产销量变化E单位产品固定成本不随产销量变化答案：B,C,D解析：盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%答案：A解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。税前现金回报率=税前现金流量/初始现金投资=（经营收入-运营费用-还本付息）/初始现金投资=（10-5-2）/40=7.5%。P201。21年房地产估价师考试答案8章 第6章多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化且各因素发生变化的概率不同时，对项目经济评价指标的影响。（）答案：错解析：本题考查的是单因素与多因素敏感性分析。多因素敏感性分析须假定同时变动的几个因素是相互独立的，且各因素发生变化的概率相同。参见教材P224。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，( )。A、 通过委托评估确定B、 依照合同办理C、 遵循惯例处理D、 不予支付答案：A解析：被拆迁房屋室内自行装修的补偿金，由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。下列各项中，属于法定优先受偿款的有（）。A、已抵押担保的债权数额B、为实现抵押权而发生的诉讼费C、发包人拖欠承包人的工程价款D、估价费用E、拍卖费用答案：A,C解析： 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。 资本分析中使用的成本概念与企业会计中使用的成本概念是完全不相同的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。A房屋实际用途B土地开发程度C房屋建筑结构D房屋出租情况E房屋维护状况及完损程度答案：B,C,E解析：对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。土地实物状况包括：面积；形状；地形、地势；地质条件；土壤；开发程度；其他。建筑物实物状况包括：建筑规模；层数和高度；外观；建筑结构；设施设备；装饰装修；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；层高和室内净高；空间布局；竣工日期（或建成年月、建成年份、建成年代）和设计使用年限；?维护情况和完损状况；?其他。 居住区的用地根据不同的功能要求，一般可分为（ ）。A住宅用地B公共服务设施用地C道路用地D绿化用地E军事用地正确答案：ABCD为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A、 公开市场价值B、 谨慎价值C、 快速变现值D、 投资价值答案：B解析：知识点 市场价值、快速变现价值、投资价值风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（）答案：错解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P216。21年房地产估价师考试答案8章 第7章 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（ ）。A1.33B0.66C0.66D1.53正确答案：D 在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（）。A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一税费负担D、统一成交日期答案：D解析： 本题考查的是统一财产范围。建立比较基础一般要做以下几项工作：（1）统一财产范围；（2）统一付款方式；（3）统一融资条件；（4）统一税费负担；（5）统一计价单位。选项D，属于市场状况调整。 股份制包括（ ）等企业组织形式。A无限公司B有限责任公司C股份有限公司D两合公司E股份公可正确答案：ACD 不计入房屋面积的有（ ）。A房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池B活动房屋、临时房屋、简易房屋C与房屋室内相通的伸缩缝D层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E房屋之间无上盖的架空通廊正确答案：ABDE除了选项A、B、D、E外，不计算房屋面积的还有：突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、垛、无柱雨篷等；建筑物内的操作平行、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分；利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；与房屋室内不相通的房屋问的伸缩缝。比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（）答案：错解析：本题考查的是房地产状况调整的含义。房地产状况调整是使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格的处理。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点的状况，也不一定是在成交日期的状况。某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82% B.2.33% C.3.57% D.5.45%答案：C解析：本题考查的是财务内部收益率。根据公式（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd），（1+16）=（1+12）（1+Rd），可算出Rd=3.57。21年房地产估价师考试答案8章 第8章(2022年真题) 报告期内的房价水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。（）答案：对解析：本题考查的是市场交易指标。房地产价格，是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。某商店的建筑面积为100，土地使用年限为40年，从2022年1月1日起计。2022年9月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为10年，月租金为500元，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为600元，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增2，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的40。试求该公司2022年9月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取10）。答案：解析： 承租人权益价值市场租赁费用现值合同租赁费用现值。租约内每次付租金100×500×241200000（元）；剩余租约期付款次数824；有租约付款租金折现率（110%）2121%；市场年折现率10%；市场第一次付租金600×12×100720000（元）；市场要付租金次数8；计算租约内租金的现值120000021%×11（121%）43048529.256（元）；计算市场情况下租金的现值720000（10%2%）×1（1.021.1）84080710.265（元）；承租人权益价值4080710.2653048529.2561032181.009（元）。 业主大会履行的职责有（ ）。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业正确答案：ABDE监督业主公约的实施是业主委员会的职责。此外，业主大会的职责还有：制定、修改物业管理区域物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度；法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有（）。A.道义劝告 B.提高法定存款准备金率 C.在公开市场卖出政府债券 D.规定商业银行最高贷款额度 E.金融检查答案：B,C解析：本题考查的是货币政策及货币政策工具。一般性货币政策包括法定存款准备金率、再贴现利率和公开市场业务。选项A属于补充性货币政策；选项D属于选择性货币政策工具。 拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和强制拆迁。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：×某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。5.将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（）途径。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续答案：D解析：本题考查的是估价对象用途变更程序。变更估价对象用途，应该是经规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）。A.固定性决策 B.标准化决策 C.程序化决策 D.科学性决策答案：C解析：本题考查的是决策的方法。确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作程序化决策。（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查 B.普查 C.典型调查 D.抽样调查答案：B解析：本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。