土地登记代理人历年真题解析5卷.docx

土地登记代理人历年真题解析土地登记代理人历年真题解析 5 5 卷卷土地登记代理人历年真题解析 5 卷 第 1 卷2022 年 5 月 2 日，黄某因偷越国境，被主管公安机关处以 5日行政拘留。按照行政处罚法的规定，有权设定该种处罚的规范性文件是（）。A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.规章答案：A 解析：行政处罚法第九条规定，法律可以设定各种行政处罚。限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。行政拘留属于限制人身自由的措施，只能由法律来设定。对界址发生变化的宗地进行界址点检查中，采用经检验过的（）或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点的距离。A.钢尺 B.量尺 C.卷尺 D.木尺答案：A 解析：由于钢尺的精度较高，故对界址发生变化的宗地进行界址点检查中应采用经检验过的钢尺或电子测距仪在现场直接丈量界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，用检测数据与原勘丈数据或原坐标反算数据比较。下列关于规范性文件的说法正确的是（）。A.是行政立法的一种特殊类型 B.是具体行政行为的一种特殊类型 C.是一种具有普遍约束力的政令 D.可以以条例的形式出现答案：C 解析：行政立法是指国家行政机关依照法律规定的权限和程序，制定行政法规和规章的活动，规范性文件不是行政立法的特殊类型。行政立法既具有行政的性质，是一种抽象的行政行为，又具有立法的性质，是一种准立法行为。行政法规往往会以“条例”的形式出现，规范性文件不可以以条例的形式出现。无效的民事行为是（）。A.不发生任何法律效力的行为 B.通过当事人追认后才能发生法律效力的行为 C.只有该行为的当事人一方申请法院宣告无效时，法院方可做无效宣告 D.不发生当事人预期法律后果的行为答案：D 解析：无效民事行为，是指已经成立的民事行为，严重欠缺民事行为的生效条件，因而自始、绝对、确定、当然不按照行为人设立、变更和终止民事法律关系的意思表示发生法律效力的民事行为。民事法律行为被认定为无效后，并不是说不发生任何法律后果，比如当事人双方可以请求对方返还财产、恢复原状或者赔偿损失等。下列各项对于直接强制执行的理解，不正确的是（）。A.直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛 B.直接强制执行实施条件较为严格 C.直接强制执行的运用，必须以实现行政法上的义务内容为限度和目的 D.对于不可替代义务，行政机关不能采取直接强制执行方式答案：D 解析：直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛，即不论是作为义务还是不作为义务，不论是可替代义务还是不可替代义务，在必要时均可采用直接强制执行的方式。土地勘测定界外业调查核心的是（）。A.土地条件调查 B.土地利用现状调查 C.权属调查和地类调绘 D.边界确定答案：C 解析：土地勘测定界外业工作量大，其准确程度对整个调查质量起着决定性作用。权属调查和地类调绘是土地勘测定界外业调查的核心。行政复议机关履行行政复议职责时，应当遵守的原则有（）。A.合法 B.公正，公开 C.不适用调解 D.及时 E.便民答案：A,B,D,E 解析：行政复议的基本原则包括：合法原则；公正原则；公开原则；及时（效率）原则；便民原则；有错必纠；保障法律法规正确实施；诉讼终局原则。根据中华人民共和国行政复议法实施条例的规定，第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。土地登记代理人历年真题解析 5 卷 第 2 卷关于民法的平等原则，下列说法正确的有（）。A.公民的民事权利能力一律平等 B.不同的民事主体参加同一民事关系，适用同一法律 C.民事权利平等地受法律保护 D.双方的利益和负担应当大体相当 E.民事主体的权益受到损害，致害方应当给予相当的补偿答案：A,B,C 解析：DE 两项属于等价有偿基本原则的含义。留置权的实现程序包括（）。A.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间 B.没有约定或约定不明确的，该期间一般不得少于两个月 C.债务人逾期仍不履行的，可以协商进行折价、拍卖、变卖 D.留置物拍卖或变卖后，价款不足部分不再清偿 E.留置权人对拍卖或变卖后的所得价款优先受偿答案：A,B,C,E 解析：留置物拍卖或变卖后，价款不足部分变为普通债权，仍然需要清偿。除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于 土 地 勘 测 定 界 图 图 纸 分 幅 方 式 的 有（）。A.40cm50cmB.40cm60cmC.50cm50cmD.60cm40cmE.50cm40cm答案：C,E 解析：分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm50cm 和 50cm40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。根据我国合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是（）。A.过错责任原则 B.主观归责原则 C.严格责任原则 D.公平责任原则答案：C 解析：严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点：第一，属于客观归责原则，不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据；第二，不同于过错推定责任原则，即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由，违约方没有过错不能作为免责的依据。下列关于变更地籍测量的说法正确的是（）。A.对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失 B.当界标移动、丢失时，应利用原测量数据恢复界标，然后取得有关指界人的同意后埋设新界标 C.所有的界址点都需要恢复 D.对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查 E.界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标答案：A,B,D,E 解析：C 项，对于虽已丢失，但变更后废弃的界址点不需要恢复。关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利 B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权 C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位 D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体 E.原由铁路、公路使用的土地，1982 年 5月国家建设征用土地条例公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者答案：A,B,C,E 解析：铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。行政处罚的（），适用行政处罚法。A.设定 B.实施 C.设定和实施 D.种类和实施答案：C 解析：根据行政处罚法第二条的规定，行政处罚的设定和实施行为适用本法，设定和实施行政处罚必须以事实为依据，与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。土地登记代理人历年真题解析 5 卷 第 3 卷下列关于行政赔偿请求的要件，说法不正确的是（）。A.请求人必须具有行政赔偿请求权 B.必须有明确的行政赔偿义务机关 C.必须在法定期限内提出行政赔偿请求 D.不要求行政机关违法行使职权的行为答案：D 解析：违法行为即违法行使职权的行为，它是行政侵权赔偿责任中的一个构成要件。甲、乙订立一份买卖古董的合同，履行期届满后，甲未交付该古董。后发生地震，该古董灭失。对于甲的责任，下列说法正确的是（）。A.地震是不可抗力，不可抗力可以免责，因此甲不应承担责任 B.虽然甲因不可抗力可以免责，但根据公平原则，仍应承担一定的责任 C.甲应承担责任，因为迟延履行后发生的不可抗力不得免责 D.如果甲能证明即使不迟延，古董仍会因地震而灭失，甲可以免责答案：C 解析：合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟廷履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在勘测定界技术说明中应包括（）。A.项目概述 B.施测单位及日期 C.施测人员统计情况 D.勘测定界依据 E.勘测定界工作情况答案：A,B,D,E 解析：债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。A.船舶租赁合同 B.仓储合同 C.运输合同 D.行纪合同 E.买卖合同答案：A,B,C,D 解析：合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值 10 万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1 万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（）。A.甲错发设备给丙属于无因管理之债 B.丙接收了甲错发的设备属于不当得利之债 C.乙向甲支付设备款属于合同之债 D.甲向乙少收1万元货款属于侵权之债E.丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债答案：B,C,E 解析：根据民法通则以及相关的法律规范的规定，甲、乙签订了买卖合同，因合同引起债权债务关系，属于合同之债；丙擅自使用该设备是侵害了乙的财产权，属于侵权之债；丙在没有法律或合同根据的情况下接收了甲错发的设备，从而有损于乙取得的利益，属于不当得利之债，该不当得利发生后，丙负有返还的义务。地役权人有偿利用供役地，在约定的付款期限届满后发生（）的情形的，供役地权利人有权解除地役权合同。A.在合理期限内，经过一次催告未支付费用 B.在合理期限内，经过两次催告未支付费用 C.在合理期限内未支付费用 D.未支付费用答案：B 解析：中华人民共和国物权法第一百六十八条规定，地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：(一)违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；(二)有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。下列各项中，属于初始地籍调查成果验收条件的有（）。A.工作程序正确 B.权属调查由土地管理部门完成 C.提交的成果资料齐全 D.符合城镇地籍规程的要求 E.采用高科技术手段完成答案：A,B,C,D 解析：初始地籍调查成果验收需具备的条件有：工作程序正确；权属调查由土地管理部门完成；提交的成果资料齐全并符合城镇地籍规程的要求。初始地籍调查成果具备以上条件时方可进行验收。而是否采用高科技手段与初始地籍调查成果是否可以验收没有必然联系。土地登记代理人历年真题解析 5 卷 第 4 卷甲乙二人打架，甲被打伤送进医院，乙被送至派出所接受调查，民警小李为了节省时间，提高办案效率，未等甲回来就直接对乙进行讯问，并当场作出处罚决定，小李的行为（）。A.提高了办案效率，应当提倡 B.违反程序，无效C.合法但不合理 D.违反了公开制度答案：B 解析：不单方接触制度是指行政机关在处理两个以上行政相对人的、具有相互排斥利益的事项时，不能在一方当事人不在场的情况下单独与另一方当事人接触，听取其陈述、接受其证据材料的制度。本题中小李的行为违反了“不单方接触制度”，属于违反程序的行为，无效。下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（）。A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利 B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定 C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容 D.承包经营权的期限法定化答案：A 解析：土地承包经营权，是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。承包经营权以对土地的占有、使用、收益为内容。现行物权法明确在第十一章中规定了土地承包经营权，确认了其用益物权的性质。无效民事行为自（）时无效。A.被人民法院认定为无效B.成立 C.合同解除 D.合同被撤销答案：B 解析：无效民事行为，是指因欠缺民事法律行为的有效要件，而当然、确定地不发生法律效力的民事行为。无效民事行为，因为不具备生效要件，自该行为成立之日起即为无效。出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C 解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。权利人对财产实际控制的权利是一种（）A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权答案：A 解析：占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利。在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地答案：C 解析：在城市建成区内或城市建成区边缘，存在农村集体经济组织，但该农民集体所拥有的土地全部变为建设用地的，国家可以依法将农村集体经济组织全部成员转为城镇居民，原属于其成员集体所有的土地依法征收为国有土地。用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。下列选项中，属于行政强制执行的原则的有（）。A.强制与教育相结合原则 B.依法强制执行的原则 C.强制与惩戒相结合原则 D.目的实现原则 E.强制执行适当原则答案：A,B,D,E 解析：行政强制执行除应遵守行政法的基本原则，还应遵循特有的原则，包括：强制与教育相结合的原则，强制执行和说服教育，都是实现和保证国家行政管理活动顺利进行的有效手段，两者相辅相成；依法强制执行的原则，依法强制执行原则是行政强制执行中贯彻始终的最基本的原则；强制执行适当的原则；目的实现原则。土地登记代理人历年真题解析 5 卷 第 5 卷下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国有独资公司 B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报省级人民政府批准 C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省级人民政府土地行政主管部门批准 D.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积 E.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限答案：C,D,E 解析：申请人并不仅仅限于国有独资公司，被授权经营土地使用权的国家控股公司、集团公司也可以申请授权经营国有土地使用权设定登记；国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准。有一个三角形宗地，界址点坐标分别为 J1(3，1)、J2(7，1)、J3(3，4)，则 此 三 角 形 宗 地 的 面 积 为（）。A.6B.7.5C.10D.30答案：A 解析：可以采用公式计算土地面积；画出三点的位置关系可发现J1J2J3 是一个直角三角形，两直角边为 4 和3，所以三角形宗地的面积为 6。土地勘测定界权属性质调查主要包括（）。A.国有土地使用权调查 B.集体土地所有权调查 C.集体土地农地使用权调查 D.集体土地建设用地使用权调查 E.国有土地他物权调查答案：A,B 解析：勘测定界外业调查中的权属状况调查主要指权属性质和权属来源调查，土地勘测定界权属性质调查主要包括国有土地使用权和集体土地所有权调查。开展初始地籍调查过程中，在土地登记费尚未收取之前，所需经费可由（）垫付。A.国土局员工工资 B.当地财政 C.企业筹措支持 D.土地收益 E.银行贷款答案：B,D 解析：开展初始地籍调查过程中，在土地登记费尚未收取之前，所需经费可从当地财政或土地收益中垫付，待发证收取土地登记费后再归还。对行政行为执行力的理解，下列表述正确的有（）。A.行政行为作出后，相对人应当履行 B.行政行为的执行力以国家强制力为后盾 C.相对人不履行行政行为时，行政机关可以强制执行 D.相对人不履行行政行为时，行政机关只能申请人民法院强制执行 E.行政行为的执行力是与其确定力和拘束力联系在一起的，是最终保障性效力答案：A,B,C,E 解析：相对人不履行行政行为时，行政机关有强制执行权的可以自己执行，没有强制执行权的可申请人民法院强制执行。民法的内容来源是（）。A.市民法 B.万民法 C.民法典 D.民法通则答案：B 解析：法律学者一般认为，市民法是民法的语源，万民法则是民法的内容来源。下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人答案：D 解析：根据物权法的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。