物业绿化养护管理方案.doc

物业绿化养护管理方案概述：现代化的物业环境越来越重视营造一个充满自然氛围的绿色空间，对环境管理工作提出了更高的要求。良好的绿化养护管理可为x国际广场增添生机，营造出一种情意盎然的氛围。一、 x国际广场绿化的管理重点和措施(一) x国际广场绿化分析x国际广场的绿化率37.6%,不算很高，但品种很繁多，光树种就有10多种，主要有樟树、榉树、垂柳、青枫、水衫、日本晚樱、雪松、棕榈、梅花、红叶李、桂花、灌木丛、翠竹等，辅以草坪、花架，从景观设置上，体现了一种文化景观的氛围，这是开发商的设计理念、一种以人为本的构想，也是今后管理中心在绿化管理上的管理重点和难点。（二） 绿化管理的重点和措施通过对x国际广场的分析，我们认为绿化管理的重点在于保持植物长青，营造绿色家园，在管理的思路上，拟采用管养结合，综合管理的模式，确保绿化达标率100%。管养结合：管理与养护相结合。养护是针对植物本身的养护，是一门科学；而管理则是一门艺术，通过与社区文化相结合，开展绿化教育、爱我家园、树木认养等活动，以文化来管理，做好绿化管理。综合管理：是管理中心对小区内的养护标准、程序统一规划，按统一的流程操作；同时利用楼顶平台、阳台，构筑立体绿色花园，从而使整个小区的绿色环境。达到完美的统一。在绿化管理中，根据绿化管理模式和思路，拟采用如下管理措施1、制订科学有效的养护计划。2、根据不同的植物制定相对应的养护措施。3、对植物的生长状况进行考评，以对养护计划进行修正。4、开展多种多样的社区文化活动，绿化教育，培养物业使用人主动爱护环境的理念。二、 绿化养护的内容、计划及检查标准（一） 绿化养护内容1、 浇水：根据气候条件决定浇水量；根据植物品种或生长期决定浇水量；2、 施肥：注意植物各阶段所用的肥料品种；3、 整修：整修是保证树木形成良好树形、提高观赏效果的有效手段；4、除草、松土：清除一些病虫的潜伏处，减少病虫害的发生机会；松土可以增加土壤的透气性，达到保水、透气、增温的效果；5、治病虫害：防治病虫害主要坚持预防为主，并加强综合治理。分类序号项目标准检查方法频率修剪1乔木无枯枝、无阻碍、树枝分布均匀目视，抽检10棵2次/年2灌木成型、整齐目视，抽检30米>5次/年3草坪草坪目视平整、整齐目视，抽检5处23次/年施肥1乔木灌木覆土平整、肥料不露出土面目视检查4次/年2草地不伤及花草目视检查1次/年3花卉少量多次，不伤及花草目视检查视长势定防病治虫无明显枯枝、死杈，有虫害枝条在2%以下目视检查防治1次/年，发现时喷射抗旱1花卉、苗泥土不染花叶、土不压苗、水不冲苗目视，全面检查2次/年2树木草地浇水透水深度为；树木，3CM；草地，2CM；无旱死现象抽查5次2次/周日常养护1除杂草无明显杂草，透气性良好抽查50平方米>6次/年2补栽补种无黄土裸露抽查5处及时补上3防风排涝有积水、断枝落叶现象目视检查1次/天（二）绿化养护计划及检查标准三、 日常绿化管理工作（一）日常绿化养护内容1、草坪管养草坪的管养标准是草种生长旺盛，呈勃勃生机，草坪整齐雅观，四季常绿。管养工作包括草坪生长势、修剪、灌溉、施肥、除杂草、填平坑洼、补植及病虫害防治。草种生长正常，整齐雅观、四季常绿，绿地呈现自然景观，无枯叶，草种覆盖率达95%以上，杂草率低于5%，澎蜞菊草坪覆盖率95%（其余草种5%以上）、高度10cm，无坑洼积水，无明显裸露地，及时补植死亡草种，病虫害率控制在0.1%以下。2、灌木和花卉管养灌木和花卉的管养标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，修剪工艺精细，植物造型具有艺术感和创意，产出精品。3、乔木的管养乔木的管养标准是生长旺盛，枝叶健壮，树型美观。行道树上缘线整齐，修剪适度，干枝冠美，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果优良。4、园路管理园路管理标准是路面保持清洁、美观、完好无损，要求及时清除路面垃圾杂物，修补破损并保持完好；路面干净、美观、以增强园林美化效果。5、环境卫生环境卫生要求绿地清洁，无垃圾杂物、无石砾砖块、无干枯枝叶，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。6、绿地维护保护绿地红线和红线内的花草树木，对任何侵占和破坏行为要加以制止。7、设施维护保护围栏、护树架和护网等绿化设施，对破坏行为要加以制止并及时报告绿化管理部门，保护绿化供水设施，防止绿化用水被盗用。（二）日常养护管理要点养护管理内容主要包括：清洁卫生、浇水、除杂草、整形修剪、松土、施肥、病虫害防治、防止外力破坏、死苗更换等一系列工作。1、清洁卫生：对物业内绿地的垃圾、枯枝、落叶进行清理，保持绿地整洁，以免病虫害滋生。2、浇水：养护浇水时，根据x气候特点和不同植物的不同生长特性及不同气候条件确定不同的浇水量和浇水频度。以浇透为原则，每次浇水最低量为灌满树木集水圈为准，其频度为一天一次或隔日一次。此外结合天气土壤干湿情况适当调整淋水频度。保持草地湿润，以达到满足花草树及草坪的生长。3、施肥：每季施肥二次。乔木、大灌木以花生麸穴施为主，小灌木及草本以符合肥、尿素撒施为主。4、整形修剪：整形修剪不仅能调节和均衡树势，而且使树木生长健壮，树型美观，花繁叶茂，还能提高新移植树木的成活率，乔木每两个月修剪一次，大灌木每月一次，以保持冠形完整饱满；修剪树木的残、枯、阴枝，以利健康枝条生长。小灌木每月修剪一至二次。5、除杂草：做到即见即除，斩草除根。6、松土：主要是乔木、大灌木集水圈及小灌木株行间进行松土，每月一次。通过松土，给苗木创造一个良好的生长环境。7、病虫害防治：以预防为主，综合治理的方针。及时发现，对症下药，及时处理，以免病虫害蔓延。8、补苗：对意外损伤或自然死亡及老化的苗木及时进行更换，以免影响景观效果。（三）写字楼、酒店公寓绿化租摆室内租摆植物标准1、 整体要求株型美观、造型优雅，花叶并茂，极富生机，达到整体布局合理，环境绿化美化之效果。2、 植株要求（1）花色鲜艳，花粉、花瓣无毒，无致人过敏之质素；（2）花枝柔韧具弹性感，无妨碍观赏视线之枝条；（3）花盆质地朴素大方，花盆规格依环境而定；（4）植株规格、式样、数量和摆放位置须与设计一致，摆放点必要时须拍照对照；（5）室花经消毒、杀虫处理后再摆放，并安排人员定期养护和更换。3、 品种选择x国际广场写字楼、酒店公寓大堂室内绿化拟采用高档次阴生花卉，大花（高150CM以上）选择了散尾葵、国王椰子、发财树、巴西铁柱、非洲茉莉、千年剑竹、百合竹、绿萝竹等15种；中花（高50-100CM）选择红铁、青铁、巴西铁、荷兰铁等9种；小花（高50CM以下）选择金橘、仙客来、杜鹃、太阳红、金枝玉叶等10种。4、 x国际广场绿化摆放方案如下：地 点 花卉规格 花卉数量写字楼入口大花4中花12小花20电梯厅大花2中花2小花10大堂特大花6大花8中花12小花20标准层电梯厅大花2中花2小花4酒店公寓 大堂大花6中花8小花20客服中心过 道中花6