某市酒店式服务公寓市场调查报告.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第65页 共65页潍坊市酒店式服务公寓市场调查报告（修改稿）调查单位：怡和企业集团投资事业部2006年5月目 录第一章 市场调查概述 。5一、市场调查起因 。5二、市场调查目标 。5三、市场调查时间 。5四、市场调查范围 。5五、市场调查方法 。5六、市场调查项目 。5七、市场调查定论 。6第二章 行业市场概述 。7一、国内旅游市场 。7二、当地旅游市场 。7三、经济酒店市场 。8四、酒店式服务公寓 。91、市场起源 。92、市场前景 。93、酒店服务式公寓带来的区域经济活力 。10五、新增消费群体 。10六、调查成果分析 。11第三章 鸯都基本概况 。11一、地理地貌 。11二、经济基础 。11三、文化背景 。12四、调查成果分析 。一三第四章 项目基本概况 。一三一、清池商城 。一三1、项目背景 。一三2、商业地产 。一三3、产品结构 。144、建筑面积 。145、销售现状 。14二、小十里铺项目简介 。一五1、现状概况及区位分析 。一五2、规划设计原则及理念 。一五3、规划布局 。一五4、建筑设计 。175、智能化管理系统 。一八6、综合经济技术指标 。一八三、调查成果分析 。19第五章 标杆城市调查与分析 。19一、酒店式公寓的分类 。191、按产权归属分类，可分为产权式和无产权式 。192、按租金高低可分为高、中档 。19二、“产权式”的投资型公寓对业主的回报内容 。19三、北京酒店式服务公寓的分布与销售 。20四、酒店式公寓经营案例 。211、汇园国际公寓 。222、金桥国际公寓 。23五、杭州龙禧大酒店 。24六、调查成果分析 。25第六章 潍坊市场调查成果与分析 。25一、星级酒店概述 。251、已建星级酒店 。252、目前在建酒店 。253、三星级以上数量、位置及分布 。254、主要星级酒店服务设施 。265、餐位及客房数量 。286、公布价及优惠价 。297、入住率及客源比例 。30一、潍坊各类公寓 。301、星光国际 。302、华润国际商务大厦 。313、金马国际大厦 。324、富华公寓 。325、巴黎假日 。33三、小户型市场的基本分析 。331、白浪河兵团 。332、高新区兵团 。343、中心区兵团 。344、城郊兵团 。345、2006年小户型主打楼盘 。35六、当地房屋租赁市场信息 。35七、调查成果分析 。371、星级酒店分析 。372、酒店式公寓分析 。373、小户型市场分析 。37第七章 潍坊高新区市场调查成果与分析 。38一、高新区发展概况 。381、园区概况 。382、自然环境 。403、基础设施 。414、支撑服务情况体系 。42二、园区构成 。421、国家级潍坊高新技术创业服务中心 。422、软件园 。433、大学科技园 。434、民营工业园 。445、科技创业园简介 。446、留学生创业园 。457、国家级出口加工区 。45三、2007年发展规划 。46四、高新区发展重点 。47五、主要保障措施 。48六、5大规划商城 。48七、高新区2006年重点项目简介 。49八、高新区企业 。55九、高新区酒店式公寓需求 。561、酒店式服务公寓消费对象 。562、外来人士目前的居住现状 。57九、市场调查成果分析 。57第八章 市场调查结论 。58附件：潍坊高新技术产业开发区招商引资责任制及项目引荐人奖励办法 。58第一章 市场调查概述 一、市场调查起因： 怡和企业集团近期开工建设的“怡和·现代商城”项目和“小十里堡旧村改造”项目，在建设规划中均有酒店式公寓及酒店式写字楼的建筑产品，建设区位均在潍坊市国家级高新技术开发区内，为给即将投资建设的项目一个准确的市场定位，降低投资风险，特进行该市场调查工作。二、市场调查目标：通过对标竿城市和当地市场的调查，为投资酒店式公寓进行资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。目标一：了解标杆城市酒店式公寓投资形态及经营方式；目标二：为在潍坊市投资酒店式公寓市场定位获得参考数据；目标三：获得潍坊市酒店式公寓目标市场的市场容量数据，并为营销模式设计提供参考。三、市场调查时间：2006年4月5日至2006年4月25日四、市场调查范围：1、地域范围：北京市、杭州市、潍坊市2、调查对象： 北京和杭州酒店式公寓、潍坊市星级酒店、潍坊市写字楼及公寓、潍坊市房屋租赁市场、潍坊市国家级高新技术开发区（以下简称：高新区）。 潍坊市房地产市场及星级酒店、酒店式公寓区域分布状况与潍坊市的地域政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。五、市场调查方法：1、访问法：面谈调查、电话调查、资料查询。2、统计分析法：趋势分析、相关分析六、市场调查项目：1、市场基本概况1）样本选取原则： 国内及潍坊市旅游行业市场的发展概况。 潍坊市文化及经济发展状况。 国内酒店式公寓的发展概况。 “怡和·现代商城”和“小十里堡旧村改造”项目的建设规划概况。2）被选择的项目有：国内旅游市场、经济酒店市场、当地旅游市场、酒店式公寓概况、潍坊市的基本概况、“怡和·现代商城”和“小十里堡旧村改造”项目的基本概况。2、标竿市场调查1）样本选取原则： 在北京成熟商圈及商圈辐射范围内选取样本，如燕莎商圈、亚运村商圈、中关村商圈。 在高、中档次中分别选取样本。 在公寓经营各阶段中，如成熟阶段、起步阶段和规划阶段分别选取样本。2）被选择的项目有： 数码银座酒店式公寓、恒川公寓、安贞大厦、亮马河公寓、汇园国际公寓、丽都公寓、芳园公寓、上康城公寓、金桥国际公寓、晶都国际、远中悦莱国际酒店公寓等。 杭州龙禧酒店3、潍坊市场调查1）样本选取原则： 以三星级以上的酒店作为样本。 以写字楼及公寓作为样本。 已在建小户型楼盘为样板。2）被选取的样本有： 三星级以上的酒店：富华大酒店一期工程（5星）、中银嘉柏酒店（4星）、齐鲁饭店（4星）、鸳飞大酒店二期工程（4星）、东方大酒店（4星）、潍坊大酒店（4星）、圣荣国际商务大厦（4星）、帝豪大酒店（3星）、汇泉饭店（3星）、圣荣大酒店（3星）、富华大酒店二期工程（3星）、鸳飞大酒店一期工程（3星） 、富坤大酒店（3星）、泰华商务酒店（3星）、邮电大厦（3星）、电业大厦（3星）、泰和大酒店（3星）、潍坊市人民政府接待中心（3星）、世纪泰华大厦（3星）、泛海大酒店（3星）等。 写字楼及公寓：星光国际、华润国际商务大厦、金马国际大厦、富华公寓、巴黎假日等。 在建小户型楼盘：泰华水印公寓、东方威尼斯、巴黎假日、星光国际、风尚100、SOHO新E城、圣荣SOHO、新·城中心、金都国际、小十里堡项目、清荷苑、财富广场、百度空间（暂名）、东胜广场、保利尚都、潍坊大酒店西临、书香苑、盛世豪庭、天润公寓、怡和·现代商城等。4、潍坊市房屋租赁市场1）样本选取原则： 以潍坊市物业管理的社区作为样本。2）被选取的样本有： 山东房产网、潍坊房产网、潍坊信息港。5、潍坊高新区企业1）样本选取原则： 潍坊市及高新区经济发展的基本依据及概况。 2006年准备入住的高新区企业 2007年前高新区发展规划 八、市场调查定论第二章 行业市场概述一、国内旅游市场旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大旅游国。2005年全年入境旅游人数达到10904万人次，比2003年增长一八.96%；旅游外汇收入累计为257亿美元，比2004年增长47.87%。2005年1-9月，全国旅游外汇收入累计测算数为219.89亿美元，比上年同期增长一八.一五0%。其中：过夜旅游者在华花费为198.58亿美元,占全国旅游外汇收入的90.31%；一日游游客在华花费为21.31亿美元，占9.69%。未来几年内，交通运输将继续保持较快增长，市场需求拉动明显。交通运输业景气度进一步提升，存在较好的投资机会。2005年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过2800万人。同时，国内旅游整体发展势头良好，2005年中国内地旅游出游人数达到11.02亿人次，首次突破10亿人次大关。国内旅游收入达到4711亿元。据统计，至2005年底，全国共有一五339家旅行社，新增加1978家，其中，国际社增加108家，国内社增加一八70家；旅行社总资产424.38亿元，同比增长9.42%；直接从业人员为24.62万人。但旅行社的增加也使得旅游业的质量问题亮起不少红灯，这就要求相关部门对旅行社的营业和服务要严格监督和规范，制订更加完善的法律法规来对其进行有效约束。随着旅游消费规模的扩大和市场竞争的升级，旅游业“低投入高产出”的时期已经结束。由于国家的资金投入有限，景区等旅游产品事实上是一种不完全的公共产品，对其要求有公共产品的价格显然是不合适的。于是2005年以来，景区提高门票价格成为旅游业界的热点话题，又例如2005年广州在第98届广交会提出了对酒店房价的“不限价”，类似的问题牵引着旅游业竞争模式、盈利模式的变迁。宾馆酒店行业处于过度竞争状态，全行业处于盈亏临界点。但随着我国经济及旅游业的发展，在未来几年内多种形式的酒店经营模式将得到快速发展。并在发展中逐步由国家走向民资，由垄断走向竞争。随着开放程度逐渐深入，国际品牌的渐渐渗透，各品牌间的服务理念、营销策略、市场定位之争将愈演愈烈。这对本土的老牌酒店来说更是一个巨大的威胁和挑战，如何在国际品牌进入市场的竞争中保有自己的优势和特点、站稳脚步是一个急需研究解决的问题。消费者在对酒店等旅游行业的消费意识的增强的同时对酒店业也提出了更高要求，“低投入高产出”的方式已经不符合现代的市场经济原则，酒店如何在满足消费者多方面要求的情况下提高利润，这是酒店管理和经营的一个新课题。二、当地旅游市场“世界风筝都”潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市（县级），临朐、昌乐2县。 潍坊有丰富的旅游资源，目前已成为全国最有影响的民俗旅游区之一。每年4月20日举办的潍坊国际风筝会（风筝节）期间，这里是风筝的海洋，不同肤色的人们云集鸢都，共享蓝天，可以尽情地放风筝、赛风筝、购风筝、赏风光、尝风味。丰富多彩的民俗旅游、娱乐旅游和观光旅游、田园生态旅游，可使来自异国他乡的游客尽情地领略潍坊风格独特的乡土文化。 近年来，潍坊旅游事业发展迅速，全市旅游基础设施建设已初具规模。现有星级酒店20家（五星级酒店1家、四星级酒店4家、三星级酒店10家、二星级酒店5家），已经形成了高中低相配套的综合接待能力。潍坊现有旅行社60余家，能为游客提供高质量的服务。 潍坊市交通也十分发达，胶济铁路、济青、潍莱高速公路横贯东西，潍坊机场已先后开通了潍坊至上海、北京、大连等城市的空中航线，随着潍坊海港的建成，潍坊已形成海陆空相配套的大交通格局，可为海内外游客提供更为便捷的交通条件。据统计，2005年潍坊市旅游共接待游客889万人次，旅游收入51亿元，同比分别增长一五和21。与此同时，不断加大资金投入力度，全年共引进市外资金970万元，完成招商引资740万元任务指标的一三1。通过2006年潍坊市旅游局出台扶持旅游事业发展的优惠政策，设立旅游产业发展专项基金，建立起长效稳定的旅游宣传促销机制，继续开发建设潍坊世界风筝博物馆、金宝生态家园、临朐沂山、老龙湾，青州云驼玲风景区、仰天山、龙兴寺，寿光林海生态博览园，安丘青云湖、青龙湖，昌乐古火山口旅游综合开发，诸城恐龙公园二期，寒亭杨家埠民俗村，潍城浮烟山，高密民间艺术“三绝”等旅游项目，将会不断扩大客源市场，推动旅游工作再上新的台阶。预计，2006年潍坊市旅游接待游客量将达到977万人次，旅游总收入达到56亿元，同比分别增长10以上。三、经济酒店市场随着国内经济形势持续向好，根据中国酒店业的区域结构不合理、竞争手段不足和市场对经济型洒店的需求日益显露，以及2008年北京奥运会、2010年上海世博会对酒店业的积极影响等诸多力量的交织，正将中国酒店低端市场演变成一个淘金圣地，经济型酒店也成为酒店业里出现最为频繁的名词。目前，国内经济型品牌酒店目前在市场上占有比例不足10，巨大的潜力使经济型酒店市场燃起狼烟。国外的“宜必思”、“假日快捷”、“速8”、“美兴”等众多经济型酒店的国际巨头也正在齐聚中国市场。 外资酒店巨头觊觎中国经济型酒店市场的主要原因主要是：2008年北京奥运会和2010年上海世博会的即将到来，旅馆需求量十分巨大。另外，与高档高星级酒店相比，单店投资在数百万元至1000万元，回报率一般在2030左右，通常估算三年即可收回投资。可见经济型酒店属于低成本快回报的模式，寻求合作伙伴也相对比较容易，投资商相当看中这一因素。据社科院的一份经济型酒店的报告指出，在经济型酒店的带动下，国内旅游业景气看涨。据2005年我国产业景气状况的市场调查报告指出，2004年我国旅游市场恢复了2002年的增长势头，尤其是2004年三季度旅游业的收入出现了爆发性的增长，显示了旅游业未来的发展潜力巨大。据全球权威的国际酒店与餐饮协会预测，目前美国酒店的客房总量是400万间，欧洲是500万间，中国只有100万间。可是，到2020年中国应有的客房总数将会是美国和欧洲的总和，因为中国已成为世界第五大旅游市场。与此同时，目前中国年商务旅游消费超过24亿美元，并以每年20的速度增长，成为全球商务旅游消费的重要市场之一。在外资巨头大力发展经济型酒店的同时，中国国内一些酒店集团也十分看好该项目的市场潜力。于是，近年来本土酒店集团也纷纷发力，品牌化、连锁化发展的势头不可小视。上海锦江国际集团旗下的“锦江之星”，是目前中国本土最大的经济型酒店连锁企业之一。至2005年底，已发展65家连锁店，客房数达8500多间。“如家”酒店连锁公司是中国另外一家颇具实力的本土经济型酒店集团。截至2005年5月，“如家”已在全国建店58家，网点遍布全国，开业4年来，每年利润增长都超过50。“如家”的目标是，在2008北京奥运会之前，“如家”连锁店达到200家。“低端市场消费水平低，消费人群往往不在意是否是国际品牌，而是看重价格和服务。中国本土酒店在这方面可以做得很好，这一块市场会更多地靠中国本土企业来完成。”上海社会科学院旅游研究中心主任王大悟说，外资巨头对低端市场能否抢得下来，或是与国内酒店并驾齐驱，目前还是一个未知数。 四、酒店式服务公寓1、市场起源：酒店式服务公寓（Service apartment），最早源于欧洲，是当时旅游区内租赁给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。目前国内的酒店服务式公寓是采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，又具有住宅和写字楼的一些特点，即可居住，也可在室内办公，是近年来房地产市场上出现的一种新型物业。酒店式服务公寓，在中国兴起的最早目的是为了解决外籍人士在华的居住问题。追根溯源，提出 “公寓”这一概念的初衷同样是为了区分外籍人士和本土公民住宅。目前，酒店式服务公寓作为一种“公寓式业态，酒店式服务”的物业类型，不再仅限于外籍人士居住和使用，已成为具有长期发展空间和市场定位的投资产品。目前在国内市场上酒店式服务公寓的投资回报率已经达到8%10%左右，已成为高档住宅投资产品中投资回报和市场前景潜力巨大并兼备自用和投资特点的产品。在我国酒店式公寓最早出现在深圳，始于1994年，后来又出现在上海、北京等地，主要集中在市中心的高档住宅区内。在南昌始于2002年的东方巴黎，之后相继推出爵士馆、地王大厦、恒茂国际华城、博泰江滨等10多个酒店式公寓。酒店服务式公寓是一种前卫的投资方式，原来一次次款待生意伙伴、亲朋好友住酒店的硬性开支，现在不但可以大大节省而且效果更好。2、市场前景：酒店式公寓的散卖，为买家们提供了又一条投资途径，业内专家普遍认为在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓更值得投资。其原因主要在于：1）投资回报率。酒店式公寓的前期投入资金较多，如需要配置酒店的一整套服务系统等，但同时，额外的服务项目提供也使得其租金高于同档次公寓，一般高出20左右。另外，在租赁淡、旺季，经营公司能根据市场行情调控租价的高低，保证最终的收益；而统一的装修模式和管理，可以调整各出租房屋的内部配置，满足不同租客的需求，减少装修成本。      2）出租率。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司入驻管理，他们有广泛的租客来源，而普通公寓的小业主出租，偶然性强。此外，租客也愿意花比公寓不高的价差，获得更多的服务，其风险更小。      3）租金稳定性。由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主的恶性竞争。统一经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，保持了物业的整体租价。目前，国内酒店服务式公寓与传统的服务方式相比，已经有了着明显的改进。主要体现在三方面：1）提供酒店式服务和管理。物业管理借鉴酒店管理方式，提供家居清洁、送餐、洗烫衣服、叫醒服务以及各种钟点服务等，并没有照搬酒店的管理和服务模式，而是有针对性地满足业主需求。2）兼具居住和办公两种功能。最初的酒店服务式公寓过于侧重居住功能齐全，或过于侧重商务办公，目前已较好地统一了居住、商务、办公之间的关系。3）提供服务内容比较周全。包括家居清洁、管家服务、汽车清洁、衣服洗熨、物业租售代理、代聘钟点工、代订书报、杂志、牛奶、代购商品、代订车、船、飞机票。为此，酒店式服务公寓在软硬件两方面都作了大量配套服务。3、酒店服务式公寓带来的区域经济活力在现代社会，居住不是单纯的个人行为，居住的背后必然有一系列社会行为。酒店服务式公寓，由于业主层次较高，必然给区域带来新的活力。标竿城市各酒店服务式公寓的业主构成足以证明其经济活力：1）海内外常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员。规模较大、派驻人员较多的国内及海外常驻机构，一般有专门的办公和居住场所，两者分离。作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼或酒店式商务公寓；作为住所，可选择住宅或居住功能齐全的酒店服务式公寓，现在一般不会选择酒店。一个城市经济持续增长，必然会吸引更多的外来商务人员和常驻机构。2）国内及海外商务人员。国内及海外经常来往的商务人员会选择住酒店，也可能住商住楼或酒店服务式公寓中购买或租用的套房。3）投资者。不少人将房屋用于投资，他们一般会选择户型面积小、总价低的物业，酒店服务式公寓是大部分投资者乐于购买的物业。杭州作为旅游天堂，近年高新企业的不断入驻，以及一年一度的西博会和2006年休博会的召开，对于酒店服务式公寓的需求都将是很大的提升。4）小企业和SOHO族。少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店服务式公寓，用于办公及休息居住。随着城市信息工程建设，必然会出现大批借助网络进行家庭办公的人群。目前，一些标竿城市的SOHO族人数正在呈增长趋势。5）居家自住者。带有厨房、卫生间甚至阳台，居住功能齐全的酒店服务式公寓也可用于家庭居住，但其单价、总价和物业管理费用相对偏高，只有少数经济实力强且对生活品质要求很高的人会作为纯粹居家之用。五、新增消费群体据商务部2005年统计，中国的消费市场在今后几年还会有一个比较大的提高，有关统计显示，大概每年新增2000万左右具有中等消费水平的人士。      最近商务部的专家做了一些调研，认为中国在国内消费方面的潜力是很大的。中国的消费市场巨大，并且每年还在不断增加消费市场，这也为我们进一步和世界各国做生意提供了一个最有利的条件。      中国的贸易总额一年晋升一位，去年达到了世界第三位。但是也不过就是1一五00亿美元，而且这里面有大量的是加工贸易，增值的成分并不是很大，实际上中国最大的市场还是在国内，因为我们国内市民的消费加上生产资料的消费，去年是16万亿人民币。因此中国国内市场、国内消费是一个重要的方面。     中国的消费比率和世界上各种类型国家相比都是低的。虽然有多种因素，包括中国人历来勤俭持家，还有一种存钱的习惯，但是国内市场如何启动，如何提高消费率是当前一个重要的方面，今后几年在中国实施宏观调控政策的过程中，如何把国内消费调动起来，是一个很大的课题。五、调查成果分析1、近年来，宾馆酒店行业处于过度竞争状态，全行业处于盈亏临界点。但随着我国经济及旅游业的发展，在未来几年内多种形式的酒店经营模式将会得到快速发展。2、随着消费者对酒店旅游行业消费意识的增强，对酒店旅游业提出了更高要求，酒店旅游业如何在满足消费者多方面要求的情况下提高利润，是酒店管理和经营的主要课题。3、2006年潍坊市旅游接待游客量将达到977万人次，旅游总收入达到56亿元，同比分别增长10以上。但面向旅游接待服务的酒店宾馆行业，2006年总体扩张规模将大于旅游增长比例，需寻求其它途径扩大市场需求。4、根据中国酒店业的区域结构不合理、竞争手段不足和市场对经济型洒店的需求日益显露。但外资企业的大举介入国内市场势必引起酒店市场的新一轮竞争。5、酒店式公寓的出现为人们提供了又一条投资途径，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次的公寓将会更值得投资已被人们认同。 6、每年中国将新增2000万中等消费群体，这将大大提升国内消费水平的增长，也必将带来房产市场和投资市场的进一步需求。第三章 鸯都基本概况一、地理地貌鸯（风筝）都潍坊市位于山东半岛中部，地跨北纬35°41'37°26',东经1一八°10'120°01'，东邻青岛、烟台市，西接淄博、东营市，南连临沂、日照市，北濒渤海莱州湾，直线距离西至省会济南一八3公里，总面积一五859平方公里，其中市区面积1472平方公里，南北长一八8公里，东西宽164公里。现辖奎文、潍城、坊子、寒亭、高新技术开发区，经济技术开发区，海洋化工开发区等七区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密等6市(县级)，临朐、昌乐2县。2004年底，全市总人口850.7万人，其中城市人口247.9万人。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂，山区、平原、滩涂面积分别占总面积的28.7和一三.6。海岸线长1一三公里。地处山东半岛中部，是山东内陆腹地通往胶东半岛地区的咽喉，是山东半岛的交通枢纽。境内有济青、潍莱、东青三条高速公路和胶济、胶新、大莱龙、益羊、青临五条铁路,全市公路通车里程7616公里,其中高速公路205公里。有潍坊港、羊口港两个国家二类开放口岸。潍坊机场已开通北京、上海、广州、海口等航线,是全国四大航空邮件处理中心之一。潍坊到济南、青岛机场仅一个多小时的车程。 二、经济基础潍坊市经济发展迅速,经济地位在济南、青岛、烟台之后排列第四位。全市经济快速健康发展，经济结构进一步调整。初步核算，2005年潍坊市生产总值（）完成1471.2亿元，按可比价格比上年增长17.1%；其中第一产业增加值196.8亿元，增长5.5%；第二产业增加值836.5亿元，增长20.9%，其中工业增加值669.2亿元，增长33.4%；第三产业增加值437.9亿元，增长16.3%，一、二、三产业分别拉动增长0.7、11.3和5.1个百分点。人均达到17279元（按现行汇率折算为2141美元），比上年增长16.8%。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系由上年的一五.48：54.79：29.73调整为一三.38：56.86：29.76。农业是山东省重点产粮区和全国重要的农副产品生产加工基地，全市农产品年生产总量达1920万吨，加工出口能力900万吨，有500多种农产品出口世界80多个国家和地区，其中禽肉出口占全国的40%。工业经济发展迅速，现已形成机械装备、海洋化工、纺织服装、造纸包装、食品加工、电子信息等优势产业，有45种主导产品生产规模居全省同行业第一，32种产品居全国同行业前列。流通贸易繁荣兴旺，全市各类商品交易市场1400多处，其中年交易额过亿元的专业市场达80多处，年交易额510多亿元。到2005年底，规模以上工业企业达到3833家，9家企业销售收入过50亿元，其中3家超过一五0亿元；有4家进入中国企业500强，28家进入全国大型工业企业行列，8家进入全省百强；有10家企业11支股票上市；有12个中国名牌产品，4个中国驰名商标，7个国家免检产品。在2003年实现“一个高于，两个过千亿”（主要经济指标增幅高于全省平均水平，GDP和规模以上工业企业销售收入过千亿元）、2004年实现规模以上工业企业数量、增加值、销售收入、利税以及全社会固定资产投资、实际利用外资“六个两年翻番”的基础上，2005完成地区生产总值1471亿元，财政总收入1416亿元，地方财政收入707亿元，全社会固定资产投资1100亿元，城镇居民人均可支配收入103一八元，农民人均纯收入5017元。争取到2010年全市生产总值达到2500亿元，年均增长一三%以上,到2020年达到6500亿元，年均增长10%以上，人均8000美元左右，率先全面建成小康社会,率先基本实现现代化。2005年的目标是，今年一季度，全市完成地区生产总值312.7亿元，同比增长16.9%；全社会固定资产投资191.5亿元，增长57.7%；规模以上工业完成增加值141.3亿元，实现销售收入530亿元，利税47亿元，分别增长34.3%、45%和39%；社会消费品零售总额116.8亿元，增长16.6%；外贸进出口总额8.8亿美元,实际利用外资3.3亿美元，分别增长50.2%和一三7.9%；财政总收入26.7亿元，其中地方财政收入一三.7亿元，分别增长26%和33.4%。三、文化背景潍坊市是举世闻名的世界风筝都。1984年4月1日，潍坊市人民政府根据美国友人大卫.切克列的建议，举办了第一届潍坊国际风筝会，从此，一年一度的潍坊国际风筝会在潍坊举行，至2000年，潍坊已经连续举办了17届。1987年4月，潍坊被推举为世界风筝都。国际风筝联合会还作出决定，将国际风筝联合会的总部设在潍坊。潍坊国际风筝会的举行，大大提高了潍坊的知名度，打开了潍坊对外开放的大门，使潍坊走向了世界。潍坊市委、市政府采用“风筝牵线、文化搭台、经济唱戏”的方针，把风筝会办成了万商云