XXXX年10月无锡房地产市场分析报告_48页.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第50页 共50页无锡房地产市场10月份月报（20101105）目 录重点工程推进3本月观察4月度楼市前瞻5第一章、商品房篇6第二章、商品住宅篇7一、各面积段成交情况分析8二、各区域成交情况分析9第三章、商业篇14第四章、办公篇16第五章、别墅篇18第六章、区域篇20一、崇安区20二、南长区22三、北塘区24四、新区26五、滨湖区28六、锡山区30七、惠山区32第七章、土地市场篇34第八章、政策资讯39一、经济39二、政策40三、市场43无锡重点工程推进² 地铁1号线全线24个站点全面开工南禅寺站位于中山路与解放环路交叉口下，为地铁1号线的中间车站；分六阶段施工的南禅寺站目前正处于东侧围护结构和栈桥体系的第一阶段施工；地铁1号线全线24个站点已全面开工建设，力争2012年实现土建部分洞通。² 京沪高铁无锡站京沪高速铁路无锡境内的铺轨工作全面启动。京沪高铁全线采用500米长钢轨铺设，按一次性铺设、跨区间无缝线路设计，通过闪光焊接锁定成一根超长无缝线路，以保证高速列车的行驶更加安全，保证旅客乘坐更加舒适。² 年底大剧院主体将完工建成的大剧院将像一只展翅的蝴蝶停落在蠡湖南岸。整个建筑由一个大剧场、一个多功能剧场和相关配套设施组成，兼具歌剧厅和音乐厅两种功能，有1680个席位，拥有设备先进的国际级舞台，可满足多种演出需要。在施工现场，密密麻麻的脚手架间，大剧院轻盈灵活的钢结构造型已初具规模。据了解，目前大剧院主体钢筋混凝土结构基本完成，已进入场地清理和室内砌筑;钢结构施工也已过半，预计年底大剧院主体将完工。舞台机械完成台仓内的安装，室内装饰将全面展开。² 年底前将建成的道路旺庄西路广勤路辅仁路城南路(旺庄路高浪路)新纺路缘溪道钱藕路新湖路金城公铁立交慢行系统太湖大道、高浪路、新锡路、新华路的主体工程² 计划于年内启动建设的道路金城东路(江海路锡张高速)学前东路(江海路团结大道)运河西路(凤翔路钱皋路)长江北路(人民东路太湖大道)建筑路(小渲桥红星路)干城路菱湖大道本月观察观市场之动态·察市场之先机政策效果前期未现，后期会明显政策接二连三的出台，楼市调控力度逐日加码。多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。本月各项政策调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，而最为人关注的房产税改革举措已展开试点；银行本月也上调了贷存款利率，众所周知，一旦有第一次利率调整就会有第二次、第三次未来一段时间，房价上涨的势头应该会得到有效遏制，“观望氛围”目前看来不明显，但很可能在“银十”之后出现。各项政策虽然名义上在落实压制房价，实际上在很多领域已超出一定的范畴，可以认定为这是自去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国一刀切式的政策，不再像之前那样只要求房价过高城市有选择性的实行。将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。 此次政策除了重申政策的贯彻执行，传递调控将坚决进行、绝不放松的信号之外，还致力于改革，房产税的试点便是最好的证明。政策是否有效，很关键的因素在于地方的执行力，过去有的地方政府可能在政策的理解和执行上存在欠缺 ，现在已对地方政府提出了更加严格的要求，问责制不会停留在口头上，接下来对表现不佳的地方政府很可能会采取实际动作。一系列措施的出台还表明楼市刺激政策适时退出和力保民生的政策取向。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，这都是寻求刺激政策退出的表现；而目前试点的房产税主要就是让那些大户型业主买“政策”的单。政策明确表示将加大住房交易市场的检查力度，这对违法违规开发企业来说将面临更多的处罚。违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“这些手段对任何企业来说都可能是很致命的。”点评: 政府下定决心遏制房价，一旦达不到目的，定会再出政策，整个四季度房价上涨的势头将会得到有效遏制，同时开发商会清醒地判断市场，房价下降压力会进一步增加。月度楼市前瞻类别新增供应套数环比增减幅成交套数环比增减幅均价（元/）多层住宅908+105.1%859+28.4%11450（万科魅力之城精装标准4000元/平米）小高层住宅382-58.6%849+4.8%8213高层住宅3369-13.7%3113-25.8%8149商品住宅4659-11.5%4521-18.7%8706商业145-23.3%商业：1630商业公寓:9酒店式公寓:8+170.1%12475别墅234+44.9%129+55.2%12832办公/办公：258+54.5%10574总计5038-18.9%6555-13.1%9513第一章、商品房篇数据来源：无锡商品房备案系统新增供应大幅上涨Ø 本月全市商品房新增供应量5038套，环比上月下降18.9%；Ø 本月新增供应环比上月大幅下降，“金九”末期政策及10月中旬货币政策的出台，使得开发商开始谨慎推房，“银十”供应量随之大打折扣，但新区、惠山区、北塘区新增房源依然坚挺。成交小幅下跌Ø 本月全市商品房成交6555套，环比下降13.1%；Ø 本月成交量同比历史同期下降12%，本月成交量随供应量的减少而减少，由于9.29政策、及国庆长假使得月初成交量偏低，中下旬成交量基本保持9月份水平。均价有所上涨Ø 本月商品房均价9513元/，环比上涨13.2%；本月商品房均价持续走高，像时代上城、万科魅力之城（精装标准4000元/平米）太湖国际社区等多个高端项目加推、开盘并且取得良好的销售成绩；商业、办公、别墅市场表现也不俗，尤其是商业市场，成交量成倍上涨，同时也拉动了全市商品房均价上涨。第二章、商品住宅篇一、市场概况 数据来源：无锡商品房备案系统新增供应环比有所上涨Ø 本月全市商品住宅新增供应4659套，环比减少11.5%；Ø 新增房源主要以中低端为主，分布在惠山区、新区，其中南长区中高端楼盘新增供应570套，分别来自于时代上城262套，天元世家258套，西水东150套； 成交量环比大幅下跌Ø 本月全市商品住宅成交4521套，环比下降30.7%；Ø 9月份楼市基本上摆脱了政策的束缚，但末期新一轮政策的诞生使得10月初期楼市窒息，日均成交70套左右，伴随着10月中旬各项政策的出台，一些投资型购房者纷纷扭转战场，转向商业、办公，因此住宅成交量必然下跌，预计楼市后期，商业成交比重会继续上升。均价环比小幅上涨Ø 本月商品住宅均价8706元/，环比上月上涨8.6%Ø 本月中高端楼盘如太湖国际社区，时代上城，万科魅力之城的大面积开盘、去化，拉动了本月全市商品住宅成交均价的上涨。二、各面积段成交情况分析数据来源：无锡商品房备案系统Ø 本月商品住宅成交量较好的面积段是60-130的产品；本月在此面积段产品供应相对较为充足，也是供应最多的面积段，房源以二房三房为主，满足了部分刚性需求购房者，此类房源尤其以惠山区，北塘区居多；受政策影响，一些高端大户型产品目前供应相对短缺，部分投资客有退房趋势，此产品成交量较低。Ø 二三房面积段产品成交有所变化，大面积产品成交量减少，政策的出台的本质是压制需求及打压不合理的投资投机行为，由于房产税等相关政策货币政策的出台，部分投资者不再投资住宅产品而转向商业，使得大面积产品成交量下滑；市场所受欢迎的二三室户型产品成交量维持稳定，此类房源大多分布在惠山区，北塘区，由于60-90平米面积段产品相对供应较少，成交下滑，90-110平米产品成交量小幅上升。三、各区域商品住宅成交情况分析 数据来源：无锡商品房备案系统Ø 惠山区领衔无锡10月楼市；从全市看来惠山区成交比重比较稳定，本月引领全市；惠山区相对于其它区域均价较低，主要以刚性需求为主，受政策的影响较小，使得成交量起伏较小；其它区域如崇安区由于新增房源较少，成交比重变化最大，成交量急剧下滑。Ø 滨湖区成交量大幅回落，本月滨湖区开盘楼盘相对于9月份来说较少，成交量下降，但依然有表现尚佳的楼盘，如万科魅力之城推出的精装修房源，太湖国际社区等。四、TOP10解析本月处于“银十”阶段，是传统的楼市旺季，TOP10 的成交总量环比9月基本持平，本月成交总套数排名第一的是“常客”阳光100国际新城，排名2-4的是中高端楼盘时代上城、太湖国际社区和万科魅力之城，其余楼盘以刚需房源为主，占TOP10的60%，尤以锡山区、惠山区为多。Ø “政策风”频频袭来，楼市赶上早班车众观本月，种种政策接二连三出台，楼市跌宕起伏， 政策本身打压的是房价上涨势头，但本月房价却出现“弹簧”效应，创本年度新高；商品住宅本月成交量环比上月下降幅度较大，而商业市场的火爆弥补了住宅的空白，政策“早班车效应”未显现。另外政策现在的战场是住宅产品，预计其它物业形态产品成交量会出现不同程度的涨幅，尤其是商业。10月普通住宅总套数TOP10榜单排名楼盘名称区域板块成交套数（套）成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）总套数分类成交套数总均价分类均价1阳光100国际新城凤翔路板块222高层57-89：104190221420774697141小高层62-178：11876712太湖国际社区太湖新城板块167多层136、210：21710516752979417565高层88-138：1549651小高层116-128：1194293时代上城南长西板块153高层89-144：1391737517529100899714小高层124-243：14126694万科魅力之城（99、108平米精装2000元/平米；147平米以上精装4000元/平米）太湖新城板块149多层89-326：7824612387751575417689高层98-108：71113285芙蓉山庄锡北板块128高层67-154：12415965661641444168小高层132、135：434476盛世新城北塘新城板块121多层236-242：4151611110873275878高层87-137：11774237波士顿公馆惠山新城板块118高层47-126：11712208744260966078小高层111：180648梅里香舍梅村板块108多层85：110360565354576578高层52-189：705410小高层48-105：3755219华夏青城锡北板块108多层96-132:1711559491542524484高层93-133:91420910尚锦城太湖新城板块77高层56-165:777135519872857285 数据来源：无锡商品房备案系统第三章、商业篇数据来源：无锡商品房备案系统总体市场表现：Ø 本月新增供应套数145套，环比下降23.3%Ø 本月商业市场成交1647套，环比上涨163.5%；本月商业市场成交量出现大幅上涨，主要原因是专业市场成交量开始回升，另外影响政策，商业市场成为新的“掘金点”，特别是10月下旬，商业成交比重时常超过住宅产品，以此趋势，商业的火爆成交还将持续。Ø 本月均价12457元/，环比下跌31.4%。 本月商业成交的主力均集中在惠山区、锡山区，由于区域位置较偏，均价较低，同时拉低了全市均价。Ø 本月主要成交商业一览（本公司备案项目成交）纯商业楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）五洲国际工业博览城78418641839991新世界国际纺织服装城37162910056170凤凰城18143291541610759金太湖国际16908784589307西水东141194270422655欧风新天地101414451631946明发商业广场1048065113558哥伦布广场10779164221081蓉湖一号6614159726013金科观天下6696207729849名品城435890525263时代国际315921313415万科金域缇香15817931000清扬御庭14273979300 吉祥国际花园191738000 华夏名都11711166763 MARK铭城18514116560 酒店式公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）红豆国际5474101821453（精装修标准4000元/）商业公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）嘉饰茂1558964210903数据来源：无锡商品房备案系统第四章、办公篇数据来源：无锡商品房备案系统Ø 新增供应停滞本月办公市场无新增供应，办公市场扑朔迷离，在价格和成交量上都处于不稳定状态，供应量也是时有时无，目前看来，办公市场前景不容乐观。 Ø 成交环比大幅上涨本月无锡写字楼市场表现尚佳，环比上月有所突破，共成交258套；其中D-PARK和万达广场表现不俗。Ø 均价略微上涨本月办公均价为10574元/，环比上月下降11.6%。本月惠山区的宝龙湖畔花城成交比重较大，拉动了本月办公市场均价的下跌。本月主要成交办公一览（本公司备案项目成交）纯办公楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）万达广场375267619711766宝龙湖畔花城2314534112827佳诚国际大厦222619309911833时代国际6938112912043凤凰城4789104413230办公公寓楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（元）成交均价（元/）名品城2411327997054D-PARK351915224411717数据来源：无锡商品房备案系统第五章、别墅篇 数据来源：无锡商品房备案系统Ø 新增供应环比大幅上涨本月别墅类产品新增供应234套，来自于惠山区的奥林匹克花园84套、优博园18套；新区的龙湖滟澜山44套、江南华府86套；滨湖区的山水湖滨2套；Ø 成交量环比持平除龙湖滟澜山、华府庄园本月成交量发生井喷外，其他别墅的成交量都很平淡，别墅市场的回暖处于酝酿期。本月别墅共备案129套，环比上月持平；龙湖项目在本月去化了大量房源共备案46套；华府庄园备案36套。Ø 均价环比略微上涨本月别墅市场均价12832元/，环比上月上涨6.6%。本月主要成交别墅一览（本公司备案项目成交）楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）成交均价（元/）龙湖滟澜山46149622230014905华府庄园36806876289455理想城市175504733213322天河嘉寓61567172611015芙蓉山庄312479687766观山名筑342343710349太湖锦园2681102114991檀溪湾2864133915494蠡湖公馆234344012815数据来源：无锡商品房备案系统第六章、区域篇一、崇安区ü 月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月崇安区无新增供应，区域房源长期供应不足因此成交量无突破进展；Ø 本月崇安区成交商品住宅190套，环比下降70.6%;Ø 本月崇安区均价8455元/，环比上月上涨3.2%。分析：崇安区本月量跌价升，目前区域内房源短缺，众观前几个月，一旦有楼盘加推，房源去化率就很高，另外区域内地块稀缺，房源的保值增值的潜力巨大，未来不失为一个好的投资点。 崇安区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积（）成交总价（万元）均价（元/）金科观天下39315325968233爱家金河湾28349932549300金科东方王榭12229817187475 数据来源：无锡商品房备案系统二、南长区月度供销走势 数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月南长区新增商品住宅670套；主要来自于西水东150套；时代上城262套；天元世家258套，区域内房源供应量从6月份开始维持在一个较高的位置。Ø 本月南长区成交商品住宅280套，环比下降6.7%；Ø 本月南长区均价12385元/，环比下降15.3%，本月时代上城的火爆成交拉低了区域均价。分析：南长区自古以来就是名流之地，风水宝地决定其地块的稀缺性，区域内目前可建造房屋的地块较少，因此以中高端楼盘为主，本月时代上城开盘，成交异常火爆，共备案153套房源，但不俗的成交拉低了区域均价的下跌。 南长区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）时代上城1531737517530 10089西水东345645913916190朗诗未来之家252651420915875清扬御庭21233822279527天元世家132629468417817世界贸易中心3797113614264五爱人家18811412944 数据来源：无锡商品房备案系统三、北塘区 月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月北塘区新增商品住宅960套，来自于小天鹅北苑210套；盛世新城148套；欧风新天地279套蔚蓝官邸323套；区域供应充足，可供选择房源较多；Ø 本月北塘区商品住宅成交696套，环比下降12%；Ø 本月北塘区均价8094元/，环比下降1.8%。分析：本月新增房源创10年新高，虽然政策效应持续影响楼市，但区域内开盘楼盘较多吸引了大量购房者，成交量没有呈现大幅度下滑趋势。北塘区离市中心距离适中，相关硬性条件比较齐全，且有古运河横穿，是未来绝对的副中心地带。北塘区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）盛世新城1211516111108 7327蓉湖一号5035802960 8269蓉湖山水36388332798445海尚映象36400833388329小天鹅北苑35407731147638欧风新天地282821288510226金太湖国际25281927389711西城纪911277666801香榭一品226231612059凤凰城110212412194 数据来源：无锡商品房备案系统四、新区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月新区新增商品住宅870套；来自于首创悦府278套；美新玫瑰大道231套；星尚国际公寓177套；米兰米兰114套；Ø 本月新区成交商品住宅815套，环比下降15.9%；Ø 本月新区均价7039元/，环比上涨4.2%。分析：本月区域内量跌价升，新增房源的充足使得区域成交居高不下，成交量和新增供应量区域平衡。目前区域内高新产业园区较多，职工及高新技术人才对房源的需求量自然较高，因此新区未来的房源开发量相对其他区域有明显优势，而中高端楼盘开发将成为主流。新区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）梅里香舍108103605653 5457中邦城市7379115370 6788华夏太阳城4752312970 5678万科金域缇香4264488424 13065美新玫瑰大道34313722617209香梅人家30301217835290君域豪庭30300212624204吉祥国际花园27258813095062第一国际21227815486793国信世家13174315348805MARK铭城44163799114长江国际36063976553数据来源：无锡商品房备案系统五、滨湖区月度供销走势 数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月滨湖区商品住宅新增供应905套，环比上月下降12.7%；主要来自于万科魅力之城252套，山水湖滨551套；天鹅湖102套；Ø 本月滨湖区成交商品住宅850套，环比下降40.8%。Ø 本月滨湖区均价12179元/，环比上月上涨28.4%。分析：滨湖区是无锡最适合人类区域的地方，其独特的地理位置及自然山水吸引了众多的购房者，本月区域内开盘楼盘较少，加上政策的持续影响，成交量大幅下滑，均价维持较高位置得益于月末万科魅力之城的开盘（精装修价格400元/平米）滨湖区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）太湖国际社区1671710516753 9794万科魅力之城1492461238774 15754尚锦城7771955242 7285融科玖玖城37759671899464观山名筑27307921396946万科金域蓝湾267378788618011蠡湖壹号173138421613433圣芭芭拉14182013557441太湖锦园101471232415794万达广场84093749128玉兰花园51016119611774天安曼哈顿245055012212数据来源：无锡商品房备案系统六、锡山区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月锡山区新增商品住宅387套； 环比上月上涨77.5%；Ø 本月锡山区成交商品住宅777套，环比上月下降22.8%；Ø 本月锡山区均价5099元/，环比上月基本持平。分析：锡山区本月商品住宅成交量环比上月下降22.8%，但在全年看来仍然处于高位，区域内88-100平米的三房户型受到消费者的青睐，同时该区域低总价也吸引了不少周边刚性需求消费者的关注，表明区域内市场需求依然强劲。 锡山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价均价（）（万元）（元/）芙蓉山庄1281596566164144华夏青城108115594915 4252首创隽府53592742967249中大诺卡小镇37435929456757紫金新城20279314165070华夏名都18190711125834春江花园10172211696790和泽佳苑88054805962豪景东苑22631505708数据来源：无锡商品房备案系统七、惠山区月度供销走势数据来源：无锡商品房备案系统市场表现：Ø 本月惠山区新增供应商品住宅961套。环比上月下降31.6%；Ø 本月惠山区成交商品住宅1213套，环比基本持平；Ø 本月惠山区均价6692元/，环比上月基本持平。分析：本月惠山区量价区域稳定，其中成交量引领无锡全市，而新增供应相比之前稍显乏力。惠山区相对于其它区域价格较低，适合大部分人群购买，另外区域内以刚性需求为主，政策发力对刚需影响较小，成交量稳定。惠山区月度主要成交项目一览楼盘名称成交套数成交面积成交总价成交均价（）（万元）（元/）阳光100国际新城2221902214208 7469波士顿公馆118122087442 6096中富美林湖42438226706093华夏泉绅35417625646140金岸世家25251414245666天河嘉寓24350624126879明发商业广场209956416447晴山蓝城18207113666597理想城市78085226461数据来源：无锡商品房备案系统第七章、土地市场篇2010年无锡第5批国土出让公告整理2010年无锡市第5批国有土地使用权挂牌出让拍卖于11月26日14:00在无锡市国土资源局举行。一、 本次出让土地主要特征：1、本次共推出15幅地块，其中5万平米以上的有6幅；用地性质主要是商住为主，其中住宅用地有5幅；出让土地总用地面积约97.7万平米，总建规模约211.1万平米，土地出让起始金合计约58.1亿元；2、出让15幅地块分布于，崇安区（2幅）；锡山区（3幅）和惠山区（4幅）；滨湖区3幅；新区3幅；本次土地出让区域表现为远离城市副中心区域土地，其他区域土地出让增加明显。² 锡国土2010-61地块位置：无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东、具区路以南。占地面积：135949容 积 率：A块<1.4、B块<1.1建筑面积：172709土地用途：居住建筑限高：B块24米、A块50米出让价格：6.9亿元楼 板 价：4034元/地 价：105万元/亩² 锡国土2010-67地块位置：高铁站商务区新华路北、润锡路东,占地面积：189767容 积 率：2.0建筑面积：379534土地用途：居住建筑限高：不限高出让价格：9.1亿元楼 板 价：2400元/地 价：137万元/亩² 锡国土2010-68² 地块位置：高铁站商务区新韵路北、丹山路西² 占地面积：92350² 容 积 率：2.8² 建筑面积：258580² 土地用途：居住商业混合² 建筑限高：高层（100米）² 出让价格：5.3亿元² 楼 板 价：2038元/² 地 价：30.4万元/亩2010年第5批国有建设用地使用权出让公告编号地块名称土地位置土地面积（M2）土地用途规划指标要求土地出让金起始价 （万元）容积率建筑密度绿地率建筑限高锡国土2010-61XDG（XQ）-2010-48 地块地块位于无锡（太湖）国际科技园菱湖大道以东135953居住A块<1.4、B块<1.128%30%B块24米、A块（高层50米）,满足微波通道或机场净空要求69676锡国土2010-62XDG（XQ）-2009-48地块地块位于无锡新区鸿山路以东、锡梅路以南81751.4居住、商业（商业建筑面积占总建筑面积的比例<10%）<1.2-1.428%35%12层、满足微波通道或机场净空要求18395锡国土2010-63XDG-2010-40地块地块位于崇安区锡洲路与江海路交叉口的东侧48062.2商办混合用地<2.2-2.650%25%不限高，但需满足省市有关规范要求,满足微波通道或机场净空要求39801锡国土2010-64XDG-2010-41地块地块位于崇安区龙头广场北侧34256.9商业、商务办公<2.5-2.850%25%高层（50米）、满足微波通道或机场净空要求32335锡国土2010-65XDG-2010-30地块地块位于滨湖区74946居住、商业<2.2-2.525%40%高层（100米）114562锡国土2010-66XDG-2010-37地块梁青路北侧20077.4商业、商务办公<5.4-6.045%20%不限高，但需满足省市有关规范要求57462锡国土2010-67XDG-2010-33地块位于无锡高铁站商务区新华路北、润锡路东 189767居住<2.028%30%不限高，但需满足省市有关规范要求91089锡国土2010-68XDG-2010-34地块地块位于无锡高铁站商务区新韵路北、丹山路西33736商办混合用地A块<6.0、B块<8.060%20%高层（150米），满足微波通道或机场净空要求，其它按相关城市设计要求执行20266锡国土2010-69XDG-2010-35地块地块位于无锡高铁站商务区新韵路北、新华路东92350居住商业混合用地（商业建筑面积不大于总建筑面积的49%）<2.835%30%高层（100米），满足微波通道或机场净空要求52695锡国土2010-70XDG-2010-36地块地块位于惠山区上伟路与藕中路交叉口东南侧至上伟路132963.1A块商业用地，B、C块居住用地A块<0.85，B、C块<1.3-1.5A块35%，B、C块<30%A、B、C块35%A块多层，B、C块12层25928锡国土2010-71XDG-2010-45地块地块位于惠山区盛岸西路南侧25186.3商业、办公、居住（其中居住建筑面积比例不超过30%）<3.0-3.528%25%高层（100米）6120锡国土2010-72XDG-2010-46地块地块位于惠山区新邺大道与玉泉路交叉口东北侧20408.2商业、办公<3.0-3.545%20%高层（100米）4929锡国土2010-73XDG-2010-47地块地块位于惠山区玉祁街道民主路东24534.1居住、商业用地（商业建筑面积占总建筑面积比例不低于51%）<1.3-1.528%35%24米3680锡国土2010-74XDG（XQ）-2010-2地块地块位于无锡新区新光路以北48766.9A块商办混合用地、B块商住混合用地A块<2.8、B块<2.030%30%满足微波通道或机场净空要求31431锡国土2010-75XDG（XQ）-2010- 17地块地块位于新区长江北路以东20746.3商业（旅馆业用地）<3.0-3.535%20%满足微波通道或机场净空要求，不限高，但需满足省市有关规范要求12448第八章、政策资讯一、经济Ø 时隔三年央行首加息10.20日，央行宣布，提高存贷款利率0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此次央行加息意在适当抑制通胀，预期对股市影响不大，对地产股的影响偏空，对按揭购房的投资者和消费者，加息则意味着每月要多付一定的利息。 这是央行时隔3年后的首度加息。央行最近一次加息是在2007年12月，为应对流动性过剩和通胀压力。2009年9月起，为应对国际金融危机，央行5次下调贷款利率，4次下调存款利率在目前各国央行纷纷放松货币政策的大环境下，央行宣布加息其实也在众人意料之中。摩根大通在今