北京地区零售业开发变化概况分析.doc

,北京市零售业发展概况分析第一节、北京市零售业发展环境分析1.1.1北京市零售业发展社会环境2012年末北京市常住人口2069.3万人，比上年末增加50.7万人。其中，常住外来人口773.8万人，占常住人口的比重为37.4%。常住人口中，城镇人口1783.7万人，占常住人口的86.2%。全年城镇居民人均可支配收入达到36469元，比上年增长10.8%；扣除价格因素后，实际增长7.3%。农村居民人均纯收入16476元，比上年增长11.8%；扣除价格因素后，实际增长8.2%。1.1.2北京市零售业发展经济环境2012年北京市实现地区生产总值17801亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%，增幅比上年略低0.4个百分点。其中，1季度经济增长7%，上半年增长7.2%，1-3季度增长7.5%，呈逐季温和回升态势。 2010-2012年北京地区生产总值季度累计增速（%）数据来源：国家统计局分产业看，第一产业实现增加值150.3亿元，增长3.2%；第二产业实现增加值4058.3亿元，增长7.5%，其中工业实现增加值3294.3亿元，增长7%；第三产业实现增加值13592.4亿元，增长7.8%。全年批发和零售业实现商品购销总额98285.5亿元，比上年增长9%；其中，实现销售总额50777.5亿元，增长10.2%。在批发和零售业商品销售总额中，批发业实现43211亿元，比上年增长9.8%；零售业实现7566.5亿元，比上年增长12.5%。全年实现社会消费品零售额7702.8亿元，比上年增长11.6%。限额以上批发和零售企业中，汽车类实现零售额1531.4亿元，增长12.4%；中西药品类实现零售额621.3亿元，增长20.6%；通讯器材类实现零售额292.8亿元，增长57.9%；书报杂志类实现零售额124.9亿元，增长26%；体育娱乐用品类实现零售额89.2亿元，增长17.9%。限额以上批发和零售企业实现网上零售额596.8亿元，增长99.8%。1.1.3北京市零售业发展政策环境国内相关管理部门对零售业政策有所收有所放。零售业受到国家管理部门的高度重视，一系列旨在规范零售业运营的法规和政策也相继出台。1、外商投资零售业条件放宽2004年4月，商务部颁布外商投资商业领域管理办法将商业利用外资工作由试点转为正常开放，明确中外投资者在符合条件的情况下，可以依法设立外商投资商业企业，从事商业流通领域的经营活动；扩大开放区域，放宽外方投资者股权限制，取消企业注册资本和投资者规模等限制性要求；下放部分商业利用外资的审批权限，将一部分经营规模小，开店数量少或者使用中国品牌商标、商号的外商投资商业企业交由省级商务主管部门审批。按照加入世贸组织的承诺，自2004年12月11日起，中国将进一步扩大商业领域的对外开放，取消对外商投资商业企业在地域、股权和数量等方面的限制。届时，外资可在国内任何一个区域开设零售店铺，开设店铺的数量也不再有限制；除经营药品、农药、粮食、图书等商品的销售外，外资在合资零售企业中的股权比例不再受限制，并且允许成立外商独资零售企业；2004年12月11日以后，除烟草和化肥外，外资零售企业可以经营其他任何商品，而到2006年12月11日以后，外资零售企业不得经营的品种只有烟草一种。在中国零售业市场对外资全面开放后，外资零售企业大规模进入，内资零售企业受到一定冲击。2、大型购物中心将受到限制商务部发布全国商品市场体系建设纲要，结合当前宏观调控的要求，针对目前流通领域特别是大型商业设施投资过热的情况，提出要控制发展大型购物中心，并将加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。另一方面，政府也鼓励零售企业积极做大做强。百联、王府井百货、苏果、大连大商、武商等15家排名中国零售行业前茅的企业已进入商务部确定的被扶持的大型流通企业推荐名单。这些企业将重新构筑发展模式，并在参与政府重组并购活动中获得更多的政策优惠。3、大中城市严格零售店铺审批程序近年来，根据国务院要求，北京、上海、广州、大连、青岛等直辖市、省会城市 、计划单列市及沿海开放城市已经制定有关大型百货店、综合及专业仓储式超市、连 锁店、综合及专业商品交易市场的网点发展规划，以规范本地零售业发展的秩序。从趋势上看，零售业网点规划将逐渐覆盖全部零售业态，规划范围也将从大中城市向中小城市延伸。因此，在近期，在大中城市开设大型店铺将经历越来越复杂和严格的听证会和审批程序，投资者将支付更高的开办费用，同时现有网点的资产随之相应升值；在长期，包括中小城市在内的所有城市零售网点都会程度不同地升值，成为稀缺性的经济资源。1.1.4北京市居民消费市场分析2012年社会消费品零售额指 标零售额（亿元）比上年增长（%）社会消费品零售额7702.811.6吃的商品1679.17.5穿的商品718.07.9用的商品4678.414.7烧的商品627.35.72007-2012年北京市社会消费品零售额及增长速度数据来源：国家统计局从2007-2012年北京市社会消费品零售额及增长速度可以看出，每年都以超过10%的速度在增长，尤其2008年增长率达到21.1%，虽然2009年有一定程度下滑，但在2010年又出现回升，销售总额也在不断增长。第二节、北京市零售业发展概况 1.2.1北京市零售业企业发展概况 近几年来，北京市零售业进入快速发展新时期，与此同时，零售业态也正经历着深刻变革，朝着多元化方向发展，特别是随着零售市场的对外开放，国际上流行的新型零售业态得以迅速发展。北京市零售业尚处于成长整合阶段，有待于进一步规范与完善。充分认识北京市零售业态现状及存在问题，有助于从业者采取相应策略。数据来源：国家统计局 从图中可以看出2000-2012年十几年时间里，北京市零售企业总体数量呈上升态势。虽然零售企业总体数量有所增加，且新增企业数量在2007年达到高峰，但从2008年开始受到金融危机的影响，新增零售企业数量由2007年的6159家一路下滑直至2012年达到最低点，新增企业只有853家。 据灵通产业研究中心分析，造成以下局面的原因有以下几点；首先北京市零售业总体竞争趋于激烈， 兼并收购现象导致企业经营数量上的减少。另外北京市商业配套不断完善，零售业趋于饱和。与北京市新增零售企业从业人数与企业数量增加走势基本上相同，从2008年开始新增人员数量较往年不断下降，在2012年新增人员数量达到最低点5664人。数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局北京市新增零售企业从业人数虽然不断下降，但总体从业人数是不断上涨的，2012年总体人数增长率为7.8%。1.2.2北京市零售业历年总体资产规模数据来源：国家统计局2009-2012年北京市零售企业总体资产增长情况年份2009年2010年2011年2012年资产总计（亿元）3528.063987.634311.554704.36增长率（%）11.50%13.0%8.1%9.1%数据来源：国家统计局2009-2012年期间，北京市零售企业资产规模不断增加，总体资产增长率有所起伏，2010年增长，2011年下降，2012年又有所上升。2012年北京市零售业不同零售领域总体资产统计排名行业资产总计（单位：亿元）1汽车零售631.79 2百货零售623.06 3超级市场零售571.77 4家用电器零售534.28 5药品零售289.25 6计算机、软件及辅助设备零售196.54 7机动车燃料零售165.17 8服装零售129.16 9医疗用品及器材零售123.36 10邮购及电子销售112.39 数据来源：国家统计局 汽车、百货、超级市场、家用电器零售、药品零售、计算机、软件及辅助设备零售、机动车燃料零售、服装零售、医疗用品及器材零售、邮购及电子销售等十个零售领域的资产在北京市整体零售业不同销售领域资产当中排在前十位。其中汽车零售业以其销售产品价格较高,对经营场所要求较高有一定关系。1.2.3北京市零售业企业性质数据来源：国家统计局2012年北京市私营企业单位数量最多，占全部批发零售业法人单位的64.46%，其次是其它有限责任公司，单位数占12.43%；集体企业和私营股份有限公司数量也达到1400多家。私营独资企业是北京市零售业的中间力量，企业数量多，从业人数也多。第三节、北京市零售业业态结构与规模1.3.1北京市零售业行业分布数据来源：国家统计局从分布在各行业的零售企业数量来看，计算机、软件及辅助设备零售企业数量最多。数据来源：国家统计局1.3.2北京市零售业业态结构数据来源：国家统计局数据来源：国家统计局汽车零售、百货零售、超级市场零售以其经营门店多、商品种类多，与消费者日常生活最为紧密的原因，排在2012年北京市零售企业销售收入前三名。药品、家电等也在前十。