车库销售合同.doc

地下车库使用权转让合同转让方：鑫达房地产开发以下简称甲方联系：受让方：姓名：以下简称乙方国籍：身份证护照号：邮政编码：联系：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，转让方和受让方在平等、自愿、协商一致的基础上就地下车库使用权转让事宜达成如下协议：一、地下车库位置和用途1、位置：本协议项下的地下车库位于水木清华项目库以下简称本车库。号库号车2、用途：本车库仅作为乙方停车使用，假设乙方改为其它用途，其相关手续及责任均由乙方自行承担。二、使用权转让及期限甲方仅转让本车库的使用权，本车库不能作为单独物业办理产权登记或租赁备案登记等政府手续。乙方已理解上款内容之含义，并明确所购买的是车库使用权限，期限与本车库土地出让年限一致自年月日至年月日。三、本车库使用权转让费1、乙方所购买的号车库使用权转让费为万元，本协议项下车库使用权转让不以面积计价，本车库按个出让；四、付款方式乙方应在本协议签订当日一次性向甲方支付使用权转让费，甲方开具相应收据。五、车库交付期限本车库交付期为年月日交付，交付时符合本协议约定的交房标准，并达到使用条件；在交付日，乙方到甲方或甲方委托的物业管理公司办处理本车库的使用交付手续。如乙方未按约定时间办理本车库的使用交付手续，到期那么视为甲方已按本合同规定向乙方履行了交付义务。乙方在办理车库交付手续时，应按物业管理公司规定交纳车库物业管理等相关费用，具体交费标准由物业管理公司规定。六、车库交付标准：本车库交付标准按本协议附件一，乙方按附件一标准进行验收。七、双方权利、义务一甲方权利、义务1、甲方按本协议交付标准、交付期限等规定将本车库交付给乙方使用。2、制定本车库使用守那么，并监督乙方遵守。3、甲方负责本车库的日常保洁、维护，保证乙方正常使用。4、甲方仅为乙方所购置的车库提供车库物业管理服务，对乙方所停放车辆的毁损不承担责任。并且无义务承担停放车辆因燃烧、破损、灭失等原因发生风险而参加的各类保险；5、甲方或物业管理公司有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应协助检查，不得阻挠。6、甲方或物业管理公司对该停车位的维修，应当提前三日通知乙方，紧急情况除外，超过通知中所明确的期限造成乙方无法使用本车库的，甲方或甲方委托的管理企业应按日减收管理费，非甲方原因发生的意外事件除外。二乙方权利、义务1、乙方是本协议项下的本车库的合法使用者，假设乙方更换使用人，须提前三天告知物业管理公司。2、自觉遵守甲方制定的停车场使用守那么，并承担相应责任。3、乙方所停车辆必须符合本车库的高度、宽度、重量要求，由于乙方使用不当或乙方其它原因，致使本车库有所损坏或不能正常使用，其责任由乙方自行承担，假设要求甲方给予修复，其发生费用由乙方自行承担。4、车辆不得外附或内装以下物品：1任何危险物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品。2国家禁止运输、收藏的物品，如枪支、弹药、爆炸物、毒品、走私物品等。3乙方停放的车辆内不得有人、生物留置，不得存放任何易腐烂性物品。由上述原因而产生的一切责任，如发生火灾或其他事故，造成甲方或第三人损失的，乙方应负赔偿责任，对乙方造成损失其自行承担。5、乙方在使用期间，应爱护公共设施，设备及其他车辆，如因乙方原因造成公共设施、设备和其他车辆损坏，那么由乙方承担因此引起的经济和法律责任。乙方要注意保持停车位的清洁，不得乱扔废弃物。6、乙方不得在车库公共区域进行车辆清洁或维护等作业，不得将公共交通区作为停车使用，不得将漏油车辆开进停车场。7、乙方应当为本车库停放的车辆自行投保。乙方车辆停放期间，如发生丢失，损坏，包括车辆、车辆装备部件被盗或被损，及车辆本身由于外部原因被撞、插、击、烧等造成的损失，应自行向损害方索赔，无法确认损害方或损害原因的，由乙方自行负责或向公安机关报案，待查清后索赔；甲方对因甲方直接实施破坏乙方车辆的行为造成的损失承担责任。八、物业管理费1、乙方有义务向甲方或物业管理公司交纳各项关于本车库的管理费用。2、费用标准：见乙方与物业公司签订的合同。3、此费用作为甲方或指定物业管理公司对车库公共场地不包括本协议项下车库的保洁、停车位置、秩序、线路指引标志等除保管之外的监督管理。4、管理费用的交付按月交付，应于每月10日前交纳。九、保管条款双方明确本协议为转让合同关系，并非保管关系，甲方对车辆无保管服务的义务。十、免责条款本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争等自然灾害或政府决策拆除或损毁而无法修复，本协议自行终止。甲、乙双方不承担任何责任，使用权转让费不予退还。十二、管理部门甲方暂委托物业管理，负责本车库公共区的管理事宜，甲方有权将前述的管理事项委托第三方，但应以书面或在车场内公告的形式通知乙方。乙方同意甲方有权随时将本协议项下的权利义务转让与第三方，但甲方应以书面或在车场内公告的形式通知乙方。十三、关于该停车位使用权的说明1、本车库不办理所有权证书。2、车库的附属设施如入口、车道、警卫室、泵房、电机房、设备间等共用建筑面积作为车库的共用建筑面积。十四、争议解决如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方可向本地人民法院提起诉讼。十五、本协议未尽事宜，经双方友好协商，可签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。十六、本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，本协议自甲、乙双方签字并加盖印章后生效。附：车库交付标准转让方：鑫达房地产开发委托代理人：受让方：委托代理人：销售代表：合同签署日期：附件一：车库交付标准墙体：小型砌块砌筑、水泥砂浆抹灰压光地面：水泥砂浆压光面层天棚：刮素水泥砂浆车库门：电动车库门电气照明：设日光灯管照明、内设插座1个，单独计量供暖：室内无供暖设施供水：室内不设供水点