202220XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法_1 (5).doc

20XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法 附录一 房地产估价合同（示例） 签订合同双方： 委托估价方：（以下简称甲方） 受托估价方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经充分协商，现就房地产估价委托事宜订立本合同，内容如下： 一、甲方因需要，委托乙方对其房地产价值进行估价。 二、评估标的物坐落于，土地面积平方米，建筑面积平方米（详见附图）。 三、乙方根据甲方估价的目的和需要，对委估房地产本着独立、公正、科学、合理的原则进行估价，并于年月日以前出具该房地产估价报告书。 四、甲方应于年月日以前将委估房地产的产权、经营状况、税务、建造费用等估价所必须的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必须的资料。 甲方应提交的资料具体如下： 五、乙方在估价期间需要到实地查勘，甲方有义务陪同并提供方便和配合。 六、乙方对甲方委估房地产的文件资料应妥善保管并尽保密之职责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。 七、甲方应付给乙方的估价服务费，根据有关估价收费标准，依甲乙双方认同的下列收费方法计算：自本合同生效之日起日内，甲方应先付给乙方定金元（人民币、美元），余款待乙方将估价报告书交付给甲方后于日内一次付请。 八、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日，应赔偿甲方估价服务费的%。 九、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等 资料，乙方可按时间顺延估价报告书的交付时间。 十、合同生效后，甲方如果中断估价委托的请求，乙方工作已经过半，甲方应付给乙方全部估价服务费；乙方工作尚未过半，甲方应付给乙方全部估价服务费的%，或已预付的估价服务费定金不予退还。上述两者之中取其高者。 十一、甲方在接到乙方提交的估价报告书次日起日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出复估申请或重新评估。乙方对甲方复估申请审查后认为有正当理由，应在日内完成复估工作，提交复估报告书。甲方逾期不提出复估申请的，估价报告书生效。 十二、双方约定的其他事项：十 三、本合同自甲乙双方签章之日起生效，任何一方不得随意更改。如有异议，须经双方协商解决。 十四、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订附件。附件经双方签章后与本合同具有同等法律效力。 十五本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 邮政编码：邮政编码： 电话：电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人（签章）：委托代理人（签章）： 签约日期：年月日 签约地点： 附录二 土地估价报告规范格式 土地估价报告（首页） 土地估价报告编号项目名称： 受托估价单位： 估价人： 委托估价单位（人）： 估价日期： 土地估价报告（文字说明式） 第一部分摘要 一、估价项目名称说明估价项目的全称 二、委托估价方说明该项估价的委托单位或个人 三、估价期日说明所估地价的具体时点 四、价格结果说明最终确定的总地价、单位面积地价和楼面地价，并附大写金额。如用外币表示，应说明外币与人民币的比价 五、土地估价师签字由参加本次估价的土地估价签名，并注明土地估价师资格证书号 六、土地估价机构由土地估价机构加盖公章 年月日 第二部分估价对象界定 一、委托估价方说明该项委托估价的委托单位、单位地址、法人代表、联系人或委托的个人、联系地址、联系人等 二、委托估价方说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书号、法人代表等 三、估价目的说明该项估价的目的和应用方向 四、估价日期说明该项估价工作的起止日期 五、估价期日说明该所估地价的具体时点 六、估价对象概况 1、土地登记状况说明估价对象的土地位置、土地用途、四至、面积、级别、土地权属性质、土地登记证书号、地籍图号、宗地号等 2、土地权利状况说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定。对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利都要详加说明 3、建筑物和地上附着物状况说明建筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面 积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数和各层建筑用途以及其他地上附着物状况等 七、地价影响因素分析说明影响估价对象价格水平的因素条件 1、一般因素说明税收政策、产业政策、城市经济发展等对地价产生影响的因素 2、区域因素说明城市商业中心等级及其影响、道路等及路网条件、公共交通状况、对外交通状况、基本生活设施条件、环境条件、产业集聚、规划限制、自然灾害、相邻区域土地利用等对待估宗地地价水平产生影响的因素以及区域基准地价水平 3、个别因素说明待估宗地最有效使用用途及标准、宗地宽度、深度、形状、面积、地基与基础、容积率、宗地基础设施条件等对待估宗地地价水平产生影响的其他个别因素 八、地价定义说明所估地价的内涵、土地实际开发程度及本次估价所设定的开发程度 内容总结（1）20XX年土地估价实务：土地估价报告审核的方法 附录一 房地产估价合同（示例） 签订合同双方： 委托估价方：（以下简称甲方） 受托估价方：（以下简称乙方） 甲、乙双方经充分协商，现就房地产估价委托事宜订立本合同，内容如下： 一、甲方因需要，委托乙方对其房地产价值进行估价