XX项目竣工验收及移交方案.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -1、竣工验收治理XX项目竣工验收及移交方案.工程项目竣工验收是全面检验工程建设是否符合设计要求，工程质量是否达到预期目标，承包合同执行是否达到商定要求的重要环节；项目部将负责组织工程竣工验收、交付过程的各项工作；在组织竣工验收过程中，督促施工单位准时整理相关资料，严格按国家现行工程建设验收标准办理项目工程竣工验收申报手续，积极协作业主组织本项目竣工验收工作；.工程竣工验收阶段的治理程序包括：.竣工验收预备；.编制竣工验收方案；.组织现场验收；.移交竣工资料；.办理交工手续；1.1 竣工验收预备. 组织竣工验收前的各项预备工作，包括成立竣工验收小组，编制项目竣工验收方案，督促各施工单位限期完成；对竣工收尾方案执行情形进行检查，重要部位要做好检查记录；.依据项目竣工验收方案督促和协作各施工单位、设计单位依据国 家有关规定，做好工程质量评判，整理各项交工文件及技术资料，包括项目可行性讨论报告，项目立项批准书、土地、规划批准文 件、设计任务书，初步设计，工程概（决）算书、工程总结等必要文件资料，提出交工报告；.依据项目竣工验收方案对工程的收尾、修补、成品爱护、资料整理、场地清扫等内容进行检查核对，确保竣工收尾工作满意有关第 1 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -要求；. 完成项目竣工收尾方案后，将按工程建设验收标准的规定先内部组织预验收，邀请一些有体会的专家参与，检查各项工作是否达到了验收的要求，对各项文件、资料仔细审查，通过初步验收，找出不足之处，进行整改，并分析、汇总验收结论及资料；1.2 组织现场竣工验收. 在内部验收合格的基础上，向业主及有关政府治理部门发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情形，商定有关竣工验收事宜；.组织施工单位、设计单位、业主会同政府治理部门进行本项目各 单体的验收工作； 对于单位工程中满意规定交工要求的专业工程， 在征得业主同意后，可进行分阶段竣工验收；. 依据竣工验收程序对工程质量等情形核查合格后，形成工程竣工验收报告，各参与单位负责人签字并盖单位公章，作为竣工验收依据；2、工程竣工验收及移交治理2.1 单位工程进行竣工验收条件.完成工程设计和合同商定的各项内容；. 施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告；工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字；. 监理单位在工程完工后对工程进行质量评估，且具有完整的监理资料，并提出质量检查报告；工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；第 2 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -.勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告；质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字；.有完整的技术档案和施工治理资料（主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告） ；.节能建筑满意设计要求（包括节能材料、施工工艺）；.住宅采暖系统按分户设计与计量；.业主已按合同商定支付工程款并已交纳各项税费；.有施工单位签署的工程质量保修书；.规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件；.有公安、消防、环保、供暖、供气等部门出具的认可文件或准许使用文件；.建设行政主管部门及其托付的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；.工程质量监督机构提出的工程质量监督报告，并经监督工程师和监督机构负责人审核签字；2.2 单位工程验收程序.单位工程完工后，施工单位向业主提交竣工报告，申请工程竣工验收；监理单位要在工程竣工报告上由总监理工程师签署看法；. 项目治理部收到工程竣工报告后，对符合施工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理单位、业主和其它方面的专家组成验收组，制定验收方案；.项目治理部应在工程竣工验收7 个工作日前将验收时间、地点及第 3 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -验收组名单，书面通知工程所在地建设行政主管部门；.项目治理部组织工程竣工验收；.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情形；.批阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；实地查验工程质量及工程项目完成情形；.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各治理环节等方面作出全面评判，形成体会收组人员签署的工程竣工验收看法；.单位工程竣工验收合格后，项目治理部应当准时提出工程竣工验收报告；工程验收报告主要包括：工程概况、业主执行基本建设程序情形、对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评判，工程竣工验收时间、程序、内容、组织形式、工程竣工验收看法等内容；2.3 单位工程竣工验收应提交的文件资料：.建筑工程施工许可证；.施工图设计文件审查批准书；.施工单位签署的工程竣工报告；.监理单位签署的工程质量评估报告、质量检查报告及完整的监理资料；.勘察、设计单位签署的质量检查报告；.完整的技术档案和施工治理资料；.施工单位签署的工程质量保证书；.规划行政主管部门出具的认可文件；.公安消防、环保、供暖、供气等部门出具的许可文件或准许使用第 4 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -文件；.建设行政主管部门及其托付的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕的相关资料和文件；.工程质量监督部门提出的工程质量监督报告；.验收组人员签署的工程竣工验收看法；.施工单位签署的工程质量保修书；.国家、省、市法规、规章和市建设主管部门规定应提交的其它资料和文件；2.4 单位工程竣工验收备案应提交文件、资料：.竣工验收备案表.单位工程竣工验收报告；.由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；.施工图设计文件审查批准书；.单位工程质量综合评定表；.城建档案馆签发的交工技术档案预审合格证；第 5 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2.5 附表业主向城建档案馆移交资料一览表（A 类文件）城建形式是否序号归档文件档案馆内容缺项明细符合要求工程预备阶段文件一立项文件1项目建议书2项目建议书审批看法及前期工作通知书3可行性讨论报告及附件4可行性讨论报告审批看法5关于立项有关的会议纪要、领导讲话6专家建议文件7调查资料及项目评估讨论材料8方案部门批准的立项文件和方案任务二建设用地、征地、拆迁文件1选址申请及选址规划看法通知书用地申请报告及县级以上人民政府城乡2建设用地批准书3拆迁安置看法、协议、方案等4建设用地规划许可证及其附件5国有土地使用证三勘察、测绘、设计文件1工程地质勘察报告2建设用地钉桩通知单（书）3地势测量和拔地测量成果报告申报的规划设计条件和规划设计条件通4知书5初步设计图纸和说明第 6 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求6审定设计方案通知书及审查看法有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、7河湖、训练、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议；8 施工图及其说明9 设计运算书政府有关部门对施工图设计文件的审批看法四招投标文件1勘察设计招投标文件2勘察设计承包合同3施工招投标文件4施工承包合同5工程监理招投标文件6监理托付合同五开工审批文件1建设项目列入年度方案的申报文件2建设项目列入年度的批复文件或年度计划项目表3规划审批申报表及报送的文件和图纸4建设工程规划许可证及其附件5建设工程开工审查表6建设工程施工许可证或开工报告7投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明10-7 -第 7 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求8工程质量监督手续六财务文件1 工程投资估算材料2 工程设计概算材料3 施工图预算材料4 施工预算七建设、施工、监理机构及负责人-8 -第 8 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -业主向城建档案馆移交资料一览表（续D、E、F 类文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求一建筑安装工程竣工图D 类（一）综合竣工图1综合图总平面布置图 （包括建筑、 建筑小品、（ 1）水景、照明、道路、绿化等）（ 2）竖向布置图室外给水、排水、热力、燃气等管网（ 3）综合图电气（包括电力、电讯、电视系统等）综合图（ 5）设计总说明书2（ 1）室外专业图室外给水（ 2）室外雨水（ 3）室外污水（ 4）室外热力（ 5）室外燃气（ 6）室外电讯（ 7）室外电力（ 8）室外电视（ 9）室外建筑小品（10）室外消防（11）室外照明（12）室外水景（13）室外道路（ 4）-9 -第 9 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求（14）室外绿化（二）专业竣工图1建筑竣工图2结构竣工图3装修（装饰）工程竣工图4电气工程（智能化工程）竣工图5给排水工程（消防工程）竣工图6采暖通风空调工程竣工图7燃气工程竣工图二市政基础设施工程竣工图1道路工程2桥梁工程3广场工程4隧道工程5铁路、大路、航空、水运等交通工程6地下铁道等轨道交通工程7地下人防工程8水利防灾工程9排水工程供水、供热、供气、电力、电讯等地10下管线工程11 高压架空输电线工程12 污水处理、垃圾处理处置工程13 场、厂、站工程E 类工程验收文件一竣工验收文件-10 -第 10 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -城建形式是否序号归档文件内容缺项明细档案馆符合要求1工程概况表2二工程竣工总结竣工验收记录（一）建筑安装工程1单位（子单位）工程质量验收记录2竣工验收证明书3竣工验收报告竣工验收备案表（包括各专项验收认可文件）5工程质量保修书（二）市政基础设施工程1单位工程质量评定表及报验单2竣工验收证明书3竣工验收报告4竣工验收备案表（包括各专项验收认4可文件）5工程质量保修书F 类：声像、缩微、电子档案1（ 1）声像档案工程照片（ 2）录音、录像材料2缩微品3（ 1）电子档案光盘（ 2）磁盘-11 -第 11 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -监理单位向业主移交的档案一览表（B 类文件）序号归档文件城建档案馆内容缺项明细形式是否符合要求监理文件一监理治理文件（ 1）监理规划（ 2）（ 3）监理实施细就设计文件审查看法（ 4）设计交底和图纸会审会议纪要（ 5）施工组织设计（方案）报审表（ 6）工程项目治理体系报审（ 7）施工单位申请书（ 8）监理工程师通知书（ 9）工程竣工验收报审表（10）（11）监理睬议纪要监理日记部分（12）专题总结（13）监理月报部分（14）工程竣工总结二工程进度掌握文件（ 1）（ 2）施工进度方案报审表工程开工 /复工审批表（ 3）工程开工 /复工暂停令三质量掌握1测量放线报验表2材料、设备、构配件报验审核表3（检验批、分项工程）报验审核表4（分部、单位工程）工程报验审核表-12 -第 12 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -城建形式是否序号归档文件内容缺项明细档案馆符合要求5（隐藏、中间验收）报验审核表（安全和功能检验、设备运转调试）6工程报验审核表7不合格项目处置记录8工程质量事故处理有关记录9监理抽检文件10工程质量保修前期工作报审表11解除工程质量缺陷责任书12有关工程奖罚的有关资料13检测部门质量信息反馈处理记录四造价掌握（ 1）完成工程量 /工作量报审表（ 2）预付款 /进度款支付申请（ 3）预付款 /进度款支付证书（ 4）工程竣工决算审核看法书五工程合同及其他事项报审表（ 1）分包单位报审表（ 2）供货、试验单位报审表（ 3）工程暂时 /最终延期申请表（ 4）工程延期报告及审批（ 5）工程索赔意向通知书（ 6）工程索赔申请表（ 7）工程索赔审批表（ 8）工程变更报审表（ 9）合同争议、违约报告及处理看法-13 -第 13 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -3、项目移交治理3.1项目移交预备.移交双方的人员组成.双方机构中包括但不限于：使用方的相关负责人；治理公司项目经理、总经济师、总会计师、总工程师、各专业工程师；.资料预备. 在项目实施过程中及工程竣工后，我方将依据招标文件的要求收集、整理相关资料和文件（包括图纸、合同、协议、音像文件等）；.制订移交方案.在移交预备期内， 为保证项目的顺当交接及移交后的正常使用，我方将和项目使用方共同制定、确认移交方案，并促使移交计 划的顺当执行；移交方案包括：明确全部移交内容；依据移交内容制定各子项内容的阶段支配、里程碑表；双方负责部门和人员；移交过程中的制度和规定；移交协议；正式移交；3.2项目移交内容.治理公司移交项目内容红线外市政工程移交；.红线内项目主体移交；.资料移交；-14 -第 14 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -.财务移交；.红线外大市政移交内容.包括红线外上水、雨污水、电力、道路及绿化等项目的移交；.红线内项目主体移交包括主体、配套设施和室外工程的移交；.资料移交.项目工程建设期各个阶段的全部资料、文件、书面材料、设备手册及合同均须移交给项目使用方及有关部门；工程资料基建文件；监理资料；施工资料；竣工图；其它资料包括但不限于：各类设备、设施台账、固定资产评估报告、结构机器设备的性能评估报告；项目各种设施的使用修理手册包括但不限于：爱护治理的规章、制度、服务标准；爱护操作规程、规范；紧急大事的处理及应急措施等；治理公司保证全部移交资料做到真实、完整、齐全、有效，资料编目清晰，装订规范；财务移交包括项目的财务档案、项目决算报告等相关文件的提交；3.3项目移交时间及移交时的状态.移交时间.合同商定移交时间，自移交之日起，项目的一切权益属项目使用方所用；.移交时的状态.我方承诺在项目移交时，交付给使用方将是一个设备和系统处于良好状态并能正常运行的项目；移交过程中，项目将：符合使用方要求的标准，项目设施场地干净有序；-15 -第 15 页，共 16 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -运营及爱护资料齐全；功能完善、设施良好、完全符合国家标准和设计要求；-16 -第 16 页，共 16 页 - - - - - - - - - -