房地产项目工程管理制度-设计变更施工签证管理办法.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页 共5页设计变更、现场签证管理办法为了明确承包人和发包人双方的权益，减少施工、结算中因变更、签证不规范引起的纠纷和争议，根据施工合同有关规定，特制定如下管理办法共同执行：第一条 设计变更、现场签证的确认：    设计变更、现场签证是施工图纸的补充部分，与正式施工图纸一样具有同等的法律效力，设计变更、现场签证一经确认，发包人和承包人双方必须按约定严格执行。1、设计变更的确认：1) 施工中，发包人需对原工程设计进行变更，其设计变更应由设计单位签发变更设计文件或设计变更施工图。2) 施工中承包人因施工工艺要求必须变更设计时，先报监理单位审核，再报发包人审定同意后，由设计单位签发变更设计文件。3) 图纸会审中提出的变更设计意见，监理单位汇总后，先经发包人审核同意后，再报原设计单位校核签发。2、现场签证的确认：1) 施工中承包人不得对原设计进行变更。由于图纸错误或工艺、标准等原因引起的变更，应由承包人根据现场的实际情况填写现场签证单，签字盖章后交监理单位，由监理工程师、发包人专业工程师签字,分管副总(总工程师)审核无误后，报经发包人总经理审核批准生效。若签证牵涉设计变更的需送设计单位确认。手续不全者则视为无效签证。2) 所有签证，承包人必须在进入下一工序前24小时将联系单报送监理人校核，并经发包人主管工程师、技术负责人(分管副总)审核、总经理审批签认才能有效。否则视为无效，一切责任由承包人行承担。3、施工中的隐蔽工程验收证明、施工会议记录、纪要、施工日志等均不能作为变更、签证的依据，更不能作为工程结算的依据。第二条 执行变更、签证的程序和责任：1、承包人在接到被确认的变更、签证后，必须按经确认的变更、签证的具体要求实施。2、承包人在施工过程中执行经确认后的变更、签证而导致合同价款的变更及造成承包人的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。3、因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失由承包人承担，延误的工期不与顺延。若造成质量问题或经济损失由承包人全部承担，并接受甲方按该部分工程造价30%的违约处罚。4、对于减少合同价款的变更，承包人必须按照规定做出相应工程变更价款的报告提交发包人，否则，因此造成发包人的损失，由承包人承担。第三条 变更、签证价款的确认：1、承包人在接到确认后工程变更、签证的14天内向发包人提交工程变更价款报告，承包人因执行变更、签证而要求发包人补偿经济损失、增加工期的，应当在工程变更价款报告中一并提出。承包人在双方确定变更后的14内不向发包人提交工程变更价款报告，则认为该项变更不涉及合同价款变更、经济补偿和工期增加，所有责任由承包人自行负责。2、发包人应该在收到工程造价变更报告之日起14日予以确认，发包人无正当理由不确认时，工程造价变更报告自送到之日起第15日，则认为生效。3、确定变更价款按下列方法执行：（1）双方确认的施工图预算中已有适用于变更工程的价格，按已有的价格确定价款。（2）双方确认的施工图预算中没有适用于变更工程的价格的，按本合同附加条款中的第3.2条执行。（3）按本条前两项规定无法确定变更价款的，由承包人按当地市场行情提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。4、因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款和顺延工期。5、无效变更、签证不予结算，工期不予顺延。6、工程造价在10万元以内的单项变更、签证及发包人确认的经济损失，应累计在工程竣工结算时支付，超过10万元的单项变更、签证应在该工程量完成后的当月并入该月工程进度款中支付。第四条 违约处罚：1、承包人在施工中擅自变更设计图纸，除按本办法第二条第3款承担责任外，若造成经济损失或质量问题，承包人除应承担全部损失外，并接受发包人按其工程造价30%的处罚2、承包人在接到手续齐全变更、签证后，超出确定的时间不予执行，除要赔偿由此给发包人造成的损失外，还要接受该项变更或签证工程造价30%的罚款，同时工期不予顺延。第五条 变更、签证及其价款的调整、经济补偿、工期的增加的确认手续，必须在本办法规定的时间内办理，任何个人签字和补办的变更、签证一律无效。第六条 本“办法”作为建设工程施工合同附件之一，与建设工程施工合同具有同等法律效力。第七条 本“办法”自二八年 月 日起生效，此前发生设计变更、现场签证手续不全的按本“办法”规定在二八年 月 日前补办完毕，逾期不办视为承包自动放弃权力，一切责任由承包人承担。附件：1.工程设计变更审批管理程序。2.现场签证管理审批程序。 威海中天房地产开发有限公司总经理： 二八年 月 日发：本公司工程部，公管副总经理，威海宏达监理龙都新天地项目部，海天建筑公司文登公公司。存档。 (共印8份)工程设计变更管理审批程序设计单位建设单位施工单位监理单位变更理由工程部意见变更内容设计变更工作联系单分管副总审核变更造价预算变更示意图公司审定总经理审批变更提出人同意工程部造价调整预算设计单位工程部设计单位设计变更单监理单位施工单位工程部实施工程变更监理单位施工单位预算审查注：施工单位提出工程设计变更时，需由监理单位审查签议后上报。现场签证管理审批程序施 工 单 位现场签证单签证发生原因建 设 单 位监 理 单 位现场监理工程师技 术 主 管技 术 主 管工程示意图现 场 检 查工程内容工 程 量总 经 理工程部经理现场工程师现场工程师总 监现场监理工程师监 理 单 位预 算 审 查决 算 单副 总 经 理工程部经理预 算 主 管预 算 主 管建 设 单 位第 5 页 共 5 页