房屋拆迁补偿纠纷的处理方式.doc

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。房屋拆迁补偿纠纷的处理方式 赢了网 遇到征地拆迁问题。赢了网律师为你免费解惑。访问>> http：/ 房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理 家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割 我是上海人，早年为响应党的号召，落队插户来到了偏僻的十堰支援三线建设，本世纪初上海市政府颁布一项政策，支内工子女户口可以迁移上海，于是我感激的将我儿子的户口，由湖北迁到上海并报到在我母亲户口所在地上海闸北区，至此在闸北区开封路195号内的户口一共有六人，我母亲、我儿子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住辖区动迁，动迁组为了搞好该项工作来为我家做思想工作，经过几轮激烈的谈判，终于在06年上旬谈好搬出。 此次动迁结果主要分为两个阶段： 第一阶段是我家拆迁后房屋所有人的安置问题，根据与动迁组的 法律咨询 赢了网 沟通协商，动迁组以优惠市场房屋价分别分给我六弟和母亲一套价格为38万多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38万多的90多平方的新房并且两家都在宝山区学林苑，而分给我儿子一套在宝山区祁连一村二手两室户旧房; 第二阶段是一间13多平方的非居住房问题，这也是争论最多的地方，这次动迁在解决好户口人安置问题后一直就一间非居住防的处理问题协商几次，最终达成协议，根据市场房屋价格评估这间13平方的非居住房以每平方5万的价格同时又考虑此房又用作经营应给予相应的补偿经营所造成的损失这两点总计65万一次性补偿给予户主。 至此房屋拆迁工作结束了，但是并不算圆满，正是不圆满为后来的官司埋下了祸根。果不其然，没过多久我四弟就率先发难将我母亲告上法庭，想要独吞那65万补偿金，并且还要我母亲交出房屋拆迁安置补偿费12万，而与此同时我那几个户口没有落在这间拆迁房屋的几个弟弟也开始蠢蠢欲动了，利用我母亲的愚昧无知和毫无主见，轮番给我母亲洗脑灌输他们的思想，并最终骗取了大部分的补偿金，以上的种种的事情使得兄弟间的矛盾更加激化，现在的情况就变成了房屋户口所在人是一分钱也没有拿到，我儿子就更不用说了，不仅没有拿到我们该得的那份补偿，我那几个居心险恶的没户口的弟弟还从中作梗让我母亲不要给我们家一分钱理由仅仅就是我儿子分到了一 法律咨询 赢了网 套两室户的旧房，而那几个没有落户的几个弟弟现在却悠然自得分到了大部分金额，而我四弟更是跳出来单独立门户要独吞那笔补偿金，现在的形势就是这样乱成了一锅粥。 好了法官先生我现在想问几个问题： 1、在法律上，这次房屋拆迁所分得的三套房子和那补偿金与户口不在这间拆迁房屋的我那几个弟弟到底有没有关系，他们有没有法律权利分得那补偿金。还是只与房屋所在户口6个人有关系。 2、我四弟以那非居住房是由他单独经营以及一张营业执照和下岗工人政府有补偿政策为由想独吞那补偿金，是否合理。 3、如果长辈违背了房屋所在人的意愿执意要胡乱分配那补偿金，是否合法。可以用法律手段来维护我们的合法意愿吗。 内部分配问题，可以起诉。如果拆迁安置协议是有效的，则应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.拆迁单位对你们的安置，应当说总体上没有问题。唯你的兄弟，特别是没有户口的兄弟，对房屋本无任何权利，却出于贪财之念头，作了许多不该做的事情，可能亦得了不该得的利益。 另外，你的四弟一人独占经营用房之补偿亦有问题。建议还是以 法律咨询 赢了网 亲情关系为重，尽量协议解决;一旦诉讼，将众叛亲离，请三思而后行.应当根据拆迁协议的约定来确定拆迁权益的归属.根据安置协议来定补偿金的归属，不是安置人不能享受安置政策。 动迁房屋的租赁户主是谁，当时动迁安置协议如何签订，你儿子是否成年，建议来电来所咨询。非居住房拆迁一般补偿所有权人或者营业执照上的业主，并非户口在内就一定有补偿，需要具体情况具体分析。 房屋拆迁补偿分配纠纷的处理 审查拆迁资料并听取拆迁单位意见 由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：一是动拆迁单位和被拆迁人（以户为单位）签订的房屋动拆迁安置协议中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;二是在房屋动拆迁安置协议中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;三是当房屋动拆迁安置协议及“两定表”对相关安置人员均不明晰时， 法律咨询 赢了网 调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。 合理分配房屋动拆迁补偿款 首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。 来源：（房屋拆迁补偿内部分配纠纷的处理http：/ 法律咨询 赢了网 ·土地使用证明应该书写格式2021http：/ ·河北省征收农村土地各项赔偿费标准（2021年）http：/ ·四川省广安市农村宅基地征用赔偿标准（2021年）http：/ ·怎么办理土地使用权转让手续，是否需要与受让方重新签订出让合同http：/ ·补偿不到位不得强制拆迁 http：/ ·卖房没有土地使用权会造成什么后果http：/ ·农村拆迁安置房过户买卖可以吗 http：/ ·房屋拆迁有哪些法定的赔偿项目 http：/ ·土地征收赔偿申请裁决应当提交哪些资料http：/ ·暴力征地现象背后是一种权力的蛮横http：/ ·甘肃省定西市陇西县征地赔偿标准（2021年）http：/ 法律咨询 赢了网 ·房屋拆迁补偿安置协议 http：/ ·江苏吴江农村房屋拆迁赔偿标准（2021http：/ 年）·恩施轴承厂政策性破产安置政策解读http：/ ·集体土地承包转让年限最长是多久http：/ ·农村修路占地赔偿标准（2021年）是什么样子的http：/ ·宜都市项目征地拆迁工作实施意见http：/ ·“强制拆迁”背后的反思 http：/ ·宅基地转让的法律法规规定（2021）2021http：/ 最新 ·如何认定农村宅基地上房屋转让协议的效力http：/ ·国有土地转让合同范本 http：/ ·拆迁安置房和商品房的区别 http：/ 法律咨询 赢了网 ·北京上海高铁征地拆迁补偿金初定为230亿http：/ ·江苏省委介入邳州暴力征地血案 http：/ ·城中村房屋拆迁赔偿有哪些计算标准（2021年）http：/ ·房屋拆迁货币赔偿协议范本 http：/ ·农村房屋确权一户有两处宅基地的怎么办http：/ ·农村宅基地流转新政策 http：/ ·三类征地可向市财政借款城轨五百米内可申请http：/ ·关于调整安徽省征地赔偿标准（2021年）的通知http：/ ·拆迁协议签订后还会出现哪些房产纠纷http：/ ·土地使用权种类划拨什么意思 http：/ ·北京规定征地补偿安置协议须公示http：/ 法律咨询 赢了网 ·减轻农民负担之农村土地征用存在问题http：/ ·拆迁安置房抵押贷款可行吗 http：/ ·某土地转让合同纠纷请求市政府协调解决的请示http：/ ··征地赔偿安置协议http：/ ·房屋征收与补偿条例现存在的问题http：/ ·烟台市征地地面附作物和青苗补偿标准http：/ ·拆迁树木、果树的赔偿标准（2021http：/ 年）·对国家征地赔偿标准（2021年）不满怎么办 http：/ ·集体土地上房屋拆迁不能无解 http：/ ·农村集体土地买卖合法吗 http：/ 法律咨询 赢了网 ·拆迁条例修订变革从利益重构始 http：/ ·上海迪士尼项目征地面积是发改委批地4倍http：/ ·山西省晋城市泽州县征地赔偿标准（2021年）http：/ ·农村宅基地管理中问题 http：/ ·土地管理的内容主要有哪些 http：/ ··拆迁合同样本http：/ 拆 迁 赔 偿 款 是 多 少 http：/ ··拆迁合同范本http：/ 迁 赔 偿 费 用 标 准 （2021 年 ）http：/ ·湖南省征地赔偿标准（2021年）http：/ ·宁波市征地补偿标准争议协调办法http：/ ·划拨土地上的房屋可以出售吗 http：/ 法律咨询 赢了网 ·襄樊市市区征地补偿安置办法 http：/ ·农村房屋拆迁协议书（2021最新）写格式2021，有哪些必须约定的内容http：/ ·安顺市电网建设工程土地征用青苗补偿标准（试行http：/ ·村民房屋遭强拆财物被哄抢，行政赔偿程序如何提起http：/ ·国家允许宅基地自由流转吗 http：/ ·被征地农民经本人申请可办理城市户口http：/ ·河南青年举报违法征地遭追捕再调查http：/ ··土地违法有哪些种类http：/ 地 使 用 权 划 拨 范 围 http：/ ·关于改革农村土地征用制度的思考http：/ ·云南2021年水田征地赔偿价格 http：/ 法律咨询 赢了网 ·住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算http：/ ·农村安置房买卖合同怎么签订，有什么注意事项http：/ ·浅议农村土地征收制度改革 http：/ ·南京市城市房屋拆迁管理补偿条例http：/ ··土地增值税计算方法http：/ ·开发区征地补偿政策调整 http：/ ·论城市房屋强制拆迁公民权利保护http：/ ·土地使用权限是什么意思 http：/ ·房屋拆迁赔偿款可以继承吗 http：/ ·农村宅基地的流转方式有哪些 http：/ 法律咨询 赢了网 ·广西桂平蒙圩流兰村暴力征地结果http：/ ·烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准http：/ ·定向安置房哪些人可以买 http：/ ·如果买了没有土地证的房子会有什么负面影响http：/ ·农村房屋有宅基地使用证无房权证如何继承http：/ ··行政强制拆迁决定书http：/ ·国有土地收回的程序是怎么样的 http：/ ·集体土地流转协议书（2021最新）写格式2021http：/ ·征地补偿安置费的归属或支付对象http：/ ·辽宁省朝阳市双塔区征地赔偿标准（2021年）http：/ 法律咨询 赢了网 ·安置房买卖2021新政策 http：/ ·江宁区出台征地新政策 http：/ ·长沙市征地补偿安置条例 http：/ ·土地流转合同最长期限是多久 http：/ ·不服房屋拆迁裁决怎么处理 http：/ ·关于工业用地使用权转让的规定（2021）有哪些http：/ ·房屋拆迁赔偿方式有哪些，房屋拆迁赔偿货币化安置的好处是什么http：/ ·拆迁安置已协议擅自变更法不容 http：/ ·一起强制拆迁案达成和解 http：/ ·农村争议土地处理办法是什么样子的http：/ ·农村土地流转一年收入是多少 http：/ 法律咨询 赢了网 法律咨询 第 16 页 共 16 页