商品房营销代理合同.docx

商品房营销代理合同编：渝房中介字200第甲方委托方：_营业执照注册：_：_联络 ：_乙方受托方：_营业执照注册：_资质等级及证：_：_联络 ：_甲方为促进商品房的销售委托乙方对甲方所开发的工程进展营销筹划和销售代理双方在平等互利的根底上就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：第一条委托代理主要事项选项打“全程代理调研营销筹划代理销售第二条委托代理工程的位置、面积1.代理工程座落位置：_2.代理工程总面积约为_平方米。详见甲方提供的测绘面积表附件一第三条销售价格1.销售面积按套内建筑面积计算；2.合同所约定的销售房屋价格均价为_；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等进展销售详见附件二；3.在实际销售中如属溢价方式销售在溢价范围内乙方有权折扣优惠无需经甲方同意；如属甲方定价销售乙方无权折扣优惠经甲方书面同意前方可执行折扣优惠。第四条甲方权利与义务1.提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；2.提供该工程的土地使用权证复印件、商品房销售证书或预售容许证复印件及施工图、分层平面图、面积测绘、户型图以及施工进度方案、工程材设及配置表等资料；3.保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间详见附件三工程在修建过程中假设发生设计变更应当及时书面乙方；4.按双方协商确定的方案承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用详见附件四“广告宣传推广方案；5.派出专人配合销售负责审定售房合同、收款售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续落实购房人的合理要求等工作；6.提供?重庆商品房买卖合同?范本；7.对委托销售面积内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；8.提供装修好的售房部、装备售楼 、必要的办公用品和购房直通车承担售房部房租、水、电、 等办公易耗品及车辆使用等费用；9.可以定检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；10.作好本合同的工作防止对销售造成不利影响；11.负责按时支付乙方佣金及筹划费；12.约定承担的其它费用：_第五条乙方权利与义务1.乙方必须提供营业执照和房地产中介效劳资质证书复印件；2.本合同签署后_天内向甲方提交调查、营销筹划案及营销施行方案给甲方审定在甲方根本具备销售条件后经甲方同意在_天内展开销售实际运作；3.实在完成向甲方承诺的销售方案详见附件五严格执行销售价格及付款方式详见附件六付款方式。特殊情况须经甲方书面同意；4.不得以甲方的名义进展本合同约定之外的业务；5.不得超出甲方认可的宣传资料范围进展宣传和推广；6.未经甲方同意不得代收任何售房款项如遇特殊情况乙方代收客户房款需在24小时内交付甲方其它约定除外；7.根据销售需要及需求在双方确定的销售底价根底上溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准前方可执行；8.协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋所有销售均视为乙方完成；9.乙方有权回绝任何形式的虚假按揭融资；10.乙方应当为甲方保守相关商业机；11.乙方在经营活动中应当自觉维护和提升甲方企业形象；12.约定承担的其它费用：_第六条本工程广告宣传和活动推广费用包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等由甲方根据推广方案按以下项支付。1.广告推广费用分别直接支付给宣传和制作；2.支付给乙方由乙方负责支付。第七条筹划费及结算方式前调查、工程定位调研和工程营销筹划费为_万元大写￥_万元本合同签定时甲方预付_万元给乙方余款甲方在乙方提交正式文本_日内一次性付清。假设甲方对正式文本有异议需在内提出整改乙方必须在_日内整改完成提交甲方甲方内未提出异议视为认可。第八条代理销售佣金按以下项方式计算1.佣金=底价佣金溢价奖励其中：底价佣金=底价销售合同总金额×_溢价奖励=销售价-底价×销售面积×_2.佣金=销售价-底价×销售面积3.佣金=销售合同实际金额的_4.其他方式_第九条代理销售佣金结算方式1.当甲方收到所签售房合同首房款时视乙方代理成功甲方应按售房合同成交总额按照本合同第八条分别计算佣金；2.当甲方收到首房款后即应按时结算佣金给予乙方结算日为_甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方乙方提交收款票据。第十条甲方违约责任1.假设购房人购置的该工程房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清规划设计变更或销售面积变化以及因工、交房、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷均由甲方负责；2.甲方如不按合同规定的限向乙方支付佣金那么每超过一天按应付佣金的_向乙方支付滞纳金；假设佣金支付时间超过三个月视甲方违约违约金为_万元。乙方有权解除合同并由甲方完全承担违约责任；3.如甲方认可的销售费用开支不能及时到位由此造成销售工作的停顿后果由甲方承担；4.开盘时间定为_年_月_日假设因甲方原因导致该工程不能按时开盘而引起的乙方前准备工作顺延顺间不超过_天否那么甲方应支付乙方前工作准备金_万元整并且乙方有权终止本合同。第十一条乙方违约责任1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动也不得以虚假夸大之词欺骗购房人只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进展宣传否那么造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；2.乙方不得私收房款及预订款乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为视为违约甲方有权立即终止乙方承销权并追究其法律责任；3.乙方如不能按双方约定时间完成筹划工作进展销售视乙方违约违约金为_万元。甲方有权解除合同；4.乙方假设无故终止合同给甲方造成经济损失那么乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。第十二条本合同执行间在合同约定的代理销售范围内甲方不得任意售房；如甲方有购房客户须交乙方进展售出房屋仍计入乙方销售总额中并按合同约定结算佣金给乙方如甲方用委托乙方销售的房屋进展抵债、抵偿、抵押、置换等那么视同为乙方销售甲方按本合同约定支付乙方佣金。第十三条正式销售时间为办好预售容许证时双方协商计算三个月之内乙方销售房屋面积少于方案任务的或销售额少于_万元甲方有权解除本合同但需结清乙方应得佣金；否那么乙方有权销售至合同满止甲方不得停顿乙方承销权。第十四条退房处理方式1.甲方责任：乙方执行退房指所退之房屋乙方继续销售乙方已收之佣金不再退还甲方乙方再售该房屋甲方仍需支付佣金；2.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房甲方有权扣除乙方的佣金造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。第十五条假设乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理给甲方造成的损失和不良影响均由乙方承担经济责任和法律责任。第十六条本合同未满而中途终止时在一年内甲方不得聘用未经乙方容许的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的甲方必须赔偿。第十七条合同限_年_月_日至_年_月_日。在合同有效内任何一方不得随意单方面终止本合同本合同满前60天假设甲方未提出反对本合同代理自动延长60天。第十八条其他约定：_第十九条甲、乙双方在履行本合同过程生争议由甲、乙双方协商解决协商不成的按本合同约定的以下之一进展解决选项打“：1.向_仲裁会申请仲裁2.向_人民提起诉讼第二十条本合同一式三份甲、乙双方各执一份机构登记备案一份双方签字盖章即刻生效。甲方盖章：_乙方盖章：_法定代表人：_法定代表人：_注册房地产经纪人：_委托代理人：_房地产经纪人协理：_签约地点：_签约时间：_