二手房买卖合同汇总10篇.docx

二手房买卖合同汇总10篇二手房买卖合同篇1卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方 自愿以下房屋卖给乙方所有：1 .房屋状况：（请按房屋所有权证填写）房屋座落幢号室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途.该房屋的土地使用权取得方式“：出让（）划拨（）二、甲乙双方商定成交价格为人民币 元，（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。乙方在 年 月 日前分 次付清，付款方式：三、甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。合同签订日期：20年一月一日二手房买卖合同篇3一、合同当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等，以 免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明 是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、合同标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设 施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原 售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否 有私搭乱建局部;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关 文书资料的移交过程。三、价款（即该二手房的约定价格）这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式；付款条 件；如何申请按揭贷款;定金;尾款等。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与 协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各 种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承当违约责任；违约金、 定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责；担保的形 式；对违约金或定金的选择适用问题。六、二手房屋买卖合同的争议解决方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要 注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为 自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限;致 使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消 合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照中华人民共和国民法典第六十八条、第九十一条、 第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖 合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行 使期限;补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返 还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。二手房买卖合 同篇4卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合 同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 县 区拥有的房产住宅，建筑面积为平方米。（详见土地房屋 权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 万元整（大写： 佰拾万 仟 佰 拾 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 万元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万 一仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币 万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度， 乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款 当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾 万仟一佰拾一元整给甲方，剩余房款人民币 整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协 商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违 约，应书面通知甲方，甲方应在 日内将乙方的已付款不记利 息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应 书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体.甲方是 共 人,委托代理人 即甲方代表人。1 .乙方是, 代表人是 o第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关 公证处公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人 一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、 公证处 各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的 争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号码：身份证号码：地址：地址： ： ： ： ：代理人（甲方）：代理人（乙方）：身份证号码：身份证号码：见证方：鉴证机关：年月日二手房买卖合同篇5签订二手房买卖合同时应该注意的问题：一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位 共有，那么共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房 产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经 过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售方提供的房屋产权证是否属实？2、房产面积多大？3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查 封或以其他形式限制房地产权利？5、该房产是否已设定抵押？根据中华人民共和国担保法的规定:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让 物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的, 转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为 售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某 公司或某银行；受让人就是购房者。换句话说，这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给 第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已 设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人 同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁？如果房子正在出租，转让后是不会受影响的，可能会延误购房 者入住时间。二手房买卖合同篇6一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、 联系方法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。 要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等 情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许 转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建局部；房屋的 物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的'移交过 程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷 款；定金；尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相 关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各 种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承当违约责任；违约金 的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式， 假设采取仲裁方式解决争议，应按仲裁法的有关规定写明条 款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效 或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要 求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行 返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止 或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、俣密等义务； 解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产 如何进行返还等。二手房买卖合同篇7卖方：, 身份证号码：身份证地址：现住址:家庭 ：;手机：买方：, 身份证号码：身份证地址：现住址:家庭 ：; 手机：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地 产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨？） 方式获得。土地使用权证号为：, ± 地使用权年限自 年 月 日至 年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到 买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴 定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违 约方愿承当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事 宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决； 协商不成的，双方愿向（）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管 部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖章）监证机关：代理人（签名或盖章）代理人（签名或盖章）签订日期：年月一日二手房买卖合同篇2房屋买卖合同买方签字：卖方签字：20年 月0卖方：，身份证号码：付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元（小写）， 元整（大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币 元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交 总价的80%,即人民币 元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币 元。第五条 权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向 房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属 转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证 书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给 利息O（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房 屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未 按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方 支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有 权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部 已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能 办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5% 的违约金，并承当其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰 装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装 饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已 纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状 况。二手房买卖合同篇8卖方（以下简称甲方）：姓名： （身份证号码）：地址：联系方式：共有人：姓名：（身份证号码）：地址：联系方式：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系方式：第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于；位于第 层户，房屋结构为,房产证登记面积 平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额 为万元整，大写：。第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元整，大写：，日内交付 万元（大写），余款 元（大写）在房屋过 户手续办理完毕之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾 期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二 天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。逾期超过 日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第 四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房 价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的 %向乙方支付违约金。逾期超过 日，那么视为甲方不履行本 合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产 权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不 能在房屋交付之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙 方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方 保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符 合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由此引发的纠纷有甲方 自行处理，于乙方无关。第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁 出，逾期超过 日，乙方每日按已付款的%收取违约金。第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关 规定由甲乙双方交纳。第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签 订补充协议。第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解 决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙 双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：乙方：年 月 日二手房买卖合同篇9卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合 同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，总价：人民币 元整（大写： 佰拾一万仟佰拾一元整）。本合同签定之日，乙方 向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述 申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并 于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾万 一仟佰拾元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将交易 的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协 商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违 约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利 息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应 书面通知乙方，并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体.甲方是 共 人,委托代理人 即甲方代表人。1 .乙方是,代表人是 o第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处身份证号码:地 址： ： ：代理人（乙方）:公证。第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人 一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处 各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的 争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充 约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：购买方（乙方）：身份证号码：地 址：由口 编:电 话：代理人（甲方）：身份证号码：身份证号码:鉴证方：鉴证机关：地址： ： ：法人代表：代表：经办人：日期：年 月日鉴证日期：年 月 日二手房买卖合同篇10卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平 等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合 同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在 市 区拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、 住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。（详见土地房屋 权证第 号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币 元/平方米，第一买卖，总价：人民币 元整（大写：佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。本合同签 定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币拾 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日 付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币 拾身份证地址:现住址：家庭 ： ; 手机： 买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ： ;手机：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地 产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公 平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：湖南省长沙市 万 仟 佰 拾 元整给甲方，剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的 房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。（范.文一先. 生网）经双方协商，交易税费由 方承当，中介费及代办产权过户手续费由 方承当。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违 约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利 息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应 书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双 倍及已付款返还给乙方。雨花区小区座 【号（楼）】单元 号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、相关物品清单等具 体情况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：O （二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式 获得。土地使用权证号为：, 土地使 用权年限自 年 月 日至 年月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。（六）该房屋为一人共有，所有人姓名分别为9 O第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币710,000. 00元（小写）,柒拾壹万元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后1日内，买方向卖方支付定金（假设交易成功 那么转为第一批房款）（人民币）100,000.00元（小写），壹拾万 元整（大写），卖方把购房合同、房款发票、房屋钥匙和相关物品 交给买方，并同意买方入住装修。2、买方协助卖方办理完房产证（房产证交由买方保管）后批 房款局部（人民币）400,000. 00元（小写），肆拾万元整（大 写）。3、该房屋于20年产证、土地使用证）后3日内，买方向 卖方支付最后一批房款局部（人民币）210,000. 00元（小写）， 一贰拾壹万元整（大写）。第四条权属转移登记和户口迂出（一）双方同意，20年 月，双方共同向房屋权属登记部门 申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转 移登记手续的期限内（最长不超过1个月）取得房屋所有权证书 的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利 息。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起15日内，向房屋 所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按 期将与本房屋相关的户口迂出的，每逾期一日，卖方应向买方支 付全部已付款千分之一的违约金。如逾期超过30日，买方有权 解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已 付款，并支付给买方房价总款5%的违约金。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能 办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5% 的违约金，并承当其他赔偿责任。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已 纳入附件一的各项房屋附属设施设备保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方承当，交付日以后（含 当日）发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项 维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后15日转移给 买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第六条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导 致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方 应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按买 方累计已付定金和房款的一倍支付违约金，并赔偿买方全部装修 款。第七条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴 纳各项税、费，买卖双方承当税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育 费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6） 土地增值税；（7）房地产交 易服务费；（8） 土地使用费。（9）中介服务费（如有）；（10）提前还款 罚息（如有）；（11）提前还款短期贷款利息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4） 房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承当一半：（1）权籍调查费；（2）房 地产买卖合同公证费（如有）;（3）评估费；（4）保险费（如有）；（5）其 他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第八条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将 该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在15日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日 起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款 万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支 付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应 当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全 部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至 实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万 分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付 违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同 的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款 的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同 的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件 结束之日起10日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责 任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依 法向房屋所在地人民法院起诉；第十一条本合同主体1 .甲方是、,共 人，委托代理人 即甲方代表人。2 .乙方是、,共 人,代表人是第十二条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以 根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订 书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书 面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本