2022南京德基广场调研报告 (5) .doc

南京德基广场调研报告 o调研对象：万达广场 o调研地点：XX市红旗街 o调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸 取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。 o此次调研的内容，从以下几个方面来分析： o一：理性思维 o从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选 址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。 二：市场定位：长春万达广场是XX市第一个城市综合体，项目占地面积4.8万平方米，建筑面积31.75万平方米，总投资额26亿元，项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星ktv、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。将区域内原本零散的商业格局有效整合，使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体，并对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至XX省的服务业发展水平具有十分积极的意义。 三：商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。 o选址原则： 1、方便顾客购物 o（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。o（2）靠近人群聚集区。如休闲娱乐场所 o（3）人口居住稠密区 o 2、有利于商场开拓发展 o（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展， 不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。 o（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选 址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。 o（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中 进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。周围环境 学校：开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、XX省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院 综合商场：红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天 银行：工行、建行、农行、交通银行、光大银行 医院。省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。 交通路线周边有8条公交线。62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。红旗街万达广场位于XX市中心，附近交通发达，交通非常便利。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。 地理位置。长春万达广场坐落于XX县区，位于红旗街与同德路交汇处，地处城市一级商圈红旗街商圈核心位置，商业设施齐全、配套资源完善，路网发达、交通便利。 二、功能 o 1、商场布局 o一层分两个部分：万千百货和方位运动城；二层分三个部分：万千百货，国美电器和大玩家超乐场；三层分三个部分：万千百货，奇乐儿儿童王国和大 歌星ktv。功能布局合理，卖场之间互不干扰。商场主入口和出口采用采光罩和外 界联系，入口处的大厅处理的宽敞明朗，两条主干道也十分宽松，整个商场看起来 有条不紊，十分干净。 o 2、流线分析 o万达广场有三条流线，即车的流线、顾客的流线、员工的流线。三条流线互不交叉，运动有序。 o 3、立面 o正立面简洁，玻璃与混凝土结合构成立面布局，形成橱窗，入口设计更是引人注目，别具一格，立面的处理上十分到位，使得其外形丰富，现代感十足，能 更好的吸引人。 o 4、停车 o传统的室外停车，室外停车展示了商场的客流量，是商场更具商业气氛，有效利用了空间，使卖场干净有序。 o 5、安全通道 o每层都设置有安全疏散指示图，方便顾客在紧急情况下逃生。 内容总结（1）南京德基广场调研报告 o调研对象：万达广场 o调研地点：XX市红旗街 o调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸 取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感（2）红旗街万达广场位于XX市中心，附近交通发达，交通非常便利