土地租赁合同(范本1)-适用于已发包到户土地-12.26(DOC5页).doc

土 地 租 赁 合 同甲 方：_ “出租方：_乙 方：_“承租方 ：_本着公平、自愿、有偿的原那么经协商一致双方就乙方租赁甲方土地事宜签订本合同并保证共同遵守：一、 出租土地位置及面积1.1. 甲方同意按照本合同约定的条款和条件将坐落于_ _的土地东至_、西至_、南至_、北至_出租给乙方使用出租土地的面积为 亩。二、 租赁限2.1. 本合同项下土地的租赁限为_年自_年_ 月_ 日起 至 年 月 日止如无特别说明本合同中所使用的日均指公历日。2.2. 租赁限届满假设乙方需继续使用出租土地的同等条件下乙方享有优先承租的权利。三、 租金数额及支付方式3.1. 乙方每年按 元/亩向甲方支付租金 。3.2. 乙方按年及时向甲方支付租金。乙方于 年 月 日前付清第一年的租金即 年 月 日至 年 月 日的租金以后每年于 月 日前付清下一年全年的租金。3.3. 甲方应于每次收到乙方支付的租金后 日内向乙方开具收据或其他有效凭证。四、 土地交付4.1. 甲方应于本合同签订后 日内将出租土地完好地交付给乙方。4.2. 本合同约定的租赁限内乙方对出租土地具有完全的占有、使用、理、经营和收益的权利甲方及任何其他或个人不得阻碍或干预。甲方必须无条件保证乙方对出租土地的占用、使用、理、经营和收益等权利。如因第三方原因影响乙方对出租土地的使用甲方有义务排除阻碍保证乙方的权益。五、 附属物5.1. 甲方同意将出租土地上现有的*房屋、树木及其果实、变压器及配套电力设施、围墙、铁丝网、水井以及其他所有附属物*】简称“附属物附属物见附件二 作价 元简称“转让款一次性转让给乙方甲方按照本合同第4.1条规定的限交付土地之日附属物的所有权随即同时转移给乙方。5.2. 除非双方另有约定乙方应于本合同签订后 日内向甲方支付全部转让款。5.3. 为实现消费经营目的乙方有权在出租土地上建造畜禽舍及进展其他配套工程建立。5.4. 乙方在出租土地上建立的房屋、种植的树木、安装的电力设施以及形成的其他一切附属物的所有权归属乙方乙方对其拥有排他的占有、使用、收益和处分的权利。5.5. 租赁限届满出租土地上的建筑物、设备、电力设施、树木及其它一切附属物乙方有权撤除。甲方拟获得该等财产的由乙方有偿转让予甲方详细由双方另行协商并签订转让合同或协议。5.6. 本合同约定的租赁限内出租土地因或等原因被征收或征用的针对土地上建筑物、设施、设备、林木、青苗及其它所有附属物的补偿金归乙方所有针对土地本身的补偿金归甲方所有。六、双方的权利和义务一甲方的权利和义务6.1. 要求乙方按照本合同的约定支付土地租金及附属物假设有的转让款。6.2. 尽职尽责地维护、协调好周边环境保证周边村组及村民不影响、不阻碍乙方的正常消费经营活动。6.3. 不得干预乙方的消费经营活动乙方根据需要自主地确定经营工程和进展消费经营活动甲方不得进展任何阻碍、干预和影响。6.4. 提供道路、水、电、热、排水、排污等便利确保乙方可以正常使用道路、水、电、热、排水、排污等同时甲方须保证周边村组及村民不得阻碍、影响乙方正常通行、通水、通电、通热、排水、排污等详细用水、电、热等发生的费用由乙方承担。6.5. 认真、全面履行本合同除非双方另有约定甲方不得以任何理由在合同满前解除本合同。二乙方的权利和义务6.6. 自主地从事畜禽养殖经营甲方不得进展任何阻碍干预和影响。6.7. 自甲方交付土地之日起乙方有权对附属物、地上地下设施进展任意撤除、改造有权处置地上种植物。6.8. 根据经营需要有权进展重新规划重新建立增加建筑物、种植树木及进展各种设施的安装和建立地上建筑物、种植物、设施及其他所有附属物的所有权归乙方乙方自主自行处理有权对外转让或撤除甲方不得干预。6.9. 本合同有效内在不改变土地用途的前提下乙方可自主将本合同项下的土地转租给别人使用而无须事先征得甲方的同意。6.10. 按照本合同约定及时向甲方支付土地租金及附属物的转让款。七、甲方的声明与承诺7.1. 甲方承诺其对本合同项下的土地及附属物拥有完全的处分权有权将土地出租给乙方使用及将附属物转让给乙方。7.2. 甲方承诺出租土地不属于根本农田也不存在违犯规模化养殖用地理的相关法律规定及政策的任何其他情形符合法律法规有关畜禽养殖的规划和环保要求完全满足乙方从事畜禽养殖经营之目的。7.3. 甲方承诺出租土地未被承包或出租给第三人亦未将附属物向第三人出租土地及附属物上未设定任何抵押、质押或其他限制性的权利。本合同签订前发生的与出租土地及附属物有关的一切债权、债务或责任由甲方承担。与出租土地及附属物有关的一切纠纷由甲方负责处理。7.4. 甲方承诺其已获得签署本合同所必需的授权原承包人的土地流转委托书见附件三并负责将本合同报乡镇人民备案及履行本合同所需的其它相关手续以保证乙方承租土地的合法有效性。如因甲方原因或无法相关手续导致本合同无效或无法履行的甲方应返还乙方支付的租金、附属物的转让款以及在本合同项下支出的其他一切费用。假设由此给乙方造成任何经济损失的甲方应给予赔偿。7.5. 为充分保障本集体经济组织成员的优先权甲方已就本合同项下的土地出租事宜向全体村民发布了书面有效内甲方未收到任何主张优先权的恳求。7.6. 为保证乙方的租赁权益甲方特此确认本合同约定的土地租赁限未超过该土地承包的剩余限乙方在本合同约定的整个租赁限内可以正常使用出租土地。7.7. 甲方承诺本合同约定的租赁内除发生严重自然灾害、人口增减等特殊情形外不对出租土地的承包经营权进展调整；确需调整的甲方保证及时获得新承包人同意土地流转的书面授权以不影响乙方对出租土地的继续正常使用。7.8. 甲方承诺除非发生法律规定必须收回承包地的情形本合同约定的租赁内不会将本合同项下的出租土地收回；确需依法收回的甲方保证及时履行相关法律手续以确保本合同的完好性和有效性。八、合同的变更与解除8.1. 本合同的任何条款的修改、补充必须以书面形式做出并由双方共同签署后按约定条件生效。对本合同的任何修改和补充均构本钱合同不可分割的一部份。8.2. 假设本合同第七条中所述甲方的声明与承诺与存在任何不符或甲方存在其他隐瞒或欺诈行为以及甲方无法履行所述承诺的乙方有权随时解除本合同由此给乙方造成任何损失的乙方有权要求甲方赔偿其全部损失。8.3. 双方协商一致可以解除本合同。九、违约赔偿及争议解决9.1. 任何一方违犯其在本合同中做出的声明与承诺或本合同的任何条款即构成违约由此给另一方造成损失的应赔偿另一方的全部损失。9.2. 在履行本合同过程中假设双方发生争议双方应本着友好协商的原那么予以协商解决；协商不成任何一方可向合同签订地的提起诉讼。十、其他10.1. 本合同未尽事宜由双方另行协商确定。10.2. 本合同附件是本合同不可分割的组成部分并与本合同具有同等约束力。10.3. 本合同一式五份由双方盖章或其授权代表签字之日起生效每份具有同等法律效力。甲 方：_签字负责人：_乙 方：_签字法定代表人：_