委托代理_酒店委托经营管理合同.docx

酒店委托经营理合同本合同双方为：  1、_以下简称“酒店业主是根据法律成立的法定企业法定为路。  2、_以下简称“理是根据     法律注册及存在的法定：。  鉴于：  双方同意订立合同如下：  条 定 义 经双方承受后以下之各措辞用于本合同以及所有有关之附加或更改 时有以下之定义。  1.1 酒店应解释为建筑物之所在地而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备其细那么详列在后酒店又应解释为根据本合同而产生之营业运作。  1.2 工程-应解释为大约有平方米之工地位于路及部房屋如附表一之所示在其上将会建成  “酒店以及所有主动或被动之附属建筑物。 1.3 建筑物-应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备例如：热力系统、空调系统所有 水类装置和电器设备户外及户内之标志升降机等等。  1.4 家私装置和设备或简称.6 统一制度-应解释为理集团所采用之一由酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度。此统一制度不得违犯财 政部颁发的“中外合资经营企业会计制度和其他规定。  1.7 会计年度-应解释为由一月一日开始至十二月三十止之十二个月间第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十止。  1.8 公共会计师-应解释为按法律规定在中国注册的中国注册会计师。 1.9 总收入-应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店经营之全部收入包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、 食物或饮料销售、洗衣、 、电报和电传的收入效劳费等其他酒店操作及其 设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外收入固定资产收入存款利息各种赔偿收入除7.1D或E条外其他 按7.3条处理和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时所 产生的差额。   1.11 营业支出-应根据统一制度包括以下工程  A薪俸费用和工资以及其他常规的或时有的为酒店营业员工派发之其它款项包括总经理以及任何员工福利和粮款费用起居住所、交通、员工 膳食、其它杂项福利因上述薪俸之有关法或法规而产生之应付款项或税项。  B为酒店而消耗的食品和饮料本钱和一般情况下为收益而发生之本钱。  C根据当地经历经批准的实际发生的呆帐。  D因酒店营业有关雇用之公共会计师以及用酒店之需要而聘请的法律参谋费用。  E第8.2条所指定付于理之根本理费。  F第7.1条所指定付于理之根本理费。  G所有因正常酒店理所需之营业设备购入和更换之开支包括1.5所列开支条。  H所有广告、业务推广和公共关系开支。  I第条所指定由理集团提供之广告和业务推广支出内之酒店应承担的份额。  J因酒店消耗而发生的热力、水、电、煤气、 和任何其它公用设施费用支出。  K付于推销代理及信誉卡之佣金、费用及开支和预定费用。 L为维持酒店之良好操作状况而产生之修葺、保养及更换费用除第6. 1条和第6.2条属业主责任范围的费用外均列入营业支出。  M一般情况下由酒店或由理在酒店所产生之营业费用。  N为酒店营业任何直接税项、关税、牌照费的缴付但不包括.12条注明的费用。  1.12 费用-以下工程应解释为“费用不应包括在“营业支出 之内。  A酒店装饰、固定附属装置和设备的折旧。  B本酒店的资本和房地产税项。 C本酒店土地使用费。  D开业前支出的摊销。  E第6.1条重置储藏金的开支。  F由业主委任的审计师、律师和其他专业参谋费和任何特别费用。  G奖励性理费。  H本酒店业主所得税固定资产税和利得税。  1.13 开房率-应解释为酒店实际出租了的客房数除以酒店可供出租的客房数不包括从地区及外国聘请来的人员的宿舍的百分比。  1.14不可抗力-下述情况均构成不可抗力之。  A战争、侵略、反叛、及内战。  B以统治者身份所作出的措施、和。  C或任何因自然力量发生而被影响及不可合理或抗拒的事故。  D劳工纠纷。  E其他非理可合理控制的而严重地影响理经营酒店的才能的事故。  第2条 酒店方案、建筑及设备 2.1 工程财产所有权 将建酒店之工列于本合同的附录一。  2.2 酒店规模  酒店将拥有以下： 套房间及有关配套设备在中国政策容许范围内包括但不限于：  中西餐  酒吧廊  咖啡座  多用途礼堂  歌舞  运动/安康设备  商店  2.3 建筑进展程序  为进展酒店的建筑、布置、装备及装饰酒店业主将对自行聘请及保存所有  有关及需要的建筑师、承包商、室内设计师及其它专家和参谋的费用负责。酒店业主应于六十天内给与理一份酒店设计、建筑及装备总时间方案而由 理提出。 2.4 酒店验收  理将协助酒店业主在酒店建筑设备安装及完成时之接收程序酒店业 主容许在一段合理时间内执行所有必要措施弥补理向其提出之合理建议。  第3条 酒店开业前事项  3.1 酒店开业前理所提供的效劳  在“酒店开业之前理或理集团受业主之委托从事以下活动： 设立开业前之案呈交酒店业主批准后执行。  确立酒店之总体组织和方案开业前之各项活动。 为酒店设立理控制和会计制度。  按照适用法规挑选和招募来自各阶层之酒店员工需 要时履行培训方案。  协助组织和成立酒店内之各不同部门。  承担分析各项应保工程和协商方案在中国投保。  采购开业所需的物品。 制订并执行酒店之营销策略。  承担广告和公共关系方案确定宣传媒介拟定宣传材料传送予以及介入理集团的广告和公开宣传等。  承担业务推广和订房运作。  组织开业典礼。  酒店业主应以本身费用开支使理有适宜之办公地方充分完成其在此段 之责任。  理应联同酒店业主采取必要措施获得因酒店供应、理和经营而需 要之牌照和准许证。  3.2 酒店开业前之  A开业前表应如以下第3.5条之规定由理于不迟于开业前六个月呈交酒店业主批准。  B应包含所有开业前活动之本钱和支出。  C其应再包含：  开业前酒店总经理、营业经理和按人员编制在开业前委派给酒店的所需 人员的工资。  招募和培训酒店委任员工本钱包括有需要时在本集团内其它酒店之培训 费用。  开业前广告和业务推广之本钱。  开幕典礼之本钱。  一切所有需要之经营和行政本钱包括领取所有需要之执照和准许 证本钱、律师和参谋费用。  酒店部开业时部经营所需之资金。  酒店业主应根据以下时间表存放包含本预表之资金于8.1条所述的银行帐户 和使理得以运用。  酒店业主应根据以下时间表存放包含本表之资金于第8.1条所述的银行帐 户和使理得以运用。  百分之伍拾50开业前九个月。  百分之伍拾50开业前六个月。  非理可控制而发生: (a) 开业延误酒店业主应将根据因延迟而修订之表所需增加之资金存入上述提及之帐户使理得以运用。  由开业日起壹百贰拾120天内理应送与酒店业主一份说明所有发生于开业前之开支和交回过渡之款项于酒店业主该份记录将以会计记录为根底酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄。  如本合同于开业日前因酒店业主原因终止酒店业主应赔偿理于开业 前效劳所招致的合理损失(b) 酒店业主应负责向理赔偿。  3流动资金及开业所需的物品  酒店业主应在本合同的有效内提供足够之作业流动资金使酒店保证得以 无连续和有效的运作。  特别提出的是酒店业主同意在开业前六个月提供予理足够资金以  采购足够应付初步所需物品食品、食料和其他消费品酒店开业后不超过六十天理应呈交一份确实支出表予酒店业主。  4部开业时间  由双方同意酒店将有一段部开业由酒店确实完成和获得入伙纸后以 供第一个付款客人入住享用酒店设施至酒店开业日前立即终止开业日明确列在第3.5条。  部开业间于经营内的营业支出应列入开业前内。  5酒店开业日  开业日应经双方同意后并应在：  A家私、装置和设备已本质上装配完毕以后。  B已获得酒店经营所需之执照和容许证以后。  C双方认为该酒店已能在完好的营业根底上提供豪华效劳予客人以后。  酒店之开业将不会解除酒店业主遵守本合同条款的责任特别是参照第2.4条 有关更正酒店建筑及设备之任何缺点或缺乏。  酒店开业日预计为年月日。  第4条 技术参谋效劳  4.1 专业技术及经历  理应以其专门经历以及专业技术提供现代化的酒店设计及部署工作 并适当地指导酒店业主及其代理人。  4.2 技术参谋概要  A酒店设备  I理将协助酒店业主选择及订立酒店里应有的各种设备诸如客房的种类与数量以及餐饮、宴会、会议的形式酒店后勤等区域。 II理将预备一份设备方案推荐及详细说明各设备的主要特征。  III酒店业主将需提供包括以下几点的最终设计图及详细规格给“理。  1最终施工图及详细规格必须具备可用以呈报有关机构所需的资料适用于呈报及申请有关建筑容许证、规划、消防准证、准证等等  、施工用途之有关。  2客房的详图。  3灯光与园艺布置详图。  4最终设备的布置图与详细规格。  5适用于地销和广告宣传有关客房各餐饮设备及公共场所的图片或模型照片。 理将会检讨最终设计图及详细规格并给予必要的建议以便设计达 到要求。  B室内设计与装修  I理将会给予酒店业主就室内设计和针对客房、走廊、公共场所、餐饮设施、宴会、会议功能上的布提供以及技术上的建议。  II酒店业主将会提供包括以下几点的最终设计给理。  1客房、家私和附属装置性质的客房布图。  2侧面与天花板示意图。  3灯光图。  4将要采用所有材料的样本和详细规格包括地毯的样本墙与天花的处理以及家私和附属装置的材料。  5特别设计家私、灯光配件及零件的详细图那么。  6选定物件的相片。  7模范客房的图纸与详细规格。  8制服的美术设计、美术稿。  理将会检讨最终设计并给予必要的建议以便设计到达要求。  C酒店后勤的供应、营业设备、营业所需的供应理将会：  I预备一份完好的货单包括营业设备以及后勤的供应这份货单应包含物品、数量、详细规格等等假设酒店业主另有要求也必须提供一家或多家供应 商的。  II筹备初步财政以便采购初所有的营业设备后勤和营业所需的供应。 III为以上I项所列的物品做好最终财政。  IV因通货膨胀因素财政应经常地加以检讨与调查。  4.3 报酬  A上述技术参谋及酒店开业后的效劳参见第3.1条、4.1条及4.2条所引起的经费包括员的薪俸、差费、食宿、办公费等由酒店业主支付。   B津贴、报销费用：在酒店业主的要求下理将委派专家针对工程的某一阶段来提供专门的指导或其他方面的效劳酒店业主应承担这些  专家的津贴及所引起的费用包括了来回、住宿酒店费、交通费等等。  4.4 付款方式  A酒店业主对4.3A项费用的支出应与提供效劳者另行协商。  B津贴、报销费用每个月理睬提出给酒店业主酒店业主须于30日之内付清。  第5条 理的责任。  5.1 理的效劳  在本合同有效内理应遵守法律代表酒店业主执  行所有在酒店理及推广范围内之一切任务理只许用酒店作为以理集团酒店时下高效能理为的酒店经营理除与国际经营行业 正常有关或因改变而产生的辅助及附加活动外将不能在酒店内从事其它活动。  5.2 商、商标、效劳称及效劳标志  酒店根据中国法律程序注册使用名为“××酒店。  在合同有效内理容许酒店业主在酒店公共宣传以及有关酒店经营  有关之使用商、效劳称、效劳标志及商标。所有“酒店经营的一般用具应注明之效劳标志以便确认酒店为理集团成员之一。合同满  或解约后酒店将继续使用商至于效劳称效劳标志及商标那么在解 约时另行协商。  5.3 广告   理将会由合同批准之日起准备酒店之所有公开宣传、广告、公共关系 及努力促销本酒店业务节目和运动。   理集团之酒店将会向它们之顾客推荐酒店业主之酒店同样酒店亦应向其顾客推荐集团之其他酒店。   酒店应共同负担理集团为属下酒店之共同利益而推行如本段表达之广  告及业务推进活动其应承担款项相等于酒店每月总收入百分之一。理将按月收取该款项该款项将于计算营业毛利时当作营业支出处理由理自  行完税理应提供应与酒店业主所有已进展广告及业务推进活动的证明资 料。  5.4 在酒店层面的协助  理将会辅助酒店之业务推广工作以酒店到达履行集团之业务推广 政策酒店层面的营业推广应在酒店所在地的和其它理认为适当进展。  理将定出每年之营业推广方案并将其呈与酒店业主审查此外 理还将提供一切必要的辅助及指引特别有关以下：  确定酒店营业政策。  每年及长远之有关住客率、收入、顾客对象等等之目的。  定出及发布所有酒店价目客房、餐、酒吧、会议设施等等。  确定特别的营业条件。  定出赊销信誉方针。  设立对各方不同顾客之营业方式及程序。  分析经营业绩和常设控制系统。  理将在酒店层面进展适当广告及业务推广事务包括： 确定酒店广告及业务推广政策。  按理之样本准备广告及小册。  派发这些给集团酒店理各营业代理办事处。  当酒店进展专门地区业务推广活动时理将会为其安排负责该专门地 区之营业办事处加以协助。  酒店将会被纳入于理所参加之商业陈列及展览会所有参加直接费用 由酒店自行承担理须事前作出经酒店业主同意时方执行该项方案。  5.5 理    理要承受的常设机构-监审委的监视。监视原那么只是对涉及酒店的依法经营和大的经济开支指人民币十万元以上含十万元；酒店的副总经理、副财务总监、副人事主任及正保安经理的和解聘等要事先征得监审  委的同意监审委的详细参看附件二。  理将会代表酒店业主执行所有适当及必要之理效劳包括：  A一般酒店组织。  B人事理按照中国有关法律理作为业主的代理人将有挑选、  雇请、训练、指派、调动或辞退所有雇员的权。在没有酒店业主同意下理招雇之外籍包括亚籍、同胞雇员在开业后第一个五年内任何时间  不可多于人按通常经营方式理长培训员工逐步减少外籍员工。  酒店业主将在酒店外供应该等外籍雇员适当住所其费用由酒店营业支出。总经理将由理委派全权负责酒店的经营及理每月向酒店经营  理情况。理在酒店进展辅助之专家亦有同样待遇。  C制定薪酬和酒店雇员所有其它福利理将有权代表酒店业主派 发效劳费予雇员和支出经常性的额外津贴。  D制定所有价目收费及价格及与此有关的监视和控制酒店经营中的  任何性质收入或各类效劳的收费及收据事项等除上述B项指定或由理按照酒店行业成法提供或其它公共消息或和其它人士  酒店膳宿除外其别人如未得理容许一切不得在“酒店内享用折扣价 格或住宿及效劳。  E制定商业用途地方及店位以确保有关商店不会影响酒店的声誉水准及正常营业。  F定出采购之政策包括以下：商品、供应品、和物资的选择建立及维持酒店正常经营操作需求之所有存货选择供应商为确保最优惠条件下会谈供应 合约。 G定出对供应商和酒店顾客赊帐之政策及与信誉机构特别发信誉卡之机构协商作出安排。  H有关酒店经营中理假设认为需要或适宜经业主批准后可以酒店业主的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。  I监视并控制住客、租客、特许权持有人及其雇员的活动包括对住客及租客因其不付费用或以其它正确理由而采取之债项追讨行动或因同样正确原因  终止特许权持有人、特权持有者的权利。  J除酒店业主对维修责任范围外理应按照理为保持酒店良好状况进展需要之维修、保养。所有有关费用将会算入酒店之营业支出内凡超过贰拾万港元应当作特别工程呈交酒店业主批准如需对物业的重大改变及改  善需聘请专家提供上述效劳时经双方同意后所发生之费用由酒店业主负责。  K商讨及签署有关酒店正常营业所需的合约及预备有关之法律。  L财政及会计理见以下条款。   理应为酒店业主之利益按照中国的法律和不违犯财政  部颁发的“中外合资经营企业会计制度和其他规定记存一份所有有关酒店经营之事务之完好的会计记录。此等会计记录根据“统一制度之规那么但在必要  时酒店业主或其代表人将有权在酒店办事处视察及稽核全部帐薄。然而上述行  动要尽可能防止阻碍酒店的经营无如何在本合约满时全部记录将交还酒店业主。会计记录必须按所在税法规用中文书写或及时用中  英两种文字对照书写。   A开业日后六十天内和最少在下一财政年度开始前三内理将要提呈酒店业主一份下一年度常年方案该常年方案将包括开房率及损益  表酒店业务推广政策及提供以下工程之。  修葺及保养。  下一年度酒店之翻新、改建、重建、更换、增添及更新的费用。  酒店各部门所有雇员包括全部行政雇员之薪酬、工资、酬劳及额外津 贴之支出。  酒店业主收到常年方案后应与理商讨及提出以到达双方一致赞  同；假设酒店业主在收到常年方案后三十天内没有向理送交一份对该方案的详细书面反对该方案应被视为已获业主批准。 B理在每财政年度执行此合约所订明之责任时必须努力按照常年方案行事。除遇到意外或特别情况例如法律更改或理不可控制的情形外  不能过于偏离该年常年之方案招致任何与常年方案有关之宏大额外支出或擅自  未有酒店业主批准时更改酒店经营方式但酒店业主也不能无理拖延批准。理对常年方案不作任何担保、保证及声明所有方案内推算只可作为合理预 测。   年度内理将于每月后之十二天内呈交与酒店业主一份由酒店总经理 或总会计主任签发之损益报说明列上月“酒店营业之成绩和一份酒店之资产负债表。  每年三月底之前理将呈交酒店业主酒店上个财政年度到十二月三十  止由中国注册会计师审计过之资产负债表及损益报表假设酒店业主在收到资产负债表及损益报表后三十天内没有以书面提出反对该等会计将视为已被 批准。   “酒店业主将会付还理所有由理协助酒店之经营或进展“酒  店理、物业维修保养和改善所需要之工作而发生的费用该等费用将列入营业本钱上述工作不只包括一般正常由酒店雇员承担的工作还应包括经双方同  意后由理提供技术协助进展对构造、装置、设备和装饰的改变、修正、改  建及改善理专家及所委派专家提供上述效劳而发生之费用将包括所有实际薪酬、津贴及有关费和膳宿费用。  第6条 酒店业主责任  6.1 增设及更换家私、装置及设备之储藏金简称重置储藏金。需要增添和更换之家私、装置和设备按公布的外商企业固  定资产内属于固定资产周围由酒店业主负责不属于固定资产范围的物料用  品和低值易耗品购置列入营业支出不属重置储藏金开支范围。理应每月将此笔用于增添和更换家私、装置和设备之款项贷记入一个储藏金帐户并存  入明确定于第8.1条之特别银行户口。  重置储藏金应以每年计算如下：  -最初之五个财政年度为一个每年相等于百分之贰以酒店之总收入额计算之数目跟随之五个财政年度为每年百分之叁而以后每年为百分之四。  每一个财政年度理应提呈酒店业主一份该储藏金之开支表作为 常年方案之一部所有添置之家私装置和设备应作为酒店业主之财产。 经酒店业主同意理对酒店营业操作无用之家私、装置和设备所 有由此卖得之款项应存入特别的银行户口贷记算入储藏金帐户。  6.2 建筑构造修葺-修改及扩大  本合同限内酒店业主应施行或应已施行任何因要保持酒店的国际水准或  满足任何有效法律或规定而需要之工作酒店业主将承担该等工作所产生之费用。理应每年呈交酒店业主一份认为需要之工作给酒店业主考虑和批准。  酒店业主应在合理时间内施行该工作；如其认为该工作不需要或多余应在合理时间内理。在此情形下双方应磋商使到达一个双方同意进展之行动所有这些工作之进展都应尽量不影响酒店之营业。该工作方案和施行时间表应  呈交理批准。  酒店业主并应施行及支付任何一旦发生于酒店的损害或部损坏所需之构造  修葺依此酒店于修葺完成后应享有在未损害或损坏前之。该等修葺方案和施行时间表应提交理批准。如酒店在一次事故中全部或部损坏而此险  已包含在条款记明于第7条上那么如于发生后九十天酒店业主仍未对该发生之事施行所需要建或构造修葺理有权自行施行该项工作并直  接向收回所需款项。  如酒店业主未执行任何因法律或规定该等要施行之工作理应有权 取代引用0.3条之规定代酒店业主施行该项工作但需于三十天前用挂邮  件酒店业主任何因该事项而付出之款项指定由应付予酒店业主的帐户扣除。  再者在合同限内如酒店业主承担任何酒店之增建或改建所有该等增 建或改建应视为包括在酒店内和应在此合同有关条款内由理经营和理。  6.3 酒店业主的税务  于本合同内酒店业主将根据税法及有关规定纳税并要  在缴交限过前支付所有应由酒店业主承担之所有直接税项和关税。其中包括酒店资本和房地产税项酒店业主所得税固定资产税和利得税酒店土地使用  费但因酒店经营产生之应付税项和关税将由酒店支付和作为营业支出处理。  酒店业主于收到所有税项和关税之、评估和报算表以及所有收据后之 三十天内将副本提交予理。  如酒店业主在指定内未付其应负责缴付之税项时理将有权在给予  酒店业主三十天后由酒店以酒店业主之名义支付该款项该等由酒店支付之款项应从应付予酒店业主之帐户扣除。 第7条   7.1 投保工程  在本合同的限内理应以业主的名义向持续投保如下的 并在投保单上注明酒店业主为投保人理为附加受保人。  (A) 财产即按会计师验资财产金额100投保已包括根本险 和盗窃险玻璃破碎和财产升值险。 B机器损坏险即按会计师验资机械部金额100投保包括电脑。  C公众责任险按国际法律投保。  D财产险工程的利润损失投保。  E机器损坏险工程的利润损失险。  F劳工即雇主对其雇员有关之责任。  G现金包括在酒店内及运送中的现金。  H 汽车包括车身险和第三者。  I其他按国际酒店行业惯例应投之应保工程。  以上工程应在中国人民或中国批准的投保其 费用列入营业支出。  7.2 在开业前十五天理应好以上工程手续并向酒店业主提交有关资料。  7.3 在以上范围内业主与理彼此同意一切赔偿应向追讨所得赔款用于补偿事故损失如赔偿的赔款缺乏以支付所产生之损失款项而该损失并非由于理的成心行为不当而引起的话那么业主同意赔偿赔款缺乏以支付的款项。  第8条 财政工程  8.1 银行帐户  理须在酒店业主需要时即时提供酒店业主按照本合同规定所持的银  行户口及帐中的情况在本合同满或终止时但凡有关酒店业主的一切款项扣除理按本合同规定应得的款项都须转移给酒店业主。  理将代酒店业主在双方协商选定之银行开设主要帐户。  上述帐户在合同有效内均由理控制支票及其它提款将由两位 “酒店机要行政人员其中一人由业主指派联同核准签署前方能盖章按照第  3.2条该同一帐户将用于所有相关开业之存款及支付。  “特别帐户以存入及提取所有按照第6.1条用于更换及增添家私“经营再无 用之家私装置和设置所收得之款项。  理如认为需要可以适宜的数额和比例为上述主要帐户开设人民币  及外汇美元或港币户口理的技术参谋费、根本理费、奖励性理费、代付费用等款项及外籍雇员之酬劳业主同意以港币或美元支付。 8.2 理应收之根本理费  由部开业日起及在本合同有效内理将在每个月的5天从“营 业帐户中收取一个相等于上个月度酒店总收入百分之二点五的根本理费按  税法规定由理自行完税。而该理费将在营业毛利计算中作营业支出处理。  8.3 奖励性理费  由开业日开始及在本合同有效内除按照第8.2条所订定之根本理费外理每月可按以下方式计提奖励性理费。  A各会计年度平均开房率在40含40至65以下时不包含65 按营业毛利总额计提4。  B各会计年度平均开房率在65含65至75以下时不包含75按营业毛利总额计提5。  C各会计年度平均开房率在75含75以上的按按营业毛利总额计提6。  理在到达上述规定时可每月计提奖励性理费年终结算时按全年 实际平均开房率调整奖励性理费实得额。  8.4 付款予酒店业主   该等每月付于酒店业主之款项将于每年酒店帐目由中国注册会计师稽核后加 以核对调整。  为计算理每财政年度应得之奖励性理费过去财政年度之亏蚀不能 将营业毛利调整。  第9条 合同限  本合同之有效将由按照第3.5条指定之开业起为十五年假设理在十五年内到达预效果经酒店业主同意后可由理继续经营。 0条 一般规定  10.1 酒店财产所有权  酒店业主全权拥有此酒店及其各部或其租借产业而且除那些双方在本  合同内已同意外将不会有产业抵押设定债权或其他负担并提供其酒店产业所有权的证据给予理。  同时在本合同限酒店业主同意以下：  A保持其对酒店全权拥有或租借产业形式之根本权益。  B不参与对理正常合法经营酒店有所影响的任何约束行动。  C进展法律或法律以外之必要行动以保护上述等权益。  D支付及清还任何与酒店有关的租金、特许费和/或其应付的款项或支付部或有关之利息并在一切抵押及负担到清还时或之前支付一切有关分 本、利。 E支付所有在经营间之可使酒店置留的不动产税及估值税。  如酒店业主未能支付该等租金税项或其它负担或未能支付上述之抵押及负担的本、利酒店可以但不是必要用酒店业主名义支付任何或所有该等款项所有该等由酒店已支付之款项应从应付酒店业主之帐户扣除。  10.2 责任终止-不可抗力  如因不可抗力情况发生而至双方未能执行其据本合同规定必要执行的职责 双方对此可免其咎概不负责。  10.3 合同终止  1假设任何一方违约不能执行本合同规定之责任并在另一方书面要求执行责任附回执之挂信发出后三十天还未能执行假设该等违约不能于三十天内办妥如违约方已有进展弥补该等违约那么可适当地延长限另一方可有权但 不会影响其它权利及补偿用书面发出附回执挂信终止本合同而不须另行或赔偿。  合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动并不能被视为放弃其于 对方随后有任何违约时可采取行动之权利。  以下情况将视为违约：  A 酒店业主未能履行按本合同或由理与酒店业主所协商之其它合同所指定之财源责任。  B 酒店业主在任何情况下未能于年月日前实行酒店全面营业。  C 理未能以良好的效劳执行本合约规定之责任或未能履行维持遵守合同。  2 在本合同有效限假设理在连续六个月内面对以下的问题而不能执行：  A兑换为港币或其它外籍雇员来源国之货币汇出外籍雇员之酬劳和其它应收款项。  B 按照本合同规定由理所指定的货币和收款地点领收到理应收之费用酬劳及报销款。  C 应用适当的货币支付进口的消费品及其它设备使酒店可得到正常的经营及到达正常维修的需要如上述情况发生理有权在发出附回执的挂  信书面后三十天在不影响其权利和索赔权的根底上终止此合同不再 另行也不负赔偿责任。  3 假设发生以下情况任何一方亦可以附回执的挂信书面终止本合同。  当酒店被严重损坏及破毁而酒店业主按照第6.2条条款不进展酒店的修葺和重建所有经营终断损失赔偿款项应由酒店业主及理根据各方利 益比率公平分配。   当酒店无力偿付债项、破产财产受扣押、清算、接收或清盘。 10.4 特别条款  理在本合同之责任将取决于以下条款：  酒店业主将代理从中国官方获得需要之容许证及认可以容许理用其指定之货币指港币或美元在指定之地点收取或转换其按照本合约所规定的费用、酬劳、报销等款项。  获得中国当之容许证及认可以容许外籍雇员把他们应得之酬劳转换 成及汇出港币或外籍雇员来源国之货币。  10.5 继承和转让  如无酒店业主之事前书面同意该同意不可不合理拖延理应无权转 让和转移给任何第三者其在合同下之责任。  此条款不可阻止酒店业主和理转移本合同下之责任予双方集团拥有同 等利益之子或附属那么其在本合同下之权利和责任应自动转移。  未得理事前允许酒店业主不可以转让或转移本合同或、出让或转让酒店予任何第三者而该允许不应不合理地拖延在理书面恳求下酒店业主应随时提交理一份酒店业主之资本持有人、合伙人或独资  者之和。  酒店业主和理其承让人及被承受的转让人皆可享受合同的权益。  10. 适用法律及争议的解决  1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受法律的辖。  2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议双方应通过友好协商解决假设协商不能解决应提交苏州仲裁会根据该会的仲裁程序规那么进展仲裁仲裁裁决是终的对双方都有约束力。  3在仲裁过程中除双方有争议正在进展仲裁的部外本合同应继续履行。  10.7 双方关系  酒店业主委任理为其代理人全权代表酒店业主根据本合同条款指导及 负责酒店之理及经营。  酒店业主成认本合同是一份理效劳合同除本合同另有规定酒店业主不 可对此自行撤销。  本合同决不意味酒店业主与理是有任何合资或合伙之关系理 不负任何因其执行以下之酒店操作职责而产生或酒店业主本身的负债责任及其它债务。  本合同没有授权理签署任何票、担保书、贷款合同或其它负债 或代酒店业主或酒店借入任何款项作为营业支出一部。在此再特别声明和同意理没有权利以酒店的全部或部或任何帐户或与酒店或酒店经营而获得之 其它私人财产作抵押、信托和其它等等除本合同特别注明容许之租借契约。双 方同意限于本合约之限制理在酒店理、经营及执行任务时将有全权负责及自主权。理将有责任对酒店业主以良好及专业态度忠心地和勤勉地 执行其职责并将会尽努力履行本合同的责任。 本合同有效内理同意酒店业主正式授权之高级职员、会计师、代理 人及法律委任人等有权在任何合理的时间进入酒店任何地方视察及调查不过上述行动要尽可能防止阻碍酒店的经营。 1条 其他  11.1 整体合同  本合同包括了所有双方同意有关酒店经营理之契约规定、合同和一切性质  之理解如欲修改本合同需经双方在本合同日同日或以后通过标明日并由双方签字的并经审批机构批准始有效。  11.2   任何一方发与对方的所有必须亲自用专人派送并由对方签收或以附回 执的挂信形式寄至酒店业主及理如下：