2021年2021年2021年10月自考《房地产法》真题(完整试卷)【自考真题】.docx

精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -2021年 10 月自考房地产法真题（完整试卷）一.单项挑选题：本大题共30 小题，每道题1 分，共 30 分；在每道题列出的备选项中只有哪一项最符合题目要求的，请将其选出；1.从自然属性来看，土地为万物之本，为一切生产和一切存在的源泉，其特点除具有基础性外，仍具有A. 强制性 B. 有限性C. 永续性 D. 阶段性2.依据房地产业基本术语标准，存量房屋的产权交易市场属于房屋A. 一级市场 B.二级市场C. 三级市场 D.四级市场3.以下属于房地产中介服务的为A. 房地产开发项目转让B. 房屋设施治理C. 房屋修理养护 D.房地产估价4.国土资源部.中心农村工作小组办公室.财政部.农业部于2021 年 11 月发布的关于农村集体土地确权登记发证的如干看法对集体土地全部权的主体和代表作了详细的规定， 凡为村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农夫集体全部，发证到村民小组农夫集体; 由村内各该集体经济组织或者村民小组代表 集体行使全部权；对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记.保管土地权益证书；该代理人为A. 村支部书记 B. 村委会主任C. 村民委员会 D. 村党支部5.宅基地使用权的申请人必需具备1第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -A. 选民资格 B. 市民资格C. 居民资格 D.村民资格6.我国目前不动产登记，除海疆使用权登记外，基本实现了A. 属地登记 B. 属人登记C. 分级登记 D.属地登记与分级登记相结合7.宅基地和自留地.自留山属于A. 国家全部 B. 集体全部C. 集体占有 D.个人全部8.规定城市土地的开发.出让.转让.抵押的法律为A.土地治理法 B. 物权法C. 城市房地产治理法D.城乡规划法 9.城乡规划为各级政府统筹支配城乡进展建设空间布局，爱护生态和自然环境， 合理利用自然资源，爱护社会公正与公正的重要依据，其根本任务为A. 促进城乡经济社会全面和谐可连续进展B.促进土地科学使用C. 促进人居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转 10 .依据国土资源部2001 年发布的土地分类，以下属于公共建筑用地的为A. 餐饮旅社业用地B. 采矿业用地C. 消遣建筑用地 D.民用机场用地11 .依据国土资源部规范国有土地租赁如干看法的规定，对于部分用地，无论为利用原有建设用地，仍为利用新增建设用地，都必需实行出让，不实行租赁；该部分用地为A. 原有建设用地发生土地转让B. 企业改制C. 原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发2第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -12 .建设用地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权A. 自动续期 B. 由国家征收C. 由国家无偿收回D. 由国家有偿收回13 .建设单位应当自领取施工许可证之日起肯定期限内开工，该期限为A. 1个月 B. 2 个月C.3 个 月 D. 6 个 月14 .设立房地产开发企业，应当具有肯定数量以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额为A.2 名 B. 3 名C.4 名 D. 5 名15 .没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为A. 有效 B. 无效C. 可变更 D. 效力待定16 .房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人供应A. 住宅质量保证书B. 房产权属证明书C. 国有土地使用权证书D. 建设用地规划许可证书17 .房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起肯定期限内，将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门；该期限为A. 30日 B. 45日C. 60日 D. 90日18 .以下关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确选项3第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -A. 除有相反证据证明外， 建设用地使用权人建造的建筑物的全部权属于建设用地使用权人B. 房屋全部权人当然享有占用土地的全部权C. 建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D. 以乡镇.村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范畴内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先 权19 .以下关于房地产代理的表述中，不正确选项A. 经纪机构以自己的名义从事代理活动B. 经纪机构必需在代理权限范畴内从事房地产代理活动C. 代理行为的法律后果直接由被代理人承担D. 房地产经纪机构供应代办贷款服务的，应当向托付人说明服务的内容. 收费标准等情形，经托付人同意后另行签订合同20 .依据房地产经纪治理方法，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起肯定期限内到所在直辖市.市.县人民政府建设(房地产 )主管部门备案，该期限为A.15日 B. 30日C.45日 D.60 日21 .依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如干问题的说明，商品房包销为出卖人与包销商订立商品房包销合同，商定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋， 除当事人另有商定外，由包销商依据合同商定的包销A. 时间购买 B. 方式购买4第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -C. 程序购买 D.价格购买22 .物权法规定，业主将住宅转变为经营性用房的，除遵守法律.法规以及治理规约以外，应当经有利害关系人A. 四分之一以上同意B.二分之一以上同意C. 三分之二以上同意D.全体同意 23 .物业治理的本质为A. 服务 B. 治理C. 经营 D. 监督24 .以下属于业主大会职责的为A. 制定和修改治理规约B. 监督治理规约的实施C. 监督和帮助物业服务企业履行物业服务合同D. 召集业主大会会议，报告物业治理的实施情形25 .以下关于房地产按揭特点的表述中，正确选项A. 房地产按揭实质上为房屋买卖合同B. 房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C. 房地产按揭实质上包括房屋买卖合同.购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D. 房地产按揭实质上包括房屋买卖合同.购房贷款合同. 抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系26 .房地产开发融资不包括A. 股权融资 B. 债权融资C. 基金融资 D.合作开发5第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -27 .以下不属于个人住房抵押贷款特点的为A. 安全性 B. 风险性C. 流淌性 D. 效益性28 .经济适用住房购买后肯定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府依据原价并考虑折旧和物价水公平因素进行回购，该期限为A. 1年 B. 2 年C. 3 年 D. 5 年29 .廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过A. 30平方米 B. 40 平方米C. 50平方米 D. 60 平方米30 .以下关于土地增值税构成要素的表述中，不正确选项A. 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权.地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B. 土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额C. 因国家建设需要依法征收.收回的房地产免征土地增值税D. 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15 天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报二.多项挑选题：本大题共5 小题，每道题2 分，共 10 分；在每道题列出的备选项中 至少有两项为符合题目要求的，请将其选出，错选.多项或少选均无分；31 .乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内对规划的肯定事项进行公告，这些事项包括A. 规划目标 B. 规划期限C. 规划原就 D.规划范畴6第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -E. 地块用途32 .依据我国城市房地产开发经营条例的规定，房地产项目转让应具备肯定的条件，这些条件包括A. 转让方应具备房地产开发经营资格B. 受让方应具备房地产开发经营资格C. 依据出让合同商定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D. 转让交易的房地产项目， 必需依据转让合同的商定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上E. 转让交易的房地产项目， 必需依据转让合同的商定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件33 .设立住房置业担保公司应当具备的条件包括A. 有自己的名称B. 有自己的组织机构C. 有固定的服务场所D.有肯定数里的周转住房E. 有不少于 5000 万元人民币的实有资本34 .以下关于买卖不破租赁规章的表述中，正确的有A. 房屋租赁期内，因赠与.析产.继承或者买卖房屋的，原房屋租赁合同连续有效B. 房屋租赁期内，因赠与.析产.继承或者买卖房屋的，由于合同主体发生变更，原房屋租赁合同应当随之变更C. 房屋在出租前己设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生全部权变动的，不适用买卖不破租赁规章D. 房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不适用买卖不破租赁规章E. 房屋在出租前房屋权属有争议的，不适用买卖不破租赁规章7第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -35 .城镇土地使用税的纳税人为在城市.县城.建制镇.工矿区范畴内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括A. 国有企业 B. 私营企业C. 个体工商户 D. 国家机关E. 军队三.名词说明题：本大题共5 小题，每道题 3 分，共 15 分；36 .不动产权属证书37 .国有土地租赁38 .质量保修期39 .房产税40 .无追索权的项目融资四.简答题：本大题共4 小题，每道题6 分，共 24 分；41 .简述物权公示公信原就；42 .简述项目公司股权收购的优点；43 .简述房地产估价的原就；44 .简述政府房地产主管部门统一建设的房地产经纪网上交易平台服务的对象和内容；五.论述题：此题10 分； 45 .试述房地产合作开发利润安排和责任承担；六.案例分析题：此题11 分；46 .2021 年 3 月 5 日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，商定甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150 万元，按月收取，租期2 年，从 2021年 4 月 1 日起到 2021年 3 月 31 日止；合同签订后，双方到房地产管8第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - -精品word 可编辑资料 - - - - - - - - - - - - -理部门办理了登记备案手续；乙公司交付首月租金后， 甲公司将楼房交与乙公司使用； 2021 年 9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，商定如甲公司不能在2021年 12 月底仍债，丙公司将对该房屋行使抵押权； 但为，直到 2021 年 12 月底，甲公司仍旧未清偿丙公司的债务；2021年 1 月，而公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝；从2021 年 1 月至2021 年 3 月，乙公司以甲公司与丙公司之间存在抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租， 又不向丙公司交租， 并要求甲公司将该房屋出售给自己，甲公司同意但丙公司不同意；问题：(1) 甲公司将已出租的房屋抵押给丙公司，为否需要取得乙公司的同意.为什 么.(2分)(2) 假如甲公司与丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以实现自己的债权.如乙公司提出异议能否成立. 为什么 . (3 分)(3) 丙公司为否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务.为什么 . (3 分)(4) 假如乙公司代为清偿了甲公司的债务，房屋治理部门为否准予办理该房屋的过户手续 .(3 分)9第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - -10111213