房地产指数.pdf

目 录 目 录 1、中国房地产指数阅读与使用说明.1 2、百城价格指数报告.4 3、中国及主要城市商品房价格指数报告.6 1、中国房地产指数阅读与使用说明.1 2、百城价格指数报告.4 3、中国及主要城市商品房价格指数报告.6 全国.8 北京.11 上海.14 广州.16 深圳.19 天津.22 武汉.25 重庆.28 南京.31 杭州.34 成都.37 苏州.40 青岛.43 全国.8 北京.11 上海.14 广州.16 深圳.19 天津.22 武汉.25 重庆.28 南京.31 杭州.34 成都.37 苏州.40 青岛.43 4、中国主要城市别墅价格指数报告.46 4、中国主要城市别墅价格指数报告.46 北京别墅.46 上海别墅.49 深圳别墅.54 北京别墅.46 上海别墅.49 深圳别墅.54 5、中国主要城市二手房销售及租赁价格指数报告.56 5、中国主要城市二手房销售及租赁价格指数报告.56 北京二手房.56 上海二手房.61 广州二手房.64 深圳二手房.68 天津二手房.71 武汉二手房.75 重庆二手房.77 南京二手房.80 杭州二手房.82 成都二手房.86 苏州二手房.89 北京二手房.56 上海二手房.61 广州二手房.64 深圳二手房.68 天津二手房.71 武汉二手房.75 重庆二手房.77 南京二手房.80 杭州二手房.82 成都二手房.86 苏州二手房.89 中国指数研究院研究员：中国指数研究院研究员：王 石 冯 仑 冯长春 任志强 刘洪玉 张泓铭 李 山 李加林 李启明 杨 慎 马挺贵 张人为 陆克华 孟晓苏 林增杰 胡存智 柴 强 桑荣林 秦海荣 莫天全 顾云昌 谢家瑾 潘石屹 Jeffery Fisher 编辑委员会：编辑委员会：莫天全 代建功 黄 瑜 侯瑞波 张志宏 陈 晟 汪 勇 刘海波 上官建华 张志杰 蒋云峰 刘 萱 薛 琳 何 田 赵丽一 葛海峰 林建晖 张 琪 曹旭东 钟文辉 韦志军 甄玉涛 陈大椿 苏 婕 编辑部：编辑部：陶功维 段秀娟 张 静 李 晶 张晋华 周瑞蓉 孙红梅 张 伟 冯小中 李晓云 修 鹏 钟文辉 陈 雯 宁 敏 高 静 刘 震 责任编辑：陶功维 主办：中国指数研究院 地址：北京市西城区西直门外大街 1 号西环广场 T3 座 8 层 电话：010-59306942/6936 传真：010-59306960 网址： E-MAIL: 中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2011 年第 5 期 2011 中国房地产指数系统 1 中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system,简称 CREIS）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。此外，自 2009 年 12 月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究 100 个城市的住宅价格以及 20 个城市的办公用房和商业营业用房价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。一、百城价格指数编制规则 一、百城价格指数编制规则 1、样本 1、样本（1）样本分类：（1）样本分类：?样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。（2）样本选择及其退出：（2）样本选择及其退出：?住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于 3 万、2 万和 1 万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于 5 万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过 95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。（3）样本价格：（3）样本价格：?样本价格样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。?价格优惠：价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。?若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。（4）样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过 3%，小城市不超过 5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。2、计算模型 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：（1）单个城市价格指数（1）单个城市价格指数 tijijtjijPQPQ=其中tjP代表第 j 个城市在第 t 期的平价格格，tijP代表第 j 个城市第 i 个项目在第 t 期的价格，ijQ为该项目调整后建筑面积。（2）百城价格指数（2）百城价格指数 2011 中国房地产指数系统 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201105 2 通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。100tjjtjPQPQ=其中100tP代表第 t 期的百城价格，tjP代表第 j 个城市在第 t 期的价格，jQ代表第 j 个城市样本项目调整后建筑面积之和。3、数据采集和复核（1）采集时间：3、数据采集和复核（1）采集时间：每月 25 日-30 日（2）调查区域：（2）调查区域：城区和郊区（包括近郊和远郊，但不含下辖县和县级市）。（3）采集方法：（3）采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公司提供的数据信息；政府及企业公开信息。（4）数据补充与复核：（4）数据补充与复核：由于各方面原因实在无法取得价格等基础资料的项目，可采用以下方式补充：将没有价格数据的物业用同类型、同档次物业的价格推算（可据业内人士确定价格上下限取其中值，若有评估价更好）。将总体样本中有价格数据的项目抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意见）构成先验总体。本研究通过各地分析师电话复核、总部分析师抽查复核、总部专职人员归纳整理的三级复核系统对采集的数据进行复核确认，以确保样本数据的准确客观。4、发布时间：4、发布时间：每月第 1 个工作日。二、新房价格指数编制规则 二、新房价格指数编制规则 具体标准详见中国房地产指数系统理论与实践 1.1.计算模型 计算模型 基期和基点：以 2000 年 12 月为基期，当时北京的基点为 1000 点，其他城市或物业在基期的点位通过当时的均价与北京进行比较得出。住宅、写字楼、商业营业用房等分物业指数通过拉氏指数理论计算，并通过加权得到城市综合指数。此外，在 2005 年 6 月的技术改进中，还针对住宅市场引进了 Hedonic 指数（特征价格指数），着力反映在保持产品特质不变的情况下，纯粹的市场供求变化对房价的影响。住宅、写字楼、商铺、别墅等分物业指数的计算公式如下：tt-1iitt-1t-1t-1iiP AIIP A=其中，tI和t-1I分别是 t 和 t-1 期的价格指数，P 为物业价格，A：当期建筑面积 城市综合指数由该城市的住宅、写字楼、商铺三类物业的指数加权平均得出，权重分别为 0.75、0.15、0.1。Hedonic 指数借鉴国外相关理论编制，将价格分为基准价格（由常数表示）和特征价格（由自变量和残差表示）。中国房地产指数系统将特征价格从总价格中彻底排除，仅对基准价格进行比较，得到纯粹的只受供求关系影响的价格指数。具体模型如下：Log(P)Log(X)ii=+tIe/Pt0=即：项目实际价格=基准价格+受已知特征影响的价格+受未知因素影响的价格 t 期指数=t 期的基准价格/基期基值*1000 式中：P：房价（楼盘平均价格）X：项目地段、环境、结构等特征变量 I：价格指数 中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2011 年第 5 期 2011 中国房地产指数系统 3 P0：基期基值：受未知因素影响的价格：常数：特征变量的系数 2.2.数据采集和复核 数据采集：数据采集和复核 数据采集：数据由中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息等。样本范围：样本范围：各城市所有在售商品房项目（新房），包括住宅、写字楼、商业营业用房。样本信息：样本信息：每个样本共采集销售均价、优惠措施、区域、物业类型、建筑类别、建筑面积、占地面积、总户数、容积率、绿化率、主力户型面积、户均使用率、车位数/户数、装修标准、物业管理费、游泳池、会所、户外运动场所等近 30 个指标信息。数据复核：数据复核：各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同时，总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。3.3.样本覆盖情况：样本覆盖情况：同百城价格指数样本覆盖情况 三、二手房销售和租赁价格指数编制规则 1.三、二手房销售和租赁价格指数编制规则 1.二手房销售价格指数 样本范围：二手房销售价格指数 样本范围：各城市二手商品住宅（不包含别墅）。样本信息样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等 10 个指标信息。采集方式：采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。指数基期：指数基期：各城市均以北京 2004 年 12 月为基期，基期指数 1000 点。2.2.住宅租赁价格指数 样本范围住宅租赁价格指数 样本范围：各城市住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。样本信息：样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。采集方式：采集方式：按市场实际情况和系统设计标准划分各城市观测区片确定样本点，同时选择该区片信誉好、业务量大的经纪公司作为提供数据的样本单位。每月采集超过 10000 个挂牌样本。指数基期：指数基期：各城市均以北京 2005 年 12 月为基期，以基期指数 1000 点为基准。3.3.计算公式 计算公式 在计算出各项目总规模和平均价格后，二手房销售和租赁价格指数的计算公式与新房价格指数一样，采用拉氏公式得出。tt-1iitt-1t-1t-1iiP AIIP A=其中，tI和t-1I分别是 t 和 t-1 期的价格指数，P 为项目所有样本在当月搜房网的平均挂牌价格，A 为该项目所有样本的总建筑面积。4.4.样本覆盖情况 样本覆盖情况 二手房指数的样本为当地主要城区成交较为活跃的代表性楼盘。2011 中国房地产指数系统 4 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201105“百城价格指数”“百城价格指数”：4 月百城住宅平均价格环比上涨月百城住宅平均价格环比上涨 0.40%，十大城市上涨，十大城市上涨 0.13%2011 年年 5 月月 3 日日 根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市的全样本调查数据，2011 年 4 月，全国 100 个城市住宅平均价格为 8773 元/平方米，较上月上涨 0.40%，其中 77 个城市价格环比上涨，1 个城市与上月持平，22 个城市环比下跌。涨跌幅在 1%以内的城市数量共有 84 个。?百城住宅价格环比涨跌幅分析百城住宅价格环比涨跌幅分析 4 月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊、长春、郑州、湖州、洛阳、潍坊，涨幅皆在 1%-2%之间。另有长沙、连云港等 6 个城市的涨幅也处于 1%-2%之间，南昌、徐州等61 个城市涨幅在 1%以内。温州 4 月住宅价格与上月持平。4 月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：宁波、汕头、三亚、佛山、宜昌、天津、绍兴、江门、台州、兰州，跌幅均在 1%以内。另有张家港、芜湖等 12 个城市跌幅也在 1%以内。?十大城市住宅价格涨跌情况十大城市住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：4 月十大城市平均价格为 15802 元/平方米，环比上涨 0.13%。具体来看，天津、北京住宅价格环比分别下降 0.35%和 0.14%，其他 8 个城市价格环比上涨，涨幅皆在 1%以内，深圳涨幅最大，环比上涨 0.57%。表表 1：2011 年年 4 月十大城市住宅价格指数月十大城市住宅价格指数 城市城市 环比涨跌环比涨跌 同比涨跌同比涨跌 样本平均价格样本平均价格（元（元/平方米）平方米）深圳 0.57%8.75%25398 重庆 0.35%6.60%6732 武汉 0.33%6.91%7307 上海 0.32%2.03%23662 杭州 0.22%5.84%20845 南京 0.17%3.85%12350 成都 0.15%8.52%8102 广州 0.06%8.65%15131 北京-0.14%4.41%22862 天津-0.35%4.36%12077 中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2011 年第 5 期 2011 中国房地产指数系统 5 表表 2：2011 年年 4 月百城住宅价格指数月百城住宅价格指数 城市城市 环比涨跌环比涨跌 样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本最高价样本最高价(元元/平方米平方米)城市城市 环比涨跌环比涨跌 样本平均价格样本平均价格(元元/平方米平方米)样本最高价样本最高价(元元/平方米平方米)邯郸 1.95%4557 7000 合肥 0.43%5980 28000 菏泽 1.78%3338 6200 衡水 0.42%3013 4500 湘潭 1.68%3356 9500 吉林 0.40%4676 8300 呼和浩特 1.64%6892 15000 鄂尔多斯 0.37%5907 25000 廊坊 1.40%6301 11000 重庆 0.35%6732 30000 长春 1.35%6056 23500 包头 0.35%5431 16800 郑州 1.31%6750 25000 南通 0.33%7602 27000 湖州 1.30%9000 21000 哈尔滨 0.33%7728 23704 洛阳 1.28%5185 10000 武汉 0.33%7307 35000 潍坊 1.23%3848 7000 上海 0.32%23662 165000 长沙 1.19%5895 16000 青岛 0.30%9536 45000 连云港 1.16%5198 15400 福州 0.29%12704 26000 扬州 1.13%8197 24500 珠海 0.28%10467 60000 昆山 1.11%9696 30000 苏州 0.23%11781 50000 常州 1.04%7516 30000 杭州 0.22%20845 83333 昆明 1.00%7471 28000 济南 0.19%9245 22000 南昌 0.98%5206 18000 南京 0.17%12350 50000 徐州 0.97%6135 16000 嘉兴 0.16%9084 20000 日照 0.95%5442 17000 成都 0.15%8102 25000 烟台 0.94%6188 15000 石家庄 0.15%5832 11000 新乡 0.91%2986 9000 中山 0.12%5780 23000 镇江 0.83%7189 21000 聊城 0.10%4201 8000 泉州 0.79%6820 25000 大连 0.07%11406 38000 营口 0.78%4427 8500 秦皇岛 0.06%6757 18000 东莞 0.75%6946 35000 淮安 0.06%4010 8800 桂林 0.74%4380 18000 广州 0.06%15131 68000 南宁 0.72%6266 22000 柳州 0.05%4757 15000 沈阳 0.69%6145 27500 温州 0.00%16115 45000 金华 0.64%8089 13000 太原-0.01%5573 27000 西安 0.63%7215 30000 惠州-0.05%6126 25000 马鞍山 0.62%5344 9600 绵阳-0.05%3930 8500 东营 0.62%4722 12000 唐山-0.06%5247 16000 株洲 0.59%3593 9000 海口-0.08%7131 40000 无锡 0.58%8752 35000 北海-0.08%5198 17000 深圳 0.57%25398 150000 淄博-0.09%4677 10000 德州 0.55%4155 12000 江阴-0.10%8306 22000 西宁 0.55%4546 6600 宝鸡-0.10%3484 8000 赣州 0.53%4647 13000 北京-0.14%22862 120000 保定 0.52%4226 13000 芜湖-0.17%5884 39200 常熟 0.52%8226 15000 张家港-0.19%9564 15000 银川 0.50%5609 12000 兰州-0.21%6070 15500 泰州 0.49%5038 15000 台州-0.22%9852 34500 吴江 0.48%8898 19000 江门-0.34%6792 15714 威海 0.48%4669 18000 绍兴-0.34%11157 37000 乌鲁木齐 0.48%4939 14300 天津-0.35%12077 40000 宿迁 0.46%3756 6500 宜昌-0.46%5861 10000 贵阳 0.46%4873 21000 佛山-0.54%9041 33000 湛江 0.45%5202 10000 三亚-0.70%19059 90000 鞍山 0.45%5518 12000 汕头-0.73%7236 10000 厦门 0.43%11032 34000 宁波-0.74%13813 33000 2011 中国房地产指数系统 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201105 6 中国及主要城市商品房价格指数报告中国及主要城市商品房价格指数报告 CREIS 核心图表 CREIS 核心图表 图 1：主要城市综合指数 4008001200160020002400280032003600200201200204200207200210200301200304200307200310200401200404200407200410200501200504200507200510200601200604200607200610200701200704200707200710200801200804200807200810200901200904200907200910201001201004201007201010201101201104北京北京上海上海广州广州深圳深圳天津天津武汉武汉重庆重庆南京南京杭州杭州成都成都苏州苏州青岛青岛 图 2：主要城市住宅指数 600100014001800220026003000200201200204200207200210200301200304200307200310200401200404200407200410200501200504200507200510200601200604200607200610200701200704200707200710200801200804200807200810200901200904200907200910201001201004201007201010201101201104北京北京上海上海广州广州深圳深圳天津天津武汉武汉重庆重庆南京南京杭州杭州成都成都苏州苏州青岛青岛 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2011 年第 5 期 2011 中国房地产指数系统 7 表 1 住宅总指数与 Hedonic 指数 城市 北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数2010-05 2963 1087 2440 1118 1878 788 2747 8551666759100858788353412238651897 841 926 4672010-06 2953 1060 2438 1129 1889 778 2740 8691665773101357788654512128861915 843 938 4592010-07 2926 1034 2437 1104 1898 765 2738 8831644762101357188854811898981914 825 932 4532010-08 2879 1044 2408 1071 1902 754 2745 8921633754101657789455911829081906 827 932 4442010-09 2918 1063 2413 1085 1916 747 2806 9101639760102557990356611949021924 837 934 4482010-10 2983 1078 2479 1105 1956 759 2838 9271638774102958591057812039071930 851 936 4522010-11 2996 1096 2483 1121 1970 766 2866 9551655768105259591958612018831939 862 938 4572010-12 3001 1081 2438 1114 2002 789 2912 9481666785106160593959512128691951 877 940 4512011-01 3023 1093 2455 1112 2031 798 2933 9551693796107061695560412358831970 875 954 4552011-02 3039 1106 2467 1122 2052 807 2949 9591696807108261896061612428721971 879 960 4472011-03 3056 1129 2467 1133 2055 823 2963 9851704799108960696763212478611974 881 963 4432011-04 3052 1093 2475 1164 2056 804 2980 9691698789109358997061512498401978 846 964 454数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表 2 指数环比变化（与上月比较，单位：%）城市 北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅指数Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数 住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数2010-05 0.8 -1.4 0.5 1.2 1.5-1.4 0.2 0.4 0.7 0.8 0.2 0.9 1.0 2.1-0.2-0.4 1.0 -0.9 1.3 2.0 2010-06-0.3-2.5 -0.1 1.0 0.6-1.3 -0.3 1.6 -0.1 1.8 0.5-1.7 0.3 2.1-0.9 2.4 0.9 0.2 1.3 -1.7 2010-07-0.9-2.5 0.0-2.2 0.5-1.7 -0.1 1.6 -1.3-1.4 0.0-1.0 0.2 0.6-1.9 1.4-0.1-2.1 -0.6-1.3 2010-08-1.6 1.0 -1.2-3.0 0.2-1.4 0.3 1.0 -0.7-1.1 0.3 1.1 0.7 2.0-0.6 1.1-0.4 0.2 0.0 -2.0 2010-09 1.4 1.8 0.2 1.3 0.7-0.9 2.2 2.0 0.4 0.8 0.9 0.4 1.0 1.3 1.0-0.7 0.9 1.2 0.2 0.9 2010-10 2.2 1.4 2.7 1.8 2.1 1.6 1.1 1.9 -0.1 1.8 0.4 1.0 0.8 2.1 0.8 0.6 0.3 1.7 0.2 0.9 2010-11 0.4 1.7 0.2 1.5 0.7 0.9 1.0 3.0 1.0-0.8 2.2 1.7 1.0 1.4-0.2-2.7 0.5 1.3 0.2 1.1 2010-12 0.2 -1.4 -1.8-0.6 1.6 3.0 1.6 -0.7 0.7 2.2 0.9 1.7 2.2 1.5 0.9-1.6 0.6 1.7 0.2 -1.3 2011-01 0.7 1.1 0.7-0.2 1.4 1.1 0.7 0.7 1.6 1.4 0.8 1.8 1.7 1.5 1.9 1.6 1.0 -0.2 1.5 0.9 2011-02 0.5 1.2 0.5 0.9 1.0 1.1 0.5 0.4 0.2 1.4 1.1 0.3 0.5 2.0 0.6-1.2 0.1 0.5 0.6 -1.8 2011-03 0.6 2.1 0.0 1.0 0.1 2.0 0.5 2.7 0.5-1.0 0.6-1.9 0.7 2.6 0.4-1.3 0.2 0.2 0.3 -0.9 2011-04-0.1-3.2 0.3 2.7 0.0-2.3 0.6 -1.6-0.4-1.3 0.4-2.8 0.3-2.7 0.2-2.4 0.2 -4.0 0.1 2.5 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）表 3 指数同比变化（与上年同月比较，单位：%）城市 北京 上海 广州 深圳 天津 武汉 重庆 南京 杭州 成都 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅指数Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数住宅指数Hedonic指数 住宅 指数 Hedonic 指数 住宅 指数 Hedonic指数2010-05 33.9 16.0 14.4 13.7 14.7 6.6 15.3 11.0 17.0 8.7 21.2 13.5 19.0 7.0 19.5 10.8 19.7 17.0 22.2 3.6 2010-06 31.9 11.5 13.5 13.2 13.3 2.9 13.0 11.4 16.0 11.2 21.0 10.3 17.7 7.5 17.6 13.2 19.6 16.0 22.1 -0.2 2010-07 28.2 7.0 13.0 10.6 13.1 0.4 12.7 12.9 13.5 9.2 19.7 8.4 16.2 7.7 14.0 14.0 18.4 12.4 20.3 -2.8 2010-08 22.6 7.0 10.9 6.3 11.6 0.4 11.6 11.5 10.2 7.1 17.6 7.1 16.3 9.2 12.1 12.8 16.5 11.9 17.5 -6.9 2010-09 21.2 6.4 11.0 6.7 11.0 1.2 12.5 15.8 8.6 6.4 16.2 7.6 16.2 12.5 11.2 10.4 15.5 10.4 15.0 -7.3 2010-10 20.6 6.0 13.6 7.7 11.9 1.6 13.2 15.4 7.2 10.1 14.0 6.9 14.6 16.5 10.4 10.3 13.8 10.4 14.0 -4.8 2010-11 17.9 5.8 12.8 7.1 11.6 1.5 11.8 17.3 7.3 8.3 15.4 10.2 13.7 17.0 8.6 6.1 12.2 9.5 12.5 -5.0 2010-12 13.9 1.8 8.5 6.3 11.7 2.3 10.8 14.9 6.3 8.9 13.7 10.2 13.8 16.7 7.4 3.3 10.5 9.5 10.2 -5.1 2011-01 12.7 3.2 8.8 6.6 10.7 1.7 9.5 13.6 6.1 8.6 11.8 12.4 14.1 20.6 8.0 4.0 10.2 9.9 10.0 -2.6 2011-02 11.5 2.5 7.8 6.3 10.3 1.0 10.2 16.1 6.9 11.9 12.7 11.2 13.7 23.4 7.1 3.8 9.2 7.9 8.8 -5.9 2011-03 7.9 6.0 4.5 4.7 10.0 5.1 9.5 16.8 5.8 8.6 10.6 7.1 13.0 24.9 4.7 0.6 7.1 5.4 8.1 -4.7 2011-04 3.8-0.8 1.9 5.3 11.1 0.6 8.7 13.7 2.7 4.8 8.6 1.2 11.0 17.6 1.9-3.2 5.3-0.4 5.5 -0.9 数据来源：中国房地产指数系统（CREIS）2011 中国房地产指数系统 China Real Estate Index System Monthly Report Issue No.201105 8 全国：全国：多数城市住宅价格涨幅收窄，供应面积环比大幅增长多数城市住宅价格涨幅收窄，供应面积环比大幅增长 市场综述 2011 年年 4 月，月，12 个重点城市中天津和北京住宅价格指数环比下降，降幅为个重点城市中天津和北京住宅价格指数环比下降，降幅为 0.35%和和 0.13%，其余，其余 10 个城市涨幅继续缩小，均低于个城市涨幅继续缩小，均低于 1%。供求方面，监测的城市新增供应整体延续上月增长趋势，平均成交量则与上月基本持平，导致可售面积和出清周期均有所增长；无论是供应还是成交，。供求方面，监测的城市新增供应整体延续上月增长趋势，平均成交量则与上月基本持平，导致可售面积和出清周期均有所增长；无论是供应还是成交，4 月多数城市同比均大幅下降。月多数城市同比均大幅下降。表 1：2011 年 4 月全国 12 城市综合指数及各分物业指数变化表 城市综合指数城市综合指数 住宅指数住宅指数 Hedonic 指数Hedonic 指数 写字楼指数写字楼指数 商铺指数商铺指数 城市 城市 指数 指数 环比变化 环比变化 指数 指数 环比变化环比变化指数 指数 环比变化环比变化指数 指数 环比变化 环比变化 指数 指数 环比变化环比变化北京北京 3130 0.2%3052 0.1%10933.2%31751.4%36490.9%上海上海 2614 0.3%2475 0.3%11642.7%33900.4%24970.3%广州广州 2289 0.4%2056 0.0%8042.3%20341.3%44180.9%深圳深圳 3531 0.7%2980 0.6%9691.6%50841.3%53290.0%天津天津 1858 0.2%1698 0.4%7891.3%18430.6%30770.6%武汉武汉 1189 0.3%1093 0.4%5892.8%7470.0%25670.0%重庆重庆 1235 0.8%970 0.3%6152.7%11430.7%33602.9%南京南京 1449 0.4%1249 0.2%8402.4%22100.4%18101.7%杭州杭州 2064 0.4%1978 0.2%8464.0%22970.0%23572.0%成都成都 1297 0.4%964 0.1%4542.5%13800.5%36662.0%苏州苏州 1745 0.1%1696 0.2%8811.5%18590.2%19390.2%青岛青岛 1428 0.2%1323 0.3%5291.3%18870.3%15240.3%注：“城市综合指数”=“住宅指数”权重+“写字楼指数”权重+“商铺指数”权重；“Hedonic 指数”为剥离区位、建筑 类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。数据来源：中国房地产指数系统 所有监测城市综合指数同比涨幅均低于所有监测城市综合指数同比涨幅均低于 10%图 1：4 月 12 个城市综合指数环比涨跌幅-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%重庆深圳南京广州杭州上海武汉北京青岛苏州天津成都重庆深圳南京广州杭州上海武汉北京青岛苏州天津成都 数据来源：中国房地产指数系统 2011 年 4 月，监测的十二个重点城市中成都和天津城市综合指数出现环比下降，其中成都环比下降0.38%，主要源于其商铺指数的下降；天津下降 0.21%，天津住宅指数和写字楼指数均有小幅下降。城市综合指数上涨的城市涨幅均未超过 1%，重庆上涨幅度最大，环比上涨 0.82%。同比来看，所有城市涨幅均未超过 10%。重庆、深圳、武汉涨幅居前三位，涨幅超过 8%。上海同比涨幅最低，为 1.95%。2 个城市住宅价格指数环比下降，其余城市涨幅继续收窄个城市住宅价格指数环比下降，其余城市涨幅继续收窄 图 2：4 月 12 个城市住宅指数环比涨跌幅-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%深圳武汉上海重庆青岛苏州杭州南京成都广州北京天津深圳武汉上海重庆青岛苏州杭州南京成都广州北京天津 数据来源：中国房地产指数系统数据来源：中国房地产指数系统 中国指数研究院|中国房地产指数系统月报|2011 年第 5 期 2011 中国房地产指数系统 9 2011 年 4 月，天津和北京住宅指数环比下降，降幅分别为 0.35%和 0.13%，下降的城市数量比上月增加 1个；其余 10 个城市住宅指数小幅上涨，涨幅继续收窄，除深圳涨幅为 0.57%外，其余城市涨幅均低于 0.5