加拿大街区式购物中心房地产案例研究_21页_XXXX年_高通智库.pdf

北京市朝阳区三元桥时间国际北京市朝阳区三元桥时间国际 A 座座 30 层层 3006 邮编：邮编：100028 Tel:(+86 10)58677851,58677852,58677853 E-mail: 街区式购物中心街区式购物中心Shops at Don Mills 项目概况?项目名称：Shops at Don Mills?项目地点：加拿大多伦多?一期购物中心用地面积：12.14 万平方米 商业零售可出租面积：4.2 万平方米?开发商：Cadillac Fairview?建筑设计：Cadillac Fairview 公司内部设计团队、Giannone Petricone 建筑师事务所、Pellow+Associates 建筑师事务所。?景观设计：Quinn Design Associates Inc.?主力店：Metro 超市（3000 平方米）McEwan 超市（2021 平方米）LCBO 酒行（1400 平方米）女装品牌 Anthropologie（1067 平方米）?二期用地面积：3.44 万平方米 拟建住宅：1300 套 境外房地产案例研究 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 2010 年年 9 月月 12 日日(双周一次双周一次)|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|2项目背景 多恩米尔斯（Don Mills）是加拿大多伦多北部一个自成一体的综合区，上世纪 50年代左右开始作为新城建设，包括住宅、商业和工业设施，整个区域由私营企业开发，它成为战后多伦多市郊区开发的一个典型。多恩米尔斯中心（Don Mills Centre）是随着新城建设而建设的商业中心，于 1955 年初次开业。半个多世纪过去后，随着经济、社会的发展和城市的变迁，多恩米尔斯中心也因设施偏老和业态落后等问题逐渐失去吸引力主力店伊顿百货关闭、大量时装店陆续撤离、以及来自其他新兴购物中心的竞争压力，使这个老购物中心的营业收入不断下降。该购物中心的持有者 Cadillac Fairview 于 2003 年决定重新开发该地块，以吸引更多的高端品牌入住，并提高土地的利用强度，包括减少地面停车场、新建住宅楼。新的多恩米尔斯中心包括一个 lifestyle center 形式的购物中心、若干住宅楼以及少量为商业服务业使用的办公空间。在该项目中，旧的封闭式购物中心大部分被拆除，取而代之的是环绕社区广场而建的街区式购物中心和住宅楼。根据原有的道路格局，再开发区域由一条环路所包围，环路连接着周边的低层或多层建筑。多恩米尔斯中心商业部分的再开发最初计划分为多期进行，保持部分购物中心持续营业，但后来投资方 Cadillac Fairview 公司改变了计划，旧的购物中心被一次性拆除（保留一个超市和银行的建筑），然后进行整体开发，新的“购物村”Shops at Don Mills于 2009 年 4 月建成开业。而住宅项目将在后期由其他公司陆续开发。Shops at Don Mills 购物中心提供四万多万平方米的商业零售空间（可出租面积），可进驻约 100 个商户。街区式是购物中心通常出现在城市中心商业区，而该项目在城市近郊的旧区改造中营造行人友好型的购物体验，以吸引新一代时尚人群。从体量、进驻商户和业态来看，该购物中心更像是一个社区购物中心，且主力店相对小型化，没有影院和游乐设施。商业街区的布局与常规的邻里型带状商业区没有太大区别，店铺沿一系列内街分布，街区内有一个中央广场，并有艺术家专门设计的艺术品。购物中心的主力店包括两家超市、LCBO 酒行、银行、Anthropologie 女装店等，进驻品牌混合了国际中产阶级品牌（如 Calvin Klein、Coach、Tommy Hilfiger 等）、全国性品牌以及区域性品牌。项目内设计了大量公共空间（起到社区中心广场的作用），可用于举办各种节日庆典、商业营销活动和公共活动，同时提供了更丰富的休闲和购物选择。街道设计从便于步行的角度考虑，并提供街边停车位以及带有遮雨棚的人行道。停车设施包括一个 1000个车位的停车楼以及 1500 个街面车位。多恩米尔斯中心的再开发项目已成为加拿大最大的城市再开发项目之一，并获得了加拿大 Design Exchange 2009 年城市设计金奖。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|3项目区位图 项目区位图 项目模型图 项目模型图|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|4项目平面图 项目平面图|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|5 重建前的 Don Mills 中心（右侧大楼得到保留）重建前的 Don Mills 中心（右侧大楼得到保留）新建的 Shops at Don Mills 购物中心入口之一（右侧远处为保留建筑）新建的 Shops at Don Mills 购物中心入口之一（右侧远处为保留建筑）|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|6购物中心平面图 购物中心平面图 地上二层（办公服务：N 区和 F 区）地上二层（办公服务：N 区和 F 区）图例 图例 地上一层 地上一层|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|7购物中心入住商户（2010 年 8 月出租率约 85%）购物中心入住商户（2010 年 8 月出租率约 85%）童装 童装 J3B Gymboree J6A Mexx/Mexx Kids 计算机、电子和通信 计算机、电子和通信 M3 Bell B1A Rogers G7 Telus G8 Wind Mobile 饰品 饰品 J2A Michael Kors 快餐 快餐 F2 Pizza Pizza G10 South St.Burger Co.鞋 鞋 N10 Aldo J5 Browns H8 First by Feet First M5 Madison Shoes&Accessories N7 Town Shoes 健康和美容 健康和美容 G7A Aphrodite Spa&Nails J1A Barba Mens Salon J4 Bath&Body Works G6 Donato Salon+Spa B8 Murale B3 Your Good Health Store 家居和装饰用品 家居和装饰用品 M6A Junors B3A Kos Gift Shop 珠宝 珠宝 M4 Symphony Diamonds 专业服装 专业服装 F1 Calvin Klein Underwear H7 Change 专业饮食 专业饮食 L1 LCBO 酒行 N3A 星巴克 H1 Teaopia 体育运动用品 体育运动用品 P3 New Balance Toronto F6 Salomon 超市 超市 L2 McEwan G11 Metro 男女时装 男女时装 J10 Eddie Bauer J8 Guess H9 Leigh&Harlow J7 Mexx F5 Roots F3 Tommy Hilfiger N5 Tristan 女装 女装 A2 Anthropologie F4 Aritzia N6 Banana Republic J2 BCBG Max Azria F5A Crisca J3A Denise J9 Melanie Lyne H5 Mendocino J2A Michael Kors H4 Olsen Europe P2 Spanner N8 Your Choice|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|8 购物中心外景和店面 购物中心外景和店面 皮具和包 皮具和包 J6 Coach 男装 男装 H6 Barbuti Fine Mens Clothing 个人护理和医疗服务 个人护理和医疗服务 F-201 Don Mills Optometric Clinic-Dr Rajani&Dr Cobean F-205 Dr.Paul McGrath,King Dental Centre G5A LensCrafters Optique&Dr.Parsons,Tong Optometry F-204 Physiomed Don Mills F-211 Physiotherapy at Don Mills 餐馆（正餐）餐馆（正餐）R1 Anthonys Restaurant Fabbrica-Coming Soon E1 Glow Fresh Grill&Wine Bar M2 Jack Astors Bar&Grill G5 Joey Don Mills Grill/Lounge M7 Linda 服务（金融、房产服务等）服务（金融、房产服务等）F-206 Edward D.Jones&Co.J14 Guest Services N-202 Morrison Financial Services N-204 Oxford University Press Q4 RBC Royal Bank Q4A RBC P1 Residences at Don Mills N-201 Royal LePage Signature Realty N4A Royal LePage Signature Realty F-202 Shops at Don Mills Management Office A1 TD Canada Trust|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|9|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|10|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|11|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|12|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|13|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|14|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|15 店铺外立面 店铺外立面 Linda 餐厅 Linda 餐厅|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|16 购物中心指引图 街面艺术品 购物中心指引图 街面艺术品 中央广场主题艺术品 中央广场主题艺术品|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|17动态喷泉广场 动态喷泉广场 喷泉夜景 喷泉夜景 喷泉广场夏季成为儿童嬉戏之处 喷泉广场夏季成为儿童嬉戏之处|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|18冬季购物中心在室外广场制造滑冰场，以吸引人流活动。冬季购物中心在室外广场制造滑冰场，以吸引人流活动。冰场维护 冰场维护 夜景鸟瞰 夜景鸟瞰|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|19购物中心运营 购物中心运营 设在中央广场的开业庆典 礼仪人员发放优惠券 设在中央广场的开业庆典 礼仪人员发放优惠券 开业周举办各种演出和名人访谈活动 开业日（户外品牌 Eddie Bauer）开业周举办各种演出和名人访谈活动 开业日（户外品牌 Eddie Bauer）|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|20购物中心通过举办丰富多彩的活动来吸引客流 购物中心通过举办丰富多彩的活动来吸引客流 2009 年 6 月音乐节2009 年 6 月音乐节 Shops at Don Mills 购物中心可能面临的问挑战购物中心可能面临的问挑战?作为集购物和休闲于一体的商业中心，开放式的购物中心在夏季给顾客提供了更好的户外活动的空间，但对于冬季漫长且寒冷的加拿大城市来说，经营情况可能受季节影响较大。项目地处近郊，作为替代的购物目的地，另外两家封闭式购物中心可能对其形成竞争压力。?社区内恋旧的老年人更喜欢原来的封闭式购物中心，他们认为封闭式购物中心更适合聚会活动。关于开发商关于开发商 The Cadillac Fairview Corporation Limited Cadillac Fairview 是北美最大的商业地产开发商及投资商之一，主要业务是开发和管理优质写字楼和区域型购物中心，目前该公司持有物业 86 宗，可出租总面积近 465万平方米，总估值超过 170 亿美元。其物业组合中不乏大都市地标性建筑，如多伦多金融区的道明中心（TD Center）、市中心的大型购物中心多伦多伊顿中心（Toronto EatonCentre）等。|境外房地产产品案例研究境外房地产产品案例研究|21Cadillac Fairview 由加拿大安大略省教师养老基金全资拥有，该养老基金的覆盖28.9 万名教师。说说 明明 高通智库是一家专业的房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统监测和研究的基础上，形成的研究产品。目前高通智库提供十二种定期的研究产品，成系统的为行业内企业服务。境外房地产案例研究双周一次，提供对境外有借鉴意义的项目或企业的案例研究。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际 A 座 30 层 3006 邮编：100028 电话：（86-10）558677851、58677852、58677853 传真：（86-10）58677852-8001 网址：