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别墅户型设计要点及案例 别墅种类别墅种类 独栋独栋 别墅别墅 别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所 双拼双拼 叠拼叠拼 联排联排 独栋别墅户型 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋独栋别墅别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。独栋别墅定义独栋别墅定义 合理安排室内的行为路线 独栋面积需300350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。独栋户型设计原则独栋户型设计原则 地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500 平方米 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。大独栋户型设计要点大独栋户型设计要点 总面积()总面积()101040-6040-6020201010-15152020101025-3025-303535-404020-3020-301301301001001515101020-3020-30主卧室主卧室20-2520-25卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5-1010合计合计40-5040-5030303030主卧室主卧室3030卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5-1010书房书房1010合计合计50-6050-60合计合计450-550450-55030-4030-4020-3020-30101020-3020-30151520-3020-301010-1515101010-2010-201010-1515总计总计三层（可选）三层（可选）地下室地下室家庭影院家庭影院200-250200-250健身房健身房公用卫生间（包括桑拿室）公用卫生间（包括桑拿室）700-800700-800私家泳池（可选）私家泳池（可选）250-350250-350地上建筑面积地上建筑面积设备间/锅炉房设备间/锅炉房洗衣房洗衣房工人房(包括卫生间）工人房(包括卫生间）150-200150-200主卧区1主卧区1次卧室1（包括卫生间、衣橱）次卧室1（包括卫生间、衣橱）娱乐厅/酒吧娱乐厅/酒吧储藏储藏次卧室2（包括卫生间、衣橱）次卧室2（包括卫生间、衣橱）客卧（包括卫生间）客卧（包括卫生间）车库 车库 二层二层家庭室（可选）家庭室（可选）分层分层功能空间功能空间面积()面积()起居室起居室首层首层门厅/衣帽间门厅/衣帽间泳池泳池机房机房更衣室/卫生间更衣室/卫生间家庭室（可选）家庭室（可选）餐厅餐厅公用卫生间公用卫生间早餐室、西厨早餐室、西厨中厨中厨主卧区2 主卧区2 50-6050-60台球室台球室酒窖酒窖大独栋户型大独栋户型 各功能空间建议各功能空间建议面积面积 观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米 地下室整层总面积499，设有桌球、棋牌室、健身房、茶艺、酒吧、家庭影院、酒窖等 欧陆风情的生活空间，宽阔的平台花园最大限度将景观引入室内，宽敞明亮的厨房和电梯厅展现尊贵生活。电梯大堂电梯大堂 2323 平台花园平台花园186186，可通过楼梯直达花园可通过楼梯直达花园 厨房厨房 2929 地下室平面地下室平面 建面建面499499 首层平面首层平面 建面建面280280 会客厅会客厅 5050 以观澜高尔夫大宅以观澜高尔夫大宅C C型为例型为例 建筑面积：建筑面积：700700 花园面积（含泳池）：花园面积（含泳池）：1353379013533790 三车位架三车位架空层车库空层车库 二层平面二层平面 建面建面199199 三层平面三层平面 建面建面222222 平台花园平台花园 3535 卧室卧室 3434 卧室卧室 4646 会客厅会客厅 2323 电梯大堂电梯大堂 3737 露台露台 3333 公共与私密空间严格区分，每个卧室皆带卫浴和露台自成套间，构成豁达开敞的生活空间。主人空间阔达222，生趣盎然的环境格调、豁达开敞的空间呈现高雅尊崇生活品质。主人套房主人套房 104104 睡房睡房 4747 电梯大堂电梯大堂 2525 拥有拥有5 5个以上卧室，同个以上卧室，同时利用赠送的大面积空时利用赠送的大面积空间，配置完善的居住、间，配置完善的居住、娱乐和休闲设施，筑成娱乐和休闲设施，筑成一个纯粹独享的私家会一个纯粹独享的私家会所，可承担企业会议、所，可承担企业会议、商务接待等用途。商务接待等用途。观澜高尔夫大宅观澜高尔夫大宅C C型型700700平米平米 户型户型优山美地优山美地B10B10 地下平面地下平面 点评：点评：功能分区较齐全且合理，但地功能分区较齐全且合理，但地下室不适应设计卧室。下室不适应设计卧室。地下室采光不好，没有独立的地下室采光不好，没有独立的地下庭院地下庭院 卧室卧室 户型户型优山美地优山美地B10B10 首层平面首层平面 点评：点评：进门为旋转楼梯，十分堂皇气进门为旋转楼梯，十分堂皇气派。结合旋转楼梯设计衣帽间，派。结合旋转楼梯设计衣帽间，符合大别墅客户需求且利用了空符合大别墅客户需求且利用了空间。间。从旋转楼梯处向左为相对公开从旋转楼梯处向左为相对公开的礼仪接待区，向右为相对私密的礼仪接待区，向右为相对私密的家庭活动区，动静自然分离。的家庭活动区，动静自然分离。利用地面的标高变化界定空间利用地面的标高变化界定空间增强空间的趣味性。增强空间的趣味性。双楼梯设计，大气，双楼梯设计，大气，但一层客但一层客厅、餐厅、家庭室、早餐室之间厅、餐厅、家庭室、早餐室之间不应有大面积实墙隔断且客卧过不应有大面积实墙隔断且客卧过于小气。于小气。客厅客厅 餐厅餐厅 家庭厅家庭厅 旋转楼梯旋转楼梯 点评：点评：次卧室均有独立的卫生次卧室均有独立的卫生间和衣橱。间和衣橱。从走道可以南北观景从走道可以南北观景（入口玄关与客厅）（入口玄关与客厅）缺少观景平台。缺少观景平台。户型户型优山美地优山美地B10B10 二层平面 联排别墅户型 联排别墅即联排别墅即TownhouseTownhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。户。联排别墅定义联排别墅定义 TownhouseTownhouse户型设计要点户型设计要点 地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室 起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。总面积()总面积()5 520-2520-251010-15155 51010151517-1817-1815-2015-202525151515-2015-20主卧室主卧室15-2015-20卫生间卫生间1010步入式衣橱 步入式衣橱 5 5-1010书房书房5 5-1010合计合计50-5550-55合计合计250-270250-27020-3020-301010-151510105-105-101010总计总计320-350320-350设备间/锅炉房设备间/锅炉房洗衣房洗衣房储藏储藏工人房(包括卫生间）工人房(包括卫生间）50-5550-55地上建筑面积地上建筑面积地下室地下室家庭影院家庭影院60-8060-80分层分层功能空间功能空间面积()面积()门厅门厅起居室起居室餐厅餐厅公用卫生间公用卫生间厨房厨房卧室/家庭室（可选）卧室/家庭室（可选）车库 车库 首层首层次卧室1（包括卫生间）次卧室1（包括卫生间）二层二层卧室/家庭室（可选）卧室/家庭室（可选）100-120100-12080-10080-100次卧室1次卧室1公用卫生间公用卫生间三层三层主卧区2 主卧区2 Townhouse户户型型各功能空间建各功能空间建议面积议面积 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 一层采用电梯直接入户并赠送超大花园一层采用电梯直接入户并赠送超大花园 一层赠送面积超大，可把架空层进行改一层赠送面积超大，可把架空层进行改造，改造为家庭影院、活动室等。造，改造为家庭影院、活动室等。架空层架空层 花园花园 车库车库 鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户型采光不太好。型采光不太好。鸿威海怡湾海际别是鸿威海怡湾海际别是TATA户型四层户型四层 5 5室室2 2厅厅4 4卫卫 300.00300.00 四层为主人房专区，赠送超大前后露台，四层为主人房专区，赠送超大前后露台，前看海景后看园林。前看海景后看园林。采光极好。使用面积远远高于实际面积。采光极好。使用面积远远高于实际面积。双拼别墅户型 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间室外空间 双拼别墅定义双拼别墅定义 双拼户型设计要点双拼户型设计要点 地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。美洲故事美洲故事 优势：优势：地下层为半地下室，为全赠送面积，可地下层为半地下室，为全赠送面积，可对其进行改造，改造为储藏室、工人房。对其进行改造，改造为储藏室、工人房。酒室、运动休闲室等；酒室、运动休闲室等；由于为半地下室，采光较好。由于为半地下室，采光较好。不足：不足：此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。此户型唯一不足的是没有直接入户电梯。半地下室半地下室 美洲故事美洲故事 优势：优势：一层南北通透，一层南北通透，厨房后花园设计提供了厨房后花园设计提供了活动空间活动空间 不足：不足：整层面积格局不够大气，尤其是客厅，整层面积格局不够大气，尤其是客厅，把一层卧室并为客厅面积，更显大气；把一层卧室并为客厅面积，更显大气；入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不入户大门直接由旁边楼梯上来，进出不便利；便利；一层平面图一层平面图 美洲故事美洲故事 优势：优势：二层功能布局明确，每个房间均有小露二层功能布局明确，每个房间均有小露台赠送增加了活动空间及观景平台；台赠送增加了活动空间及观景平台；大家庭厅的设置为家人提供了一个交流大家庭厅的设置为家人提供了一个交流的平台；的平台；不足：不足：二楼卫生间较少，三个房间只有一房间二楼卫生间较少，三个房间只有一房间带有主卧；带有主卧；二层平面图二层平面图 美洲故事美洲故事 优势：优势：三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；三层为主卧区，大空间大尺度私密性好；2 2个大露台的赠送为个大露台的赠送为3 3楼提供了休闲平台；楼提供了休闲平台；不足：不足：衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的奢阔；奢阔；三层平面图三层平面图 叠院别墅户型 叠拼别墅叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼别墅定义叠拼别墅定义 叠拼户型设计要点叠拼户型设计要点 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受 万科渝园万科渝园 万科渝园万科渝园E1型型(叠下叠下A)5室室3厅厅3卫卫1厨厨 144 万科渝园万科渝园E2型型(叠中叠中)5室室3厅厅4卫卫1厨厨 163 万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨 187 万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠下B)5室室3厅厅4卫卫1厨厨 160 万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上A)4室室2厅厅3卫卫1厨厨 187 万科渝园）万科渝园）E1型型(叠下叠下A)4室室3厅厅3卫卫1厨厨144.00 点评点评 本户型面积为本户型面积为144144平米，实平米，实际使用面积际使用面积380380平米，赠送平米，赠送面积超过面积超过100%100%；可对赠送面积改造可对赠送面积改造 ，变成，变成多个房间多个房间 本户型动静分区，负一层本户型动静分区，负一层改造成储藏室。休闲空间、改造成储藏室。休闲空间、一楼为活动空间。二楼为居一楼为活动空间。二楼为居住空间；住空间；子母车库直接入户子母车库直接入户 赠送赠送 赠送赠送 赠送赠送 赠送赠送 改造后改造后E1型型(叠下叠下A)4室室3厅厅3卫卫1厨厨144.00 下沉式后院下沉式后院 下沉式中庭花园下沉式中庭花园 下沉式中庭花园下沉式中庭花园 首层后院花园首层后院花园 首层前庭花园首层前庭花园 不计入产权面积不计入产权面积 后院花园后院花园 后期可改房间后期可改房间 不计入产权面积不计入产权面积 客厅挑空客厅挑空 后期可改房间后期可改房间 地下室地下室 不计入产权面积不计入产权面积 点评点评 本户型赠送面积超过本户型赠送面积超过100%100%，负一层赠送可改造成庭院。休负一层赠送可改造成庭院。休闲空间等，一楼的赠送改造成闲空间等，一楼的赠送改造成多个房间；多个房间；负一层地下子母车库赠送负一层地下子母车库赠送 万科渝园万科渝园E2型型(叠中叠中)4室室3厅厅4卫卫1厨厨163.00 改造后改造后E2型型(叠中叠中)4室室3厅厅4卫卫1厨厨163.00 下沉式后院下沉式后院 下沉式中庭花园下沉式中庭花园 地下室地下室 不计入产权面积不计入产权面积 首层前庭花园首层前庭花园 首层中庭花园首层中庭花园 不计入产权面积不计入产权面积 后院花园后院花园 后期可改房间后期可改房间 万科渝园万科渝园E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187.00 点评点评 本户型赠送面积超过本户型赠送面积超过100%100%，负一层赠送可改造成储藏空负一层赠送可改造成储藏空间等；三楼赠送空间可改成间等；三楼赠送空间可改成房间；房间；本户型动静分区，二楼为本户型动静分区，二楼为活动空间，三楼为居住空间；活动空间，三楼为居住空间；负一层地下子母车库赠送负一层地下子母车库赠送 户型为四层，没有电梯入户；户型为四层，没有电梯入户；改造后改造后E3型型(叠上叠上B)4室室2厅厅3卫卫1厨厨187.00 负一层储物空间负一层储物空间 不计入产权面积不计入产权面积 一层入口一层入口 入户花园入户花园 客厅挑空不计入产客厅挑空不计入产权面积权面积 空中花园空中花园 不计入产权面积不计入产权面积 空中花园空中花园 不计入产权面积不计入产权面积 万科渝园万科渝园E4型型(叠下叠下B)4室室3厅厅4卫卫1厨厨160.00 点评点评 本户型赠送面积超过本户型赠送面积超过100%100%，负一层赠送可改造成储藏空负一层赠送可改造成储藏空间。休闲庭院等；间。休闲庭院等；一楼赠送空间可改成入会一楼赠送空间可改成入会花园和房间，二楼可改成套花园和房间，二楼可改成套房，实现最大利用率；房，实现最大利用率；负一层地下子母车库赠送负一层地下子母车库赠送 改造后改造后E4型型(叠下叠下B）4室室3厅厅4卫卫1厨厨160.00 下沉式中庭花园下沉式中庭花园 下沉式中庭花园下沉式中庭花园 后院花园后院花园 后院中庭花园后院中庭花园 后院中庭花园后院中庭花园 客厅挑空不计入客厅挑空不计入产权面积产权面积 不计入产权面积不计入产权面积 后院花园后院花园 后期可改房间后期可改房间 小小 结结 目前市场上别墅分为四类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别目前市场上别墅分为四类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅；墅；别墅功能分区较为合理，大部分是南北通透，景观视野好；别墅功能分区较为合理，大部分是南北通透，景观视野好；别墅产品全部为地下一层赠送及车库设计；别墅产品全部为地下一层赠送及车库设计；地上部分为多花园设计及多露台设计，增加使用率；地上部分为多花园设计及多露台设计，增加使用率；别墅产品赠送率为最高，赠送率约为别墅产品赠送率为最高，赠送率约为30%30%100%100%；别墅房间为别墅房间为3 3-5 5房不等，特别追求房间的舒适度；房不等，特别追求房间的舒适度；仅有少数的别墅项目增加电梯入户设计，增加尊贵感；仅有少数的别墅项目增加电梯入户设计，增加尊贵感；别墅产品一直以来都是市场稀缺产品，为财富阶层所拥有，在面对别墅别墅产品一直以来都是市场稀缺产品，为财富阶层所拥有，在面对别墅同质化严重的情况下，更需要寻求创新别墅，体现其差异化。同质化严重的情况下，更需要寻求创新别墅，体现其差异化。41 THANKS