柳州市物业承接查验推荐文本.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作共用部位承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1建筑地面地面平整；无裂痕、脱皮、麻面和起砂；2外墙面外墙无渗水；表面清洁，无裂痕；3内墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；面层无脱落，无裂缝，无污渍；块料面层黏贴牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹、损伤，色泽一致；4玻璃幕墙玻璃安装牢固，橡胶条和密封镶嵌密实，填充平整；钢化玻璃表面无伤痕；5吊顶工程罩面板与龙骨连接紧密；表面平整，无污染、折裂，缺棱掉角，锤伤等缺陷；接缝均匀一致，黏贴罩面无脱层；胶合板无刨透之处；搁置罩面板无漏、透、翘角现象；6隔断工程隔断骨架与基体结构连接牢固无松动；隔断罩面板安装牢固；接缝密实，表面清洁平整；7饰面工程饰面安装牢固；无歪斜，缺棱掉角和裂缝；表面平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕；8天台天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好；9 楼梯、扶手钢木楼梯安装牢固；油漆完好，色泽均匀，表面平滑；混凝土楼梯无裂痕，无表皮剥落；10屋面排水畅通、无积水、不渗漏；檐沟、落水管安装牢固，无垃圾杂物；11饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角；对缝平直，表面干净，无脱落现象；12台阶、踏步砌筑平实； 牢固，无裂痕；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日共用设施承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1绿化花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株；绿地整洁，表面平整；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装固定；2路灯、装饰灯安装牢靠，完好无损，工作正常；灯柱安装牢靠，油漆完好；3道路路面平整，无起砂、断裂；路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好；4停车场地面平整；照明充足，布局合理，标识清楚；安全设施良好，排水设施良好；5自行车摩托车棚安装牢靠；照明充足，布局合理，标识清楚；安全防护和排水设施良好；6明沟、暗沟排水通畅，不积水，无断裂；沟盖板安装牢固、平稳；7沙井、检查井、化粪池排水通畅；池壁无裂痕，池内无杂物；8护坡、档土墙泄水通畅；砌筑牢固；9水池、水箱卫生清洁，无渗漏；10招牌、广告牌安装牢固，安全； 表面平整光洁；11信报箱安装牢固，完好无损； 标识清楚，表面平整光洁；12楼宇、栋门牌号安装牢固；标识清楚；13避雷设施安装正确；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日配电系统承接查验表项目名称： 编号：主要项目分项内容查验内容(注：移交电力部门管理的不用检查)查验存在问题整改情况照明系统照明配电箱安装牢固完好；用电编号清晰正确；绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠；大型、重型灯具固定牢靠；有防松、防震措施；开关、插座安装牢固； 外观美观，功能良好；电气装置安装工程技术资料竣工图；变电设计证明文件；安装技术资料（包括隐蔽工程记录）； 各种试验记录；主要器材、设备合格证；配管线工程各种支持件固定牢；导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠；低压电器电器安装及性能电器安装牢固、平整；外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观；接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰；电器通电后性能操作时动作灵活、可靠；电磁器件无异常响声；触头压力及接触良好；高压电器真空断路器固定牢靠，外表清洁完整；电气连接可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；绝缘部分、瓷件完整无损；油漆完整；相色标志正确，接地良好；断路器操作机构操作机构固定牢固，外表清洁完整；电气连接可靠且接触良好；液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表指示正常；操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损；操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭；油漆应完整，接地良好；开关及高压熔断器操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏；触头应接触紧密良好油漆完整、色相标志正确，接地良好；避雷器避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固；阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀； 放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠； 油漆完整，相色正确；电容器电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整；外壳应无凹凸或渗油现象；引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全； 放电回路完整且操作灵活；电容器外壳及构架的接地可靠；油漆完整；变压器油漆完整；相色标志正确；变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油；接地引下线及其与主接地网接地可靠；母线装置所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、锁紧螺母等齐全、可靠；母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧固，接触可靠； 瓷件完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常；油漆完整；相色正确，接地良好；电缆电线排列整齐，无机械损伤；标志牌装设齐全；电缆沟内无杂物，盖板齐全；盘柜及二次回路接线盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐；盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰；手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日电梯接管承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1机房要求地面平整，卫生良好； 机房通风良好，环境温度适宜； 备有消防设施，能够正常运用； 电梯电源单独铺设专用； 机房内照明满足使用条件； 电源与电梯电源分开； 开闸扳手放置合理，标有标志； 控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕；盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序；制动器、限速器、电动机运行正常；机房内对讲机可正常通话；23配电柜安装布局合理；固定牢固；4机械选层器安装位置合理、牢固，便于维修检查，； 触头动作和接触可靠；5井道和桥顶传感器安装紧固、垂直、平整； 偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接；井道清洁，无杂物；安全回路及轿顶各开关工作正常；各线、缆、管、槽、箱的接线正常；6曳引机运行平稳，无异常噪声； 曳引机润滑油在标定位置；曳引绳磨损和绳头正常；电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志；制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置；7轿厢要求厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕； 照明、风机、对讲机、应急灯完好正常； 轿厢在运行时无机械碰撞和振动声； 操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰，超载信号准确、可靠； 运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常单层精确度不大于15mm；8轿门要求开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击声；安全触板，光眼工作正常；9层门要求层门手动开锁装置灵活可靠； 层门自动关闭装置工作可靠； 层门开启、关闭过程平稳； 层门锁动作灵活，接触可靠； 关门时无撞击声；10底坑要求底坑清洁； 无积水； 各种开关、缓冲器工作可靠；补偿链悬挂正常；11运行功能电梯持续运行30min无故障； 指令、召唤、选层定向、程序运转、起动运行、截车减速、平层等装置功能正确可靠； 声光信号显示清晰正确；12钥匙要求机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日给、排水系统承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情1水箱管道生活水箱、水池内外清洁完好，无渗漏； 溢水管道通畅，箱底排污功能良好； 控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠； 各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常； 管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效；各管道设备设施无锈蚀，无渗漏； 压力表读数准确；23供排水泵各水泵运行平稳，无振动，无异常声响； 机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成线； 避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏； 阀门启闭灵活； 电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可靠；4给排水管道管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏； 固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置正确牢固； 各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢固、紧密； 伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜；5排水系统各排水管道通畅，无渗漏、堵塞； 明沟排水畅通，无积水； 各检查口标记清楚，操作方便； 各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象；各化粪池、污(雨)水井、集水井建筑规范，盖板牢固； 各排水泵运行与控制正常；6楼层设备盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏； 坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏；小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗漏；各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日空调设施设备承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1空调设施设备总则空调设备型号、数量和移交清单相符；工作性能达到设计指标；配置齐全，标识清楚；机房通风、采光、降温良好；设备表面油漆完好，无损伤；各检修口等设施符合规定；23空调主机温度控制正确； 运转平稳，无冲击、碰撞声；油位正常，无漏油；管路清洁，保温良好，无渗漏；电气控制部分可靠，程序正常；各标识准确清晰；4水泵水泵运行平稳，无振动，无渗漏；电机接地可靠；电气控制箱标识准确清晰；控制功能正常；5管道管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好；管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏；阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确；二管制切换阀门灵活，无渗漏；6变风量机组风机运行平稳，无振动； 电机接地可靠；风管道安装密封，管路畅通；风盘管运行正常，无异常声响；盘管滤网完好；冷水盘给水排通畅，保温良好；电气控制标识正确清晰，控制正确有效，接地保护良好；7冷却塔补水阀、喷嘴工作正常；风机运行平稳，无异常声响；电机绝缘电阻和接地良好；水管无锈蚀，散热片无积尘；阀门开闭灵活，无漏水；8补水系统补水系统无泄漏；自动放气阀齐全、有效；膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安装牢固；9热水锅炉雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分；风机、供油泵运行正常，无异常声响； 各管路保温设施完好，管道通畅，阀门开闭灵活，油过滤器等管道附件无滴水、漏油现象； 安全阀门运作达标； 电气控制柜各元件完好，标识清晰，控制性能可靠； 电机绝缘电阻和接地良好；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日消防系统承接查验表项目名称： 编号：主要项目分项项目查验内容查验存在问题整改情况水源电源水源、水量水池水量充足，无渗漏；系统压力系统最不利点水压不小于0.05mpa；泵房功能有备用电源；消防栓系统接合器消防结合器齐全、有效、无泄漏；安全阀、防水阀无锈；阀门启闭灵活；控制柜柜体清洁； 标识齐全清晰；控制运行可靠，性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）；消防泵电机接地； 保护装置安全可靠；运行平稳，无振动、漏水现象；消防栓管网进出水管网畅通； 各阀门启闭自如； 安装牢固，无滴漏现象； 末端试水装置、压力表等设施完好；室内消防栓各消防箱油漆、玻璃、标志完好；箱内设备齐全完好； 消防栓口无锈蚀、滴漏；阀门启闭良好；室外消防栓配置齐全； 油漆标识完整； 阀门开启灵活；喷洒灭火系统喷洒头各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符； 无渗漏、锈蚀； 安装牢固控制柜柜体清洁； 标识齐全清晰；控制运行可靠；性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）；水泵各种电机接地可靠； 运行平稳，无振动、漏水现象；官网各管道附件安全有效； 各阀门开闭灵活，无锈蚀，无渗漏； 管道内水压恒定，参数正确；水流报警装置各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好；无渗水，动作灵敏可靠；防烟排烟系统防烟、排烟阀各阀门自动，手动开闭灵活有效；机械开启、关闭手柄复位灵活；阀片到位，电磁阀吸合动作正常；控制柜柜体清洁； 标识齐全清晰；控制运行可靠，性能完好；送、排风机各风口完好，无堵塞； 各风机运行平稳，接地可靠；安全疏散系统疏散指示各应急导向指示灯安装可靠，工作正常； 指示标志准确无误；事故照明备用电源完好，切换迅速有效；事故照明工作正常，亮度、时间充足；防火门各防火门、防火卷帘安装牢固；手动、自动开闭灵活，性能完好；火灾报警系统探测器各烟、温、火焰探头完好；感应功能可靠正确；手动按钮各手报按钮安装可靠； 标识清晰；动作可靠正确；警铃警笛装置安装牢固；动作可靠；声响正常； 闪光器频率、亮度符合需求；集 中报警器柜体清洁； 标识齐全清晰； 按钮、开关、标识信号工作正常； 各消防及气体灭火系统启动与报警联动正常可靠； 显示器完好，记录、提示、打印正确；区域报警器安装牢固； 显示屏清晰完好；报警功能正确可靠；事故广播扬声器工作正常；广播声响效果良好；对讲通话语言清晰；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日智能化中控系统设备承接查验表项目名称： 编号：序号项目查验内容查验存在问题整改情况1系统设备总则中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕；所有接插件均要求牢固、无松脱现象；所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏；所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠； 机房全部采用防静电架空地板安装牢固，接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好； 布线整齐，线槽、线管横平竖直，导线端头线号清晰；23电源系统（ups）Ups电源电功功率满足中控室所有设备功率；安装位置避光，通风良好；工作运行正常，无过热现象；各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源；4服务器与工作站工作运行正常，无死机，无过热；安装使用杀毒软件必须是正版，提供所安装软件的序列号、注册号，并保证该软件能够实现实时升级；安装使用应用软件和系统软件必须是正版，提供所安装软件的序号、注册号；软硬件必须有一定时间的试运行；5监视器安装牢固； 画面清晰、稳定，切换正常，抗干扰能力强；调节旋转灵活、可靠；防护罩效果正常；6摄像头安装牢固，无摆动；视频信号清晰、完整；图像调节灵活、可靠；夜视功能符合合同要求；8安防系统功能报警灵敏； 响应特性正常；发送信号完整、无误； 软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列号、注册号；网络传输可靠，有联动功能；监控范围正常，设备接入率和完好率正常；矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功能运行正常；数字视频不死机，显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常；图像记录保存时间符合标注；9电梯紧急报警系统报警线路畅通，工作正常，声音清晰，无干扰；10电子显示屏显示清楚，电脑控制运行正常；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日周边巡更、报警系统承接查验表项目名称： 编号：项目项目查验内容查验存在问题整改情况周边报警系统探测器灵敏度符合设计规范要求；无盲区，或在规定范围内；防动物功能运行正常；防拆报警功能运行正常；信号线开路、短路报警功能运行正常；电源线背剪报警功能运行正常；报警系统设备安装结构牢固，无遮挡物；设备接入率和完好率达标；警戒周界合理，全天候有效；报警信号灵敏、完整、标准无误；软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列号、注册号；关系报警正常；后备电源自动切换正常；报警信号联网，系统联动功能正常；报警数据存储数据正常；巡更管理系统巡更设备功能巡更终端运行正常；读卡器运行正常；现场设备接入率、完好率达到标准；管理系统功能编程、修改、撤防、布防等运行正常；系统运行状态稳定；信息传输正常、稳定；故障报警及准确性达标；对巡更员的记录正常；联网管理系统电子地图现实正常；报警信号指示正常；物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日可视对讲和停车管理系统承接查验表项目名称： 编号：项目分项功能查验内容查验存在问题整改情况可视对讲系统通话系统室内机门铃及双方通话清晰；通话保密性合格；呼叫系统正常；管理员机与门口机、室内机呼叫与通话正常，信号清晰稳定；可视系统图像清晰；夜视图像清晰；对门口机图像可监视；门锁系统开锁功能正常；密码开锁功能正常；紧急情况时电控锁功能正常；电源电源运行稳定；备用电源工作达到8小时；定时关机功能正常；停车场管理系统车辆探测器出入车辆灵敏度达到要求；抗干扰能力达到要求；自动栅栏升降运行正常；防砸车功能运行有效；读发卡器读卡、发卡器吞、吐卡功能正常；读卡器无效卡识别正常；非接触卡读卡距离和灵敏度达标；发卡器有入场日期和时间记录；管理中心收费、计费、显示、统计运行正常；信息存储记录和数据记录正常；可与监控站通信，信号稳定；防折返功能有效；空车位显示正常；满位显示正常；有图像功能的系统，图像调用清晰度达到要求，调用图像功能正常。物业企业查验人签字（章）： 建设单位查验人签字（章）：业主代表签字（章）： 专业咨询工作委员会专家签字（章）： 年 月 日32泰洋新居承接查验协议本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址： 物业服务企业（以下简称：乙方）： 法定代表人： 联系电话： 地址： 委托代理人： 联系电话： 地址： 根据物业管理条例、建设部物业承接查验办法及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为 泰洋新居 物业项目提供物业服务，双方就 （期）物业项目的承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守：第一条 物业基本情况物业名称： 物业类型： 占地面积： 平方米 总建筑面积： 平方米物业交付时间： 年 月 日前。第二条 甲乙双方于 年 月 日至 年 月 日，对本物业的共用部位、共用设施设备的进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。第三条 自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有： 甲方应于 年 月 日前将上述资料移交给乙方。甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有： 甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下： 甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改，并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。第四条 甲方的权利和义务1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。4、项目属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共用配套设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业项目的整体交接手续。5、甲方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。6、法律、法规规定的其他权利和义务。第五条 乙方的权利和义务1、乙方应积极配合甲方完成项目承接查验工作，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。2、乙方对于甲方移交共用部位、共用设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共用部位、共用设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。3、项目属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。在承接最后一期物业时，与甲方办理物业项目整体交接手续。4、建立和妥善保管物业承接查验资料档案，及时记录相关情况。5、自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和服务义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。6、乙方应于物业交接后30日内，持下列文件向物业所在地的区、县（市）房地产行政主管部门办理备案手续：（1）前期物业服务合同；（2）临时管理规约；（3）物业承接查验协议；（4）物业承接查验相关材料（附件1、2）；（5）查验记录；（6）交接记录；（7）其它承接查验有关的文件。7、法律、法规规定的其他权利和义务。第六条 物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出服务的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。第七条 物业交接后，甲方未能按照本协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第八条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经