工人俱乐部餐饮娱乐城.doc

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作工人俱乐部餐饮娱乐城一、项目简介项目依据随着沈阳东北部汽车产业核心区地位的确立，使该地区成为沈阳经济最活跃的地区之一，消费层次迅速提升。此地区缺少高档次餐饮娱乐场所，难以满足居民和企业事业单位的消费需求。项目宗旨为周围10公里范围内的消费者提供餐饮娱乐场所，以高档次、大规模、综合性服务满足消费需求。项目优势² 区位优势：项目选址于东北大马路与工农路之间的大东工人俱乐部，周围有大型企业和即将建设的吉祥、北海、大东广场商贸区，周边大型高档住宅区众多，人口稠密，消费能力强。² 交通优势：此地交通方便，在新改造的东北大马路和工农路之间，距中街不到5分钟车程，距城区最远的铁西区不过25分钟车程，距北站10分钟车程。² 环境优势：该项目有自己的停车场，院内正常可停车50-60台，院外可停放30余台。² 政府支持：沈阳市及大东区政府将对具有现代经营理念的大型高档餐饮娱乐行业予以支持，促其快速发展。项目规划规划地址：大东区工人俱乐部用地性质：商业用地使用方式：租赁或收购二、方案设想商业业态：大型餐饮娱乐业经营规模：占地6000平方米，建筑面积近3000平方米。三、市场分析客户群：10公里范围内的居民消费者和企事业单位市场走势：该地区大规模的城建改造已经展开，大量高档住宅区已经建成，层次较高的消费者永久居住本地区，消费增长空间热大。特别沈阳汽车产业项目云集于此，消费能力较高。四、建设条件占地面积:6000平方米建筑面积:3000平方米五、 总投资估算预计项目总投资：4000万元六、效益测算   投资利润率：20%全投资回收期：8年联系电话：86-024-23128343 23128896 23128350E-mail:：LNHLH联系人：史卫东 胡桂涛 张永生