装配式建筑产业园建设项目施工方案总体概述.doc

装配式建筑产业园建设项目施工方案总体概述1.1建设单位及项目名称建设单位：天水绿色装配式建筑产业发展有限公司法人代表：项目名称：天水装配式建筑产业园（一期）项目拟建设地点：天水市秦州区关子镇与藉口镇之间（具体为：白草滩以西下磨移民新村至关子镇中材水泥以东的川道区域）项目性质：新建工业建筑设计产能（一期）：1、装配式钢结构（PS）产品年产能5-10万吨PS部件生产线两条，可装配的建筑面积约4590万平方米；2、装配式混凝土（PC）产品年产能20万立方米的德国进口柔性PC构件生产线两条（主要产品：叠合楼盖板、双面叠合剪力墙、叠合梁、预制柱），国产新大地PC构件生产线两条（主要产品：预制楼梯、预制阳台、空调板、装饰件等配套部品件），现代化市政预制构件生产线一条（主要产品：预制混凝土衬砌管片、混凝土管道），可装配的建筑面积约80100万平方米；年产能40万立方米的加气混凝土板材和砌块生产线两条（可满足160万平方米的砌筑）；年产能5-10万吨的加气混凝土配套粘接剂及其他干混砂浆生量产线一条；年产能10万立方米的个性化装饰板材美国生产线一条，采用创新科技和专用水泥复合材料（水泥粘合剂、纤维、沙或其他无机填料）挤压而成的高强度纤维混凝土产品；3、装配式设备、机具、模具产品建设生产机电设备、施工机具，PC构件的模具，安装过程中构件存放的支撑架、运输支架、起吊架、安装支撑杆、注浆套筒、铝模板及支撑器具。建设规模：一期规划用地面积1200亩，建设用地面积约752.0亩建设内容：装配式建筑构件生产厂房，办公、研发、展示及配套的生活用房工程概况：天水装配式建筑产业园（一期）总建筑面积385958.25，其中地下总建筑面积为39284.95平方米；地上总建筑面积为346673.30，包括：1）配套住宅建筑面积41958.22（B1-2地块）2）建筑模具、支撑、运输设备生产建筑面积7329.06（B2-2地块）；3）配套商业建筑面积109232.0（B5地块）4）配套商住混合建筑面积84834.0（B6地块）5）PS构件、PC预制构件、内装板材生产厂房及展示中心建筑面积为66644.06）（B8-1、B9-1、B11-2、B11-4地块）；6）办公管理中心建筑面积32499.67（B10-2地块）7）技术研发中心建筑面积43461.3（B10-3地块）建设总投资（一期）：约279656.31万元(包含土地费)资金来源：通过企业自筹和申请银行贷款解决1.2可行性研究报告编制依据1.2.1建设方提供的委托函1.2.2天水装配式建筑产业园（一期）项目建议书1.2.3国家发展改革委发布的投资项目可行性研究指南1.2.4国家发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.2.5中央国务院颁布的有关行业规划、产业政策、法规：中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要中共中央国务院关于加快推进生态文明建设的意见国家新型城镇化规划(20RR-2020年)国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见国办发【2016】71号关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见中发【2016】年6号文件国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见国办发【2017】19号国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见国务院关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知1.2.6中央各部委颁布的有关行业规划、产业政策、法规：建材工业发展规划(2016-2020年)促进绿色建材生产和应用行动方案绿色建筑行动方案西部大开发“十三五”规划1.2.7住房城乡建设部颁布的有关行业规划、产业政策、法规：“十三五”装配式建筑行动方案装配式建筑示范城市管理办法装配式建筑产业基地管理办法【建科（2017）77号】1.2.8省相关文件省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要省城镇体系规划(20RR-2030年)中共省委省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见甘建科【2017】373号大力推进装配式建筑试点实施方案省建材工业转型发展实施方案省“十三五”循环经济发展规划省“十三五”工业转型升级规划省主体功能区规划关中一天水经济区发展规划1.2.9天水市相关文件天水市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要天水市城市总体规划纲要(20RR-2020年)天水市“十三五”工业和信息化发展规划天水市新型城镇化“十三五”规划天水市服务业发展“十三五”规划天水市循环经济发展规划天水市“十三五”节能和应对气候变化规划天水经济技术开发区经济和社会发展第十三个五年规划(2016-2020年)1.2.10各相关专业规范天水市秦州区关子镇总体规划（2015-2030）天水市秦州经济技术开发区总体规划（2016-2030）天水装配式建筑产业园总体规划（2017-2035）天水装配式建筑产业园起步区控制性详细规划（2018）工业项目建设用地控制指标（20RR）住房和城乡建设部建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）工程建设标准强制性条文工业建筑部分（20RR年版）建筑设计防火规范（GB5001620RR）建筑采光设计标准（GB50033-20RR）工业企业总平面设计规范（GB50187-20RR）工业企业设计卫生标准（GBZ1-20RR）工业建筑涂装设计规范GBT51082-2015工业建筑防腐蚀设计规范（GB50046-20RR）绿色工业建筑评价标准GBT50878-20RR1.3项目提出的理由和过程住建部“十三五”装配式建筑行动方案要求到2020年，全国要培育200个以上装配式建筑产业基地。天水市着眼推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，抢抓装配式建筑发展机遇，超前谋划，预留土地，积极筹建天水装配式建筑产业园（一期），大力发展装配式建筑产业，增强区域内工业经济发展后劲，力争把天水装配式建筑产业园（一期）打造成为国内领先的新型建筑产业集群基地。天水装配式建筑产业园（一期）建设地点位于天水市秦州区关子镇与藉口镇之间（具体为：白草滩以西下磨移民新村至关子镇中材水泥以东的川道区域），天水市位于省东南部，地处秦岭西段、渭水中游，居陕、甘、川三省要冲和西安一兰州两大省会城市中点，是关中一天水经济区次核心城市，丝绸之路经济带重要节点城市。园区建成后产品向北可以辐射到平凉、庆阳地区乃至宁夏的固原等部分地区，向西南方向可辐射陇南全市及定西市的部分地区；还可以进陕入川，辐射陕西西部的宝鸡、汉中以及四川北部的广元市和阿坝地区，具有十分优越的区位优势。建设天水装配式建筑产业园（一期）有利于打造丝绸之路经济带的装配式建筑节点；有利于促进天水市实现产业融合、产城融合与产学融合，有利于推动天水市实现制造业转型、建筑业转型和劳动力转型。建设天水装配式建筑产业园（一期）符合国家的产业政策，可以极大地促进天水市现代化建设，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，改善该地域的经济投资环境；促进区域土地开发、方便居民出行及改善生态环境，发挥更大的社会经济效益，有着必然的保证作用。1.4研究内容及范围受建设单位的委托，我院组织有关工程技术人员和经济评价人员做了深入调研，广泛收集信息，查阅有关资料，进行了认真的分析研究，在业主的积极配合下，依照国家有关规定和投资项目可行性研究指南、建设项目可行性研究与经济评价手册的要求编制完成了本工程项目的可行性研究报告。本次可行性研究报告的研究内容和范围如下：（1）项目影响区社会经济的现状与将来发展的分析预测；（2）项目建设的必要性、标准及规模；（3）建设条件的调查分析；（4）建筑工程设计；（5）道路工程；（6）给水、排水工程的设计；（7）电力、通信管网工程；（8）供暖、燃气管网工程；（9）征地拆迁；（10）工程量及投资估算；（11）工程实施方案及工期安排；（12）投资估算及资金筹措；（13）环境评价。1.5可行性研究报告的初步结论和建议1.5.1天水装配式建筑产业园（一期）项目，符合国家的产业政策，可以极大地促进天水市现代化建设，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，改善该地域的经济投资环境。促进区域土地开发、方便居民出行及改善生态环境，发挥更大的社会经济效益，有着必然的保证作用。因此，该项目建设是必要的、适时的。1.5.2本项目位于天水市秦州区西北部的关子镇，南临藉口镇，连霍高速与316国道从腹地内穿过，交通比较便捷，通讯等基础设施条件较好。1.5.3项目所需要的各项市政配套均可解决，为项目建设创造有利条件。项目具有正向环境效益，而对环境污染影响甚小；因此，本项目建设具有环境可行性。1.5.4天水装配式建筑产业园（一期）项目，属工业性建设项目，建设总投资约279656.31万元(包含土地费)1.5.5拟定的建设规模和建设方案切实可行。本项目建成后经济效益及社会效益良好，项目建设必要而可行。从财务分析看，项目在还款期内有充足的资金用于偿还借款，可满足贷款银行的要求；从项目的不确定性分析来看，该项目具有较强的抗风险能力。随着工程项目的实施，将进一步带动区域经济的发展，造福天水人民，建议尽早实施。综上所述，项目建成后社会经济效益良好，项目建设必要而可行。